The List Rio Real הוא פרויקט מגורים מודרני בשכונת ריו ריאל (Río Real) במזרח מרבלה. הפרויקט מורכב מ-27 בתים דו-משפחתיים (townhouse) המעוצבית עם דגש על נוף לים וכיוון דרום-מערב. הנכס ממוקם בגובה של כ-129 מטר מעל פני הים, המציע נוף פנורמי לסביבה ולחוף. הקונספט של הבית מתמקד בחלל פתוח שבו החלל הפנימי והחיצוני נפגשים באמצעות חלונות גדולים.
ריו ריאל שונה משכונות שכנות כמו נואבה אנדלוסיה, שבהן דומינות דירות. The List מציע יותר מרחב ורמת נוחות גבוהה יותר, אך הוא במחיר סביר יותר מווילות גדולות בסיירה בלנקה. זהו חלק מהצד המזרחי של 'המייל הזהב', הידוע כאזור הגולף. בהשוואה לחלקים המערביים, הוא קרוב יותר לנמל התעופה מאלגה וצפוף יותר, אך שומר על אווירה שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת ריו ריאל, המוכרת בזכות מגרש הגולף שלה. האזור ממוקם בין החוף לכביש הראשי, מה שמבטיח שקט וגישה נוחה לשירותים עירוניים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.7 ק"מ (בקו אוויר), ובטווח של כמה קילומטרים יש מגוון מגרשי גולף ומתקני ספורט.
הנכס הזה מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים יותר מקום מדירה סטנדרטית. עם 4-5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הפריסה כוללת קרקע, קומה ראשונה וסולאריום עם בריכה. המוסך והחדרים הנוספים (כמו מרתף) מציעים גמישות לשימוש כמשרד או חדר כושר.
הפרויקט גמור לחלוטין (סטטוס: completed), מה שמאפשר לקונים לראות את התוצאה הסופית מיד. הבניינים נבנו באיכות גבוהה, עם חזיתות מאריחי Grespania ורצפות עץ TIMBERWISE בחדרי השינה. מערכת מיזוג האוויר כוללת חימום תת-רצפתי ומזגנים.
המיקום מתאים בעיקר לאנשים עם רכב. למרות שהחנויות קרובות (כ-1.8 ק"מ), הגישה בהליכה מוגבלת. המגרשים קטנים (בממוצע 20 מ"ר), מה שמפחית את האפשרות לגינה גדולה, אך זה מפוצה על ידי מרפסות גדולות ובריכות בגג.
מתאים למשפחות המחפשות בית ראשי באזור מרבלה או וילה יוקרתית לחופשה. זה גם השקעה טובה להשכרה, בזכות הקרבה לחופים ומגרשי גולף. אם אתה צריך משרד ביתי או חדר לאורחים, המרתף מציע גמישות.
איכות הביצוע גבוהה – קונסטרוקציה של בטון ופלדה, חזיתות מרוצפות באריחי Grespania. הרצפות הפנימיות עשויות אריחי ROCERSA (75x75 ס"מ) וחדרי השינה כוללים רצפות עץ אלון פיני (TIMBERWISE). המטבחים מצוידים במכשירי מטבח מובנים. המערכות כוללות חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה ומיזוג אוויר.
המחירים מתחילים מ-1,295,000 אירו. זה משקף את איכות הבנייה החדשה, המיקום והשטח הגדול. השונות במחירים עשויה להיות תלויה בנוף הספציפי או בפרטים, אך כולם מצוינים באירו.
החיים ב-The List Rio Real הם איזון בין חיים עירוניים פעילים לשקט הפרברים. שטח המגורים הגדול (217 מ"ר) והמרתף מציעים אפשרויות לחיי יומיום מגוונים – מעבודה מהבית ועד ארוחות ערב בחוץ עם נוף לים. הקרבה למגרשי גולף וחופים מציעה אפשרויות מנוחה שונות. מרבלה ופוארטו בנוס הם במרחק נסיעה קצר, המבטיחים גישה נוחה למסעדות ובילויים.
מרבלה היא מרכז תיירות עם אוכלוסייה של כ-160,000 איש. אזור ריו ריאל הוא שקט אך מחובר היטב. בקרבת מקום יש מגרשי גולף רבים, חופים עם דגל כחול ומתקני ספורט. החינוך מיוצג היטב עם 41 בתי ספר יסודיים בעיר.
המפה מציגה את מיקומו של The List בחלק המזרחי של מרבלה, ממש ליד מגרשי הגולף ובקרבה לים. בסמוך נמצאים כבישים ראשיים המחברים במהירות לעיר ולנמל התעופה. הגובה הגבוה יותר נראה מהטופוגרפיה.
ריו ריאל ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, יוצר מעבר בין החוף לפנים הארץ. הוא מוכר כאזור יוקרתי יותר עם דגש על גולף. בהשוואה לחלקים המערביים כמו אסטפונה, הוא קרוב יותר למאלגה ולשירותים עירוניים, אך שומר על אווירה שקטה.
הגישה היא בעיקר באמצעות רכב. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 36 ק"מ (כ-30-40 דקות נסיעה). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ והחופים בין 2.7 ל-5.6 ק"מ. מגרשי הגולף והים הם במרחק כמה דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. שעות השמש הן כ-3716 בשנה ועונת השחייה נמשכת 5 חודשים. הגובה הגבוה יותר (129 מטר) מציע אווירה מעט יותר צוננת מאשר על החוף עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם במרחק נסיעה קצר, כולל כף קבופינו ופלאיה קזבלנקה. האפשרויות לגולף מצוינות – מגרשים רבים בטווח של 7 ק"מ. יש גם מגוון גדול של מתקני ספורט וחדרי כושר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ריו ריאל ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, יוצר מעבר בין החוף לפנים הארץ. הוא מוכר כאזור יוקרתי יותר עם דגש על גולף. בהשוואה לחלקים המערביים כמו אסטפונה, הוא קרוב יותר למאלגה ולשירותים עירוניים, אך שומר על אווירה שקטה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.0°C | 85 mm |
| אפריל | 15.8°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 11 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL519119
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול ואזורים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
