Das hier analysierte Objekt befindet sich in Murla, Provinz Alicante, auf einer Höhe von 285 Metern. Es handelt sich um eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 223 m², errichtet im Jahr 2003, auf einem Grundstück von 10.924 m². Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist als ländlich einzustufen mit direktem Blick auf das Tal und Berge. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden, wobei die Anbindung an den internationalen Flugverkehr über Alicante oder Valencia erfolgt. Das Immobilienangebot in dieser Region zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen spanischen Weilern und modernen Neubauten aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in den Hügeln der Marina Alta, genauer gesagt in der Gemeinde Murla. Die Lage ist geprägt durch Topografie und Landwirtschaft, insbesondere Weinbau und Olivenhaine. Das Haus ist erhöht am Hang positioniert, was zu Ausblicken über das Tal führt. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt etwa 14 Kilometer Luftlinie. Die unmittelbare Umgebung ist dünn besiedelt und bietet eine hohe Distanz zum Nachbarn, was zu einer gewissen Abgeschiedenheit führt.
Der Grundriss von 223 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnbereich mit Kamin. Im Obergeschoss ist ein Master-Suite-Bereich mit eigenem Bad und Umkleideraum eingerichtet. Für die Eigenversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Tagesleistung installiert. Die Wasserquelle besteht aus Stadtwasser und einem privaten Brunnen für die Gartenbewässerung, ergänzt durch Zisternen. Das private Schwimmbad ist beheizt und nutzt Salzwassertechnik.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 2003. Der bauliche Zustand wird als gepflegt beschrieben, technische Anlagen wie Photovoltaik und Heizung sind bereits vorhanden und in Betrieb. Eine wie bei Neubauprojekten übliche Planung von Bauabschnitten oder Obergrenzen bei Materialauswahl ist hier nicht relevant; der Zustand ist faktisch gegeben. Die Immobilie steht zum soforten Bezug bereit, solange keine Käuferinteressen bestehen, die Renovierungsmaßnahmen erfordern.
Das Projekt befindet sich in einer ländlichen Zone ohne fußläufige Anbindung an Stadtzentren oder Einkaufscenter. Die Nutzung eines Autos ist für nahezu alle Wege zwingend erforderlich. Die nächste internationale Schule befindet sich im 15 km entfernten Jalón, was zu einer gewissen Pendeldistanz führt. Die hohe Anzahl an 32 lokalen Feiertagen im Jahr kann je nach individueller Toleranz zu einer regen Frequenz von Umzügen und Bräuchen in der direkten Nachbarschaft führen.
Diese Immobilie entspricht nicht den Kriterien für Personen, die Strandnähe und eine fußläufige Infrastruktur mit Bars und Geschäften vor der Haustür suchen. Die Lage eignet sich für Bewohner, die Gestaltungsspielraum auf großem Grundstück schätzen. Die vorhandene landwirtschaftliche Fläche und die Werkzeuge für die Gartenpflege sprechen potenzielle Käufer an, die bereit sind, Zeit in die Außenanlagen zu investieren oder Dienstleister zu beauftragen. Familien mit Schulkindern müssen die Fahrtstrecke zur Grundschule in Murla oder der geplanten Schule in Jalón berücksichtigen. Die Verbindung zum Meer besteht nur mit motorisierten Verkehrsmitteln, was die Nutzung der Strände zu einer geplanten Aktivität macht.
Der Bau aus dem Jahr 2003 folgt den damaligen Standards der Region. Materialien wie Keramikböden und typische spanische Einbauküchen sind in der Beschreibung als vorhanden genannt. Die Lüftung erfolgt über Klimaanlagen für Warm- und Kaltluft, was einen Komfortfortschritt gegenüber rein elektrischen Heizungen darstellt. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit eigener Nasszelle. Die Außenanlage ist terrassiert und bepflanzt; hier ist der Pflegeaufwand für Weinbau und Olivenbäume zu beachten. Die Qualität der Wasserversorgung wird durch einen funktionierenden Brunnen abgerundet, was in trockenen Sommern eine Sicherheit bietet.
Der angegebene Kaufpreis liegt bei 765.000 Euro. Für diesen Betrag wird ein Gebäude von 223 m² auf einem über einen Hektar großen Grundstück angeboten. Im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten in Benissa oder Altea, wo Preise ab 4,2 bis 6,4 Millionen Euro zu liegen kommen, befindet sich dieses Angebot im moderaten Preissegment der Gegend. Ein Teil der Fläche ist als Wein- bzw. Olivenanbaufläche ausgewiesen. Der Preis spiegelt weniger Luxusstandards der Costa Blanca Nordküste, sondern vielmehr die Größe des Grundstücks und die Autarkie-Elemente wider.
Die Wohnsituation in Murla unterscheidet sich signifikant von den Küstenorten wie Dénia oder Javea. Die Lebensrhythmen werden weniger vom Tourismus bestimmt, sondern durch die jahreszeitlichen Zyklen der Landwirtschaft und der lokalen Gemeinschaft. Mit etwa 540 Einwohnern ist die Gemeinschaft überschaubar. Die Höhenlage von 285 Metern führt zu Temperaturen, die in den Sommermonaten oft angenehmer sind als an der Küste, während die Winterabstage kühler sein können. Die Umgebung bietet Wege für Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Poliesportiu Municipal. Wer die Stille sucht, wird diese hier finden, jedoch ist die Dichte an Freizeiteinrichtungen geringer als am Strand.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfordert die Nutzung eines Fahrzeugs. Innerhalb von 2,5 Kilometern befinden sich eine Apotheke und Supermärkte. Ein Krankenhaus liegt in einer Entfernung von etwa zwei Kilometern. Die nächstgelegenen Strände wie Platja de l'Almadrava sind über 14 Kilometer Luftlinie entfernt und mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Die Umgebung wird durch das Valle de Pop geprägt, wo Ortschaften wie Jalón und Orba für Wochenmärkte und Gastronomie bekannt sind. Einkaufszentren wie das Centro Comercial in Ondara sind für größere Einkäufe relevant, da Murla selbst nur eine begrenzte Anzahl an Restaurants und Bars aufweist.
Die Karte zeigt die abgelegene Position der Villa am Nordrand von Murla. Die Straßen sind gewunden und folgen den Höhenlinien des Geländes. Die orangefarbene Fläche deutet auf den Wein- und Olivenanbau auf dem Grundstück hin. Die blauen Markierungen im Umland beziehen sich auf die beiden Wasserbecken und den Brunnen. Der Aussichtspunkt Mirador del Ravalet ist in der Nähe verzeichnet.
Die Position innerhalb der Marina Alta ist als exzentrisch zu betrachten. Während Städte wie Benidorm oder Calp für Massentourismus stehen, ist Murla eher im Valle de Pop verankert, das für ein ländlicheres Flair bekannt ist. Die Nachbargemeinden wie Orba und Alcalalí sind wirtschaftlich auf die Keramikindustrie und den Landwirtschaftstourismus ausgerichtet. Die Distanz zu den größeren Urbanisationen an der Küste wirkt als Filter für Touristenmassen.
Der nächstgelegene Flughafen Alicante-Elche befindet sich in einer Distanz von rund 67 Kilometern, Valencia in circa 88 Kilometern. Die Fahrtzeit zur Küste beträgt etwa 30 Minuten bis Dénia. Golfplätze sind im Umkreis von 14 Kilometern zu finden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf 8 Haltestellen in der Nähe begrenzt, wobei hier ein Auto die effizienteste Mobilitätslösung darstellt. Die Erreichbarkeit der Immobilien ist über lokale Gemeindestraßen gesichert, die jedoch für größere Mengen an Durchgangsverkehr nicht ausgelegt sind.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Murla liegt in einer Höhenlage, die für ein Mikroklima sorgt. Die historischen Sonnenstunden liegen bei 3.712 pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur von 17,3 °C deutet auf milde Winter und warme Sommer hin. Das Schwimmwasser im Mittelmeer hat eine Temperatur von über 20 °C für etwa vier Monate im Jahr. Die steile Topografie mit Höhenunterschieden wie dem Mirador del Cocó del Barbell prägt das Landschaftsbild. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus mediterranem Hartlaubwald und landwirtschaftlichen Flächen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die primären Strände wie Platja dels Molins und Platja de l'Amadrava liegen nördlich von Dénia und erfordern eine Fahrtzeit von über 30 Minuten. Es handelt sich um naturbelassene Sandstrände, die nicht die touristische Entwicklung der Südostküste aufweisen. Golfplätze sind in der Nachbarschaft von Orba und Jalón zu finden. Sportzentren wie Centre Esportiu de Orba oder VitalParCentre decken den Bedarf für Hallensport und Fitness ab. Die Region ist weiters für Fahrrad- und Wanderwege in den Bergen bekannt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Position innerhalb der Marina Alta ist als exzentrisch zu betrachten. Während Städte wie Benidorm oder Calp für Massentourismus stehen, ist Murla eher im Valle de Pop verankert, das für ein ländlicheres Flair bekannt ist. Die Nachbargemeinden wie Orba und Alcalalí sind wirtschaftlich auf die Keramikindustrie und den Landwirtschaftstourismus ausgerichtet. Die Distanz zu den größeren Urbanisationen an der Küste wirkt als Filter für Touristenmassen.
Murla ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 574 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 68 mm |
| Februar | 10.5°C | 41 mm |
| März | 12.9°C | 45 mm |
| April | 15.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 21 mm |
| Juli | 25.5°C | 7 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.9°C | 44 mm |
| Oktober | 18.6°C | 87 mm |
| November | 14.3°C | 76 mm |
| Dezember | 10.9°C | 61 mm |
Ref: VL138233
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit Projekten wie 'Falco 8 Luxury House' in Benissa oder 'Villa Roma' in Finestrat, die im zweistelligen Millionenbereich liegen, ist das Projekt in Murla im Unter- bis Mittelsegment angesiedelt. Während Projekte in Altea oder Benissa oft Lageprämien für Meerblick und direkte Strandnähe aufweisen, fokussiert sich dieses Objekt auf Lebensqualität durch Fläche und Rückzugsort. Die Preise pro Quadratmeter Grundstück liegen hier deutlich unter denen der ersteren Linie am Meer. Für Interessenten, die bereit sind, auf Meerblick zu verzichten und stattdessen ein gewachsenes, spanisches Dorfleben mit festem Gemeindegefüge zu bevorzugen, bietet die Region um Murla eine höhere Authentizität und niedrigere Eintrittspreise für Grund und Boden. Die Infrastruktur ist jedoch weniger auf internationale Expats ausgelegt als in den großen Küstenorten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Immobiliensuche. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
