VL935904, Monda kasabasında konumlanan 237 m² kullanım alanına sahip bir sıra ev projesidir. Málaga iline bağlı bu iç kesim bölgesi, Sierra Blanca ve Sierra de las Nieves doğal parklarına yakınlığıyla tanınır. Deniz seviyesinden yaklaşık 240-269 metre yükseklikte yer alan yapı, güney yönlü konumu sayesinde dağ ve kırsal panoramik manzaralar sunar. Proje, kentsel yaşamın dışında, yerel olanaklara yürüyüş mesafesinde bir konumda bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Monda, Málaga şehir merkezine yaklaşık 44 kilometre uzaklıktadır. Proje, Sierra de las Nieves bölgesinin kenarında, kırsal bir yapı içinde konumlanmıştır. Eğimli arazi yapısı ve iç kesim konumu, doğrudan deniz erişimi olmayan ancak dağlık bir coğrafyada yer alan bir lokasyon olduğunu gösterir.
Üç yatak odası ve iki banyolu bu yapı, temel yaşam alanlarını karşılayan bir düzen sunar. Geniş ana süit ve dönüştürülebilir bodrum katı, fazladan çalışma veya misafir alanı ihtiyacı olan kullanıcılar için fonksiyonel esneklik sağlar. Özel teras ve şömine, mevsimsel kullanım koşullarını etkiler.
Bu proje yeni bir yapı değil, mevcut bir sıra evdir. Giriş seviyesindeki eski garaj alanı, mevcut sahip tarafından bir gösteri salonu olarak yeniden tasarlanmıştır. Üst kattaki ana süit, bölücüler eklenerek üç ayrı yatak odasına dönüştürülebilir yapıdadır. Tüm yapısal değişiklikler tamamlanmış durumdadır.
Proje deniz kenarında değildir ve doğrudan plaj erişimi sunmaz. Sahil şeridine ulaşım motorlu araç gerektirir. Havuz, spor salonu veya kapalı otopark gibi site içi ortak lüks donatıları mevcut değildir. Kırsal konum nedeniyle günlük alışveriş için araç kullanımı zorunludur.
Bu yapı, kıyıdan uzak, düşük nüfus yoğunluklu bir bölgede sürekli ikamet etmek isteyenler için uygun bir temel sunar. Evden çalışma modelini benimsemiş bireyler için geniş bodrum katı ve dönüştürülebilir garaj alanı fiziksel bir avantaj oluşturur. Yaz aylarında kullanılacak bir ikinci konut arayışında olanlar için denize 14-15 kilometrelik mesafe, günlük plaj ziyaretlerini sınırlayan bir faktördür. Yerel festivaller ve kasaba kültürü, İspanya'nın iç kesim yaşam tarzını deneyimlemek isteyen uluslararası alıcılar için bir çekici unsur olabilir. Araç sahibi olmayanlar veya motorlu taşıt kullanmayanlar için bu lokasyon pratik değildir.
Yapıda yerleşik dolaplar, tam donanımlı mutfak ve klimalı iklim kontrol sistemi mevcuttur. Giriş seviyesindeki yeniden tasarım, doğal ışığın iç mekanlara yayılmasını sağlayan açık bir plan düzeni oluşturmuştur. Şömine, yapının ısıtma altyapısının bir parçasıdır. Mevcut durumda üst katta tek bir büyük ana süit bulunmaktadır; bu alanın duvar eklenerek odalara ayrılması, alıcının inşaat ve malzeme kararlarına bırakılmış teknik bir ihtimaldir. Aynı şekilde ikinci bir banyonun eklenmesi de potansiyel bir modifikasyon olarak belirtilmiştir. Mobilya durumunun opsiyonel olması, teslimatın içeriğinin alıcı ve satıcı arasında belirleneceği anlamına gelir. Bodrum katı, yapısal olarak geniş bir alan sunsa da mevcut haliyle yaratıcı stüdyo olarak kullanılmaktadır.
VL935904 için başlangıç fiyatı 349.000 Euro'dur. Monda bölgesindeki kırsal sıra evleri için bu fiyatlandırma, kullanım alanının 237 m² olmasıyla ilişkilidir. Karşılaştırılan benzer projeler arasında Mijas'taki Arosa (490.000 Euro'dan başlayan) ve Fuengirola'daki Waterfall Residences (720.000 Euro'dan başlayan) yer alır. İç kesim konumu, kıyı projelerine kıyasla daha düşük bir giriş fiyatı seviyesi oluşturur.
Monda'daki günlük yaşam, kıyı şeridinden farklı bir ritim içerir. Sabahları güneye bakan terasta alınan güneş ışığı, ılıman mevsimlerde dışarıda vakit geçirmeyi mümkün kılar. Şömine, kış aylarında iç mekan sıcaklığını destekleyen bir ısıtma kaynağı olarak işlev görür. Kasabanın nüfusu yaklaşık 3.000 kişidir ve bu durum kalabalık bir turist akınından uzak, istikrarlı bir yerel yaşam ortamı yaratır. Yılda 34 yerel festival, kültürel etkinliklerin kasaba yaşamında merkezde olduğunu gösterir. Evin bodrum katı, atölye çalışmaları veya ek bir yaşam alanı olarak kullanıma uygun genişlikte bir hacme sahiptir. Alt kata açılan avlu bahçesi, dış mekan yemekleri için fiziksel bir altyapı oluşturur. Araç kullanımı olmadan kasaba merkezindeki temel ihtiyaçlar karşılanabilir, ancak daha kapsamlı hizmetler için bölge dışına çıkış gereklidir.
Monda'da 2 kilometre yarıçapında bir okul, bir eczane, bir banka ve bir restoran bulunmaktadır. Bu veriler, günlük temel ihtiyaçların kasaba içinden karşılanabildiğini gösterir. Sağlık hizmeti olarak bir sağlık merkezi mevcuttur; ancak hastane seviyesindeki hizmetler için 13 kilometre mesafedeki larger tesislere ulaşım gerekir. Kasabanın altyapısı, yaklaşık 3.000 kişilik nüfus yoğunluğuna uygun ölçekte kalmaktadır. Yıllık 3.289 güneş saati ile bölge, dış mekan etkinlikleri için uzun bir zaman penceresi sunar.
Harita üzerinde Monda, Sierra Blanca sırtlarının kuzeyinde yer alan bir iç kesim noktası olarak görünür. Kıyı şeridinden uzaklığı, deniz manzarası beklentisi olmayan, ancak dağ ve vadi topografyasına sahip bir lokasyon olduğunu gösterir. İspanya'nın geleneksel beyaz badanalı kasaba yapısına ait bu bölge, kıyı otoyoluna doğrudan bağlantısı olmayan bir yere konumlanmıştır.
Monda, Costa del Sol'un kıyı şeridinden içeride, Coín kasabasına 10 kilometre ve Marbella'ya araçla yaklaşık 30 dakika mesafededir. Bu konum, kıyı ile dağlık iç kesimler arasında bir geçiş noktası işlevi görür. Kıyıdaki Fuengirola ve Mijas gibi yoğun nüfuslu bölgelere kıyasla Monda, düşük yoğunluklu ve yerel karakteri korumuş bir alternatif olarak bölgede konumlanır.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla 14 kilometre uzaklıktadır. Málaga havalimanı 30 kilometre, Campo Europa ve Campo América golf sahaları 13 kilometre mesafededir. Süpermarket erişimi 8 kilometre, eczane ise 3.2 kilometre uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonu 14 kilometre dışında yer alır. Bu mesafeler, projenin tüm dış olanaklara ulaşımında özel araca bağımlılığı doğrudan ortaya koyar.
| Valencia (VLC) | 2384 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 2439 km |
| Добрич | 6.1 km |
| Добрич Север | 9.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Proje deniz seviyesinden 240-269 metre yükseklikte konumlanmıştır. Bu rakım, yaz aylarında kıyı şeridine göre daha az nemli ve birkaç derece daha serin bir mikro iklim yaratır. Yıllık ortalama sıcaklık 12.6°C, yaz ortalaması 23°C seviyelerindedir. Su sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu yüzme sezonu yılda yaklaşık 3 ay sürer. Sierra de las Nieves'in yakınlığı, doğal yürüyüş ve dağcılık gibi açık hava aktiviteleri için coğrafi bir zemin oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar Mavi Bayrak sertifikasına sahip değildir. 14-15 kilometre uzaklıktaki Playa de la Bajadilla, El Alicate ve Playa de Casablanca plajlarına ulaşım araçla gerçekleştirilir. Golf olanakları 13-14 kilometre yarıçapında Campo Europa, Campo América ve Greenlife Golf sürme alanı ile sağlanır. Sportif tesis sayısı bölge genelinde 14 olarak kayıtlıdır, ancak projenin hemen yakınında kapalı spor tesisi bulunmamaktadır.
14 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Monda, Costa del Sol'un kıyı şeridinden içeride, Coín kasabasına 10 kilometre ve Marbella'ya araçla yaklaşık 30 dakika mesafededir. Bu konum, kıyı ile dağlık iç kesimler arasında bir geçiş noktası işlevi görür. Kıyıdaki Fuengirola ve Mijas gibi yoğun nüfuslu bölgelere kıyasla Monda, düşük yoğunluklu ve yerel karakteri korumuş bir alternatif olarak bölgede konumlanır.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 1.7°C | 43 mm |
| Şubat | 2.0°C | 41 mm |
| Mart | 6.1°C | 52 mm |
| Nisan | 10.1°C | 64 mm |
| Mayıs | 15.7°C | 77 mm |
| Haziran | 19.1°C | 101 mm |
| Temmuz | 23.0°C | 27 mm |
| Ağustos | 23.0°C | 26 mm |
| Eylül | 18.2°C | 34 mm |
| Ekim | 12.8°C | 45 mm |
| Kasım | 6.6°C | 52 mm |
| Aralık | 1.5°C | 50 mm |
Ref: VL935904
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Monda, Mijas ve Fuengirola ile doğrudan karşılaştırıldığında farklı bir segmenti temsil eder. Fuengirola'daki Astra Homes 364.000 Euro'dan, Waterfall Residences ise 720.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Mijas'taki Arosa projesi ise 490.000 Euro giriş fiyatına sahiptir. VL935904'ün 349.000 Euro'luk fiyatı, bu kıyı projelerinin altında kalır. Bu fiyat farkının temel nedeni konumdur: Monda deniz kenarında değil, iç kesimdedir. Fuengirola ve Mijas, doğrudan plaj erişimi, yoğun ticari altyapı ve toplu taşıma seçenekleri sunarken, Monda bu olanaklardan yoksundur. Monda'nın sunduğu veri odaklı farklılıklar, 240 metre yükseklikteki daha serin yaz iklimi, yaklaşık 3.000 kişilik düşük nüfus yoğunluğu ve Sierra de las Nieves'e yakınlıktır. Kıyı projelerinde yüzme sezonu daha uzundur, ancak Monda'da su sıcaklığı yılda yalnızca 3 ay 20°C üzeri ölçülür. Málaga havalimanına ulaşım süresi, kıyıdan daha uzak olan Monda için daha uzundur. Bu veriler, Monda'nın bir fiyat-performans alternatifi olduğunu, ancak kıyı yaşam tarzının doğrudan bir ikamesi olmadığını gösterir.
Maiko, İspanya konut pazarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul analistidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine ilişkin derinlemesine bilgi birikimiyle alıcıların doğru konutu bulmasına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca tarafsız, veri odaklı bir değerlendirme sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
