Esta villa isolada, situada em Marbesa na Costa del Sol, oferece uma residência de 486 m² de área habitável num lote de 1.871 m². A propriedade localiza-se a 1,1 km em linha reta da Playa de Artola, colocando a moradia em proximidade imediata ao litoral mediterrânico. Com cinco quartos e seis casas de banho, a distribuição interna adapta-se bem a famílias numerosas ou a quem necessita de espaços para hospedes. A área é urbana e servida, com uma população residente de cerca de 77.667 habitantes, garantindo serviços disponíveis durante todo o ano. A orientação a sul da estrutura favorece a exposição solar durante todo o dia.
Ao contrário dos complexos residenciais de nova construção em Fuengirola, como o projeto Waterfall Residences que parte de €720.000, esta villa oferece uma importância histórica e uma área habitacional e do terreno netamente superior. Enquanto Arosa em Mijas oferece villas em altitude e vista sobre o vale, esta propriedade em Marbesa distingue-se pela proximidade direta ao passeio marítimo. Comparativamente a opções mais económicas como Astra Homes em Fuengirola (desde €364.000), Marbesa representa uma faixa de mercado mais alta, caracterizada por parcelas unifamiliares exclusivas em vez de condomínios horizontais. A zona de Marbesa é madura e estável, oferecendo uma segurança do investimento diferente das áreas em desenvolvimento a este de Malaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no distrito de Marbesa, uma zona consolidada da costa oriental de Marbella. A posição topográfica é plana, com uma altitude de 27 metros acima do nível do mar, o que facilita o acesso a pé e reduz o impacto das inclinações típicas de outras zonas costeiras. A proximidade à passeio marítimo permite integrar a vida doméstica com o ambiente balnear sem a necessidade de utilizar o automóvel para todos os deslocamentos.
A área interior de 486 m² distribuída por dois pisos acomoda necessidades habitacionais que requerem privacidade e separação de espaços. A presença de uma suite master que ocupa todo o primeiro piso satisfaz a necessidade de um refúgio privado com vista, enquanto os quartos no rés de chão são adequados para hóspedes ou familiares. A cozinha separada e a sala de jantar independente respondem a preferências por uma gestão doméstica tradicional, distinta das áreas de representação.
O projeto refere-se a uma propriedade concluída, atualmente classificada em boas condições estruturais. Não estão previstas fases de nova construção, mas o edifício existente é habitável de imediato. Os sistemas de climatização quente e fria já estão instalados. Os futuros proprietários poderão considerar intervenções de reabilitação para atualizar os sistemas às normas energéticas atuais ou modificar a distribuição interna, embora tal não seja necessário para a habitabilidade.
É importante notar que a área urbana circundante é desenvolvida e densamente habitada, o que implica que a privacidade visual e acústica depende da configuração do jardim. Não se trata de uma propriedade isolada no campo. A proximidade com o mar, sendo um ponto forte, expõe a estrutura à salinidade, exigindo uma manutenção constante dos elementos exteriores. Não existem serviços de portaria ou segurança condominal ativa 24/7 típicos dos novos resorts fechados.
Esta villa responde às necessidades de quem procura uma residência primária estável em Espanha, em vez de uma simples casa de férias. A distribuição por vários níveis e a amplitude dos compartimentos tornam-na adequada para uma família que necessite de espaços distintos para trabalhar a partir de casa ou receber frequentemente parentes e amigos. É adequada também para quem deseja gerir uma propriedade para arrendamentos turísticos de alta categoria, dada a proximidade do mar e a capacidade de acomodar até 10 pessoas confortavelmente. Quem aprecia a característica das casas 'senhoriais' espanholas, com espaços separados em vez de open spaces modernos, encontrará aqui uma configuração ideal. A presença de uma praia a poucos passos elimina a barreira do carro para o banho diário, um fator crucial para quem tem filhos pequenos ou idosos.
A villa apresenta acabamentos de boa qualidade, típicos das construções bem cuidadas de início do milénio. O uso de vidros duplos contribui para o isolamento térmico e acústico. A cozinha está equipada e funcional, pronta para uso, embora possa carecer dos designs ultramodernos das novas construções. Os armários embutidos oferecem amplo espaço de arrumação. O sistema de sombreamento através de estores elétricos proporciona controlo sobre a luz e segurança. A propriedade dispõe de ligação de fibra ótica, um requisito essencial para a vida moderna e o trabalho remoto. O jardim está maduro e plantado, com um sistema de iluminação que valoriza as suas perspetivas noturnas, sugerindo uma manutenção constante no tempo pelos proprietários atuais.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em € 5.995.000. Este valor coloca a villa no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella. O custo por metro quadrado coberto é de cerca de € 12.330, um valor que justifica a localização frente à praia e as dimensões do lote. É previsto um orçamento adicional para eventuais obras de reabilitação destinadas a personalizar os interiores segundo padrões modernos. As despesas de manutenção, dada a superfície exterior, são proporcionais à grandeza da propriedade.
Viver em Marbesa significa adotar um estilo de vida ligado ao mar. A manhã pode começar com uma caminhada pela areia dourada da Playa de Artola, alcançável a pé em poucos minutos. Os dias decorrem principalmente no exterior, aproveitando os amplos terraços cobertos e o pátio que rodeia a piscina privada. A presença de um salão secundário com vista para a piscina oferece um espaço distinto para entreter crianças ou hóspedes sem invadir as zonas de descanso principais. A posição estratégica permite participar na vida social dos beach clubs vizinhos, mantendo o retiro num oásis privado. A suavidade do clima, com temperaturas médias raramente abaixo dos 12°C, torna os espaços exteriores utilizáveis durante a maior parte do ano. A atmosfera é a de uma comunidade internacional consolidada, onde a tranquilidade residencial se mistura com a vivacidade turística da Costa del Sol.
O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de residências permanentes e casas de férias. O tecido urbano é compacto, com todo o tipo de serviço ao alcance da mão. A apenas 490 metros de distância linear encontra-se um supermercado para as compras diárias, garantindo autonomia sem o uso do automóvel. A presença de 138 restaurantes e 25 cafés num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta e variada, que vai desde a cozinha tradicional espanhola à alta cozinha internacional. A atmosfera é animada durante a época balnear, mas mantém um ritmo tranquilo no inverno. A comunidade está habituada a uma clientela internacional, facilitando a integração de novos chegados de países estrangeiros.
Este mapa destaca a localização frente à praia da villa e a sua proximidade aos serviços essenciais de Marbesa e ao porto de Cabopino.
Marbesa ocupa uma posição estratégica entre Marbella e Fuengirola. É uma das zonas mais tranquilas e residenciais da costa, longe do caos do centro de Marbella, mas suficientemente perto para desfrutar dos seus serviços premium. Em comparação com projetos como 'Arosa' ou 'Waterfall Residences' que se encontram mais a oeste ou em zonas mais urbanas, Marbesa mantém um equilíbrio entre acessibilidade e exclusividade. Representa uma escolha consolidada no mercado imobiliário da Costa del Sol, apreciada pela sua estabilidade e pela qualidade de vida que oferece.
A propriedade desfruta de uma mobilidade excelente tanto a pé como de veículo. A praia de Cabopino e o seu porto desportivo, famosos pelas suas atmosferas animadas, distam 1,6 km em linha reta. Os entusiastas de golfe têm acesso a três campos de jogo dentro de 2,6 km: Cabopino Golf, Santa María Golf e Greenlife Golf. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol é acessível em cerca de 30-40 minutos de carro, estando situado a 31 km de distância. O hospital mais próximo encontra-se a 6,4 km, uma distância gerível em caso de emergência. O acesso autoestrádico para outras localidades da Costa ou para o interior é cómodo devido à proximidade à AP-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa desfruta de um microclima privilegiado, protegido pelas montanhas do interior contra os ventos frios do norte. Com 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C, o clima ameno permite viver ao ar livre quase ininterruptamente. A época balnear dura cerca de 5 meses, tornando o mar uma extensão natural da sala de estar de casa de maio a outubro. A altitude reduzida (27m) e a proximidade da água mitigam as temperaturas estivais, evitando as no excessivas noites quentes que se podem experimentar no interior andaluz. A exposição a sul da villa maximiza o aporte solar no inverno, reduzindo os custos de aquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A presença da praia é o elemento dominante do lazer. A Playa de Artola, distante 1,1 km, é um ambiente natural protegido, que conserva as dunas originais da zona. Este troço de costa é conhecido pela sua areia fina e águas calmas, ideal para famílias. A proximidade ao porto de Cabopino (1,6 km) oferece a possibilidade de praticar desportos aquáticos e desfrutar da atmosfera de um porto desportivo autêntico. Para quem procura desporto além do golfe, a região oferece múltiplas opções de ténis e pádel nas imediações. A própria villa, com o jardim e a piscina privada, funciona como centro recreativo social, eliminando a necessidade de procurar divertimentos fora de casa para receber amigos.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa ocupa uma posição estratégica entre Marbella e Fuengirola. É uma das zonas mais tranquilas e residenciais da costa, longe do caos do centro de Marbella, mas suficientemente perto para desfrutar dos seus serviços premium. Em comparação com projetos como 'Arosa' ou 'Waterfall Residences' que se encontram mais a oeste ou em zonas mais urbanas, Marbesa mantém um equilíbrio entre acessibilidade e exclusividade. Representa uma escolha consolidada no mercado imobiliário da Costa del Sol, apreciada pela sua estabilidade e pela qualidade de vida que oferece.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL328211
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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