تعد Almazara Hills مشروعًا سكنيًا جديدًا يقع على منحدرات لا كونشا بين ماربيا وإيستان. يقع المشروع على ارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على خليج ماربيا وجبل طارق. يتكون المشروع من 33 شقة موزعة على أربعة مبانٍ منخفضة الارتفاع من ثلاثة طوابق. تمزج الهندسة المعمارية بين التصميم الحديث المفتوح والمظهر الريفي، مما يسمح للبناء بالاندماج بشكل طبيعي في البيئة. الشقق جاهزة للسكن ومساحتها 108 متر مربع. الموقع ريفي وهادئ، مما يتطلب استخدام السيارة.
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل إلفيرا أو فوينخيرولا، فإن Almazara Hills أغلى لكنها توفر المزيد من الخصوصية. يوجد بالقرب مشروع Almazara Views وهو أغلى قليلاً (يبدأ من 620 ألف يورو). مشروع Be Aloha في نويفا أندالوسيا أرخص (يبدأ من 475 ألف يورو)، لكنه يقع في منطقة أكثر كثافة بالقرب من ملاعب الجولف. ميزة Almazara Hills هي البيئة الطبيعية والمشاهد، وهي أفضل من المناطق المسطحة في نويفا أندالوسيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المنطقة جغرافياً في بلدية إيستان، غرب ماربيا. المنطقة تقع في الداخل، على بعد حوالي 5.5 كيلومتر من الساحل في خط مستقيم. العنوان الدقيق عند الطريق A-355. تم بناء المشروع على أرض ذات تضاريس منحدرة، مما يوفر الحماية والمشاهد، ولكنه يعني أيضًا اختلافات في الارتفاع في الموقع.
تم تصميم الشقق لراحة المساحة. تحتوي جميع الوحدات على ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يجعلها مناسبة للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة عمل. المطابخ مفتوحة على غرفة المعيشة، مما يدعم أسلوب الحياة الحديث. تعمل التراسات الواسعة كامتداد لمنطقة المعيشة.
اكتملت مرحلة البناء. الحالة جديدة، ولا تحتاج إلى تجديد. تقنيات البناء حديثة، بما في ذلك تكييف الهواء والتهوية الميكانيكية. جميع المواد جديدة وغير مستخدمة. موقف السيارات ومخزن المشمولين في السعر.
لا يقع المشروع على مسافة مشي من الخدمات. أقرب متجر بقالة على بعد 4.4 كيلومتر. الشاطئ على بعد أكثر من 5 كيلومترات. النقل العام غير قريب، لذا فإن السيارة ضرورية. الأرض ليست مسطحة، بل تتبع شكل الأرض.
هذا المنزل مناسب للمشتري الذي يبحث عن سكن دائم في إسبانيا ويريد العيش بعيدًا قليلاً عن المناطق السياحية. الشقة الواسعة المكونة من ثلاث غرف نوم تعمل للعائلات أو العمل عن بعد. للشخص معتاد على السيارة ويقدر الطبيعة، هذا يوفر توازنًا. غير مناسب لمن يريد المشي إلى المطاعم أو الشاطئ.
المواد عالية الجودة ومتينة. الأرضيات بلاط كبير بحجم 90x90 سم (علامة Saloni)، سهلة الصيانة. المطبخ يحتوي على سطح Silestone وأجهزة Balay، بما في ذلك الفرن المدمج وميكروويف. الحمامات بها سيراميك عالي الجودة (Jacob Delafon) وحنفيات سوداء. أبواب المدخل مقاومة للسرقة، والنوافذ من صناعة STRUGAL، مزدوجة الزجاج ومقاومة للصدمة. تم اختيار مواد التشطيب بناءً على المتانة.
تبدأ الأسعار من 580,000 يورو وتصل إلى 610,000 يورو. حجم الوحدة ثابت (108 م²)، لذا يختلف السعر حسب الطول والاتجاه. يشمل السعر موقف سيارات ومخزنًا. هذا المستوى السعري هو من الطبقة المتوسطة العليا في منطقة ماربيا، ولكنه يشمل تشطيبات عالية الجودة. يؤثر المنظر والطابق على القيمة السوقية. اطلب قائمة أسعار منفصلة للحصول على بيانات دقيقة.
يناسب Almazara Hills الشخص الذي يقدر الهدوء والقرب من الطبيعة بدلاً من ضجيج المدينة. يمكن قضاء الصباح على الشرفة مشاهدة شروق الشمس، والمساء مع غروب الشمس باتجاه جبل طارق. يتجلى الاستدامة في الاختيارات: أنظمة إعادة استخدام مياه الأمطار والألواح الشمسية مهمة للأثر البيئي للسكن. السيارة هي وسيلة النقل الرئيسية: التسوق والهوايات تتطلب القيادة. سد لا كسيبسيون قريب، لكن الحياة على الشاطئ تتطلب التخطيط.
بيئة Almazara Hills طبيعية. أقرب الشواطئ هي Playa de la Fontanilla و Playa de Casablanca، وتقع على بعد حوالي 5.5 كم. من الأفضل الذهاب إلى الشاطئ بالسيارة. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة: Golf Los Naranjos و Aloha Golf Club على بعد أقل من 5 كم. الخدمات مثل الصيدلية وسوق البقالة تقع في نطاق 4-5 كم، لذا تدور الحياة اليومية حول السيارة.
تظهر الخريطة موقع المشروع بين ماربيا وإيستان. خطوط الكنتور تشير إلى أن المنطقة على منحدر. أقرب مساحة مائية هي سد لا كسيبسيون. طريق A-355 يمر بالقرب.
ماربيا هي المنتجع الأكثر شعبية في الأندلس. تقع Almazara Hills في الداخل باتجاه إيستان. تبعد قليلاً عن مراكز الساحل، ولكنها لا تزال على مسافة قصيرة بالسيارة من بويرتو بانوس ومركز مدينة ماربيا. يوفر الموقع إطلالات على الخليج بأكمله.
يقع المطار على بعد 42 كم، مما يعني حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. المسافة إلى الشاطئ 5.5 كم. ملعب الجولف على بعد 4.1 كم. لم يتم ذكر النقل العام في المنطقة القريبة، لذا فإن استخدام السيارة ضروري لجميع احتياجات النقل. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 5.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة لديها حوالي 3716 ساعة شمس سنويًا. في الصيف، تتجاوز درجات الحرارة 30 درجة، والشتاء أكثر اعتدالًا. متوسط درجة الحرارة السنوي 19 درجة. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر (129 م) يجلب نسيمًا باردًا. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر. الموقع على منحدر محمي يقلل من تأثير الرياح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa Canina Ventura del Mar (5.0 كم). هذا شاطئ للكلاب. الشواطئ الأخرى، مثل Playa de la Fontanilla التي حصلت على العلامة الزرقاء، تكون أبعد قليلاً. الشواطئ رملية. توجد عدة ملاعب جولف وموانئ قريبة، مثل بويرتو خوسي بانوس (4.6 كم). يمكن المشي لمسافات طويلة في منتزه سيرا دي لاس نييفس الوطني.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا هي المنتجع الأكثر شعبية في الأندلس. تقع Almazara Hills في الداخل باتجاه إيستان. تبعد قليلاً عن مراكز الساحل، ولكنها لا تزال على مسافة قصيرة بالسيارة من بويرتو بانوس ومركز مدينة ماربيا. يوفر الموقع إطلالات على الخليج بأكمله.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.0°C | 85 mm |
| أبريل | 15.8°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 21.9°C | 11 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL020335
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية شعبية أخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
