A VL312353 projekt Nerja községben, Punta Lara negyedében található, 136 négyzetméter alapterületű sorházként regisztrált. Az ingatlan két különálló lakrészből áll: egy főépületből és egy független vendéglakosztályból. A telek déli fekvésű, a napfényes órák száma évente 3937. A legközelebbi tengerparti szakasz 4 kilométerre fekszik, míg a városközpont mintegy 3 kilométerre található. A projekt elhelyezkedése a földrajzi adatok alapján egy nyugodtabb, lakóövezeti karakterű területet jelöl a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Punta Lara területén helyezkedik el, Nerja településen. A tengerparti sávhoz közel, de azon kívül esik. A környező infrastruktúra a 2 kilométeres sugárban 122 éttermet, 9 gyógyszertárat és 29 kávézót tartalmaz. A 26 méteres tengerszint feletti magasság és a 4,2%-os tengerparti lejtő a terepviszonyokat határozza meg. A település mérete 85 négyzetkilométer, a lakosságszám 22 132 fő.
A 3 hálószobás, 3 fürdőszobás elrendezés két teljesen különálló életteret biztosít. A főépület két szinten helyezkedik el, a vendéglakosztály külön bejáratú. Ez a felosztás alkalmas olyan helyzetekre, ahol a saját lakótér és a vendégélettér szétválasztása elsődleges szempont. A két konyha és két nappali a funkcionális függetlenséget szolgálja.
Az ingatlan létezó épület, állapota 'jó' kategóriájú. Nincs szó újépítésű projektről, így az átadási időpontok nem relevánsak. A meglévő szerkezet és a beépített elemek, mint a beépített szekrények és a légkondicionálás, a korábbi építési szabványok és szokások alapján kerültek kialakításra.
A projekt nem kínál saját medencét, csak közösségi létesítményt. Nincs golfpálya a közelben, a leghasonlító klub 61 kilométerre található. A legközelebbi EV-töltőállomás 7,1 kilométerre van. Az ingatlan nem tartalmaz saját garázst a megadott adatok alapján. A repülőtér távolsága 63 kilométer, ami meghatározza a transzferidőt.
Ref: VL312353
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan felosztása olyan helyzetekre illik, ahol a vendéglakosztály külön kezelése fontos. A két turisztikai engedély lehetővé teszi a főépület és a vendéglakosztály egyidejű vagy különálló kiadását. Ez a konfiguráció megfelelő lehet olyan esetekben, amikor a tulajdonos az egyik részben maga lakik, míg a másik részt bérlőnek adja ki. A 3 hálószoba a kisebb családi csoportok vagy vendégek elszállásolását teszi lehetővé. A településen található 7 általános iskola és 2 középiskola a családos helyzetek szempontjából releváns, bár az iskolák pontos elhelyezkedése a városon belül változó. Az ingatlan elhelyezkedése egy olyan területen, ahol az autó használata a mindennapi közlekedés alapja, így azoknak megfelelő, akik a mobilitást nem problémaként, hanem tényként kezelik.
A megadott adatok az ingatlan állapotát 'jó' kategóriájúnak jelölik. A beépített szekrények, a légkondicionálás és a kandalló a meglévő felépítmény részei. A főépület felső szintjén nyitott konyhás nappali található, amely erkélyre nyílik. A napozóterasz mintegy 40 négyzetméteres, kültéri konyhával és grillezővel van felszerelve. A vendéglakosztály külön bejáratú, saját fürdőszobával és kis privát udvarral. A műholdas TV és a WiFi jelenléte a kommunikációs infrastruktúrát jelzi. Az energiahatékonysági besorolás nincs a megadott adatok között, így a pontos kategória nem meghatározható.
A VL312353 projekt kezdőára 349 000 euró. Ez az összeg egy 136 négyzetméteres sorházat és egy különálló lakosztályt tartalmaz. A nerjai ingatlanpiaci adatok alapján az elmúlt időszakban 501 tranzakció történt a településen. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi vásárlóerőhöz. A két turisztikai engedély jelenléte a bevételek szempontjából releváns tényező, de a tényleges kiadási potenciált a piaci kereslet határozza meg.
Punta Lara egy olyan lakóövezet Nerja keleti részén, ahol a mindennapi ritmust a közeli tengerpart és a helyi létesítmények határozzák meg. A 2 kilométeres körzetben található 122 étterem és 29 kávézó azt jelenti, hogy a vendéglátóhelyek sűrűsége magas, a városközpont felé haladva ez a koncentráció tovább növekszik. A terület fekvése miatt az itt lakók napi szinten tapasztalják a tengerparti séták és a városi bevásárlás kombinációját. A strandok mintegy 4 kilométerre vannak, ami autóval vagy kerékpárral megtehető távolság. A 23 tömegközlekedési megálló és a 6 vonal a helyi mobilitás alapját képezi, bár a pontos célállomások elérése gyakran további tervezést igényel. A terület hangulata a nyári hónapokban a turizmus miatt megváltozik, a 22 hotel és 2409 ágy jelenléte a szezonális forgalmat növeli. A 34 éves helyi ünnepnap throughout the year structureert a culturele kalender, de de impact op de dagelijkse routine blijft beperkt tot de directe omgeving van het stadscentrum.
Nerja városában a 2 kilométeres körzetben 122 étterem, 13 bank, 9 gyógyszertár és 5 fogorvosi rendelő található. Ez a koncentráció a mindennapi szolgáltatások elérhetőségét mutatja. A 4,5 kilométerre lévő szupermarket és a 4,6 kilométerre lévő gyógyszertár a Punta Lara területéről történő beszerzések logisztikáját határozzák meg. A legközelebbi kórház 25 kilométerre van, ami sürgősségi ellátás szempontjából releváns távolság. A 125 sportlétesítmény a városban a aktív életmód lehetőségeit tükrözi. A helyi tömegközlekedés 6 vonallal és 23 megállóval működik, de a terület jellege miatt a személygépjármű használata gyakorlatilag szükséges.
A térkép Nerja keleti részét, Punta Lara negyedét mutatja. A tengerparti sáv mintegy 4 kilométerre van. A városközpont nyugati irányban, 3 kilométerre helyezkedik el. Az Andalúziai táj a térképészeti adatok alapján dombos, a part menti sáv szélessége változó. A Kék Zászlós strandok a partszakasz mentén helyezkednek el, a négy minősített strand közötti távolság a városon belül érhető el.
Nerja a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban, La Axarquía comarcában található, mintegy 50 kilométerre keletre Málaga városától. A település az Andalúzia autonóm közösség déli mediterrán partján fekszik. Ez a pozíció azt jelenti, hogy Nerja a nyugati partszakaszhoz képest távolabb esik a repülőtértől és a nagyobb golfközpontoktól, de közelebb a természetes tengerparti öblökhöz. A 22 132 fős lakosság a regionális városhierarchiában középvárosi pozíciót jelöl.
A legközelebbi strandok a Playa de las Alberquillas 4,0 kilométerre, a Cala del Pino 4,4 kilométerre találhatók. Nerja városközpontja mintegy 3 kilométerre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 63 kilométerre fekszik, ami autóval körülbelül 50-60 percet jelent. A golflétesítmények jelentős távolságra vannak: a Club de Golf Málaga Parador 61 kilométerre, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 kilométerre. Az EV-töltőállomás 7,1 kilométerre található. A Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla strandok mindegyike Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja éghajlata mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 20,2 Celsius-fok. A hőmérséklet-ingadozás 13 és 28 fok között mozog éves szinten. Az éves napsütötte órák száma 3937. A fürdőszázad hat hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A 26 méteres tengerszint feletti magasság és a 4,2%-os lejtés a terepviszonyokat határozza meg. A déli fekvés miatt a napfényes órák a nap nagy részében az ingatlan teraszain és napozóteraszán érhetők el.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környéken négy Kék Zászlós strand található: Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla. Ezek a strandok a minősítési követelményeknek megfelelő vízminőséget és szolgáltatásokat kínálnak. A Cala del Pino 4,4 kilométerre fekszik, amely egy kisebb, védettebb öböl. A városban 125 sportlétesítmény található, köztük a Club de Petanca Nerja 0,2 kilométerre és a Piscina y Pabellon Cubierto 1,7 kilométerre. A golf lehetőségek korlátozottak, a legközelebbi klubok 61-65 kilométerre vannak. A közösségi medence és kertek a projekt közvetlen környezetében biztosítanak rekreációs teret.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban, La Axarquía comarcában található, mintegy 50 kilométerre keletre Málaga városától. A település az Andalúzia autonóm közösség déli mediterrán partján fekszik. Ez a pozíció azt jelenti, hogy Nerja a nyugati partszakaszhoz képest távolabb esik a repülőtértől és a nagyobb golfközpontoktól, de közelebb a természetes tengerparti öblökhöz. A 22 132 fős lakosság a regionális városhierarchiában középvárosi pozíciót jelöl.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 65 mm |
| Február | 12.8°C | 64 mm |
| Március | 15.1°C | 59 mm |
| Április | 17.0°C | 41 mm |
| Május | 19.2°C | 33 mm |
| Június | 23.8°C | 10 mm |
| Július | 27.9°C | 0 mm |
| Augusztus | 28.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 24.4°C | 14 mm |
| Október | 20.3°C | 44 mm |
| November | 16.1°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 66 mm |
Mérsékelt
A VL312353 (349 000 euró) árképzése a fuengirolai projektekhez viszonyítva alacsonyabb szintet képvisel. Az Arosa Mijasban 490 000 eurótól indul, a Waterfall Residences Fuengirolában 720 000 eurótól, az Astra Homes Fuengirolában 364 000 eurótól. Ez az árkülönbség részben a földrajzi elhelyezkedésből fakad: Nerja a Costa del Sol keleti végén helyezkedik el, távolabb a nemzetközi repülőtértől és a nyugati partszakasz golfközpontjaitól. Fuengirola és Mijas központibb pozícióval és fejlettebb golfinfrastruktúrával rendelkezik, ami az árkülönbséget indokolja. Ugyanakkor Nerja a természetes tengerparti öblök és a nyugodtabb környezet szempontjából eltérő karaktert mutat. A 4 Kék Zászlós strand jelenléte a minőséget mutatja. Az Astra Homes ára hasonló szintű, de Fuengirola központi elhelyezkedése más típusú megközelíthetőséget biztosít. A VL312353 esetében a két turisztikai engedély és a dupla lakrész egy olyan funkcionális felosztást kínál, amely a fuengirolai projektekben a megadott adatok alapján nem jelenik meg. Az andalúz városok közötti különbségek kulturálisan is érzékelhetők: Nerja hagyományosabb falusiasabb karaktert őriz a nyugati partszakasz városaihoz képest.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. A kínálatot elhelyezkedés, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatalapú tájékoztatást nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
