Acest apartament este poziționat în cartierul La Malagueta, la o distanță scurtă de mers pe jos de țărmul Mării Mediterane. Situat la etajul 7 al unei clădiri din 1976, proprietatea oferă o suprafață utilizabilă de 162 de metri pătrați. Configurația include patru dormitoare și trei băi, deservite de un lift și o parcare inclusă. Orientarea către sud facilitează lumina naturală, în timp ce ferestrele largi oferă vedere la port și la oraș. Zona este caracterizată printr-o densitate ridicată de servicii urbane, cu acces direct la promenada de la malul mării.
În comparație cu proiectele precum Arosa în Mijas (apartamente noi cu facilități comunitare) sau Waterfall Residences în Fuengirola (design modern), acest apartament din Malagueta oferă o experiență complet diferită. Proiectele de pe Costa del Sol Vest (Mijas/Fuengirola) sunt adesea 'resorturi', oferind piscine comunitare și zone verzi care lipsesc în contextul urban din Malaga Central. Proprietatea din Malagueta se vinde pe baza metrajului generos și accesului la infrastructura culturală și comercială a unui oraș de un milion de locuitori, în timp ce proiectele noi din Fuengirola (ex: Astra Homes) se adresează celor care caută liniște și viață de resort. Cumpărătorul care alege Malagueta plătește pentru vibrația orașului și proximitatea față de port și muzei, renunțând la intimitatea unei zone închise.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasarea imobilului este direct adiacentă portului Málaga și plajei La Malagueta. Această poziție urbană asigură că facilitățile metropolitane se află la mai puțin de 200 de metri distanță. Legătura cu infrastructura costieră este liniară, în timp ce accesul spre autostrăzile naționale se realizează prin bulevardele periferice ale orașului. Proximitatea față de centrul istoric este consolidată de rețeaua de transport public.
Suprafața de 162 de metri pătrați distribuiți pe patru dormitoare răspunde necesităților familiilor numeroase sau grupurilor care necesită spații distincte de lucru și dormit. Există o oportunitate funcțională de remodelare pentru a adapta planșeul la standarde moderne de viață, având în vedere că actuala distribuție permite redeschiderea zonelor de zi. Capacitatea de stocare este asigurată atât în interior, cât și prin locul de parcare.
Clădirea a fost finalizată în anul 1976, ceea ce o încadrează în categoria segmentului de rezidențial secundar sau de renovare. Sistemul structural este din beton armat, iar fațada necesită probabil intervenții de întreținere periodică conform legislației spaniole pentru clădiri vechi. Instalațiile sanitare și electrice, deși funcționale, pot necesita actualizare tehnică pentru a crește eficiența energetică.
Nu se oferă facilități comunitare extinse precum piscine exterioare sau grădini private, specific proiectelor noi de tip resort. Apartamentul nu dispune de teren propriu. Având în vedere vechimea clădirii și poziția la etajul 7, existența unui ascensor este critică pentru acces, iar zgomotul urban specific unei zone portuare și comerciale este prezent.
Acest proiect se potrivește situațiilor în care spatiul și locația centrală au prioritate absolută în fața aspectelor de finisaj nou. Este adecvat pentru familii care doresc să locuiască permanent în oraș și au bugetul alocat pentru renovare (reforma). De asemenea, se adresează investitorilor care doresc să convertească proprietatea în unități de închiriere turistică de înaltă capacitate, având în vedere numărul mare de dormitoare și apropierea de punctele de interes turistic. Nu este recomandat celor care caută liniște absolută sau facilități de golf incluse în complex, nefiind o rezidență închisă (closed urbanization). Persoanele cu mobilitate redusă trebuie să verifice starea tehnică a ascensorului.
Starea generală este descrisă ca bună (Good Condition), dar cu necesitate de renovare. Finisajele actuale, probabil datând din anii '70-'80, includ parchet lemnos și gresie clasică în zonele umede. Băile sunt funcționale, dar echipate cu sanitare vechi care necesită înlocuire pentru a atinge standarde moderne. Un avantaj major îl reprezintă ferestrele mari, probabil tip termopan în profile de aluminiu, care contribuie la izolația fonică necesară într-o zonă aglomerată. instalația de aer condiționat existentă este un punct tehnic pozitiv, însă rețelele electrice și de sanitare pot necesita revizuire.
Prețul de pornire este de 1.200.000 de euro pentru o proprietate cu caracter secundar, ce necesită renovare. Această valoare se reflectă în principal în metrajul generos și poziția prime a imobilului. Variantele similare în această zonă costieră centrală sunt rare, iar prețul pe metru pătrat se situează peste media orașului Málaga datorită statutului de front-line beach. Costurile de asociatie și mentenanță pentru clădirile din 1976 sunt conforme cu legislația spaniolă (LPH), incluzând fondul de rezervă obligatoriu.
Ritmul vieții în Malagueta este definit de interacțiunea continuă între oraș și mare. Diminețile pot începe cu o plimbare pe promenada Pavimentului, vizavi de locuință, urmată de achiziționarea produselor proaspete din piețele locale aflate la câteva sute de metri. Ziua se desfășoară adesea în ambientul urban al portului Muelle Uno, situat chiar în fața clădirii, unde se regăsesc opțiuni diverse de alimentație publică și cultură. Fiind o zonă centrală, traficul pietonal este intens în special în sezonul estival. Seara, apartamentul oferă un punct de observație înalt pentru activitatea portului, deși trebuie luat în calcul that nivelul de zgomot ambient poate fi ridicat în weekenduri. Logistica zilnică, cum ar fi farmacia sau supermarketul, se rezolvă pe jos, eliminând dependența de autoturism pentru activitățile de bază.
Malagueta este un cartier hibrid, combinând rezidențialul cu turismul intens. Vecinătatea este formată din clădiri înalte, magazine la parter și hoteluri. Infrastructura medicală este asigurată de spitalul Regional Universitar la mai puțin de un kilometru distanță. Educația este accesibilă prin diverse centre private și publice în perimetrul urban al Malagăi. Atmosfera este cosmopolită, caracteristică unui oraș-port mediteranean, cu un ritm rapid de viață și o activitate comercială care se prelungește până târziu în noapte.
Harta evidențiază poziția cartierului La Malagueta pe peninsula portului. Se observă vechimea structurilor stradale și legătura directă cu bulevardele principale (Alameda Principal). Zona albastră reprezintă marea Mediterană și faleza, vizibile direct din ferestrele proprietății.
Proiectul este poziționat în extremitatea estică a orașului Malaga, funcționând ca o punte între centrul istoric și zonele rezidențiale estice (El Palo, Pedregalejo). Aceasta este o locație "cheie" (key location) în regiune, deoarece combină accesul la infrastructura unui oraș mare (1,2 milioane locuitori) cu imediata vecinătate a mării. Comparativ cu proiectele din vestul coastei (Mijas, Marbella), avantajul aici este conectivitatea urbană, nu izolarea rezidențială.
Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol se află la 9,1 kilometri distanță, aproximativ 15 minute cu mașina în afara orelor de vârf. Plaja La Malagueta este accesibilă în 3 minute pe jos. Pentru entuziaștii golfului, terenurile de golf se află în vestul orașului, la aproximativ 10 kilometri (Málaga Parador sau Guadalhorce), necesitând un autoturism. Stațiile de autobuz și tramvaiul Metropolitan din apropiere conectează direct cartierul de centrul istoric și de alte zone mari ale orașului.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Microclimatul este specific coasti de sud a Spaniei, cu o temperatură medie anuală de 17,5°C. Cu peste 3.700 de ore de soare anual, apartamentul profită de orientarea sudică. În lunile de vară, iulie și august, temperaturile depășesc frecvent 30°C, iar umiditatea ridicată datorată apropierii de mare este resimțită, necesitând un sistem eficient de aer condiționat. Sezonul de înot este activ minim 4 luni pe an, iar poziția la etajul 7 permite o circulație naturală a aerului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de la Malagueta, situată la 300 de metri, este o plajă urbană cu steag Blue Flag, cunoscută pentru nisipul întunecat vulcanic. Promenada Pablo Ruiz Picasso este principalul punct de legătură pentru sport și agrement. Portul Muelle Uno, vizavi, oferă o zonă pietonală extinsă cu terase și acces pentru pietoni spre centrul vechi (Alcazaba). Pentru natură pură, este necesară deplasarea spre Montes de Málaga, aflați la nord de oraș.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în extremitatea estică a orașului Malaga, funcționând ca o punte între centrul istoric și zonele rezidențiale estice (El Palo, Pedregalejo). Aceasta este o locație "cheie" (key location) în regiune, deoarece combină accesul la infrastructura unui oraș mare (1,2 milioane locuitori) cu imediata vecinătate a mării. Comparativ cu proiectele din vestul coastei (Mijas, Marbella), avantajul aici este conectivitatea urbană, nu izolarea rezidențială.
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL918319
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol și Costa Blanca, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de trai, oferind sfaturi oneste și bazate pe date pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
