Šī īpašumu ir ievērojama investīciju iespēja Málaga Centro, sastāvot no divām atsevišķām ēkām ar kopējo platību 2.313,5 m². Komplekss, kas atrodas Camino de San Rafael, ir kategorizēts mazumtirdzniecības, viesmīlības un komerciālo pakalpojumu izmantošanai. atrašanās vieta nodrošina izcilo savienojamību, ejot attālumā no pilsētas centra un stratēģiskā pozīcijā pie tuvējiem ceļiem. Ēka 73 ir pilnībā renovēta 2016. gadā, savukārt ēka 71 prasa modernizāciju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas urbanizētā apvidū ar augstu komerciālo darbību, pastaigas attālumā no pamata pakalpojumiem un objektiem. Tuvums pludmalei Malagueta (apmēram 800 metri kā lidojumā putns) ļauj viegli piekļūt tūrisma un biznesa infrastruktūrai. Savienojums ar ostu un dzelzceļa staciju Atarazanas (400 metri) pastiprina tās tirdzniecības stāvokli.
Kā telpa, kas paredzēta komerciālai vai biznesa lietošanai, struktūra apmierina glabāšanas, distribūcijas vai mazumtirdzniecības vajadzības. 20 autostāvvietu un kravas iekraušanas rampas klātbūtne norāda uz pielāgošanu intensīvai satiksmei. Infrastruktūra, tostarp lifti un centrālā gaisa kondicionēšana, atbalsta nepārtrauktas biznesa operācijas.
Ēka 73 tika pilnībā renovēta 2016. gadā un piedāvā mūsdienīgu infrastruktūru. Ēka 71, būvēta 1977. gadā, prasa rekonstrukciju divos stāvos. Nav ziņu par pašlaik notiekošu jaunu būvniecību. Īpašums tiek pārdots esošajā stāvoklī, ar skaidriem norādījumiem par nepieciešamo atjaunošanu.
Īpašumam nav dzīvošanas atļaujas un tas nav piemērots dzīvošanai bez lietošanas veida izmaiņām. Piekļuve dažām telpām notiek pa šaurām pilsētas ielām. Sniegtie fotoattēli parāda tukšas komerciālās telpas un noliktavas, kas prasa investīcijas darbībai. Pieejamība ir unikāla (viens īpašums).
Šis īpašums ir piemērots investoriem, kas meklē ienākumus no komerciālās nomas vai uzņēmumiem, kas vajag centralizētu distribūcijas centru. Tas ir piemērots loģistikas komandām, kuras vēlas izmantot tuvumu ostai un lidostai (8,4 km). Arī izglītības organizācijas vai fitnes centri, ņemot vērā esošos lietošanas atļaujas, ir attiecīgi. Nepieciešamība pēc rekonstrukcijas ēkā 71 to mazāk piemērots tiem, kas meklē gatavu biroju bez kapitālieguldījumu.
Ēkā 73 ir centrālā gaisa kondicionēšana trīs stāvos un telekomunikāciju sistēma. Būvniecība iekļauj divus liftus (8 un 33 cilvēkiem). Koka durvju un granīta kāpņu klātbūtne norāda uz tradicionālu būvniecību ar izturību. Noliktavu augstums ir 5 metri, ļaujot glabāt augstumā. Drošības sistēmas iekļauj uzraudzības kameras un signalizāciju.
Sākuma cena ir noteikta €4.850.000. Summa atspoguļo platību (kopā 4.227 m²) un divu zemesgabalu investīciju vērtību. Iegūšana attiecas uz pilnu īpašumu piederību. Šajā sākotnējā apmērā nav slēptu maksājumu, taču jāņem vērā pārnesmes nodokļi un likumiskie izdevumi komerciālas nekustamā īpašuma iegādei.
Ikdienas darbību šajā vietā nosaka pilsētas raksturs Málaga Centro. Ēka atrodas apvidū ar augstu apmeklētību, netālu no slimnīcas (277 m) un veikala (293 m). Uzņēmumi, kas šeit darbojas, iegūst no tiešās piekļuves personālam un klientiem, izmantojot plašo sabiedriskā transporta tīklu (50 līnijas). Fotonultāju panelu un saules ūdens sildīšanas sistēmu klātbūtne norāda uz operatīvo izmaksu samazināšanu, kas svarīgi ilglaicīgiem komerciāliem nomniekiem.
Apkaime ir blīvi apbūvēta ar jauktu dzīvošanu un komerciālu izmantošanu. Alameda pastaigu gājēju zona un vēsturiskie rajoni ir viegli pieejami. Satiksme ir intensīva darba laikā, bet pašvaldība nodrošina piekļuvi ratiem. Aptieku un banku klātbūtne 300 metru rādiusā atvieglo ikdienas komerciālās darījumus.
Karte parāda stratēģisko atrašanās vietu starp ostu un vēsturisko centru. Zaļās zonas norāda uz tuvajām pludmalēm un parkiem, piemēram, Parque de Málaga.
Īpašums atrodas Malagas centra rietumu daļā, kalpojot kā vārta uz ostu. Tās atrašanās vieta ir centrāla Malagas metropolītēnajam apgabalam, apkalpojot gan vēsturisko pilsētu, gan attīstošos biznesa rajonus rietumos.
Malagas lidosta atrodas 8,4 km attālumā, nodrošinot ātru piekļuvi starptautiskām sadarbībām. Málaga tirdzniecības osta ir 800 metru attālumā. Dzelzceļa stacijas Atarazanas un Centro Alameda apkalpo vietējo personāla pārvadājumu. Piekļuve ar automašīnu ir iespējama caur pilsētas galvenajiem ceļiem.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats raksturojas ar vidējo gadu temperatūru 19,4°C un 3.893 saules stundām gadā. Augstums ir 17 metri virs jūras līmeņa, samazinot plūdu risku. Mazais attālums līdz jūrai ļauj vasarā vēsināties. Slīpums uz pludmali ir 0,7%, kas atvieglo preču transportu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales iekļauj Playa de la Malagueta (822 m) un Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Tuvums IGY Málaga marinai (0,8 km) piedāvā iespējas klientu izklaidēšanai. Tuvumā ir golfa laukumi, piemēram, Club de Golf Málaga Parador, taču tiem jābrauc apmēram 8,5 km.
Avots: OpenStreetMap
Īpašums atrodas Malagas centra rietumu daļā, kalpojot kā vārta uz ostu. Tās atrašanās vieta ir centrāla Malagas metropolītēnajam apgabalam, apkalpojot gan vēsturisko pilsētu, gan attīstošos biznesa rajonus rietumos.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 62 mm |
| Februāris | 12.3°C | 64 mm |
| Marts | 14.4°C | 53 mm |
| Aprīlis | 16.3°C | 36 mm |
| Maijs | 18.5°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 7 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 2 mm |
| Septembris | 23.1°C | 9 mm |
| Oktobris | 19.3°C | 52 mm |
| Novembris | 15.4°C | 77 mm |
| Decembris | 12.7°C | 71 mm |
Līdzens
Ref: VL954188
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar dzīvojamajiem projektiem, piemēram, Arosa Mijasā (no €490.000), šī īpašumu vēršas uz pilnīgi citu pircēju kategoriju: uzņēmējus un investorus. Kamēr dzīvojamie kompleksi Costa del Sol piedāvā baseinus un dārzus, šī īpašuma piedāvā infrastruktūbu ienākumiem. Cena par kvadrātmetru ir zemāka nekā biroji Nueva Málaga apgabalā dēļ nepieciešamības daļējai renovācijai. Tomēr tās atrašanās vieta pilsētas centrā ir augstāka nekā rūpnieciskās zonas nomalē.
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, specializējies Spānijas mājokļu tirgū. Ar padziļinātām zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast pareizo māju. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvošanu, sniedzot godīgus, datu balstītus padomus.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
