Denne fritliggende villa i Marbesa ved Costa del Sol tilbyder en bolig på 486 m² beboelsesareal på en grund på 1.871 m². Ejendommen ligger 1,1 km i fugleflugtslinje fra Playa de Artola, hvilket placerer boligen tæt på den middelhavske kystlinje. Med fem soveværelser og seks badeværelser er den indre fordeling velegnet til en stor familie eller til personer, der har brug for plads til gæster. Området er bymæssigt og velforsynet med en lokalbefolkning på ca. 77.667 indbyggere, hvilket sikrer tilgængelige services året rundt. Boligens sydlige orientering fremmer sollysindfaldet i løbet af dagen.
I modsætning til nye byggerier i Fuengirola, såsom Waterfall Residences fra €720.000, tilbyder denne villa historisk betydning og betydeligt større arealer. Mens Arosa i Mijas tilbyder villaer i højden med udsigt over dalen, skiller denne ejendom sig ud ved sin direkte nærhed til strandpromenaden. Marbesa repræsenterer et højere markedssegment end billige projekter som Astra Homes i Fuengirola (fra €364.000).
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i distriktet Marbesa, et etableret område på Marbella's østkyst. Den topografiske position er flad med en højde på 27 meter over havets overflade, hvilket letgår gangadgang og reducerer indvirkningen af de hældninger, der er typiske for andre kystområder. Nærheden til strandpromenaden muliggør integration af hverdagslivet med det maritime miljø uden nødvendigheden af at benytte bilen til alle ture.
Boligens 486 m² fordelt på to planer imødekommer behov for privatliv og adskillelse af rum. Et master-soveværelse, der optager hele førstesalen, opfylder behovet for et privat opholdsrum med udsigt, mens værelserne på stueplan er egnet til gæster eller familiemedlemmer. Det separate køkken og spisestue imødekommer præferencer for en traditionel husholdning, adskilt fra repræsentative arealer.
Projektet refererer til en færdigbygget ejendom, klassificeret som værende i god stand. Der er ikke planlagt faser af nybyggeri, men den eksisterende bygning er beboelig med det samme. Anlægget til klimastyring (varme og køl) er allerede installeret. Fremtidige ejere kan overveje renoveringer for at opdatere installationerne til moderne energistandarder eller ændre den indre fordeling, omend dette ikke er nødvendigt for beboelighed.
Det er vigtigt at bemærke, at det omkringliggende bymæssige område er udviklet og tæt bebygget, hvilket betyder, at visuel og akustisk privatliv afhænger af havens udformning. Det er ikke en isoleret ejendom på landet. Nærheden til havet, selvom det er en styrke, udsætter strukturen for saltindtrængning, hvilket kræver vedligeholdelse af de udendørs elementer. Der er ingen portner- eller sikkerhedstjenester 24/7 som ved nye lukkede feriesteder.
Denne villa imødekommer behovene hos dem, der søger en fast primærbolig i Spanien snarere end blot en feriebolig. Fordelingen over flere niveauer og de store rum gør den egnet til en familie, der har brug for adskilte rum til hjemmearbejde eller ofte modtager familie og venner. Den er også egnet til dem, der ønsker at administrere en ejendom til luksus turistudlejning, grundet nærheden til havet og kapaciteten til at huse op til 10 personer komfortabelt. Folk der sætter pris på ældre spanske "herregårde" med adskilte rum frem for moderne åbne løsninger vil finde en ideel konfiguration her. Nærheden til en strand få skridt væk fjerner bilbarrieren for daglig badning, en afgørende faktor for småbørnsfamilier eller ældre.
Villaen præsenterer finish af god kvalitet, typisk for velholdte byggerier fra starten af 00'erne. Brugen af termoruder bidrager til termisk og akustisk isolering. Køkkenet er fuldt udstyret og funktionelt, klar til brug, men mangler måske de ultramoderne designs fra nybyggeri. Indbyggede skabe giver rigelig opbevaringsplads. Det elektriske rullegardinssystem giver lyskontrol og sikkerhed. Ejendommen har fiber internetforbindelse, et krav til det moderne liv. Haven er moden og beplantet med et belysningssystem, der fremhæver de naturlige perspektiver, hvilket antyder konstant vedligeholdelse af de nuværende ejere.
Startprisen for denne ejendom er fastsat til € 5.995.000. Dette beløb placerer villan i luksussegmentet på boligmarkedet i Marbella. Omkostningen pr. kvadratmeter beboelsesareal er ca. € 12.330, et beløb der retfærdiggør den førstegangs-ligger beliggenhed og grundens dimensioner. Der må påregnes et ekstra budget til eventuelle renoveringsarbejder med henblik på at modernisere interiøret. Vedligeholdelsesomkostningerne er proportionale med grundens og bygningsstørrelsen.
At bo i Marbesa betyder at adoptere en livsstil tæt på havet. Morgenen kan starte med en gåtur langs det gyldne sand på Playa de Artola, som kan nås til fods på få minutter. Dagene tilbringes primært udendørs med udnyttelse af de store overdækkede terrasser og patioen omkring den private pool. Tilstedeværelsen af et ekstra opholdsrum med udsigt til poolen giver et separat rum til børn eller gæster uden at forstyrre de primære hvilerum. Den strategiske placering muliggør deltagelse i det sociale liv på de nærliggende strandklubber, samtidig med at man kan trække sig tilbage til et privat fristed. Det milde klima, med gennemsnitstemperaturer der sjældent falder under 12°C, gør de udendørs arealer brugbare det meste af året. Atmosfæren er præget af et internationalt fællesskab, hvor rolig boligliv blandes med Costa del Sol's turistiske liv.
Det omkringliggende miljø er kendetegnet ved en blanding af faste beboere og feriehuse. Det bymæssige væv er tæt, med alle slags tjenester inden for rækkevidde. Kun 490 meter derfra ligger en dagligvarebutik, hvilket sikrer autonomi uden brug af bil. Tilstedeværelsen af 138 restauranter og 25 caféer inden for en radius på 2 km indikerer et bredt og varieret gastronomisk tilbud. Atmosfæren er livlig i højsæsonen, men beholder et roligt tempo om vinteren. Fællesskabet er vant til internationale kunder, hvilket letter integrationen af nye tilflyttere fra andre lande.
Dette kort viser villaens placering ved stranden og dens nærhed til essentielle services i Marbesa og havnen i Cabopino.
Marbesa optager en strategisk position mellem Marbella og Fuengirola. Det er et af de mest rolige og boligprægede områder på kysten, langt fra kaosset i Marbella centrum, men tæt nok på til at nyde premium services. I modsætning til projekter som "Arosa" eller "Waterfall Residences" ligger Marbesa tættere på stranden og tilbyder en mere matur stabilitet.
Ejendommen har fremragende mobilitet til fods eller i køretøj. Stranden Cabopino og dens lystbådehavn, kendt for sit livlige miljø, ligger 1,6 km derfra. Golfentusiaster har adgang til tre baner inden for 2,6 km: Cabopino Golf, Santa María Golf og Greenlife Golf. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol kan nås på ca. 30-40 minutter i bil og ligger 31 km væk. Det nærmeste hospital ligger 6,4 km væk, en overkommelig afstand i nødstilfælde. Adgangen til motorvejen til andre kystbyer eller indlandet er nem grundet nærheden til AP-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa nyder et privilegeret mikroklima, beskyttet af bjerge mod nordlige vinde. Med 3.851 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,1°C tillader det milde klima et udendørs liv næsten uden afbrydelse. Badesæsonen varer ca. 5 måneder, hvilket gør havet til en naturlig forlængelse af stuen fra maj til oktober. Den lave højde (27m) og nærheden til vandet mildner sommertemperaturerne. Sydorienteringen maksimerer solindfaldet om vinteren og reducerer opvarmningsomkostningerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandens tilstedeværelse er det dominerende element i fritiden. Playa de Artola, 1,1 km væk, er et beskyttet naturområde med bevarede klitter. Denne kyststrækning er kendt for fint sand og stille vand, ideelt til familier. Nærheden til Cabopino (1,6 km) giver mulighed for vandsport og stemningen på en autentisk marina. Ud over golf tilbyder regionen tennis og padel tennis i nærheden. Villaen selv fungerer som et socialt rekreativt center med sin have og private pool.
Kilde: OpenStreetMap
Marbesa optager en strategisk position mellem Marbella og Fuengirola. Det er et af de mest rolige og boligprægede områder på kysten, langt fra kaosset i Marbella centrum, men tæt nok på til at nyde premium services. I modsætning til projekter som "Arosa" eller "Waterfall Residences" ligger Marbesa tættere på stranden og tilbyder en mere matur stabilitet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL328211
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rette hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygekvalitet og levevilkår og giver ærligt, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
