VL312353 is een townhouse in de wijk Punta Lara, onderdeel van de gemeente Nerja aan de oostelijke Costa del Sol. Het object omvat een hoofdverblijf over twee verdiepingen en een zelfstandig gastenappartement met separate toegang. Beide eenheden beschikken over een toeristische vergunning. Het woonoppervlak bedraagt 136 m², verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers. Het pand is zuidelijk georiënteerd en biedt uitzicht op zee, bergen en het omliggende platteland. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het project is gesitueerd in Punta Lara, een residentiële wijk aan de rand van Nerja. De ligging bevindt zich op circa 800 meter van de kustlijn en 3 kilometer van het stadscentrum. Het gebied kenmerkt zich door een landelijke setting nabij de Middellandse Zee. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 63 kilometer.
De indeling voorziet in twee afzonderlijke woonunits, wat functioneel ruimte biedt voor meergeneratiewonen of verhuur. Het hoofdhuis biedt twee slaapkamers, twee badkamers en een leefruimte op de bovenverdieping. Het gastenappartement beschikt over een eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Een auto is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringsschema of bouwtechnische keuzes die bij nieuwbouw aan de orde komen. De toeristische vergunningen zijn reeds verleend voor beide wooneenheden.
Het object biedt geen garage of afgesloten parkeerplaats op het terrein. Er is geen privézwembad aanwezig; er wordt gebruik gemaakt van een gemeenschappelijk zwembad. De afstand tot een ziekenhuis is 25 kilometer. Nabijgelegen golfbanen bevinden zich op een afstand van meer dan 60 kilometer.
Ref: VL312353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij situaties waarin meerdere generaties of gezinnen gedeeltelijk samenwonen, dankzij de fysieke scheiding tussen het hoofdhuis en het appartement. De toeristische vergunningen maken het object functioneel voor eigenaars die de woning deels zelf willen bewonen en deels commercieel willen verhuren. De locatie in Punta Lara vereist acceptatie van een afhankelijkheid van de auto voor alle voorzieningen buiten de urbanisatie. Het ontbreken van een privézwembad en garage sluit niet aan bij de vraag naar volledig afgeschermde residentiële complexen. Het object is relevant voor kopers die prioriteit geven aan zeezicht, buitenruimte en verhuurmogelijkheden boven directe stedelijke voorzieningen. De afstand tot golfbanen en de luchthaven maakt de locatie minder geschikt voor frequente commuters of golfers.
De afwerking van het object reflecteert een standaard dat past bij de bouwperiode en het prijssegment. De keukens zijn uitgevoerd als open keukens, voorzien van een basisinrichting. Sanitaire ruimtes zijn functioneel ingericht met douchecabines. De aanwezigheid van inbouwkasten draagt bij aan de opbergruimte. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning en een open haard in het hoofdverblijf. Het solarium is als functionele buitenruimte ingericht met een buitenkeuken en vaste barbecue-installatie. De constructie omvat een wenteltrap naar het solarium, wat een ruimtebesparende maar fysiek veeleisende toegang vormt. De technische installaties omvatten satelliettelevisie en wifi. Er is geen specifieke informatie over energie-efficiëntiecertificering beschikbaar in de huidige data.
De vraagprijs voor VL312353 bedraagt vanaf €349.000. Dit vertaalt zich naar een prijs van circa €2.566 per m² woonoppervlak. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen draagt bij aan de functionele waarde, aangezien beide eenheden separaat verhuurd mogen worden. Vergelijkbare objecten in de regio variëren sterk in prijs afhankelijk van de afstand tot de kust en de aanwezigheid van zeezicht.
Punta Lara functioneert als een rustige buitenwijk van Nerja, waar het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwezigheid van doorgaand verkeer en de aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en een restaurant op het terrein. De directe omgeving is landelijk van karakter, met paden die leiden naar de kust. Met 3.937 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C vindt het buitenleven voornamelijk plaats op het zuidelijk georiënteerde solarium van 40 m². Dit overdekte en opene terras is uitgerust met een buitenkeuken en barbecue, wat het functionele centrum vormt voor buitenactiviteiten. De ligging op 41 meter boven zeeniveau zorgt voor ventilatie en panoramisch zicht. De nabijheid van Playa de las Alberquillas op 4 kilometer vereist vervoer, wat de nadruk legt op de zelfvoorzienendheid van de woonomgeving. Binnen de urbanisatie is de voetgangerssfeer dominant. Nerja telt 34 lokale feestdagen per jaar, wat de gemeenschapsdynamiek in de directe omgeving beïnvloedt.
De wijk Punta Lara biedt een geïsoleerde woonomgeving met een beperkte hoeveelheid directe faciliteiten. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich 122 restaurants, 9 apotheken en 29 cafeën, maar deze zijn geconcentreerd rond het centrum van Nerja op 3 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt bereikbaar op 4,5 kilometer. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een restaurant op het terrein, wat de basisbehoeften in de directe omgeving dekt. Het gezondheidscentrum van Nerja bedient de primaire zorg, met een ziekenhuis op 25 kilometer in Málaga. Het openbaar vervoer bestaat uit 6 lijnen met 23 haltes, maar de frequentie en bereikbaarheid te voet zijn beperkt door de landelijke inbedding.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostkant van Nerja, nabij de kustlijn maar landelijk ingebed. De afstand tot de snelweg A-7 en de verbindingen naar Málaga zijn zichtbaar. Nerja is vaak het laatste station voor kopers die de drukte van de westkust achter zich laten.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke rand van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. Dit positioneert de gemeente op grotere afstand van de drukke westelijke kuststrook tussen Málaga en Marbella. De regio kenmerkt zich door een lagere bevolkingsdichtheid en een meer landelijk karakter. Met 22.132 inwoners en 501 vastgoedtransacties is Nerja een actieve maar overzichtelijke markt. De oostelijke ligging resulteert in langere reistijden naar de luchthaven en golfbanen.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de las Alberquillas en Cala del Pino op respectievelijk 4,0 en 4,4 kilometer afstand. Het stadscentrum van Nerja met het Balcón de Europa bevindt zich op circa 3 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op 63 kilometer, wat over de snelweg circa 50 minuten rijden betreft. Golfbanen zijn niet in de directe omgeving aanwezig; de dichtstbijzijnde, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 61 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja geniet een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C met een historisch gemiddelde van 3.937 zonuren per jaar. Het zwemseizoen duurt circa 6 maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De ligging op 41 meter boven zeeniveau zorgt voor een matige helling van 4,2% richting de kust, wat voetgangersbeweging naar beneden vergemakkelijkt maar terugweg inspanning vereist. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op het terras en solarium gedurende de dag.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nerja beschikt over vier Blue Flag stranden: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. De dichtstbijzijnde stranden voor VL312353 zijn de kleinere Playa de las Alberquillas en Cala del Pino op 4 kilometer. Sportfaciliteiten in de gemeente zijn ruim vertegenwoordigd met 125 faciliteiten, waaronder de Club de Petanca Nerja op 0,2 kilometer en een overdekt zwembad op 1,7 kilometer. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot faciliteiten in de regio Málaga op meer dan 60 kilometer afstand.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke rand van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. Dit positioneert de gemeente op grotere afstand van de drukke westelijke kuststrook tussen Málaga en Marbella. De regio kenmerkt zich door een lagere bevolkingsdichtheid en een meer landelijk karakter. Met 22.132 inwoners en 501 vastgoedtransacties is Nerja een actieve maar overzichtelijke markt. De oostelijke ligging resulteert in langere reistijden naar de luchthaven en golfbanen.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 65 mm |
| Únor | 12.8°C | 64 mm |
| Březen | 15.1°C | 59 mm |
| Duben | 17.0°C | 41 mm |
| Květen | 19.2°C | 33 mm |
| Červen | 23.8°C | 10 mm |
| Červenec | 27.9°C | 0 mm |
| Srpen | 28.3°C | 2 mm |
| Září | 24.4°C | 14 mm |
| Říjen | 20.3°C | 44 mm |
| Listopad | 16.1°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 66 mm |
Mírný
Binnen de oostelijke Costa del Sol biedt Nerja een distinct profiel vergeleken met de centralere kustgebieden. Project Arosa in Mijas, met prijzen vanaf €490.000, situeert zich in een gebied met directe toegang tot golfbanen en een snellere verbinding naar de luchthaven, maar verliest het landelijke karakter dat Punta Lara kenmerkt. Waterfall Residences in Fuengirola, vanaf €720.000, vertegenwoordigt het hogere segment met stedelijke voorzieningen om de hoek, wat contrasteert met de vereiste van eigen vervoer in Nerja. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, ligt qua prijsniveau dicht bij VL312353, maar biedt waarschijnlijk een andere verhouding tussen woonoppervlak en buitenruimte. De oostelijke ligging van Nerja resulteert structureel in lagere vastgoedprijzen dan de westkust, wat verklaard wordt door de afstand tot de luchthaven en het beperkte aanbod van golfbanen. Het mediane inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat de economische context van de regio weerspiegelt. Nerja zelf telt 22.132 inwoners en 22 hotels met 2.409 bedden, wat de schaal van het toerisme aangeeft.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
