Nubay הוא פרויקט חדש הממוקם על קו הים הראשון בעיריית מנילבה, מחוז מאלגה. הפרויקט כולל 66 יחידות דיור, כולל דירות עם שניים ושלושה חדרי שינה ופנטהאוזים מרווחים, הכולם עם מרפסות גדולות ונוף פנורמי לים התיכון. המיקום הוא באזור מבנה עם נוחות במרחק הליכה, אך הקרבה לכביש המהיר עלולה להביא לרעש מסוים. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה, עם השלמה צפויה ברבעון השני של 2028, ומתמקד בבנייה בת קיימא ויעילות אנרגטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Nubay ממוקם בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, בדיוק על הגבול עם מחוז קדיס. זוהי אזור עם חופים חוליים וגישה למגרשי גולף. הקרבה לים היא מאפיין מרכזי, אך ההיבט המעשי כולל את הצורך ברכב לצרכים יומיים וגישה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרבלה. נוכחות הכביש המהיר בסמוך מבטיחה קישור מהיר לשדות התעופה במאלגה ובגיברלטר.
הפרויקט מתאים לקונים המחפשים בית שני לים עם אפשרות לשימוש כל השנה. דירות בשטח של 133 מ"ר מציעות מספיק מקום למשפחות. אינטגרציה של המטבח עם הסלון ומרפסות גדולות מעודדות אורח חיים מודרני שבו מבלים זמן רב בחוץ. קיומם של בריכות משותפות ואזורי מנוחה הופך אותו למתאים גם להשכרה בעונת הקיץ.
הבניינים נבנים תוך התמקדות ביעילות אנרגטית, תוך שימוש במערכות כמו אארותרמיה ובידוד החזית. החזיתות מצופות בטיח קריסטלי ובידוד מפוליסטירן, בשילוב עם פאנלים מרוכבים מעץ ואלומיניום. בפנים יש חימום רצפה בחדרי האמבטיה ומיזוג אוויר לאורך כל השנה. השלמת הפרויקט צפויה לרבעון השני של 2028.
למרות האפשרות האטרקטיבית לחיות בקו הראשון, לפרויקט אין חנויות או מרכזי קניות משלו בסמיכות מיידית; הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-900 מטרים. התנועה מהכביש המהיר עלולה להשמע, במיוחד בקומות הגבוהות יותר. בעונת הקיץ האזור הופך להיות צפוף יותר, מה שעלול להוביל לעומס גדול יותר בחופים ובכבישים.
נכס זה מתאים למשפחות ולזוגות המחפשים שילוב של חיי חוף ואפשרויות גולף. זוהי גם אופציה טובה עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכס בפלח גבוה להשכרה. זה לא המתאים ביותר לאנשים המחפשים בידוד מוחלט ושקט, שכן האזור פעיל והכביש המהיר קרוב.
איכות הביצוע מוגדרת על ידי זיכרון האיכות של Hercesa. נעשה שימוש בחומרים לעמידות ויעילות כגון חלונות אלומיניום עם שבירת גשר תרמי וזכוכית כפולה. ריצוף הרצפה והמטבחים מעוצבים בסגנון מודרני, בדגש על פונקציונליות וקלות תחזוקה.
מחירי הדירות נעים בין €1,250,000 ל-€2,300,000. זה ממקם את הפרויקט בפלח היוקרתי של השוק במנילבה. המחיר משקף הן את קו הים הראשון והן את איכות הבנייה הגבוהה והחלקים המשותפים. בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, המחירים תחרותיים בשל הנופים והשטחים המוצעים.
החיים ב-Nubay סובבים סביב הים והשמש. הנופים לים מהמרפסת הם חלק מהשגרה, והקרבה לחוף Playa de la Chullera הופכת את ההליכות הבוקר לקלות ומהירות. לאוהבי הגולף, מגרשי Finca Cortesín ואחרים נמצאים במרחק נסיעה קצרה ברכב. הערבים יכולים להתבלות באחד משמונה המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, אם כי למגוון רחב יותר של בילויים וקניות יש צורך לנסוע לערים גדולות יותר כמו אסטפונה. החורף כאן מתון, מה שמאפשר שימוש בחללים החיצוניים כל השנה.
מנילבה היא עירייה עם כ-18,000 תושבים, המספר עולה בעונת הקיץ. האקלים מתון עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. ישנם מתקני ספורט רבים באזור, בעיקר הקשורים לגולף וספורט מים. קיומן של 3 בתי ספר יסודיים ותיכון אחד הופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של Nubay על חוף הים, כמו גם את הקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים ומגרשי גולף.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. זוהי אלטרנטיבה שקטה יותר לערים הצפופות יותר במזרח כמו מרבלה, אך היא מציעה קשר טוב איתן באמצעות הכביש המהיר A-7. המיקום הוא אסטרטגי בשל הקרבה לגבול עם גיברלטר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 633 מטר (Playa de la Chullera) עד 2.8 ק"מ (Playa de Manilva). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 75 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של 27 ק"מ. רכב הוא כמעט הכרחי לצרכים יומיים, שכן התחבורה הציבורית, אף שקיימת (6 קווים), לא תמיד נוחה לכל יעד.
| Gibraltar (GIB) | 27 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בלמעלה מ-3800 שעות שמש בשנה. גובהה של מנילבה הוא כ-128-137 מטר מעל פני הים, אך הפרויקט עצמו נמצא על החוף. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. בסמוך נמצא הפארק הטבעי לוס אלקורנוקלס, התורם לאוויר נקי יותר באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף סביניאס מחזיק בדגל הכחול. מלבד החוף, הפעילות הפנאי העיקרית היא גולף עם שלושה מגרשים ברדיוס של 9 ק"מ. באזור ישנם 34 מתקני ספורט.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. זוהי אלטרנטיבה שקטה יותר לערים הצפופות יותר במזרח כמו מרבלה, אך היא מציעה קשר טוב איתן באמצעות הכביש המהיר A-7. המיקום הוא אסטרטגי בשל הקרבה לגבול עם גיברלטר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
Ref: VL459118
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Arosa במיאס (מ-490,000 €), Nubay נמצא בפלח מחירים גבוה בהרבה, המשקף את קו הים הראשון. מנילבה כעירייה נגישה יותר ממרבלה, אך Nubay שואפת להציע חוויה יוקרתית הדומה לזו של סוטוגרנדה, אך במחיר תחרותי יותר. האזור שקט יותר בחורף בהשוואה לחלקים המזרחיים של קוסטה דל סול.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח את ההיצע על סמך מיקום, ערך שוקי, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
