Situato nel cuore di Málaga Centro, questo complesso industriale e commerciale su Camino de San Rafael rappresenta un'opportunità di investimento logistico strategicamente posizionata. La proprietà, distribuita su due appezzamenti (Lotti 71 e 73), offre una superficie costruita totale di oltre 2.300 metri quadrati, combinando spazi per magazzini, uffici e aree di stoccaggio. L'ubicazione centrale, a breve distanza dal porto e dalle principali vie di comunicazione, fornisce un accesso diretto all'infrastruttura urbana della città. La configurazione degli edifici, con altezze variabili fino a 5 metri e zone carico/scarico, è progettata per ottimizzare le operazioni commerciali e la logistica distributiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Málaga Centro, integrato nel tessuto urbano e commerciale della città. La posizione strategica offre una connessione immediata con le reti di trasporto regionali, trovandosi a meno di 9 km dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol e a pochi chilometri dalle principali autostrade costiere. La vicinanza al centro storico e al porto commerciale garantisce visibilità e accessibilità per le attività di business e logistica.
Essendo una proprietà destinata a uso industriale e commerciale (Categoria: Investimento), questo immobile non soddisfa requisiti abitativi residenziali. La struttura è progettata per accogliere attività logistiche, uffici o magazzini. Non sono presenti camere da letto o servizi igienici residenziali funzionali alla vita domestica, ma solo servizi annessi agli spazi lavorativi.
La proprietà consta di edifici costruiti nel 1977. L'Edificio 73 ha subito una ristrutturazione completa nel 2016, includendo impianti di climatizzazione centralizzati e telecomunicazioni. L'Edificio 71 richiede interventi di ristrutturazione su due piani. L'impianto fotovoltaico e i sistemi di sicurezza sono moderni, ma la struttura mantiene la sua configurazione industriale originale.
L'immobile non offre spazi abitativi o aree esterne dedicate al relax. Si tratta di una zona operativa con traffico commerciale e logistico, non adatta a chi cerca tranquillità residenziale. L'accesso veicolare è limitato alle operazioni di carico/scarico e non vi sono piscine o servizi ricreativi. I giorni festivi locali (32 all'anno) possono influenzare l'accessibilità commerciale.
Questa proprietà è idonea per società di logistica e distribuzione che necessitano di un punto snodo centrale nella Costa del Sol. È adatta a investitori cercando asset immobiliari commerciali con flussi di reddito potenziali derivanti da affitti a uso ufficio o deposito. Anche imprenditori nel settore del commercio all'ingrosso o dell'artigianato possono trarre vantaggio dagli ampi spazi di stoccaggio e dalle rampe di accesso dirette. Non è adatta a famiglie o privati cercando una residenza.
La struttura presenta standard industriali funzionali. L'Edificio 73 vanta una ristrutturazione moderna del 2015/2016, con climatizzazione canalizzata su tre piani e soffitti divisori. I pavimenti sono in grado di supportare carichi pesanti. L'impianto elettrico include pannelli solari fotovoltaici, indicando una riflessione sull'efficienza energetica. Le finiture interne sono essenziali, con porte in legno per accessi pedonali e metalliche per quelli sicuri. L'ascensore passeggeri da 33 persone e la piattaforma elevatrice denotano una capacità di gestire un elevato traffico di merci e persone.
Il prezzo di partenza è fissato a €4.850.000 per l'intera proprietà. La quotazione riflette la metratura complessiva (4.227 m² di superficie costruita tra edifici e magazzini) e la posizione centrale. Non ci sono variazioni di layout residenziali; l'acquisto riguarda un asset commerciale intero. Gli acquirenti devono considerare i costi di ristrutturazione per l'Edificio 71, sebbene l'Edificio 73 sia già stato aggiornato.
Questo complesso funziona come un hub operativo urbano. Le giornate lavorative sono dominate dalla movimentazione merci e dalla gestione logistica, favorita dall'altezza soffitto di 5 metri nel Magazzino A e dagli spazi openspace. L'atmosfera è prettamente professionale. L'illuminazione naturale integrata dai sistemi di aerazione e la vicinanza immediata a servizi come farmacie e banche (entro 300 metri) facilitano le operazioni quotidiane. La presenza di un ufficio e di un'area d'attesa nel Magazzino C suggerisce una gestione diretta con clienti e fornitori. L'ambiente esterno è quello vivace del centro di Málaga, con la sicurezza di un sistema di videosorveglianza attivo.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato e commerciale. A meno di un chilometro si trovano viewpoint panoramici come il Mirador de la Alcazaba, offrendo pause visive tra le operazioni. L'accesso è facilitato dalla vicinanza alla stazione ferroviaria Atarazanas (400 m) e a 50 linee di trasporto pubblico entro breve distanza. La vita urbana è palpabile, con 372 ristoranti e 104 farmacie nel raggio di 2 km, fornendo servizi essenziali ai dipendenti e visitatori. La sicurezza è garantita da sistemi di allarme interni.
Il complesso occupa i Lotti 71 e 73 lungo il Camino de San Rafael. La mappa evidenzia la barriera naturale dell'Alcazaba a nord e la vicinanza alla rete ferroviaria a sud. L'accesso veicolare è indipendente, con un cortile interno che serve le due unità immobiliari.
Posizionato nel barrio de Trinidad, il complesso occupa una zona di transito tra il centro storico e le aree portuali. È strategicamente diverso dai complessi industriali periferici (Polígono Guadalhorce) poiché permette di operare dentro il tessuto cittadino, riducendo i tempi di percorrenza per i fornitori e facilitando l'accesso pedonale per i clienti.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 15 minuti di auto (8,4 km). Il porto di Málaga e la marina si trovano a meno di 1,6 km, cruciale per operazioni di import/export. I campi da golf più vicini (Parador e Guadalhorce) sono a circa 9 km, sebbene non rilevanti per l'operatività industriale. La connessione viaria è eccellente, con accesso rapido alla A-7.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta oltre 3.800 ore di sole annuali e una temperatura media di 19,4°C. Sebbene l'immobile sia orientato al lavoro, il clima mite riduce i costi di riscaldamento invernale. Lo sfruttamento della luce solare è ottimizzato dai pannelli solari. La vicinanza al mare (2,3 km) non influisce direttamente sulle operazioni ma modera le temperature estive. Lo strato sismico è stabile con un'altezza di 17 m sul livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A differenza di una residenza, la vicinanza alle spiagge della Malagueta o ai Baños del Carmen (2-3 km) offre un'opportunità ricreativa per il personale durante le pause pranzo, piuttosto che un'estensione della proprietà. Non ci sono aree recreationali interne; le attività sportive circostanti (centri sportivi e palestre) sono private e accessibili esternamente.
Fonte: OpenStreetMap
Posizionato nel barrio de Trinidad, il complesso occupa una zona di transito tra il centro storico e le aree portuali. È strategicamente diverso dai complessi industriali periferici (Polígono Guadalhorce) poiché permette di operare dentro il tessuto cittadino, riducendo i tempi di percorrenza per i fornitori e facilitando l'accesso pedonale per i clienti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL954188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali costieri come Arosa o Waterfall Residences, questo immobile si posiziona su un mercato completamente diverso: quello degli asset commerciali (Commercial Asset Class). Mentre i progetti residenziali a Mijas o Fuengirola offrono qualità della vita e servizi per la famiglia, questo complesso offre ROI basato sulla rendita locativa e valore strategico. Il prezzo al metro quadro è superiore alla media industriale periferica a causa della posizione urbana (Málaga Centro), ma inferiore a quello residenziale di lusso. La competizione non avviene con altre proprietà residenziali, ma con altri capannoni industriali, spesso meno accessibili e privi di ristrutturazioni moderne come quella dell'Edificio 73.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol e della Costa Blanca, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta, analizzando l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, offrendo consigli onesti e basati sui dati.
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