يقع مشروع VL312353 في منطقة بونتا لارا ضمن بلدية نيرخا في مقاطعة مالقا. يتكون هذا العقار من منزل صفوي بمساحة 136 متراً مربعاً ويحتوي على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يتميز المشروع بترخيص سياحي لكل من المنزل الرئيسي والشقة المستقلة. تبلغ الأسعار ابتداءً من 349,000 يورو. يوفر العقار إطلالات على البحر والجبال ويقع على بُعد حوالي 800 متر من أقرب شاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في بونتا لارا، وهي منطقة سكنية تقع شرق مدينة نيرخا مباشرة. يبعد مركز البلدة حوالي 3 كيلومترات، مما يوفر موقعاً يتيح الوصول إلى الخدمات مع إبعاد الضوضاء الحضرية المباشرة. تقع المنطقة على ارتفاع 26 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل باتجاه الساحل.
يتناسب هذا العقار مع الحاجة إلى مساحات معيشة مرنة بفضل تقسيمه إلى منزل رئيسي وشقة مستقلة. يوفر ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ومطبخين وصالتين، مما يستجيب لمتطلبات السكن الدائم أو الاستخدام الموسمي مع إمكانية تأجير جزء من العقار بشكل مستقل.
المشروع عبارة عن عقار قائم بحالة جيدة وليس مشروعاً تحت الإنشاء. يحمل ترخيصاً سياحياً مفعلاً لكل من الوحدة الرئيسية والشقة المستقلة، مما يعني جاهزيته الفورية للاستخدام الشخصي أو التأجير السياحي دون الحاجة لانتظار عمليات بناء أو تراخيص إضافية.
لا يتضمن المشروع مسبحاً خاصاً بل يعتمد على مسبح مشترك. لا توجد مرافق غولف ضمن المجمع السكني، وأقرب ملعب غولف يبعد أكثر من 60 كيلومتراً. يتطلب الموقع استخدام السيارة بشكل يومي للوصول إلى معظم الخدمات والمرافق الأساسية خارج نطاق المشي المباشر.
Ref: VL312353
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار مع عدة سيناريوهات عملية. يشكل خياراً مناسباً للمقيمين الدائمين الذين يحتاجون إلى مساحة معيشة رئيسية مع إمكانية استضافة الأقارب في الشقة المستقلة. يلبي أيضاً متطلبات المشترين الذين يبحثون عن عقار للاستخدام الموسمي مع رغبة في تحقيق عائد إيجاري من وحدة مستقلة أثناء غيابهم. يُعد التقسيم المعماري مفيداً للأسر متعددة الأجيال التي ترغب في القرب الجغرافي مع الحفاظ على الخصوصية. وجود ترخيص سياحي مسبق يُلغي الحاجة إلى إجراءات طويلة لبدأ التأجير، مما يجعله خياراً تقنياً أقل تعقيداً من العقارات التي تتطلب طلب ترخيص جديد. لا يُعد الموقع مناسباً للأشخاص الذين يعتمدون كلياً على وسائل النقل العام أو الذين يبحثون عن إقامة قريبة مباشرة من مرافق الغولف.
يتضمن العقار تشطيبات تتناسب مع حالته الراهنة. يتوفر تكييف هواء لتبريد المساحات، بالإضافة إلى مدفأة موقد في المنزل الرئيسي. تحتوي الغرف على خزائن مدمجة، ويُزود العقار بتلفزيون عبر الأقمار الصناعية وشبكة واي فاي. يتضمن المستوى العلوي مطبخاً مفتوحاً يُطل على صالة المعيشة، بينما تحتوي الشقة المستقلة على مطبخ مفتوح أيضاً مع حمام بدش ماشي. يتم الوصول إلى سطح السولاريوم عبر درج حلزوني من الشرفة العلوية، وهو تصميم يوفر مساحة لكنه يتطلب مراعاة جانب السلامة عند الاستخدام المتكرر. التوجه الجنوبي يضمن تعرضاً مباشراً لأشعة الشمس على الواجهة الرئيسية.
يُعرض العقار بسعر ابتدائي يبلغ 349,000 يورو. عند تقسيم هذا السعر على المساحة الإجمالية البالغة 136 متراً مربعاً، يُقدر السعر بالمتر المربع بحوالي 2,566 يورو. يُعد هذا الرقم ضمن النطاق المعقول لموقع قريب من البحر في منطقة نيرخا مقارنة بالمتوسطات الإقليمية، مع الأخذ بعين الاعتبار وجود شقة مستقلة إضافية تزيد من القيمة الوظيفية للعقار.
يُعرّف بونتا لارا نمط الحياة اليومي من خلال التوازن بين القرب الجغرافي من البحر والابتعاد عن زحام وسط المدينة. يتطلب التسوق اليومي أو الوصول إلى الصيدليات استخدام سيارة نظراً لأن أقرب سوبر ماركت يبعد 4.5 كيلومتر. يبدأ اليوم بزيارة الشاطئ الذي يبعد أقل من كيلومتر واحد، حيث يمكن الوصول مشياً في حوالي عشر دقائق. توفر المنطقة المحيطة 122 مطعماً ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يتيح خيارات متنوعة لتناول الطعام. مع 2397 ساعة من سطوع الشمس السنوية، يمتد النشاط الخارجي لمعظم أشهر السنة. ينخفض نشاط المنطقة بشكل ملحوظ خارج موسم السياحة، مما ينتج عنه بيئة هادئة خلال فصل الشتاء. تتيح مساحة السولاريوم البالغة 40 متراً مربعاً تقريباً على السطح استخداماً خارجياً إضافياً يتضمن مطبخاً مفتوحاً، وهو ما يغير طريقة استخدام المساحات الخارجية مقارنة بالشرفات التقليدية.
تتوفر في محيط المشروع بنية تحتية خدمية كثيفة ضمن نطاق 2 كيلومتر تشمل 9 صيدليات و13 مصرفاً و5 عيادات أسنان و4 مدارس. يبعد مركز الصحة الوحيد في نيرخا مسافة أقل من 2 كيلومتر، بينما يبعد أقرب مستشفى عام حوالي 25 كيلومتراً. يوفر وجود 6 خطوط نقل عام و23 محطة توقف خيارات تنقل محدودة، رغم أن معظمها يخدم المحاور الرئيسية باتجاه مالقا. تتركز معظم الخدمات في مركز نيرخا، مما يجعل الوصول إليها مرهوناً بوسيلة نقل خاصة في أغلب الحالات.
يوضح الموقع الجغرافي لمشروع VL312353 في منطقة بونتا لارا شرق نيرخا. تظهر الخريطة المسافة القصيرة إلى خط الساحل والبعد عن الطرق السريعة الرئيسية. يمكن رؤية التوزيع المكاني للشواطئ القريبة ومحاور الطرق المؤدية إلى مالقا.
تقع نيرخا في أقصى شرق منطقة كوستا ديل سول ضمن إقليم لا أشاركيا. تبعد حوالي 50 كيلومتراً شرق مدينة مالقا. يتميز موقعها بكونها نقطة انتقالية بين الكثافة العمرانية لمنتجعات وسط كوستا ديل سول والطابع الريفي لمنطقة أشاركيا الداخلية. عدد سكان البلدية 22,132 نسمة حسب إحصائيات 2025، مع 501 معاملة عقارية مسجلة.
يقع أقرب شاطئ على بُعد 800 متر، بينما تبعد شواطئ أخرى مثل بلايا دي لاس ألبيركيلاس حوالي 4 كيلومترات. يبعد مطار مالقا كوستا ديل سول حوالي 63 كيلومتراً عبر الطريق السريع، وهو ما يعني وقت نقل يتراوح بين 50 و60 دقيقة بالسيارة. أقرب ملعب غولف هو نادي غولف مالاغا بارادور على بُعد 61 كيلومتراً، مما يجعل ممارسة هذه الرياضة تتطلب تخطيطاً مسبقاً لارتفاع المسافة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل منطقة نيرخا معدل درجة حرارة سنوي يبلغ 20.2 درجة مئوية، مع تذبذب شهري يتراوح بين 13 و28 درجة. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس التاريخية 3,937 ساعة سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 26 متراً فوق سطح البحر مع انحدار بنسبة 4.2 بالمئة باتجاه الشاطئ، وهو ما يسمح بتصريف مياه الأمطار الطبيعي دون التأثير الملموس على التنقل المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتوي بلدية نيرخا على 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق هي بوريانا ومارو وبلايازو-تشوتشو وتوريكيلا. يقع أقرب شاطئ وهو بلايا كالاهوندا على بُعد 400 متر من وسط البلدة. يتوفر في المنطقة 125 منشأة رياضية تشمل مسبحاً عاماً تديره البلدية ونادياً للبوتشيا. لا تتوفر مرافق غولف ضمن نيرخا نفسها، وتكون أقلى الملاعب في محيط مالقا على مسافة تتجاوز 60 كيلومتراً.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في أقصى شرق منطقة كوستا ديل سول ضمن إقليم لا أشاركيا. تبعد حوالي 50 كيلومتراً شرق مدينة مالقا. يتميز موقعها بكونها نقطة انتقالية بين الكثافة العمرانية لمنتجعات وسط كوستا ديل سول والطابع الريفي لمنطقة أشاركيا الداخلية. عدد سكان البلدية 22,132 نسمة حسب إحصائيات 2025، مع 501 معاملة عقارية مسجلة.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 65 mm |
| فبراير | 12.8°C | 64 mm |
| مارس | 15.1°C | 59 mm |
| أبريل | 17.0°C | 41 mm |
| مايو | 19.2°C | 33 mm |
| يونيو | 23.8°C | 10 mm |
| يوليو | 27.9°C | 0 mm |
| أغسطس | 28.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 24.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 20.3°C | 44 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 66 mm |
معتدل
عند مقارنة مشروع VL312353 بمشاريع مماثلة في مناطق غرب كوستا ديل سول، تظهر فروق واضحة في التسعير ومستوى الخدمات المحيطة. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو، أي أعلى بحوالي 40 بالمئة، لكنه يوفر قرباً أكبر من مرافق الغولف والبنية التحتية الحضرية لميخاس وماربيا. مشروع ووترفول ريزيدنسيس في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، وهو ما يعكس موقعاً حضرياً مركزياً مع خدمات متكاملة على بعد خطوات. مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو، وهو أقرب من حيث السعر لكنه يقع في بيئة حضرية أكثر كثافة. يتميز مشروع نيرخا بوجود شقة مستقلة كاملة مع ترخيص سياحي، وهو عنصر لا يتوفر بشكل افتراضي في معظم المشاريع المقارنة. في المقابل، يتطلب موقع نيرخا مسافات أطول للوصول إلى المطار والغولف والمراكز الطبية الكبرى. يعكس الفارق السعري الفرق بين موقع ساحلي شرقي ذي كثافة سكانية أقل مقابل مواقع وسط كوستا ديل سول ذات البنية التحتية الأكثر شمولية. القرار بين هذه الخيارات يعتمد على أولوية القرب من الخدمات المركزية مقابل تفضيل بيئة أقل ازدحاماً مع مرونة التأجير المزدوج.
مايكو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. يمتلك معرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
