Projektas VL312353 yra miesto tipo namas (townhouse) Punta Lara rajone, esančiame Nercha, Malagos provincijoje. Pastatas turi turistinę licenciją tiek pagrindiniam namui, tiek atskiram svečių butui. Bendras naudingas plotas siekia 136 kvadratinius metrus, o objektas parduodamas nuo 349 000 eurų. Namas orientuotas į pietus ir siūlo vaizdus į jūrą, kalnus bei aplinkinį kaimą. Struktūriškai tai dviejų aukštų pagrindinis gyvenamasis plotas su atskirai įėjimu turinčiu butu apačioje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Punta Lara gyvenvietėje, apie 800 metrų nuo jūros kranto ir 3 kilometrus nuo Nerchos centro. Teritorija yra urbanizuota, tačiau pateikta duomenų bazėje klasifikuojama kaip priešprieša tarp artumo jūrai ir ramesnės, kaimiškos aplinkos. Atstumas iki artimiausio prekybos centro yra 4,5 kilometro, o vaistinių – 4,6 kilometro.
Funkcinė namo struktūra tenkina dviejų skirtingų poreikių kombinaciją: nuolatiniame gyvenime naudojamą erdvę ir atskirą vienietį. Pagrindinėje dalyje yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, o svečių bute – vienas miegamasis ir po vieną virtuvę bei vonios kambarį. Toks išdėstymas leidžia vienu metu naudoti abi dalis nepažeidžiant privatumo.
Tai ne naujo statybos objektas. Duomenų bazėje objekto būklė nurodyta kaip „gera“. Tai reiškia, kad pastatas jau yra pastatytas ir galimas tiesioginis apžiūros planavimas. Nėra nurodytų terminų ar statybos etapų, būdingų naujiesiems projektams. Pirkėjas įsigyja jau egzistuojantį turtą su esama turistine licencija.
Projektas neturi privačaus baseino – baseinas yra bendras visai gyvenvietei. Nėra duomenų apie garavimo vietą ar atskirą sandėliuką. Objektas netoli nuo golfo aikštynų (artimiausias yra už 61 kilometro), kas riboja jo panaudojimą kaip būsto, orientuoto į golfą. Taip pat nėra privatelenės teritorijos.
Ref: VL312353
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai poreikis yra dviejų tipų: nuolatinis arba ilgalaikis gyvenimas vienoje dalyje ir galimybė generuoti pajamas iš kito. Turistinės licencijos buvimas leidžia abiejose dalis teisėtai nuomoti. Tai taip pat tinka šeimoms, kurios nori bendra erdvę su vaikais, bet kartu turėti atskirtą zoną svečiams ar vyresniems šeimos nariams. Svečių butas gali būti naudojamas kaip namų biuras su atskiru įėjimu. Namas gali tikt ir tiems, kurie ieško sezono būsto su papildomu pelno šaltiniu, kai patys joje negyvena. Kadangi objektas netoli nuo centrinių paslaugų, jis reikalauja pasiruošimo kasdien vairuoti.
Pagrindinės pastato savybės apima oro kondicionavimą, židinį, įstatytus spinteles ir plokščiųjų televizijų palydovinę sistemą su belaidžiu internetu. Antro aukšto virtuvė yra atviro plano, sujungta su svetaine. Svečių bute vonios kambarys įrengtas su vaikščiojimo dušu. Solariume įrengta atvira lauko virtuvė su grilu. Būklė nurodyta kaip „gera“, kas reiškia, kad objektas yra eksploatuojamas ir prižiūrimas, tačiau gali reikalauti atnaujinimo pagal individualius standartus. Langai ir durys orientuotos taip, kad maksimalizuotų pietinę ekspoziciją ir vaizdus. Nėra duomenų apie šiuolaikines energijos taupymo sistemas, tokių kaip šilumos siurbliai ar grindų šildymas.
Kaina prasideda nuo 349 000 eurų už 136 kvadratinių metrų plotą. Tai apima pagrindinę namo dalį su trimis miegamaisiais ir atskirą vieno miegamojo butą. Turistinės licencijos buvimas abiejose dalyse tiesiogiai įtakoja rinkos pozicionavimą, nes suteikia teisę trumpalaikiai nuomai. Tokio tipo dviejų dalių struktūra Nerchos rinkoje yra riboto pasiūlos.
Punta Lara formuoja tarpinę zoną tarp intensyviai lankomo Nerchos centro ir ramesnių rytinių pakrantės ruožų. Kasdieninis ritmas čia vyksta be miesto triukšmo, tačiau su aiškiu priklausomybe nuo automobilio. Ryte langai atsidaro į pietinę pusę, o iš antro aukšto balkono matosi jūros horizontas. Iš čia iki artimiausių paplūdimių, tokių kaip Playa de las Alberquillas, reikia nuvažiuoti apie 4 kilometrus. Šie paplūdimiai yra mažiau užimti nei centriniai Nerchos paplūdimiai. Vakare solariume, kurio plotas beveik 40 kvadratinių metrų, galima naudotis atvira virtuve ir grilu. Atskiras svečių butas turi savo kiemelį, todėl jo naudojimas nepersikelia su pagrindiniu namu. Gyvenvietėje yra bendras baseinas ir sodai, tačiau jų priežiūra yra bendruomenės atsakomybė. Žiemą, kai turistų srautai mažėja, aplinka tampa dar ramesnė, o iki pagrindinių paslaugų tenka važiuoti.
Nercha turi 22 132 gyventojus ir 2 kilometrų spinduliu nuo centro veikia 122 restoranai, 29 kavinės, 9 vaistinės ir 5 odontologijos kabinetai. Punta Lara yra į rytus nuo šio centro, todėl dalis paslaugų pasiekiamos tik automobiliu. Artimiausias prekybos centras yra 4,5 kilometro, o greitosios medicinos pagalbos punktai – 25 kilometro atstumu. Rajone yra 6 viešojo transporto maršrutai su 23 stotelėmis, tačiau jų dažnumas ir maršrutų tinklas nėra pritaikyti kasdieniam judėjimui be automobilio. Vaikams yra 7 pradinės ir 2 vidurinės mokyklos, tačiau dažniausiai reikalingas vežimas.
Žemėlapyje matoma Punta Lara padėtis tarp Nerchos centro ir rytinių paplūdimių. Objektas yra žaliajame zonoje, priešingame pusėje nei pagrindiniai miesto taškai. Rodyklės rodo atstumus iki artimiausių paplūdimių ir kelių. Iš šios vietos matosi ir jūros, ir kalnų kontūrai.
Nercha yra rytinėje Costa del Sol dalyje, apie 50 kilometrų į rytus nuo Malagos. Tai paskutinis didesnis miestas prieš Granados provincijos sieną. Punta Lara rajonas yra tarp miesto centro ir Maro natūralaus parko. Ši pozicija reiškia, kad iki vakarinės pakrantės miestų, tokių kaip Fuengirola ar Mijas, kelionė trunka daugiau nei valandą.
Atstumas iki artimiausio paplūdimio (Playa de las Alberquillas) yra 4 kilometrai. Iki centro paplūdimių, tokių kaip Playa Calahonda, – apie 4,5 kilometro. Malagos oro uostas yra 63 kilometro atstumu, o kelionė automobiliu trunka apie 50-60 minučių. Artimiausias golfo klubas (Club de Golf Málaga Parador) nutolęs 61 kilometrą. Elektromobilių įkrovos stotelė yra 7,1 kilometro nuo objekto. Vaistinė pasiekiama per 4,6 kilometro.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nercha yra 26-41 metrų aukštyje virš jūros lygio. Vidutinė metinė temperatūra yra 20,2°C, su sezoniniu svyravimu nuo 13°C žiemą iki 28°C vasarą. Per metus būna apie 3 937 saulės valandos. Vandens temperatūra viršija 20°C šešis mėnesius per metus, kas formuoja ilgą plaukimo sezoną. Namo orientacija į pietus užtikrina tiesioginę saulės ekspoziciją solariume ir balkone didžiąją dienos dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nerchos pakrantėje yra keturi Mėlynojo vėliavo pažymėti paplūdimiai: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla. Artimiausi objektui yra Playa de las Alberquillas ir Cala del Pino, kurie yra mažesni ir mažiau apkrauti. Mieste veikia 125 sporto įrenginiai, įskaitant uždarą baseiną ir sporto salę. Netoliese yra petankė klubas. Golfo paslaugos pasiekiamos tik didesniu atstumu – mažiausiai 61 kilometru.
125 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nercha yra rytinėje Costa del Sol dalyje, apie 50 kilometrų į rytus nuo Malagos. Tai paskutinis didesnis miestas prieš Granados provincijos sieną. Punta Lara rajonas yra tarp miesto centro ir Maro natūralaus parko. Ši pozicija reiškia, kad iki vakarinės pakrantės miestų, tokių kaip Fuengirola ar Mijas, kelionė trunka daugiau nei valandą.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 65 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 64 mm |
| Kovas | 15.1°C | 59 mm |
| Balandis | 17.0°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 33 mm |
| Birželis | 23.8°C | 10 mm |
| Liepa | 27.9°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 28.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 24.4°C | 14 mm |
| Spalis | 20.3°C | 44 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 66 mm |
Vidutinis
Lyginant VL312353 su panašiais projektais vakarinėje Costa del Sol dalyje, matyti skirtumas tiek kainoje, tiek pobūdyje. Arosa projekte Mijase kaina prasideda nuo 490 000 eurų, o Waterfall Residences Fuengiroloje – nuo 720 000 eurų. Abu šie projektai yra naujo statybos ir orientuoti į miesto infrastruktūrą su greitu pasiekiamumu prie paslaugų. Astra Homes Fuengiroloje prasideda nuo 364 000 eurų, kas yra artimesnė kaina, tačiau tai standartiniai naujo statybos projektai be dviejų dalių struktūros. VL312353 išsiskiria tuo, kad jau turi turistines licencijas, o ne tik galimybę jas gauti. Nercha kaip lokacija turi kitokį charakterį nei Fuengirola ar Mijas – ji yra ramesnė, mažesnė ir toliau nuo oro uosto. Tai reiškia mažesnę likvidumo greitį, tačiau kitokį gyvenimo ritmą. Ispanijoje dažnai vadinama „tikra Andalūzija“ dėl savo autentiško architektūrinio pobūdžio.
Maiko yra nekilnojamojo turto analitikas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pajūrio regionų žinių arsenalu jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlą remdamasis lokacija, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamumu, teikdamas sąžiningą, duomenų paremtą informaciją viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
