Alcalá 4は、マルベージャのNueva Andalucía地区、通称「ゴルフ・バレー」の中心部に位置する建設中の邸宅です。プロジェクトは5つのベッドルームと5つのバスルームを備え、総床面積は867m²、敷地面積は1,458m²に及びます。メインハウスには約143m²の覆いテラス、約282m²のオープンテラスが付属しており、プライベートプール（139.4m²）も併設されています。2026年第4四半期の引き渡しを予定しており、地域のプレミアムゴルフコースやプエルト・バヌスへのアクセスを維持しつつ、プライバシーの高い居住環境を提供する設計となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、ロス・ナランホスゴルフクラブ（約738m）やラス・ブリサスゴルフクラブ（約815m）からの距離が近い、Nueva Andalucíaの住宅街に位置しています。直線距離で海まで約3.1kmから3.8km、プエルト・バヌスまでは約3.1kmと位置しており、日常的な買い物や医療機関へのアクセスは考慮されていますが、敷地内での駐車場が確保されていることからも、生活の中心となる移動手段は自動車であることが想定されます。
この物件は、広々としたワンフロアの居住空間とエンターテインメントエリアを兼ね備えています。地下エンターテインメントレベルには、約36.6m²のジム、ワインセラー、サウナ、約81.5m²のエンターテインメントルームが設けられており、フィットネスやリラクゼーションのための専用エリアを必要とするニーズに対応します。また、5つのベッドルームを持つ家族構成や、長期滞在者向けの十分な収納スペースやプライベートな屋外空間を提供する構造になっています。
建設状況は「建設中」となっており、2026年第4四半期の完成予定です。設計には総面積約459m²のテラススペースが含まれており、約34m²のペルゴラも計画されています。これらは新築物件特有の近代的な設備と効率的な空間利用を反映しており、購入時には進捗状況に基づいた引き渡しスケジュールの確認が推奨されます。
この物件は、海へのアクセスが車依存である点を考慮する必要があります。最寄りのビーチまで直線距離で約3.1kmありますが、丘陵地の住宅街に位置するため、徒歩での移動は限定的です。また、物件周辺の商業施設は近隣にありますが、主要なサービスやショッピングエリアを利用するには車での移動が前提となります。さらに、高台に位置するため、景観は優れますが、平坦な土地に比べて移動に際しての高低差が生じる可能性があります。
この物件は、ゴルフや屋外スポーツを日常的に楽しみつつ、プライバシーの高い住環境を求める方に適しています。また、国際的な教育環境（Aloha Collegeが約3km）を利用するご家族や、長期的な居住を前提として十分な住空間を必要とする方のニーズにも合致します。プエルト・バヌスへのアクセスを維持しつつ、リゾート地の喧騒から離れた静かな拠点を求める方や、広々としたテラスやサウナ、ジムなどの専用設備を重視するライフスタイルに適しています。
建設にはLT Constructionが関わり、屋外スペースには約139m²のプールが設置されるなど、エクステリアにはコンクリート構造と近代的な素材が使用されます。インテリアエリアにはエアコンが完備されており、メンテナンス性を考慮した設備が含まれています。また、各部屋には備え付けのワードローブがあり、機能的な収納空間が確保されています。新築物件として、建設基準やエネルギー効率に関する現代の要件が適用されています。
価格は€9,750,000から設定されています。この価格帯は、Nueva Andalucía地区において、広大な敷地とプライベートプール、および専用のエンターテインメント施設を備えた邸宅としてのポジショニングを反映しています。類似する物件（Villa Alcala 70やCamojan Six Villas）と比較しても、この価格はエリアの平均的な市場レンジを示しており、購入者は間取りや引き渡し時期による価格変動を考慮する必要があります。
この物件での生活は、ゴルフコースに囲まれた静かな環境と、近接する都市部の利便性を両立するものとなります。敷地内の広大なテラスとプールは、年間を通じて晴れの日が多いマルベージャの気候を活かし、屋外での生活を中心としたリズムを作り出します。日照時間は年間3,700時間を超え、平均気温は19℃であるため、冬場のテラスでのリビング利用も可能です。一方で、プエルト・バヌスやマルベージャ中心部へのアクセスが良好であるため、日常の買い物やレストランでの食事も車で短時間で完了する構造になっています。医療機関（約799m）や国際学校へのアクセスも良好であり、日常的なニーズを満たす地理的条件が整っています。
このエリアは、マルベージャ市の一部として、年間を通じて活動的な生活を送るためのインフラを備えています。人口は約15万9千人で、地域には41の小学校と28の中等教育機関が存在し、特に国際学校へのアクセスは良好です。医療面では、物件から約800m以内に医療センターがあり、緊急時のアクセスも確保されています。商業施設は近隣にスーパーマーケット（約1.6km）やレストランがあり、日常のニーズには対応可能ですが、主たる移動手段は自動車となります。
この地図は、物件の位置が「ゴルフ・バレー」の中心部であり、ロス・ナランホスとラス・ブリサスのゴルフコースに挟まれていることを示しています。南にはプエルト・バヌス、北にはベナハビス方面へと続く山地があり、地理的な脈絡を理解するのに役立ちます。
Nueva Andalucíaは、マルベージャの西側に位置する、「ゴルフ・バレー」として知られる地域です。このエリアは、マルベージャ本都市の賑わいと、ベナハビス方面の静かな山岳風景の間に位置し、両方の性格を併せ持っています。物件は、マルベージャの司法管轄区内にあり、自治体連合の本部がある地域の一部です。周辺には高級住宅街が広がり、コスタ・デル・ソルの中でも特に不動産取引が活発なエリアの一部となっています。
物件は、プエルト・バヌス（約3.1km）およびマルベージャ中心部へのアクセス道路に近接しています。最寄りの海辺はプエルト・バヌス周辺で、直線距離で約3.1km、車で約10分程度です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約46km、約30分から40分の走行距離です。また、周辺には数多くのゴルフコースがあり、特にロス・ナランホスやラス・ブリサスは距離にして1km以内です。これらの施設への移動にはすべて車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約129mの地点に位置するこの物件は、海からの湿気を避けつつ、年平均気温19℃、夏季は26℃程度の温暖な気候を享受します。年間の日照時間は3,716時間に達し、約5ヶ月間は水温20℃以上のシーズンが続きます。北東向きの物件は、夏季の直射日光を避けつつ、日中は自然光を十分に取り込むことができます。平坦ではない敷地の形状は、建物に多様な高さと視点を提供し、周囲のゴルフコースの緑と山並みを含むパノラマビューを形成します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、プエルト・バヌス周辺のPlaya de Puerto Banús（約3.1km）やPlaya Canina Ventura del Mar（約3.2km）です。地域には合計10の「ブルーフラッグ」認定ビーチがあり、水質と施設管理の高さが保証されています。レクリエーション活動としては、物件の近くに3つの主要なゴルフコースがあり、特にマグナ・マルベージャゴルフは約327mと至近距離です。また、マルベージャにはスポーツセンターが415施設あり、クロスフィットやテニスなど、屋外スポーツのための環境も整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucíaは、マルベージャの西側に位置する、「ゴルフ・バレー」として知られる地域です。このエリアは、マルベージャ本都市の賑わいと、ベナハビス方面の静かな山岳風景の間に位置し、両方の性格を併せ持っています。物件は、マルベージャの司法管轄区内にあり、自治体連合の本部がある地域の一部です。周辺には高級住宅街が広がり、コスタ・デル・ソルの中でも特に不動産取引が活発なエリアの一部となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.0°C | 85 mm |
| 4月 | 15.8°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 21.9°C | 11 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.8°C | 80 mm |
| 11月 | 14.9°C | 116 mm |
| 12月 | 12.3°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL285139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alcalá 4は、Nueva Andalucía地区の類似物件（Camojan Six VillasやVilla Alcala 70）と比較して、ゴルフコースへの直近アクセスと広大なテラススペースのバランスが特徴です。Camojanエリアの物件はより高い標高と海への眺望を提供する一方で、Alcalá 4はゴルフコースの平坦な敷地に直接面しており、庭の使い勝手に優れています。価格帯はエリア内の高級セグメントに位置し、エネルギー効率や空間設計において最新の建築基準を取り入れています。周辺の物件と比べ、地下エンターテインメントスペースの充実度が際立っており、屋外での生活を重視しつつ、屋内でも多様な活動が可能な構造になっています。
Maikoはスペインの住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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