Cette villa indépendante, située sur le territoire de la commune de Murla dans la province d'Alicante, se distingue par une surface de parcelle exceptionnelle de plus de 10 000 m². Construite en 2003, la propriété offre une surface habitable de 223 m² répartie sur deux niveaux, intégrant quatre chambres et deux salles de bain. Le site, situé à une altitude de 286 mètres, domine la vallée environnante et combine des zones agricoles (vignes, oliviers) avec une zone résidentielle privée. L'orientation sud-ouest et l'installation de panneaux photovoltaïques soulignent l'autonomie énergétique du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans la région agricole de la Vall de Pop, à proximité immédiate du village de Murla. Le terrain présente une pente naturelle assurant une exposition panoramique. L'accès s'effectue via un réseau routier secondaire connectant Murla aux localités voisines d'Orba et Alcalalí. La position en hauteur offre une vue dégagée sur les massifs montagneux environnants, loin des axes routiers principaux.
La distribution intérieure répond à un besoin de séparation entre les zones de vie et de repos. Le rez-de-chaussée concentre la cuisine, le salon et trois chambres, tandis que l'étage abrite une suite principale. La surface extérieure, nettement supérieure à la surface construite, répond à des exigences de jardinage et d'entretien paysager. La présence d'une piscine chauffée privée et de systèmes d'irrigation autonomes indique une capacité d'accueil pour une résidence principale ou de villégiature prolongée.
Érigée en 2003, la construction ne relève pas de la catégorie du neuf, mais présente des installations techniques récentes. Le système photovoltaïque d'une capacité de 9,9 kW/jour et le système de climatisation hot/cold représentent des modernisations postérieures à la construction initiale. La piscine à traitement au sel et le système de chauffage sont des éléments intégrés nécessitant une maintenance technique spécifique.
La distance aux plages les plus proches est d'environ 13 kilomètres, ce qui nécessite un véhicule motorisé pour les activités balnéaires. La grande surface du terrain implique un entretien régulier important. L'isolement relatif, bien que recherché pour la privauté, implique une dépendance à l'automobile pour les achats quotidiens et les services d'urgence, malgré la proximité du village de Murla.
Ce bien correspond à des profils recherchant une isolation physique par rapport aux zones touristiques densifiées. La configuration est adaptée aux familles nécessitant de l'espace ou aux personnes pratiquant le télétravail exigeant du calme. La proximité d'une école élémentaire à Murla et l'annonce d'une nouvelle école internationale à Xaló (15 min) rendent la localisation pertinente pour les familles avec enfants. La présence de plusieurs couches de literie et l'agencement en deux niveaux conviennent à une structure familiale classique. Toutefois, l'entretien d'un terrain de cette envergure requiert soit du temps, soit un budget pour des services de jardinage, ce qui exclut les profils cherchant une facilité d'entretien total.
La construction date de 2003, ce qui implique des normes d'isolation thermique différentes des constructions actuelles (normes 2020). Cependant, l'équipement inclut une climatisation chaud/froid et une cheminée, suggérant une gestion thermique active. Les finitions mentionnées, comme la piscine à eau salée chauffée et les armoires walk-in, indiquent une attention portée au confort intérieur. Le système solaire de 9,9 kW, bien que performant pour une consommation domestique, nécessite une vérification technique (onduleurs, batteries) pour garantir sa productivité réelle. Les menuiseries extérieures, bien que non détaillées dans la base de données, sont un point clé à contrôler pour l'efficacité énergétique face aux températures estivales de la région.
Le prix de départ est fixé à 765 000 €. Ce montant reflète la disproportion significative entre la surface construite (223 m²) et la surface totale du terrain (10 924 m²). Le coût au mètre carré habitable est élevé, justifié par la taille du foncier inclus. Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables varient en fonction du statut fiscal de l'acquéreur (résident ou non-résident) et ne sont pas inclus dans ce prix d'affichage.
Le quotidien à cet endroit se définit par une transition nette entre l'intérieur et l'extérieur. La présence de vastes espaces extérieurs, incluant une véranda et une piscine orientée sud-ouest, structure les journées autour de l'exposition solaire et de la gestion du jardin. Les données indiquent une température moyenne annuelle de 17,3°C, favorisant l'utilisation des terrasses en dehors des mois d'hiver. La superficie du terrain permet des activités de plein air telles que la culture ou la promenade, sans vis-à-vis direct. L'ambiance sonore est dictée par l'environnement rural, le village de Murla offrant une animation locale à distance de marche. La gestion de l'eau, assurée par un puits et des citernes, constitue une tâche régulière liée à l'entretien de la végétation méditerranéenne présente sur le parcelle.
L'environnement immédiat est rural. Murla, avec ses 574 habitants, offre une infrastructure de base limitée mais fonctionnelle (supermarché à 2 km, pharmacie à 2,5 km). La vie sociale se concentre autour des bars et fêtes locales mentionnées dans les données (32 jours fériés par an). Pour des besoins plus importants (centres commerciaux, grandes surfaces), les villes de Jalon, Orba ou Ondara sont accessibles en voiture. L'ambiance n'est pas celle d'une station balnéaire, mais celle d'un village agricole espagnol authentique où l'activité ralentit significativement en dehors des heures de pointe et des saisons de récolte.
La carte illustre l'enclavement du terrain dans le relief de la vallée. On observe l'éloignement du littoral et la connexion via les routes secondaires (CV-715, CV-770) vers les axes principaux menant à la AP-7. La vue depuis la propriété englobe probablement le village de Murla et les contreforts montagneux entourant la vallée.
Murla se situe dans l'arrière-pays de la Marina Alta, une zone connue pour son agriculture (agrumes, raisins) et son tourisme rural. Contrairement aux villes côtières comme Dénia ou Calp, l'ambiance ici est sédentaire et peu touristique hors saison. La position offre un compromis : accès aux villes côtières en moins de 30 minutes, tout en résidant dans un environnement rural protégé.
La mobilité est un facteur déterminant. Bien que le village de Murla soit accessible à pied, les commodités principales se trouvent à un rayon de 2 à 3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 67 km (environ 50 minutes par route), tandis que Valence est à 88 km. Les golfs les plus proches (Llebeig, Gregal) sont à 14 km, ce qui exclut la marche pour y accéder. Les plages de Dénia sont à environ 30 minutes en voiture. La possession d'un véhicule privé est donc indispensable pour les déplacements quotidiens et les loisirs extérieurs.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 700 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 286 mètres apporte une variation thermique : les nuits sont plus fraîches que sur la côte, ce qui peut être un atout en été. La température moyenne de 17,3°C permet un usage extérieur quasi annuel. La saison de baignade (eau > 20°C) dure environ 4 mois, incitant les résidents à se déplacer vers la côte durant l'été. La présence de vignes et d'oliviers sur le parcelle confirme l'aptitude du sol pour un jardin sec et résistant à la sécheresse estivale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les activités de loisir se divisent entre le site lui-même et les infrastructures alentour. Le domicile dispose d'une piscine privée, réduisant la dépendance aux plages publiques. Pour les activités nautiques, les plages de Dénia (Platja de l'Almadrava, etc.) sont l'option la plus proche, situées entre 13 et 14 km. Les sports d'eau vive ou randonnées sont possibles dans les environs immédiats (Mirador del Cocó del Barbell à 3,5 km). L'offre culturelle est limitée aux fêtes villageoises et aux marchés locaux des villes voisines.
Source: OpenStreetMap
Murla se situe dans l'arrière-pays de la Marina Alta, une zone connue pour son agriculture (agrumes, raisins) et son tourisme rural. Contrairement aux villes côtières comme Dénia ou Calp, l'ambiance ici est sédentaire et peu touristique hors saison. La position offre un compromis : accès aux villes côtières en moins de 30 minutes, tout en résidant dans un environnement rural protégé.
Murla est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 68 mm |
| Février | 10.5°C | 41 mm |
| Mars | 12.9°C | 45 mm |
| Avril | 15.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 21 mm |
| Juillet | 25.5°C | 7 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.9°C | 44 mm |
| Octobre | 18.6°C | 87 mm |
| Novembre | 14.3°C | 76 mm |
| Décembre | 10.9°C | 61 mm |
Ref: VL138233
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels de la côte (comme FALCO 8 à Benissa ou VILLA ROMA à Finestrat), ce bien se situe dans une tranche de prix nettement inférieure pour une surface de terrain beaucoup plus importante. En bord de mer, 765 000 € n'offre souvent qu'une villa avec un petit jardinet et une vue plus ou moins dégagée. Ici, le compromis est la distance aux plages (13 km). Les projets de comparaison affichent des prix de 4 à 6 millions d'euros pour des villas de luxe, ce qui positionne ce bien comme une opportunité 'vaste terrain' plutôt que 'villa de luxe côtière'. Par rapport à d'autres biens à Murla ou Orba, la présence de la piscine chauffée et des panneaux solaires ajoute une valeur technique significative.
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