Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περιοχή Mayorazgo της Μάλαγα, σε έναν αστικό ιστό που προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες εντός πεζοδρομίου. Το ακίνητο διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, με συνολική επιφάνεια 510 τ.μ. σε οικόπεδο 800 τ.μ. Η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί ανακαίνιση. Η τοποθεσία βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις παραλίες της πόλης και το κέντρο της Μάλαγα, συνδυάζοντας την κατοικία με την προσβασιμότητα σε αστικές υποδομές.
Σε σύγκριση με έργα στις ακτογραμμές της Fuengirola ή Mijas, αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε πιο κεντρικό αστικό περιβάλλον. Όπως το Astra Homes, προσφέρει ανεξαρτησία, αλλά σε υψηλότερο επίπεδο τιμής λόγω της τοποθεσίας στη Μάλαγα. Σε αντίθεση με τα νέα κτίρια, εδώ απαιτείται επένδυση για ανακαίνιση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ενσωματώνεται στο αστικό σχέδιο της Μάλαγα, στην περιοχή Mayorazgo. Η θέση του παρέχει άμεση γείωση με την πόλη, καθιστώντας το πρακτικό για καθημερινή χρήση. Η εγγύτητα σε αεροδρόμιο και αστικά κέντρα χαρακτηρίζει την τοποθεσία.
Η κατανομή των χώρων με έξι υπνοδωμάτια εξυπηρετεί ανάγκες για εκτεταμένη οικογενειακή στέγαση ή φιλοξενία. Η ύπαρξη ιδιωτικού χώρου πισίνας και κήπου within του οικοπέδου επιτρέπει εξωτερική δραστηριότητα χωρίς εξάρτηση από κοινόχρηστους χώρους.
Στην παρούσα φάση, το ακίνητο απαιτεί εργασίες ανακαίνισης. Ο επενδυτής πρέπει να υπολογίσει χρόνο και κόστη για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων ώστε να ικανοποιήσει σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης.
Το ακίνητο δεν διατίθεται ως νέα κατασκευή, ούτε ως πλήρως ανακαινισμένο. Η κατάσταση «Renovation Required» συνεπάγεται ότι απαιτούνται παρεμβάσεις. Δεν προσφέρεται θέα θάλασσας από το οικόπεδο, καθώς βρίσκεται σε ενδοχώρα.
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρία ανακαίνισης σε κεντρική περιοχή. Είναι κατάλληλη για μεγάλες οικογένειες που επιθυμούν χώρο εντός της πόλης, με τη δυνατότητα διαμόρφωσης του εσωτερικού ανάλογα με τις ανάγκες τους. Η ζήτηση για ιδιωτική πισίνα και κήπο χωρίς να απομακρύνεται από το κέντρο της πόλης βρίσκει here εφαρμογή.
Η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί αναθεώρηση των επι_finishings. Οι υποδομές όπως κεντρική θέρμανση και κλιματισμός υπάρχουν, αλλά απαιτούν έλεγχο. Η παρουσία χώρων όπως γυμναστήριο και δωμάτιο παιχνιδιών υποδεικνύει δυνατότητες για πολυτελή διαβίωση μετά την ανακαίνιση.
Η τιμή των €1.500.000 αντικατοπτρίζει την αξία της γης και των τετραγωνικών μέτρων σε αυτή τη ζώνη της Μάλαγα, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για επένδυση ανακαίνισης. Η τιμή αφορά το σύνολο της ανεξάρτητης βίλας.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την αστική εικόνα της Μάλαγα. Η εγγύτητα σε σχολεία και φαρμακεία υποστηρίζει τις οικογενειακές ανάγκες. Η ύπαρξη κήπου και πισίνας εντός του οικοπέδου δημιουργεί έναν ιδιωτικό πυρήνα αναψυχής, απομονώνοντας από τον θόρυβο της πόλης. Η μετάβαση προς τις παραλίες ή το κέντρο είναι σύντομη, γεγονός που διευκολύνει τη μετάβαση από την ιδιωτική στη δημόσια σφαίρα.
Η περιοχή Mayorazgo προσφέρει πυκνά δίκτυο παροχών. Η απόσταση από το σούπερ μάρκετ είναι περίπου 224 μέτρα, ενώ το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 1,1 χλμ. Η αστική πυκνότητα είναι έντονη, με πολλές επιλογές εστίασης σε μικρή ακτίνα.
Ο χάρτης δείχνει την ενσωμάτωση του ακινήτου στον πυκνά δομημένο ιστό της Μάλαγα. Η περιοχή характеризόται από την άμεση γειτνίαση με αστικές υπηρεσίες και οδικούς άξονες.
Το Mayorazgo συνδέει το κεντρικό πολεοδομικό συγκρότημα της Μάλαγα με τις ανατολικές συνοικίες. Η θέση του είναι στρατηγική για πρόσβαση προς το αεροδρόμιο και τις εξόδους του αυτοκινητόδρομου.
Η πρόσβαση στις παραλίες Playa de los Baños del Carmen και La Malagueta είναι δυνατή περίπου σε 2 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 10 χλμ. Η χρήση ιδιωτικού οχήματος είναι πρακτική για την εξυπηρέτηση, αν και η περιοχή εξυπηρετείται από αστικές συγκοινωνίες.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η ηλιοφάνεια ξεπερνά τις 3.800 ώρες ετησίως. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 47 μέτρων, μια λεκάνη που επηρεάζεται από την αστική θερμική νησίδα αλλά και θαλάσσιους αέρηδες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες διαθέτουν τη «Γαλάζια Σημαία». Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ απαιτεί μετακίνηση περίπου 10-13 χλμ. Ο εξωτερικός χώρος του σπιτιού συμπληρώνει την αναψυχή μέσω της ιδιωτικής πισίνας.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Mayorazgo συνδέει το κεντρικό πολεοδομικό συγκρότημα της Μάλαγα με τις ανατολικές συνοικίες. Η θέση του είναι στρατηγική για πρόσβαση προς το αεροδρόμιο και τις εξόδους του αυτοκινητόδρομου.
Majorat is a French term for an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy. The term is not used to refer to inheritances in England, where the practice was the norm, in the form of entails (also known as fee tails. Majorats were explicitly regulated by French law. In France, it was a title to property, landed or funded, attached to a title instituted by Napoleon I and abolished in 1848.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.2°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL397754
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την αξία της αγοράς, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, δίνοντας ειλικρινές, βασισμένο σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
