マラガ市内のMayorazgo地区に位置するこの別棟式の別墅は、510平方メートルの居住空間と800平方メートルの敷地を有しています。6つのベッドルームと4つのバスルームを備え、プライベートプール、ジム、ゲームルームなどの設備が含まれています。物件の状態は「改修必要」となっており、新しいオーナーによる内部改装が見込まれます。場所は都市部にありながら、海岸線（Playa de los Baños del Carmenまで直線距離で約2.0km）へのアクセスも容易です。
ミハスのArosa（€490,000～）やフエンヒローラのWaterfall Residences（€720,000～）と比較すると、この物件は€1,500,000と高価格設定ですが、それは主に「立地（マラガ市中心部）」と「土地・建物の規模」によるものです。ArosaやWaterfallが主にリゾート地向けの管理されたコミュニティであるのに対し、ここは独立した都市部の住宅であり、プライバシーと敷地の広さが優先されます。新築物件の均質な仕上げではなく、独自の改装余地を含む資産価値が評価の対象となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市のMayorazgo地区に位置しており、市街地の利便性を享受できます。スーパーマーケットまでは約224メートル、薬局は約322メートルと、日常の買い物範囲が徒歩圏内にあります。直線距離で約2キロメートルの範囲に複数のビーチがあり、都市生活と海岸レジャーの両方に対応した環境です。
6つのベッドルームを持つこの広大な物件は、大規模な家族居住や滞在型の宿泊ニーズに対応可能です。ジムやゲームルームが既設されているため、フィットネスやエンターテイメントのための専用スペースを求めるニーズに適しています。プライベートな庭とテラスを備え、屋外でのプライバシーも確保されています。
データ上、この物件は「改修必要」の状態に分類されます。構造は既存ですが、内装や設備の近代化が期待されます。プールは個人所有のものが含まれていますが、維持管理の状況は現地確認が必要です。購入後は、個人の好みに合わせて改装を行う工程が発生します。
この物件は「改修が必要」であるため、購入直後の居住には追加的な工事と費用が発生します。また、マラガ市中心部に近いことから、完全に静寂な環境を求める場合、都市特有の騒音や活動が避けられない可能性があります。敷地は800平方メートルありますが、広大な土地を求める場合よりも、都市部の立地を優先する性質の物件です。
この物件は、完成された物件を購入するのではなく、自分の好みに合わせて作り変えることを楽しむ層に適しています。大規模な家族構成や、頻繁にゲストを迎える機会の多い家庭、またホームオフィスやジム、娯楽スペースを確保したい方に機能します。マラガ市中心部へのアクセスを維持しつつ、プライベートな庭とプールを持つ生活を実現したい場合に有力な選択肢となります。また、都市部の利便性と海岸への近さを両立させたいが、リゾートホテルのような管理されたコミュニティよりも、独立した住宅での生活を志向する方に合致します。
物件は「フルファニッシュ（家具付き）」および「フル装備のキッチン」としてリストされていますが、「改修必要」という条件があるため、これらの設備の更新が必要な可能性が高いです。中央暖房とエアコンが設置されており、年間を通じた快適性は確保されています。バスルームはタイル張りで、リビングはクラシックな内装となっていますが、現代的な基準に合わせた改装の余地があります。アラームシステムと24時間セキュリティ（※対象外の可能性あり、データソースによる）が言及されており、セキュリティ面での配慮が見受けられます。
提示価格は€1,500,000（約150万ユーロ）からとなっています。マラガ市内でこの規模の敷地（800㎡）と床面積（510㎡）を有する別棟式物件は稀少であり、類似する新築物件（ArosaやWaterfall Residencesなど）とは異なり、土地の広さと建物のボリュームが価格形成の主因となっています。「改修必要」のステータスであるため、初期投資とは別に改装費を考慮する必要があります。
Mayorazgoはマラガ市の東部に位置し、歴史的な背景を持つ住宅地です。日常の生活リズムは、都市型と海洋型が融合したものになります。朝には徒歩圏内のカフェでコーヒーを楽しみ、午後には直線距離で約2.0km離れたLa Malagueta海岸へ移動することも可能です。薬局や銀行が近くにあり、実用的な生活インフラが整っています。年間を通じて温暖な気候（平均気温19.2度）により、屋外テラスやプールを利用できる日が多く、カントリーキューブやバーベキュー施設での屋外生活が中心となります。公共交通機関も充実しており、車を持たない日でも移動は容易です。
この地域は「都市部」および「学校の近く」と定義され、家族向けの環境が整っています。半径2キロメートル以内に113軒のレストラン、34軒の薬局、18軒の歯科医院があり、健康・医療・食事に関して選択肢が豊富です。直線距離で約1.1kmには病院も存在します。文化的には、マラガ特有の32の地元祝日があり、年間を通じて地域コミュニティの活動が行われています。
この地図は、物件の位置関係を示しています。マラガ空港から直線距離で約10km、海岸からは約2km内に位置しており、都市部のインフラと海洋レジャーの境界線にいることがわかります。
マラガ市内のMayorazgo地区は、コスタ・デル・ソル全体の中でも「都市と海の融合」を象徴するロケーションです。フエンヒローラやミハスのようなリゾートエリアとは異なり、日常生活のほぼすべてが徒歩や自転車で完結する自立性があります。一方で、車で数分の距離で海岸や空港にアクセスできるため、移動の拠点としても最適です。
アクセシビリティは非常に高く評価されます。直線距離で約2.0km〜2.6kmの位置にロス・バニョス・デル・カルメン、ラ・マラゲータ、ペドレガレージョの各ビーチが広がっています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約10km、鉄道駅（アタラサナス駅など）までは約2.7km〜3.3kmです。ゴルフ好きには、約10km〜13kmの圏内に3つのゴルフコース（Club de Golf Málaga Paradorなど）があります。最寄りのEV充電ステーションは約1.1kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間約3,893時間の日照時間を誇り、6ヶ月間は水温が20度以上となる「水泳シーズン」が続きます。標高は海抜47メートルと穏やかであり、激しい勾配はなく生活しやすい地形です。平均気温は12度から26度の間で推移し、冬季の暖房と夏季の冷房がしっかり機能することで、一年中快適な室内環境が維持できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは大きな強みです。最寄りのPlaya de los Baños del Carmen（直線距離約2.0km）は、マラガ市内で人気のビーチの一つです。また、約10km以内に3つのゴルフコースがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。市街地には多数のカフェやレストランがあり、社交生活の場として機能します。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内のMayorazgo地区は、コスタ・デル・ソル全体の中でも「都市と海の融合」を象徴するロケーションです。フエンヒローラやミハスのようなリゾートエリアとは異なり、日常生活のほぼすべてが徒歩や自転車で完結する自立性があります。一方で、車で数分の距離で海岸や空港にアクセスできるため、移動の拠点としても最適です。
Majorat is a French term for an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy. The term is not used to refer to inheritances in England, where the practice was the norm, in the form of entails (also known as fee tails. Majorats were explicitly regulated by French law. In France, it was a title to property, landed or funded, attached to a title instituted by Napoleon I and abolished in 1848.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 62 mm |
| 2月 | 12.2°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.1°C | 36 mm |
| 5月 | 18.3°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.2°C | 77 mm |
| 12月 | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL397754
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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