Livermore הוא פרויקט מגורים יוקרתי קטן במזרח מאלגה (Málaga Este), המציע 12 דירות איכותיות. ממוקם בין הים התיכון ליערות האורן של אל מורלקו, הפרויקט מציע אפשרות ליהנות משניהם. הוא ממוקם בגבעה בסביבה אורבנית, עם נוף אפשרי לים וליער. מכיוון שמדובר בפרויקט בבנייה (Off-plan), מועד המסירה הצפוי הוא הרבעון הרביעי של 2027. הפרויקט מתאים למי שמחפש סביבה פרטית יותר בקצה העיר, שכן לבניין רק 12 דירות, כל אחת עם בריכה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Livermore ממוקם במזרח מאלגה (Málaga Este), אזור המאופיין בשטחים ירוקים ואקלים ים-תיכוני. המיקום הוא בגבעה, המבטיח נוף, אך פירושו גם שהגישה היא בעלת שיפוע קל. החוף החולי הקרוב ביותר הוא Playa de los Baños del Carmen, הממוקם במרחק של כ-207 מטרים (בקו אווירי). מרכזי העיר והשירותים נגישים בהליכה או באופניים, אך יש לקחת בחשבון שבגלל השיפוע, חלק מההליכות עשויות להיות פיזיות יותר.
שטח הדירות הוא 187 מ"ר ולכל אחת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. פריסת החדרים נועדה להיות מרווחת, עם דגש על תוכנית פתוחה בין סלון למטבח. חשוב הנוכחות של מרפסות וטרסות המאפשרות שהייה בחוץ. בניגוד לדירות רגילות, לכל דירה כאן יש בריכה פרטית ושלוש חניות. זה מתאים למשפחות או זוגות שזקוקים ליותר מקום מאשר במלונות או בוילות רגילות ומעריכים חלל חיצוני פרטי.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה (Off-plan) עם תאריך יעד לסיום ברבעון הרביעי של 2027. פירוש הדבר הוא שהקונים יכולים להשתתף בבחירת חומרי הגימור הסופיים. לבניין יש מעלית, המקלה את הגישה לכל הקומות. מכיוון שזהו בניין חדש, הוא עונה על דרישות האנרגיה הנוכחיות, כולל מיזוג אוויר ובידוד. הבניין משולב בסביבה הטבעית, בניסיון לשמור על האווירה של היער הסובב.
חשוב לציין כי המיקום הוא בשטח הררי. הגישה היא "steep access" (גישה תלולה), מה שעלול להיות אתגר עבור משפחות עם ילדים קטנים או אנשים עם מוגבלויות תנועה, למרות שהמעלית בפנים עוזרת. הפרויקט אינו כולל בריכות משותפות או שירותי ספא; כל בעלים חייב לדאוג לחלל החיצוני שלו בעצמו. כמו כן, מדובר בפרויקט בקנה מידה קטן (רק 12 דירות), מה שאומר פחות שכנים אך גם קהילה קטנה יותר.
זה מתאים למי שמחפש בית קבע בספרד, ולא רק דירת נופש. הפרויקט מיועד למשפחות או זוגות שזקוקים ליותר פרטיות ומרחב. כמו כן, זה מתאים למשקיעים המחפשים נדל"ן באזור יוקרתי עם ביקוש גבוה. זה לא חיים ב"ים פתוח - מרכז עסקים", אלא חיים עירוניים יותר שקטים ליד הטבע. אם אתה מעריך כניסה נפרדת, פרטיות ונופים, תמצא אותם כאן.
הפרויקט מדגיש חומרי גימור איכותיים. החללים הפנימיים עושים שימוש בחומרים טבעיים לרצפות וקירות. החלונות גדולים, מהרצפה ועד התקרה, מה שמאפשר הרבה אור טבעי. המטבח הוא בתוכנית פתוחה עם הסלון ומצויד במכשירי מטבח מודרניים. המראה החיצוני משתמש באדריכלות מודרנית שמתמזגת עם הטבע. בטרסות יש מטבח חיצוני מאובזר במלואו המאפשר בישול בחוץ.
המחירים מתחילים מ-2,250,000 יורו ומגיעים עד 5,115,000 יורו. המחירים הגבוהים נובעים משטח המגורים הגדול (187 מ"ר), הנוכחות של בריכות פרטיות וחנייה פרטית. מכיוון שהדירות גדולות ויש להן שלוש חניות, המחירים מעל הממוצע בשוק האזור. הערך של הנכס מבוסס על צירוף ייחודי: מיקום בפרברים, בריכה פרטית בדירה ונוף לים.
Livermore משלב חיי עיר ושלווה של הטבע. בבוקר ניתן לשתות קפה במרפסת שלך תוך הסתכלות על הים או היער. בימות חול, מרכז העיר מאלגה והנמל נגישים במהירות שכן המקום ממוקם במזרח העיר. לאחר העבודה ניתן לצאת לטיול רגלי לחוף Baños del Carmen, שהוא חוף החול הקרוב ביותר. החזרה בערב קלה מכיוון שהעיר קרובה. בסופי השבוע קיימת אפשרות להשתמש בשבילי ההליכה הקרובים בפארק El Morlaco. החיים כאן פעילים יותר מאשר במרכזי תיירות ימית, שכן הסביבה ירוקה יותר והתושבים המקומיים הולכים לעבודה ולבית הספר.
Málaga Este הוא אזור שבו יש כל השירותים הדרושים. סופרמרקט נמצא במרחק 512 מטרים, בית מרקחת ב-411 מטרים ובית חולים ב-1.1 ק"מ. בעיר ישנם 26 מרכזי בריאות, מה שמבטיח עזרה רפואית מהירה. ישנם 323 מסעדות ו-133 בתי קפה, מה שנותן אפשרות לאכילה מגוונת. האפשרויות החינוכיות רבות: 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים. זה מועיל למשפחות שרוצות שילדיהם ילמדו בבית ספר מקומי.
המפה מציגה את מיקומו של Livermore באזור Málaga Este. מכיוון שהמקום ממוקם על גבעה, אנו רואים במפה שהגובה היחסי הוא 42 מטר מעל פני הים. האזורים הירוקים סביב הבניין הם יערות האורן של El Morlaco. הים קרוב מאוד בקו אווירי, אך הדרך לחוף עוברת דרך שכונות העיר.
Livermore ממוקם באזור Málaga Este, שהוא החלק המזרחי של העיר. זהו אזור יחסית שקט יותר מהמרכז, אך עדיין קרוב לכל הנוחות. המיקום ב-Costa del Sol הוא אסטרטגי: האזור ידוע בירקות שלו ובים. בהשוואה לאתרי נופש מערביים (כמו מרבליה), האווירה כאן מקומית יותר והמרחקים לשירותים עירוניים קצרים יותר.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de los Baños del Carmen, הממוקם רק 207 מטרים (בקו אווירי). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 11 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות מהירות. מועדוני הגולף רחוקים מעט יותר: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 10 ק"מ. ישנן תחנות אוטובוס רבות (42 קווים) המאפשרות תנועה ללא רכב. עם זאת, בשל השטח ההררי, תנועה ברכב עשויה להיות נוחה יותר. תחנות הרכבת (Atarazanas, Málaga Centro Alameda) נמצאות במרחק של כ-2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה חמים ושטוף שמש, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. בשנה ישנם כ-3893 שעות שמש, מה שמאפשר שהייה נעימה בחוץ. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים שכן טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות. מכיוון שהפרויקט ממוקם בגובה 42 מטר מעל פני הים ובשטח הררי, האוויר מעט קריר יותר מאשר ישירות בחוף, אך עדיין חמים. יערות האורן של El Morlaco מספקים צל ואווירה צוננת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de los Baños del Carmen, הידוע בחול הלבן שלו ותשתית טובה. באזור ישנם שבעה חופים עם דגל כחול, כמו Malagueta ו-El Palo. לאוהבי הגולף יש אפשרות להשתמש במועדונים הסמוכים, כמו Club de Golf Málaga Parador (10 ק"מ) ו-Guadalhorce (13 ק"מ). לספורט ישנם 586 מתקני ספורט, כולל בתי ספר לקונג-פו ומגרשי כדורגל.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Livermore ממוקם באזור Málaga Este, שהוא החלק המזרחי של העיר. זהו אזור יחסית שקט יותר מהמרכז, אך עדיין קרוב לכל הנוחות. המיקום ב-Costa del Sol הוא אסטרטגי: האזור ידוע בירקות שלו ובים. בהשוואה לאתרי נופש מערביים (כמו מרבליה), האווירה כאן מקומית יותר והמרחקים לשירותים עירוניים קצרים יותר.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 62 mm |
| פברואר | 12.2°C | 64 mm |
| מרץ | 14.2°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL410769
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים גדולים אחרים באזור מאלגה, כמו "Be Grand" (מחירים החל מ-€1,950,000), Livermore יקר יותר, אך מציע הזדמנות ייחודית של בריכה פרטית לכל דירה. "Be Grand" ממוקם במרכז העיר, בעוד ש-Livermore נמצא באזור ירוק ושקט יותר. בהשוואה לפרויקטים בפואנגירולה (כמו "Waterfall Residences", החל מ-€720,000) Livermore יקר משמעותית ויוקרתי יותר, מציע יותר פרטיות ושטחים גדולים יותר. מכיוון ש-Livermore ממוקם על גבעה, הנופים משומרים טוב יותר מאשר באזורים נמוכים יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
