Situata nell'enclave di Monte Halcones a Benahavís, Villa Aguila offre 615 m² di spazio abitativo su un lotto di oltre 2.000 m². Completamente ristrutturata nel 2022, questa proprietà si sviluppa su tre piani e offre sette camere da letto, ognuna con bagno privato. L'orientamento a sud garantisce luce naturale per tutto il giorno, mentre la posizione a 168 metri sul livello del mare consente di godere di viste panoramiche sul mare, sulle montagne e sulla piscina privata senza rinunciare alla vicinanza a servizi essenziali e campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel complesso residenziale di Monte Halcones, nota per la sua vicinanza a strutture sportive e servizi di base. Il Campo da Golf La Quinta dista 253 metri, rendendo questa posizione particolarmente adatta agli appassionati di golf. La vicinanza all'autostrada costiera permette di collegarsi rapidamente con Marbella e San Pedro, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo.
Con sette camere e sette bagni, la villa è strutturata per accogliere famiglie numerose o gruppi di ospiti, garantendo privacy a tutti gli occupanti grazie alla distribuzione dei livelli. La presenza di una cucina attrezzata con elettrodomestici Danespan, zone soggiorno ampie e una terrazza con barbecue risponde alle esigenze di chi cerca spazi dedicati sia alla convivialità che al relax outdoor.
Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione, la proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2022. Gli interventi hanno riguardato l'adeguamento degli interni con pavimenti in marmo lucidato, infissi a doppio vetro e sistemi di sicurezza moderni, mantenendo tuttavia la struttura architettonica originale. Lo stato di conservazione è eccellente, riflettendo standard edilizi recenti.
La posizione collinare a 168 metri sul livello del mare comporta la presenza di dislivelli. Non è una villa a piano terra; si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne. La gestione del giardino di oltre 2.000 m² richiede manutenzione. L'accesso alla proprietà è privato, pertanto non si tratta di una soluzione residenziale assistita.
Ref: VL881289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi ricerca una residenza principale spaziosa e riservata, lontana dal caos turistico ma collegata ai servizi. È funzionale per famiglie con figli o per chi necessita di camere indipendenti per ospiti frequenti. La vicinanza al campo da golf La Quinta la rende interessante per chi pratica questo sport regolarmente. Anche chi cerca una seconda casa di alto livello per soggiorni prolungati troverà qui una struttura già pronta e completa di ogni comfort. La distribuzione su tre piani la rende meno adatta a chi cerca una casa su un unico livello o a chi ha difficoltà motorie. È infine indicata per chi apprezza la privacy di una zona residenziale consolidata rispetto a complessi turistici densi.
La ristrutturazione del 2022 ha elevato gli standard interni tramite l'uso di pavimenti in marmo lucidato che riflettono la luce e facilitano la manutenzione. Le finiture lignee sono state integrate per creare contrasti caldi. La cucina è un punto focale tecnico, dotata di apparecchiature Danespan e di soluzioni su misura. I serramenti sono a doppia vetro, una scelta funzionale all'isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di allarme e il garage doppio con ripostiglio aggiungono elementi di sicurezza e praticità strutturale. L'attenzione ai dettagli è evidente nelle terrazze progettate per ottimizzare la vista e l'esposizione solare.
Il prezzo di listino è fissato a € 10.800.000. Tale valore posiziona la proprietà nel segmento di lusso della zona di Benahavís. La quotazione riflette la metratura significativa (615 m² abitabili), la dimensione del terreno (2.034 m²) e la recente ristrutturazione completa. Non sono previste varianti di prezzo legate a diverse finiture, poiché la villa viene offerta completata e arredata. L'acquisto riguarda l'intera proprietà, inclusi gli arredi e le attrezzature esistenti.
La vita quotidiana a Villa Aguila si svolge in un ritmo dettato dalla luce mediterranea. Grazie all'esposizione a sud, la giornata inizia con il sole che inonda le zone living, prosegue sul terrazzo coperto e si conclude nelle aree esterne attrezzate per il barbecue e la piscina. La conformazione della villa, con camere tutte dotate di bagno, facilita una gestione domestica fluida, ideale per ospitare. L'assenza di rumore cittadino, sostituito dal verde circostante e dalla vicinanza del campo da golf, definisce un'atmosfera di residenza privata. Le distanze brevi verso la farmacia (553 m) e i supermercati (2.6 km) rendono le commissioni quotidiane pratiche, senza la necessità di spostamenti lunghi. È una residenza che favorisce la permanenza outdoor, sfruttando il clima mite della Costa del Sol quasi tutto l'anno, con la possibilità di utilizzare la piscina per diversi mesi.
Monte Halcones è un'area che privilegia la tranquillità residenziale. Con circa 2.384 residenti nella zona, si offre un ambiente meno densamente popolato delle località balneari immediate. La vicinanza alla Costa del Sol e alle sue infrastrutture è garantita dall'autostrada vicina. Il contesto naturale è dominato dalla vegetazione e dalle viste montane, con una bassa densità edilizia. La vita qui è silenziosa, protetta dal traffico diretto delle città costiere, pur rimanendo a pochi minuti di guida da San Pedro de Alcántara, dove si concentrano i servizi principali.
La mappa mostra la posizione strategica di Villa Aguila, evidenziando la vicinanza immediata al campo da golf La Quinta a ovest e l'accesso stradale verso San Pedro de Alcántara a sud. Si nota la distanza breve dal mare e l'inserimento nel tessuto collinare residenziale.
Monte Halcones funge da cerniera tra il territorio montuoso di Benahavís e la pianura costiera di Marbella. Questa posizione ibrida offre vantaggi di entrambe le zone: la privacy e la natura dell'entroterra e la vicinanza ai servizi della Costa del Sol. Rispetto a progetti situati direttamente sul lungomare, qui si gode di una maggiore privacy e viste più ampie, sacrificando la possibilità di recarsi al mare a piedi, ma guadagnando accesso diretto al golf.
La proprietà si trova in una posizione che richiede l'uso di un'auto per la maggior parte degli spostamenti, nonostante alcuni servizi siano a portata di mano. La spiaggia più vicina è la Playa de San Pedro, a 5.0 km in linea d'aria (circa 10-15 minuti di auto). L'Aeroporto di Malaga dista 48 km. La presenza di un campo da golf a 253 metri e una farmacia a 553 m facilita la gestione quotidiana. L'autostrada AP-7 è accessibile nelle vicinanze, permettendo collegamenti rapidi verso Marbella e Fuengirola.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 168 metri sul livello del mare offre un microclima ventilato rispetto alla costa immediata, riducendo l'umidità percepita. Con una temperatura media annua di 18.3°C e 3.846 ore di sole, il clima è tipicamente mediterraneo. Lo "svuotamento piscina" (stagione balneazione) dura circa 4 mesi, consentendo l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud della villa massimizza la captazione solare, soprattutto durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A 5.0 km di distanza, la Playa de San Pedro offre un'ampia zona balneare. L'elemento ricreativo predominante è però il golf, con il La Quinta Golf a pochi passi dall'ingresso. Oltre a questo, la posizione permette di accedere rapidamente ad altri campi da golf della costa come El Higueral e German Golf Academy. L'area circostante offre opportunità per passeggiate in zona collinare, sfruttando i percorsi naturalistici che si snodano tra Monte Halcones e la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Monte Halcones funge da cerniera tra il territorio montuoso di Benahavís e la pianura costiera di Marbella. Questa posizione ibrida offre vantaggi di entrambe le zone: la privacy e la natura dell'entroterra e la vicinanza ai servizi della Costa del Sol. Rispetto a progetti situati direttamente sul lungomare, qui si gode di una maggiore privacy e viste più ampie, sacrificando la possibilità di recarsi al mare a piedi, ma guadagnando accesso diretto al golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Confrontando Villa Aguila con altre opportunità nella regione come Arosa a Mijas (partendo da € 490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (partendo da € 720.000), emerge immediatamente una differenza di scala e prezzo. Questi ultimi progetti sono sviluppi residenziali più recenti, spesso parte di complessi più grandi con servizi condivisi. Villa Aguila, con un prezzo di € 10.800.000, si posiziona in una fascia di mercato completamente diversa, offrendo esclusività, privacy e spazi (615 m² interni) che difficilmente si trovano negli sviluppi standard. A differenza delle residenze in città o sulla spiaggia, Monte Halcones offre una dimensione di giardino di oltre 2.000 m², un lusso spaziale che giustifica la differenza di prezzo. Il confronto diretto è difficile data la diversa tipologia; Villa Aguila compete con ville di lusso individuali piuttosto che con unità in complessi.
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