Dette objektet er en industriel eiendom bestående av to bygninger på Camino de San Rafael i Málaga Centro. Totale konstruksjonsareal er 2 313,5 m² fordelt på fire etasjer. Bygning 71 trenger renovering, mens Bygning 73 ble totalrenovert i 2016. Eiendommen inkluderer tre lagerhaller, kontorlokaler, tekniske installasjoner og parkeringsmuligheter. Beliggenheten er bymessig med nærhet til transportknutepunkter og havneområdet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger sentralt i Málaga by, Camino de San Rafael, Plots 71 og 73. Dette er et urbane område classified for næringsvirksomhet. Nærmeste togstasjon er Atarazanas (0,4 km). Avstanden til Málaga lufthavn er ca. 8,4 km, og havna ligger ca. 0,8 km unna. Adkomst er betjent av lokale veier.
Dette er en næringseiendom og egner seg ikke for boligformål uten ombygging. Strukturen er designet for logistikk, detaljhandel eller kontorvirksomhet. Fasilitetene inkluderer lasteramper, heiser og sentral klimaanlegg i deler av bygget. Det er ingen soverom eller bad av boligstandard registrert i databasen.
Bygningene ble oppført i 1977. Bygning 73 gjennomgikk en totalrenovering i 2015/2016, inkludert installasjon av heissystemer og klimaanlegg. Bygning 71 har renoveringsbehov, spesielt på to etasjer. Lagerhallene er konstruert som åpne arealer med høyde under tak på opptil 5 meter.
Eiendommen er klassifisert som næringsbygg og har begrenset sivil infrastruktur knyttet til boligformål. Bygning 71 krever renovering. Beliggenheten er i et trafikert urbant område. 4 227 m² tomtareal kan medføre vedlikeholdsansvar.
Dette objektet passer for investorer eller selskaper som søker en operasjonell base i Málaga sentrum. Det er egnet for logistikkfirmaer, distributører, eller store varehus som trenger nærhet til bykjernen og havn. Også aktuelt for utdanningsinstitusjoner, treningssentre eller kontorfellesskap som trenger store arealer. Kjøpere som er villige til å investere i oppgradering av Bygning 71 for å skreddersy lokalet, vil finne verdi her. Det passer ikke for de som søker et ferdigstylist boligprosjekt eller en fritidseiendom. Beliggenheten krever aksept av urban støy og trafikk som en del av den daglige driften.
Bygning 73 fremstår som moderne etter renovering i 2016, med sentralt klimaanlegg via kanaler på tre etasjer og oppgradert telekommunikasjon. Det er installert to heiser (for 8 og 33 personer) samt en lasteplattform. Bygning 71 er av eldre dato (1977) og bærer preg av å være utdatert på to etasjer, noe som indikerer behov for oppussing. Gulvene i lagerhallene er betong, med god takhøyde (5 meter i Lager A) for vertikal lagring. Det er installert alarm- og videosystemer i Bygning 73. Låsesystemer på lasteramper er manuelle metallporter. Tekniske installasjoner (VVS, elektrisk) er tilstede, men kapasitet bør verifiseres mot ny eiers behov. Energimerking er tilgjengelig i dokumentasjonen.
Pris for objektet er €4 850 000. Dette reflekterer en stor industriell tomt med eksisterende bebyggelse i sentralt område. Totalkostnaden vil i tillegg inkludere notar- og registreringsavgifter (ITP/AJD). Kjøper må beregne budsjetter for nødvendig renovering av Bygning 71 og eventuell tilpasning av Bygning 73. Varelager og inventar er ikke inkludert i oppgitt pris med mindre annet er avtalt.
Dette er en funksjonell næringseiendom i sentrum av Málaga, rett øst for den historiske bykjernen. Området er preget av blandet bebyggelse med fokus på logistikk, handel og offentlige tjenester. Virksomhetsdrift her er direkte knyttet til byens infrastruktur, med kort vei til havna for varetransport og togstasjon for persontransport. Den daglige driften vil karakteriseres av urban tilgjengelighet; ansatte og kunder har tilgang på et bredt utvalg av tjenester som apotek, banker og kafeer innen gangavstand. For en bedrift betyr beliggenheten sentral tilgang til Málagas befolkning og transportnettverk. Eiendommen har en intern gårdspace som sikrer avskjermet lastehåndtering. Tilgang til elektrisitet og vann er etablert, og det er rapportert om solcellepaneler på eiendommen som understøtter energiforbruket. Dette er en lokasjon for operasjonell drift fremfor boligkomfort.
Driften på denne lokasjonen foregår i et tett utbygget byområde. Infrastrukturen er godt utviklet med asfalterte veier og belysning. Det finnes over 50 offentlige transportlinjer i nærheten, noe som gir ansatte gode kollektivmuligheter. For bedriftsledelse er tilgjengeligheten til hoteller og restauranter god, med over 370 spisesteder innen 2 km radius. Sykehus og apotek er innenfor kort avstand for helsemessig beredskap. Området er preget av aktivitet i dagslys, med tilgang til både offentlige tjenester og kommersielle tilbud. Trafikkbelastningen i gatene rundt Camino de San Rafael kan være betydelig i rushtiden på grunn av sentral beliggenhet.
Kartet viser plasseringen ved Camino de San Rafael, marker med Plots 71 og 73. Eiendommen ligger øst for Málaga sentrum og tett på motorvei-avkjørsler og havneområdet. Blå markeringer indikerer nærliggende togstasjoner.
Objektet ligger sentralt i Málaga by, som er det administrative og kommersielle sentrum på Costa del Sol. Det har en bynær beliggenhet med umiddelbar tilknytning til motorveinettverket A-7 og AP-7 som løper langs kysten. Dette gir rask adkomst til vestkysten (Torremolinos, Marbella) og østover mot Vélez-Málaga. Posisjoneringen i bykjernen skiller seg fra industriområder på utkanten av byen, ved å tilby gangavstand til byens fasiliteter.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til nøkkelfunksjoner. Málaga lufthavn (AGP) kan nås på ca. 15-20 minutter med bil (8,4 km). Nærmeste togstasjon, Atarazanas, ligger 400 meter unna. Havna (IGY Málaga Marina) er 800 meter unna. Ansatte har gangavstand til dagligvarebutikker (Supermarket 293 m). Nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger ca. 800 meter unna, og kan nås til fots på ca. 10 minutter gjennom bygatene. Golfbaner som Parador Golf ligger 8,5 km unna.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Málaga er typisk mediterrant med milde vintre og varme somre. Gjennomsnittstemperaturen ligger på ca. 19,4°C årlig. Med nesten 3 900 soltimer per år er energibehovet for oppvarming lavt, men kjølebehovet er betydelig i sommermånedene. Eiendommen ligger 17 meter over havet. Svømsesongen i sjøen varer i ca. 6 måneder. Nærområdet er flatt (helling 0,7 % mot stranden), noe som forenkler logistikk og transport av varer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playa de la Malagueta er den nærmeste bystranden med Blått Flagg-status, lokalisert ca. 800 meter nordøst for eiendommen. Dette tilbyr et recreativt område for ansatte i pausen, til tross for at objektet er en næringseiendom. For klientell og besøkende tilbyr havnepromenaden restauranter og kulturtilbud. Golfmuligheter finnes ved Parador Golf, som er en kort kjøretur unna. Byen har et rikt kulturtilbud med utkikkspunkter som Mirador de la Alcazaba i gangavstand.
Kilde: OpenStreetMap
Objektet ligger sentralt i Málaga by, som er det administrative og kommersielle sentrum på Costa del Sol. Det har en bynær beliggenhet med umiddelbar tilknytning til motorveinettverket A-7 og AP-7 som løper langs kysten. Dette gir rask adkomst til vestkysten (Torremolinos, Marbella) og østover mot Vélez-Málaga. Posisjoneringen i bykjernen skiller seg fra industriområder på utkanten av byen, ved å tilby gangavstand til byens fasiliteter.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 12.7°C | 71 mm |
Flatt
Ref: VL954188
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nyere næringsparker på utkanten av Málaga (f.eks. Guadalhorce) tilbyr denne eiendommen en umiddelbar nærhet til bykjernen og boligområder, men med eldre bygningsmasse og høyere pris per m². Mens nye parker tilbyr moderne logistikkbygg med høy takhøyde og gjennomkjøring, krever denne eiendomen investering i Bygning 71 for å matche moderne standarder. Beliggenheten rett ved Málaga Centro gir en unikk mulighet for bedrifter som trenger tilgjengelighet for publikum eller ansatte kollektivt, sammenlignet med mer isolerte industriområder langs motorveien. Prisen på €4 850 000 reflekterer verdien av tomten i sentrum fremfor bygningsstandarden alene. I tillegg til Málaga sentrum er det også andre områder som er av interesse; for eksempel tilbyr Arosa i Mijas boalternativer fra €490 000, og Waterfall Residences i Fuengirola har priser fra €720 000.
Maiko er eiendomsekspert som spesialiserer seg på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette eiendommen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
