Tento komerčný objekt sa nachádza v centrálnej časti Malagy, v mestskej zóna Camino de San Rafael. Pozemok zahŕňa dve budovy (Plot 71 a Plot 73) s celkovou zastavanou plochou približne 4 227 m². Predmetom ponuky je kombinácia kancelárskych priestorov, skladovacích halí a miest na parkovanie. Objekt je situovaný v blízkosti historického centra a prístavu, čo ponúka priame napojenie na mestskú infraštruktúru. Budova 73 prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2016, zatiaľ čo Budova 71 vyžaduje renováciu. Lokalita poskytuje vysokej hustoty zaistenie v oblasti služieb a dopravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v mestskej časti Málaga Centro, v susedstve mestských častí La Trinidad a El Perchel. Rozloha pozemku odpovedá dvom parcelským číslam. Vzdušná vzdialenosť k prístavu a k mestským plážam je menej ako 1 km. Nadväznosť na cestnú sieť je zabezpečená cez ulicu Camino de San Rafael. Poloha je v rovnakej vzdialenosti od historického jádra i od obchodnej zóny okolo rieky Guadalmedina.
Zámer nebyva bývanie, ale komerčné využitie. Dispozícia objektu spĺňa požiadavky pre logistiku, skladovanie a administratívu. Prevádzka je podporovaná nákladnou rampou, výťahmi a vonkajšími parkovacími stáním. Priestory sú vhodné pre firmy vyžadujúce frekventovanú polohu v centre mesta s možnosťou obsluhy zákazníkov v predajných priestoroch. Samostatné skladovacie haly (Naves A, B, C) dovoľujú rozdelenie prevádzok.
Pôvodná výstavba budov pochádza z roku 1977. Budova 73 (skladové a administratívne priestory) prešla v roku 2015/2016 kompletnou rekonštrukciou vrátane HVAC, telekomunikácií a bezpečnostných systémov. Budova 71 je pôvodná a vyžaduje renováciu, najmä na dvoch podlažiach. Stav nehnuteľnosti je čiastočne zrenovovaný pripravený na okamžité využitie v časti objektu 73 a na investíciu do úprav v objekte 71.
Objekt nie je určený na rezidenčné bývanie. Poloha v centre mesta znamená zvýšenú hlučnosť a intenzívnu dopravu v okolí. Výška stropov v skladových halách je viazaná na existujúcu konštrukciu. Parkovanie je určené pre komerčné vozidlá, nie pre náročné rezidenčné využitie. Prístup do objektu je cez bránu do vnútrobloku, ktoré zdieľa s inými prevádzkami.
Tento projekt je vhodný pre investorov alebo spoločnosti hľadajúce centrálnu logistickú základňu alebo sídlo firmy v Malage. Vhodnosť nastáva v prípade, keď prevádzka vyžaduje častý kontakt s dodávateľmi v centre alebo keže je potrebné mať skladovacie priestory v blízkosti mesta. Zaujímavý je aj pre developera so zámerom transformácie mestského bloku. Nevhodný je pre subjekty vyžadujúce tiché prostredie alebo veľké manipulačné plochy pre kamiónovú dopravu, ktoré sú bežnejšie pri diaľniciach. Situácia vyhovuje firmám v odvetví distribúcie, služieb alebo gastroctva, ktoré chcú profitovať z miestnej hustoty zalidnenia.
Objekt je zmesou pôvodnej a zrekonštruovanej výstavby. Budova 73, renovovaná v roku 2016, disponuje centrálnou klimatizáciou, rozvodom telecommunications a moderným bezpečnostným systémom (kamery, alarm). Podlahy sú prispôsobené pre komerčný prevádzku. Stavba je pôvodná z roku 1977 s dodatočnými úpravami. Budova 71 je čiastočne v pôvodnom stave s potrebnou rekonštrukciou. Strešné konštrukcie sú železobetónové. Skladovacia hala A má výšku 5 metrov s medziposchodím. Vonkajšie úpravy sú funkčné, orientované na praktické využitie skladu a parkovania. Kvalita zodpovedá štandardným priemyselným budovám v centri mesta s dôrazom na funkčnosť.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 4 850 000 €. Táto suma zahŕňa celkovú plochu viac ako 4 200 m² pozemku a budov. V porovnaní s novými developementskými projektami v okrajových častiach Malagy je cena za m² na vysokej úrovni, čo odráža centrálnu polohu a existujúcu infraštruktúru. Investícia zahŕňa hodnotu pozemku v centre mesta. Konečné náklady môžu ovplyvniť náklady na potrebnú renováciu časti Budovy 71. Dostupnosť je podmienená schopnosťou financovať komerčnú nehnuteľnosť v centrálnej zóne.
Málaga Centro predstavuje pulzujúce obchodné a administratívne centrum. Denný ritmus v tejto lokalite je určený podnikateľskou aktivitou a dopravou. Pre nájomcov alebo vlastníkov tohto objektu to znamená bytie v centre dianí s okamžitým prístupom k službám, bánkam a reštauráciám. Poloha na rozhraní historického centra a modernej obchodnej časti ponúka vysokú viditeľnosť a prístupnosť pre klientelu. Objekt je vhodný pre firmy, ktoré potrebujú skladovacie priestory v kombinácii s kanceláriami v tesnej blízkosti centra mesta. Oblasť je obmedzená mestskou zástavbou, čo sťažuje rozšírenie skladovacích plôch, ale zvyšuje hodnotu lokácie.
Okolie objektu je husto zastavané a charakteristické pre mestské prostredie Malagy. V okruhu 2 km sa nachádza 372 reštaurácií, 104 lekární a 155 kaviarní, čo dokladuje vysokú koncentráciu služieb. Oblasť je prepojená sieťou miestnych ulíc a je takmer dokonale obsluhovaná verejnou dopravou (50 liniek MHD). Pre zamestnancov návštevníkov je dostupnosť autom obmedzená hustotou centra, avšak parkovanie v rámci objektu (20 miest) rieši kapacitné problémy. Infraštruktúra v okolí zahŕňa športové centrá (napr. Forus Trinidad) a mestské vybavenie.
Mapa zobrazuje umiestnenie pozemkov v susedstve ulic Camino de San Rafael a Calle Honduras. Vizuálne je možné vidieť blízkosť k rieke Guadalmedina a k mestským hradbám (Alcazaba). Oranžové značenie znázorňuje komerčnú zónu. Modré čiary predstavujú prístupové cesty k námorným terminálom. Vzdialenosť k historickému jadru je zrejmá z hustby ulíc severne od lokality.
V rámci regiónu Costa del Sol je Málaga Centrum obchodným a administratívnym srdcom. Tento objekt leží v severnej časti centra, smerom k časti Trinidad. V porovnaní s rezortnými oblasťami na západe (Marbella, Estepona) alebo na východe (Vélez-Málaga) je táto lokalita zameraná na mestský život a služby. Je to stratégická poloha pre firmy pôsobiace v celej provincii, pretože je tu napojenie na hlavné dopravné tepny vrátane prístavu a vlakovej stanice.
Objekt je vzdialený približne 8,4 km od letiska AGP, čo znamená cestovný čas do 15 minút autom. Najbližšie pláže (Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés) sú vzdialené menej ako 2,5 km. Golfové ihriská sú v okruhu 8 až 11 km (Club de Golf Málaga Parador). Do historického centra je to asi 1 km pešo. Vlaková stanica Málaga Centro Alameda je vzdialená 800 m. Všetka mestská vybavenosť (supermarkety, nemocnice, banky) je v dochádzkovej vzdialenosti do 500 m. Poloha je strategická pre ľudí, ktorí potrebujú rýchly prístup k týmito bodmi bez závislosti na diaľniciach.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Malage je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,4 °C. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 893 slnečných hodín. Teploty v zime klesajú zriedka pod 12 °C, v leto dosahujú priemer 26-30 °C. Objekt je situovaný v nadmorskej výške 17 m n. m. Pravdepodobnosť výskytu vetra je nízka kvôli vnútrozemskej polohe vzhľadom na pobrežie, hoci blízkosť moria (2,3 km) prináša morské prúdy. Tepelná záťaž budovy v letných mesiacoch je vysoká, čo je riešené klimatizáciou v Budove 73.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž Playa de la Malagueta, ocenenená modrou vlajkou, je vzdialená 822 m. Pláž Playa de San Andrés je vzdialená 2,3 km. Okolie ponúka viaceré športcentrá (napr. Centro Municipal de Ajedrez v 1 km). V mestskej časti sa nachádza 32 miestnych sviatkov ročne, čo svedčí o bohatom spoločenskom a kultúrnom dianí. Pre komerčné využitie objektu to znamená vysoký potenciál zákazníckej základne v letnej sezóne aj počas celého roka. Výhliadkové body (Mirador de la Alcazaba) sú v blízkosti, čo môže prilákať turistov do oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci regiónu Costa del Sol je Málaga Centrum obchodným a administratívnym srdcom. Tento objekt leží v severnej časti centra, smerom k časti Trinidad. V porovnaní s rezortnými oblasťami na západe (Marbella, Estepona) alebo na východe (Vélez-Málaga) je táto lokalita zameraná na mestský život a služby. Je to stratégická poloha pre firmy pôsobiace v celej provincii, pretože je tu napojenie na hlavné dopravné tepny vrátane prístavu a vlakovej stanice.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.4°C | 53 mm |
| Apríl | 16.3°C | 36 mm |
| Máj | 18.5°C | 33 mm |
| Jún | 22.6°C | 7 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Rovinatý
Ref: VL954188
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novými komerčnými projektami v okrajových zónach Malagy (napr. Guadalhorce Industrial Estate) tento objekt ponúka vyššiu cenu za m², ale výrazne lepšiu polohu pre B2C služby a logistiku „last mile“. Zatiaľ čo parky na periférii ponúkajú jednoduchší prístup pre kamióny a nižšie nájomné, táto lokalita v centre zaisťuje prítomnosť v samotnom srdci aglomerácie. Porovnanie s menšími kancelárskymi budovami v historickom centre ukazuje, že tento objekt ponúka vzácne kombinovanie skladových priestorov v centre, ktoré je na trhu vzácne. V kontexte celého regiónu Costa del Sol je to ojedinelá príležitosť pre skladové priestory takejto veľkosti tak blízko mestského jadra.
Maiko je nehnuteľný expert špecializujúci sa na španielsky trh s byvaním. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje poctivé, založené na dátach rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
