Проект VL312353 представлява градска къща в района Пунта Лара, община Нерха, провинция Малага. Обектът разполага с обща застроена площ от 136 квадратни метра, разпределена между основна жила част и напълно независимо апартаментно помещение. Имотът разполага с три спални, три бани, два дневни района и две кухни. Къщата е с южно изложение и предлага гледка към море, планина и околностите. Разполага с туристически лиценз както за основната сграда, така и за независимия апартамент.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в квартал Пунта Лара, на около 800 метра от крайбрежието. Районът се характеризира с по-ниска гъстота на застрояване в сравнение с центъра на Нерха. Разстоянието до градския център е приблизително 3 километра. Локацията изисква използване на собствен автомобил за ежедневни придвижвания.
Разпределението с две независими жилища под един покрив отговаря на нужди от гъвкавост при използване. Основната къща предоставя пространство за семеен живот, докато долният апартамент предлага изолираност. Двете кухни и два дневни района позволяват едновременно ползване от различни хора без нарушаване на поверителността.
Това не е проект за ново строителство. Състоянието на обекта е описано като „добро“. Къщата е завършена и годна за незабавно ползване. Няма индикации за предстоящи строителни фази или планове за реконструкция. Индикативен срок за прехвърляне на собствеността зависи от стандартните административни процедури.
Проектът не разполага с частен басейн, а само с общ басейн в урбанизацията. Няма информация за наличието на закрит гараж или паркомясто. Районът не предлага голф игрища в близост. До най-близкото голф игрище има разстояние от над 60 километра. Липсва пряк достъп до обществен транспорт пред имота.
Ref: VL312353
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Конфигурацията на обекта е подходяща за ситуации, при които се търси едновременно лично ползване и възможност за отдаване под наем. Независимият апартамент на партера осигурява изолация между домакинствата. Това е приложимо при семейства с по-възрастни родители, които имат нужда от самостоятелност, но и от близост. Също така форматът обслужва сценарии, при които собственикът прекарва част от годината в основната къща, а апартаментът се отдава през останалото време. Туристическите лицензи са факт, което елиминира несигурността при кандидатстване за такива. Разстоянието от летището (63 км) прави обекта по-малко подходящ за често пътуващи лица, които търсят директен достъп до авиационен хъб.
Обектът е в добро състояние, без индикации за нужда от цялостен ремонт. Разполага с вградени гардероби, климатична инсталация и каминак. Дневната зона на горния етаж е проектирана с отворен план, свързващ се с балкон. Солариумът от почти 40 квадратни метра е изграден с външна кухня и барбекю зона. Достъпът до солариума е чрез спирална стълба от балкона, което е фактор за мобилността. Независимият апартамент разполага с собствена баня с душ кабина и малък частен двор. Инсталациите за сателитна телевизия и Wi-Fi са налични. Като цяло материализацията е съобразена с стандартите за жилищно строителство в региона.
Началната цена на обекта е €349,000. Тази сума се отнася за цялостната градска къща с включения независим апартамент. Форматът с две жилища позволява генериране на доходи от едната част, докато другата се ползва от собственика. Средният доход в провинцията е €16,450, което контрастира с ценовите нива на крайбрежните имоти. Наличието на туристически лицензи за двете части добавя функционална стойност към Asking цената.
Пунта Лара функционира предимно като тих жилищен квартал с постоянни жители и сезонни посетители. Районът е разположен извън централната търговска зона на Нерха, което означава по-малко пешеходен трафик и по-ниско ниво на шум през нощта. Урбанизацията разполага с общи зони за отдих, басейн и ресторант на територията си. В близост се намират Playa de las Alberquillas и Cala del Pino, които са по-малко посещавани в сравнение с градските плажове. Хълмистият терен предизвиква наклони при придвижване пеша. ВPresence на 122 ресторанта в радиус от 2 километра създава възможности за хранене извън дома, макар че повечето от тях са концентрирани в по-централните части. Дневният ритъм тук е свързан с използване на автомобил за основните errands и разходки в по-голям радиус.
Нерха има население от 22,132 души и разполага с основна инфраструктура, включително 7 основни училища, 2 средни училища и 1 здравен център. В радиус от 2 километра има 9 аптеки и 13 банки. Броят на спортните съоръжения в общината е 125, включително закрит басейн и петанк клуб. Пътната мрежа свързва Нерха с Малага на разстояние около 50 километра. Общественият транспорт включва 6 линии с 23 спирки, но те не обслужват директно кв. Пунта Лара. До най-близкия супермаркет има 4.5 километра, а до болница – 25 километра.
Картата показва позицията на кв. Пунта Лара спрямо крайбрежната линия и пътната инфраструктура на източна Нерха. Визуализира се разстоянието до по-малките плажове на изток и връзката с главния път към Малага. В Андалусия разстоянията по планински пътища често се различават от правите линии на картата.
Нерха заема източната част на Коста дел Сол, в района на Ла Аксаркия. Разстоянието до Малага е около 50 километра. За разлика от западните крайбрежни зони, Нерха има по-разредена урбанистична структура и по-големи открити територии. Проектът VL312353 е позициониран в периферната част на Нерха, което създава бариера между жилището и по-натоварените туристически зони.
Разстоянието до най-близкия плаж (Playa de las Alberquillas) е 4.0 километра по права линия. Центърът на Нерха е на около 3 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 63 километра. Най-близкото голф игрище (Club de Golf Málaga Parador) се намира на 61 километра. Наличието на EV зарядна станция е на 7.1 километра. Тези разстояния потвърждават необходимостта от автомобил за базови нужди.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нерха се намира на 41 метра надморска височина. Средната годишна температура е 20.2°C с месечни вариации между 13°C и 28°C. Историческите данни показват 3,937 слънчеви часа годишно. Периодът с вода температура над 20°C продължава 6 месеца. Наклонът към морето в района е 4.2%, което се класифицира като умерен. Южното изложение на обекта осигурява директно слънчево облъчване през по-голямата част от деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В община Нерха има 4 плажа със Син флаг: Буриана, Маро, Плаясо-Чучо и Торесиля. Най-близките до обекта са Playa de las Alberquillas и Cala del Pino, които са на 4.0 до 4.4 километра. В центъра на града, на 0.4 километра от основните точки, се намират Playa Calahonda, Playa El Salón и Playa La Caletilla. Общият брой спортни съоръжения в общината е 125, включително закрит плувен басейн на 1.7 километра от центъра.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха заема източната част на Коста дел Сол, в района на Ла Аксаркия. Разстоянието до Малага е около 50 километра. За разлика от западните крайбрежни зони, Нерха има по-разредена урбанистична структура и по-големи открити територии. Проектът VL312353 е позициониран в периферната част на Нерха, което създава бариера между жилището и по-натоварените туристически зони.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 65 mm |
| Февруари | 12.8°C | 64 mm |
| Март | 15.1°C | 59 mm |
| Април | 17.0°C | 41 mm |
| Май | 19.2°C | 33 mm |
| Юни | 23.8°C | 10 mm |
| Юли | 27.9°C | 0 mm |
| Август | 28.3°C | 2 mm |
| Септември | 24.4°C | 14 mm |
| Октомври | 20.3°C | 44 mm |
| Ноември | 16.1°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 66 mm |
Умерен
В сравнение с проектите в по-западните зони на Коста дел Сол, VL312353 се отличава с по-голямо отдалечаване от летището и голф инфраструктурата. Проектът Arosa в Михас стартира от €490,000 и предлага достъп до голф комплекси, докато Waterfall Residences в Фуенхирола стартира от €720,000 в градска среда с висока плътност на услугите. Astra Homes във Фуенхирола има начална цена от €364,000, сходна с VL312353, но в район с по-добра интеграция в градската ткан и близост до летището. Предимството на Нерха е по-ниската гъстота на застрояване и по-малкото натоварване от масов туризъм в сравнение с Фуенхирола и Михас. Недостатъкът е липсата на директен достъп до голф и по-дългото време за придвижване до авиационен хъб. Конфигурацията с независим апартамент е по-рядко срещана в новите проекти по западното крайбрежие, където преобладават апартаменти в затворени комплекси.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С задълбочени познания по Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят подходящия имот. Той анализира предложението въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизненост и предоставя честен, базиран на данни съвет през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
