Denna fastighet utgör ett omfattande logistik- och lagerkomplex beläget vid Camino de San Rafael i centrala Málaga. Objektet omfattar sammanlagt 2 313,5 m² byggd area fördelat på två separata byggnader (tomt 71 och 73) samt tre stora lagerhallar. Fastigheten kombinerar kontorsytor, lager och parkeringsmöjligheter och har tidigare använts för kommersiell verksamhet. Läget är strategiskt med närhet till både hamnen och stadskärnan, vilket erbjuder goda logistiska förutsättningar. Byggnad 73 genomgick en totalrenovering 2015, medan delar av byggnad 71 kräver renovering.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet är beläget i stadsdelen Málaga Centro, specifikt vid Camino de San Rafael. Detta område klassificeras som en stadsdel med blandad bebyggelse där kommersiell verksamhet och stadsnära logistik är tillåten. Läget erbjuder direkt tillgång till stadens infrastruktur. Placeringen är inte avsedd för bostadsbruk utan är strikt kommersiell och industriell enligt gällande stadsplanering, med tydlig koppling till transportnära och serviceinriktad verksamhet.
Denna fastighet är inte konstruerad för bostadsändamål och tillgodoser inga bostadsrelaterade behov såsom sovutrymmen eller kök. Funktionellt är anläggningen utformad för företag som kräver stora öppna ytor, lastbryggor och förvaring. Utbudet är avsett för verksamheter som behöver kombinera lagerhållning med administration. Det finns inga faciliteter för permanent boende, och lokala föreskrifter tillåter inte att fastigheten används som bostad utan tillstånd för ändring av byggnadssyfte.
Byggnaderna uppfördes ursprungligen 1977 och utgör därmed en etablerad bebyggelse. År 2015 genomfördes en omfattande renovering av byggnad 73, vilket inkluderade installation av central luftkonditionering, hissar och modern säkerhetsutrustning. Byggnad 71 har renoverats delvis, men två våningar kräver ytterligare åtgärder. Anläggningen är idag i driftsklart skick med undantag för de angivna renoveringsbehoven, och framstår inte som ett nybyggnationsprojekt utan som en befintlig investeringsfastighet.
Fastigheten saknar faciliteter för boende, såsom kök, badrum för permanent bruk och sovrum enligt bostadsstandard. Det finns inga gemensamma bekvämligheter såsom swimmingpoolar eller trädgårdar för rekreation. Placeringen i en stadsdel med blandad trafik kan innebära buller och utsläpp från stadstrafik. Tillgången till dagsljus kan vara begränsad i lagerdelarna på grund av den industriella utformningen. Höjdskillnader inom anläggningen kräver hissanvändning för att nå alla våningar.
Denna fastighet passar aktörer som söker ett strategiskt lager eller distributionscenter i Málaga urbana kärnområde. Den är lämplig för företag inom logistik, grossisthandel eller tjänsteföretag som behöver kombinera kontor med stora förvaringsytor. Även utbildningscentra eller gym kan hitta funktionella möjligheter här givet de stora öppna ytorna. Situationen är också relevant för investerare som ser potential i kommersiella fastigheter med uthyrningsmöjligheter. Platsen är inte lämplig för den som söker en bostad eller en fritidsbostad, då den saknar nödvändiga faciliteter för detta och är zonområdet för industri/handel. Företag med behov av goda kommunikationer till hamn och flygplats har nytta av det centrala läget.
Byggnad 73 renoverades 2015 och uppvisar en hög teknisk standard med central luftkonditionering via kanaler på tre våningar och split-units i källaren. Installationerna för telekommunikation är centraliserade för varje arbetsstation, vilket underlättar moderna kontorsrutiner. Säkerheten är omfattande med videoövervakning, larm och säkerhetsdörrar. I byggnad 71 är standarden mer varierande där två våningar kräver renovering för att nå samma nivå. Byggnadsstrukturen inkluderar betongstommar och trä/toaletterbjälkar i trapphusen, vilket indikerar en robust konstruktion. De fasta installationerna såsom hissarna (en för 8 personer och en för 33 personer) samt lyftplattformen för gods tyder på en anläggning byggd för tung användning och effektivitet.
Priset för fastigheten är satt till 4 850 000 €. Detta belopp avser köp av hela komplexet inklusive båda byggnaderna och tillhörande lagerhallar. Priset speglar den stora ytan på över 4 000 m² tomtarea och det centrala läget i Málaga. Variation i prisuppgifter är inte aktuell då det rör sig om en enhetsförsäljning snarare än separata enheter. Köpare bör också beakta kostnader för den renovering som krävs i delar av byggnad 71. Transaktionen är avsedd för investerare eller bolag som söker långsiktig närvaro på den spanska marknaden.
Denna plats fungerar som en logistisk navpunkt i en aktiv stadsdel. Här sker dagligen verksamheter som kräver närhet till stadskärnan och hamnen, såsom distribution, lagerhållning eller skräddarsydd produktion. Rytmen på platsen är kommersiell, där arbetsdagen fokuserar på hantering av gods och administration snarare än boendekomfort. De stora lagerytorna möjliggör flexibel användning, från förvaring till försäljning i butiksmiljö. De interna kontorsutrymmena och de tekniska installationerna, såsom hissarna för passagerare och gods, stöder en effektiv arbetsgång. Området runt fastigheten präglas av stadspuls, med lätt tillgång till närliggande tjänster och kollektivtrafik, vilket gör det enkelt för personal och besökare att ta sig till och från anläggningen.
Omgivningen kring fastigheten är utpräglat stadsnära och kommersiell. Närområdet domineras av företag, snabbköp och restauranger, vilket skapar en livlig arbetsmiljö dagtid. Avståndet till stadens historiska centrum och hamnområdet är kort, vilket ger tillgång till stadens tjänster. Gångavstånd till tågstationer som Atarazanas och Alameda gör att medarbetare och kunder enkelt kan ta sig till platsen utan bil. Trots det centrala läget erbjuder platsen begränsad grönska, då den är integrerad i en tät stadsbebyggelse. Det direkta närheten till sjukhus och apotek tillför en praktisk säkerhet för verksamheter som kräver snabb tillgång till hälsovård.
Kartan visar fastighetens centrala placering vid Camino de San Rafael i Málaga. Marken markeras i en kommersiell zon med direkt tillgång till stadsnätet. Området gränsar till stadsbebyggelse och ligger nära järnvägsspår och hamninloppet, vilket visualiserar logistiken. Avståndet till havet och Málaga flygplats är kort, vilket tydligt framgår av kartbilden. Det är en urban ö med blandad användning i stadens västra del.
Fastigheten är positionerad i västra Málaga Centro, nära gränsen till historiska kvarter och hamnen. Detta skiljer den från nybyggda industriområden längre ut på landsbygden, då den här ligger direkt i stadsbilden. Läget är centralt jämfört med andra logistikfastigheter i provinsen, vilket ger unik tillgång till stadens nätverk av tjänster och personal. Jämfört med projekt längs kusten eller bergsområdena är detta en strikt stadsmässig plats, där närheten till infrastruktur prioriteras före utsikt eller tystnad.
Fastigheten har goda logistiska förbindelser med både bil och kollektivtrafik. Málaga flygplats ligger endast cirka 8,4 km bort, vilket underlättar internationella transporter. Hamnen (IGY Málaga Marina) nås på under en kilometer, vilket är betydelsefullt för sjöfartsrelaterad verksamhet. För dagliga behov finns ett stort antal restauranger (372 st) och apotek (104 st) inom en 2 km radie. Tågstationerna Málaga Centro Alameda och Atarazanas ligger inom 800 meter, vilket ger god tillgång till regionaltåg. Golfbanor finns i närheten men är inte gångbara från fastigheten utan kräver transportmedel.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Málaga är typiskt medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,4°C. Platsen får cirka 3 893 soltimmar per år, vilket erbjuder gott om dagsljus men också kräver effektiv kylning under sommarmånaderna. Det historiska vädermönstret visar på låga nederbördsmängder. För verksamheter på platsen är det tempererade klimatet en fördel då det minskar behovet av uppvärmning under vintern. Höjden på 17 meter över havet gör att risken för översvämning är låg. Zontemperaturen tillåter utomhusverksamhet stora delar av året, även om fastighetens natur huvudsakligen är inomhus.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Trotnärheten till stranden (Playa de San Andrés 2,3 km) är en av fördelarna med läget. Stranderna i Málaga är välskötta och erbjuder rekreation efter arbetstid. Inom 4 km finns flera golfbanor som Club de Golf Málaga Parador. För anställda erbjuder närområdet många sportcenter, inklusive Forus Trinidad och Kung Fu-skolor, vilket ger möjligheter till fysisk aktivitet nära arbetsplatsen. Marina Real Club Mediterráneo och Puerto Deportivo del Candado erbjuder båtplatser och marin verksamhet. Utbudet av sport- och fritidsanläggningar inom en kilometers radie är omfattande, vilket bidrar till attraktionskraften för personal.
Källa: OpenStreetMap
Fastigheten är positionerad i västra Málaga Centro, nära gränsen till historiska kvarter och hamnen. Detta skiljer den från nybyggda industriområden längre ut på landsbygden, då den här ligger direkt i stadsbilden. Läget är centralt jämfört med andra logistikfastigheter i provinsen, vilket ger unik tillgång till stadens nätverk av tjänster och personal. Jämfört med projekt längs kusten eller bergsområdena är detta en strikt stadsmässig plats, där närheten till infrastruktur prioriteras före utsikt eller tystnad.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augusti | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Platt
Ref: VL954188
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med andra investeringsmöjligheter i regionen, såsom bostadsutvecklingsprojekt i Mijas eller Fuengirola, skiljer sig denna fastighet åt genom sitt kommersiella syfte och sin centrala lägesposition. Medan bostadsprojekt fokuserar på livskvalitet, fritidsaktiviteter och utsikt, är Camino de San Rafael en funktionell tillgång för företag. Priset på 4,85 miljoner euro reflekterar en kommersiell fastighetsmarknad snarare än bostadsmarknaden. Liknande lagerlokaler i perifera industriområden (t.ex. Polígono Guadalhorce) kan erbjuda större ytor till lägre pris per kvadratmeter men saknar den närhet till stadskärnan och tågstationer som denna fastighet har. Kontrasten mot bostadsprojekt är tydlig: ingen swimmingpool eller grönområden för rekreation, men istället infrastruktur optimerad för lastbilar och distribution. För en investerare innebär detta ett annat avkastningsmönster baserat på hyresintäkter från företag snarare än turism.
Maiko är en fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt fastighet. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och bekvämlighet, och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
