Alcalá 4 — це будівельний особняк, розташований у центрі району Нуева-Андалусія (Nueva Andalucía), відомого як «Гольф-долина». Включає 5 спалень і 5 ванних кімнат, житлова площа становить 867 м², а площа ділянки — 1 458 м². До основного будинку прилягають приблизно 143 м² критої тераси та 282 м² відкритої тераси, а також приватний басейн площею 139,4 м². Здача очікується в четвертому кварталі 2026 року. Проект розрахований на високий рівень конфіденційності, зберігаючи при цьому доступ до преміальних полів для гольфу таPuerto Banús.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у житловому масиві Нуева-Андалусія, недалеко від гольф-клубів Los Naranjos (близько 738 м) та Las Brisas (близько 815 м). Пряма відстань до моря становить близько 3,1–3,8 км, доPuerto Banús — близько 3,1 км, що забезпечує доступ до щоденних покупок та медичних закладів. Наявність власної парковки передбачає, що основним засобом пересування буде особистий транспорт.
Цей будинок пропонує простору житлову зону та зону розваг. У підвальному поверсі є спортзал площею приблизно 36,6 м², винний погріб, сауна та ігрова кімната приблизно 81,5 м², що задовольняє потреби у фітнесі та відпочинку. Також п'ять спалень та достатньо місця для зберігання речей роблять його придатним для великих сімей або тривалого проживання.
Статус будівництва — «в процесі», здача запланована на IV квартал 2026 року. Дизайн включає загальну терасну площу близько 459 м², включаючи перголу площею близько 34 м², що відображає сучасні методи просторового планування. Рекомендується підтверджувати графік завершення відповідно до прогресу будівництва.
Варто враховувати залежність від автомобільного транспорту для доступу до моря. Найближчий пляж знаходиться на прямій відстані близько 3,1 км, але через горбистий рельєф пішохідний доступ обмежений. Поблизу є комерційні об'єкти, але для основних послуг та шопінгу потрібен автомобіль. Крім того, розташування на висоті забезпечує чудові види, але може включати перепади висот при переміщенні.
Цей будинок підійде тим, хто хоче насолоджуватися гольфом чи активним відпочинком на свіжому повітрі, але цінує високу конфіденційність. Він також підходить для сімей, які планують користуватися міжнародною освітою (Aloha College — близько 3 км), і тих, хто шукає просторе житло для тривалого проживання. Це тихий притулок із гарним доступом до Puerto Banús для хто хоче уникати шуму курортних зон.
У будівництві бере участь компанія LT Construction. На вулиці буде встановлено басейн площею 139 м² з використанням сучасних матеріалів. Інтер'єри обладнані системами кондиціонування, а кімнати мають вбудовані шафи. Як об'єкт нового будівництва, він відповідає сучасним вимогам до енергоефективності та будівельним нормам.
Ціна стартує від €9 750 000. Це відображає позиціонування об'єкта в Нуева-Андалусія як преміальної резиденції з великою ділянкою, приватним басейном та розважальними зонами. У порівнянні з подібними об'єктами (Villa Alcala 70, Camojan Six Villas), ця ціна відповідає середньому ринковому діапазону району, а покупцям варто враховувати можливі коливання ціни залежно від планування та термінів здачі.
Життя в цьому будинку поєднує тихе оточення гольф-полів та міські зручності. Величезні тераси та басейн дозволяють максимально використати сонячну погоду Марбельї, де щорічно буває понад 3700 сонячних годин, а середня температура 19°C, що дозволяє користуватися терасою навіть взимку. У той же час, гарний зв'язок із центром Марбельї та Puerto Banús дозволяє швидко вирішувати повсякденні справи. Медичні заклади (близько 799 м) та міжнародні школи також знаходяться в доступності.
Цей район є частиною муніципалітету Марбелья та має інфраструктуру для активного життя. Населення становить близько 159 тисяч осіб; є 41 початкова та 28 середніх шкіл, з гарним доступом до міжнародних шкіл. У сфері охорони здоров'я є медичний центр менш ніж за 800 м, що забезпечує доступність допомоги. Для покупок є супермаркет (близько 1,6 км), але основним транспортом залишається автомобіль.
Ця карта показує, що об'єкт знаходиться в центрі «Гольф-долини», між полями Los Naranjos та Las Brisas. На південь розташований Puerto Banús, а на північ — гори, що ведуть до Бенагавіс, що допомагає зрозуміти географічний контекст.
Нуева-Андалусія — це район на заході Марбельї, відомий як «Гольф-долина». Він займає проміжне положення між життям міста Марбелья та тихими гірськими пейзажами на шляху до Бенагавіс. Об'єкт входить до судового округу Марбельї та є частиною муніципальної асоціації. Район оточений елітною житловою забудовою та є одним із найбільш активних ринків нерухомості на Коста-дель-Соль.
Об'єкт розташований недалеко від доріг, що ведуть до Puerto Banús (близько 3,1 км) та центру Марбельї. Найближчі пляжі знаходяться в районі Puerto Banús (пряма відстань близько 3,1 км, 10-15 хвилин на авто). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 46 км (30-40 хвилин їзди). Поблизу також є кілька полів для гольфу, особливо Los Naranjos та Las Brisas в межах 1 км, до яких краще добиратися на авто.
| Відстань до моря | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташований на висоті 129 м над рівнем моря, об'єкт має м'який клімат із середньорічною температурою 19°C та літніми показниками близько 26°C. Річна тривалість сонячного сяйва досягає 3716 годин, а купальний сезон триває близько 5 місяців. Орієнтація на північний схід захищає від спекотного сонця влітку, забезпечуючи при цьому достатньо світла вдома. Рельєф ділянки формує панорамні види на зелені гольф-поля та гори.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі — Playa de Puerto Banús (близько 3,1 км) та Playa Canina Ventura del Mar (близько 3,2 км). У регіоні є 10 пляжів із «Блакитним прапором», що гарантує високу якість води та сервісу. Для відпочинку поруч є три поля для гольфу, з яких Magna Marbella Golf — найближче (327 м). Також у Марбельї є 415 спортивних об'єктів, що сприяє активному способу життя.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нуева-Андалусія — це район на заході Марбельї, відомий як «Гольф-долина». Він займає проміжне положення між життям міста Марбелья та тихими гірськими пейзажами на шляху до Бенагавіс. Об'єкт входить до судового округу Марбельї та є частиною муніципальної асоціації. Район оточений елітною житловою забудовою та є одним із найбільш активних ринків нерухомості на Коста-дель-Соль.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 94 mm |
| Лютий | 12.0°C | 97 mm |
| Березень | 14.0°C | 85 mm |
| Квітень | 15.8°C | 56 mm |
| Травень | 17.8°C | 43 mm |
| Червень | 21.9°C | 11 mm |
| Липень | 25.8°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.8°C | 80 mm |
| Листопад | 14.9°C | 116 mm |
| Грудень | 12.3°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL285139
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alcalá 4 у порівнянні з подібними об'єктами в Нуева-Андалусія (Camojan Six Villas, Villa Alcala 70) пропонує баланс між близькістю до гольф-полів та великою терасою. Вілли в Camojan пропонують більшу висоту та краєвиди на море, тоді як Alcalá 4 розташована безпосередньо біля рівних полів для гольфу, що зручніше для саду. Ціна знаходиться в преміум-сегменті та враховує сучасні стандарти енергоефективності. Підвальний розважальний простір тут значно кращий, ніж у сусідніх об'єктах, що дозволяє поєднувати активне відпочинок на вулиці з комфортом всередині.
Майко — експерт з нерухомості, спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні, основані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
