マルベージャのリオ・レアル地区に位置するThe Listは、27戸のテラスハウス（セミデタッチトハウス）で構成される完成した新築プロジェクトです。南西を向いたこの物件は、地中海と山脈のパノラマビューを提供し、プライベートプールとソラリウムを備えています。217平方メートルの居住空間には4つの寝室と5つのバスルームがあり、現代的な設備と統合されたキッチンが特徴です。地下駐車場への直アクセスや、エレベーター、ホームオートメーションシステムなど、利便性を高める設備が整っており、年間を通じて快適な生活環境を整えています。
近隣の「Ocean View Marbella」や「Santa Clara Homes」と比較すると、The List Rio Realは価格設定が高めですが、それは「Townhouse」としての独立性と、物件ごとにプライベートプールとソラリウムを完備している点に理由があります。「Ocean View」はアパートメント形式であり、「Santa Clara Homes」はタウンハウスであっても屋外プールは共用の場合が多いため、プライバシーと施設の質において差別化されています。同価格帯の「Mare」と比較すると、The Listはリオ・レアルというゴルフリゾートの雰囲気と、完成済みという即時性のメリットがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、リオ・レアル・ゴルフコースの近く、海と山に挟まれた丘陵地に位置しています。標高約129メートルの場所にあり、直線距離で約2.7キロメートルの距離に海岸線が広がっています。マルベージャ市内へは車で短時間でアクセス可能であり、静かな住宅地でありながら都市部の利便性が保たれた立地にあります。
この4寝室のレイアウトは、家族滞在や長期休暇に適した広さを確保しています。地下には多目的なスペースがあり、フィットネスルームや趣味の部屋として利用可能です。プライベートガーデンと上層階のソラリウムを持つこの設計は、屋外でのリラクゼーションと室内のプライバシーを両立する構造となっています。
建築はIsmael Mérida氏の設計によるもので、フォンシュイ（風水）の概念を取り入れた現代的なスタイルが特徴です。すでに完成しており、内装工事も終了しているため、すぐに引っ越して生活を始めることができます。耐用性を重視した構造と、断熱性を高めた二重壁構造により、エネルギー効率も考慮されています。
このプロジェクトは自動車依存度が高いエリアにあります。最寄りのスーパーマーケットまで約1.8キロメートル、薬局まで約2.1キロメートルあり、日常の買い物には車の利用が実質的に必要です。また、敷地内の私有地は20平方メートルと限られているため、大規模な庭でのガーデニングを希望する場合には制約があります。
この物件は、都市の喧騒から離れつつも、文化やサービスへのアクセスを維持したいと考える方に適しています。ゴルフ愛好家や、地中海の景色を望む屋外空間を重視する家族にとって魅力的です。また、完成済み物件を探しており、建設期間のリスクを負いたくない投資家や、すぐに移住を予定している方にとっても実用的な選択肢となります。
主要な居住エリアにはROCERSA社の75x75cmサイズのポーセレンタイルが使用され、寝室にはTIMBERWISE社のオーク材風ラミネート床が敷かれています。外装には断熱レンガとGRESPANIA社のポーセレンタイルが採用されています。設備面では、床暖房、冷暖房空調、モジュール式のワードローブが標準装備されており、浴室には高級衛生陶器が使われています。キッチンはハイエンドな家電が組み込まれ、調理を楽しむための実用的なカウンタースペースを確保しています。
この物件の価格は129万5000ユーロからとなっています。マルベージャ市内の類似プロジェクトと比較すると、例えば「Ocean View Marbella」が96万ユーロから、「Santa Clara Homes」が124万5000ユーロからであることから、ハイエンドな価格設定にあることがわかります。この価格差は、プライベートプールの付与や建築仕様の高さ、リオ・レアルという立地のブランド力に反映されています。
リオ・レアルは、マルベージャの東部に位置する、ゴルフと自然に囲まれた住宅地です。地域は比較的平坦で、海への傾斜は約2.5%と緩やかです。年間3,716時間の日照時間があり、5ヶ月間は海水温が20度を超えるため、屋外での活動が中心となる生活スタイルが広がっています。周辺には多数のゴルフコースやテニスクラブがあり、アクティブなライフスタイルを求める住民が多く集まります。一方で、中心部までの距離があるため、賑やかなナイトライフよりも、静かなリゾート生活を楽しむ環境です。
リオ・レアルからのアクセスは良好です。直線距離でマラガ空港まで36キロメートル、ジブラルタル空港まで54キロメートルの位置にあり、国際的な移動が容易です。最寄りの海岸、プレイャ・デ・ラ・バハディージャは約2.7キロメートル、エル・アリカーテ海岸は約4.2キロメートルです。日常生活においては、約1.8キロメートル先のスーパーマーケットや、約2.2キロメートル先の病院への移動手段の確保が必要です。
地図は、リオ・レアル・ゴルフコースと地中海に挟まれた丘陵地帯を示しています。標高129メートルの地点から、南西方向の海と山脈のパノラマビューが得られる位置関係を確認できます。
マルベージャ市と_ESTEPONAの間に位置するこのエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるセグメントに属しています。西はプエルト・バヌス、東はサンペドロ・デ・アルカンタラの近隣にあり、静寂性を保ちながら主要な観光地へのアクセスも容易です。コスタ・デル・ソル全体で見ても、海と山の両方に近いバランスの取れたロケーションと言えます。
直線距離でプエルト・バヌス港まで約4.6キロメートル、マルベージャ市中心部へも車で短時間で到着可能です。教育機関としては、約5.3キロメートルの距離にブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあります。医療施設は約2.2キロメートル圏内に病院があり、約2.1キロメートルの場所に薬局があります。これらの施設への移動には車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高129メートルのこの場所は、海からの新鮮な風を感じられつつ、湿度が適度に保たれる環境にあります。年平均気温は19度、平均気温は12度から26度の範囲で推移します。年間の日照時間は約3,716時間に達し、5ヶ月間は海水浴が可能な水温です。この気候条件により、年間を通じてテラスやソラリウムでの生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺にはカボピノやカサブランカなど、ブルーフラッグ（青い旗）を受賞したビーチが多数あります。最寄りのビーチは車で約5分から10分の距離です。ゴルフ環境も充実しており、敷地内のリオ・レアル・ゴルフコースのほか、約6.2キロメートルにはグリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジがあります。スポーツ施設としては、クロスフィット・マルベージャやサンペドロの体育館が約3キロメートル圏内にあり、多様なアクティビティを提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ市と_ESTEPONAの間に位置するこのエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるセグメントに属しています。西はプエルト・バヌス、東はサンペドロ・デ・アルカンタラの近隣にあり、静寂性を保ちながら主要な観光地へのアクセスも容易です。コスタ・デル・ソル全体で見ても、海と山の両方に近いバランスの取れたロケーションと言えます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.0°C | 85 mm |
| 4月 | 15.8°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 21.9°C | 11 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.8°C | 80 mm |
| 11月 | 14.9°C | 116 mm |
| 12月 | 12.3°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL519119
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。豊富な知識とデータに基づいた分析で、ロケーション、市場価値、建築品質を総合的に評価し、バイアーに中立的なアドバイスを提供します。
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