VL312353 is een townhouse met twee onafhankelijke wooneenheden in Punta Lara, een residentiële wijk aan de oostkant van Nerja. Het object beschikt over een toeristische vergunning voor zowel het hoofdgebouw als het bijbehorende appartement. Met een woonoppervlak van 136 vierkante meter, verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers, biedt het meerdere configuratiemogelijkheden. De ligging op 800 meter van de kust en met zicht op zee en het achterland bepaalt het ruimtelijke karakter van het object. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Het object is gesitueerd in Punta Lara, een wijk die landelijk van karakter is maar direct grenst aan de kustlijn van Nerja. De afstand tot het stadscentrum bedraagt circa drie kilometer. De nabijheid van de Autovía del Mediterráneo zorgt voor verbinding met de rest van de regio, al vereist de afgelegen positie binnen de wijk eigen vervoer voor elke verplaatsing.
De dubbele wooneenheidstructuur beantwoordt de behoefte aan fysieke scheiding van woonruimtes, wat relevant is bij multigenerationeel gebruik of verhuur. Drie slaapkamers en drie badkamers verdeeld over twee aparte entrees verminderen de noodzaak tot gedeelde faciliteiten. Het solarium van 40 vierkante meter voegt een buitenruimte toe die functioneert als verlengstuk van de binnenzijde.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het object is bestaande bouw met een technische staat geclassificeerd als goed. Er is geen oplevering of bouwfase te verwachten. Eventuele modernisering of aanpassing valt buiten de scope van de huidige transactiedata en dient apart te worden beoordeeld.
Het project biedt geen garage of omsloten parkeerplaats. Er is geen lift aanwezig, en het object bevat meerdere trappen inclusief een wenteltrap naar het solarium. Het object is niet direct aan het strand gelegen. Golfbanen bevinden zich op meer dan 60 kilometer afstand. Er is geen gemeenschappelijk binnenzwembad.
Ref: VL312353
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De configuratie met een onafhankelijk appartement past bij situaties waarbij bewoning en verhuur gelijktijdig plaatsvinden. De aanwezigheid van een toeristische vergunning voor beide eenheden maakt het object functioneel voor eigenaren die het hoofdgebouw zelf bewonen en het appartement op de korte termijn verhuurmarkt plaatsen. Ook bij seizoensgebonden bewoning, waarbij een deel van het jaar in Nerja wordt doorgebracht en de rest van het jaar inkomen wordt gegenereerd, komt de lay-out tot zijn recht. De afstand tot voorzieningen en de noodzaak van een auto maken de locatie minder geschikt voor bewoners die afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Voor kopers die prioriteit geven aan bereikbaarheid van golfbanen of een luchthaven op korte afstand, biedt de positie aan de oostkant van de Costa del Sol niet de gewenste nabijheid.
De bouwkundige staat is geclassificeerd als goed, wat duidt op regulier onderhoud zonder structurele gebreken. Het object beschikt over airconditioning als klimaatbeheersingssysteem en een open haard als aanvullende warmtebron. De keukens zijn uitgevoerd als open keukens, beide ingericht met een standaard inbouwkitchen. Badkamers zijn voorzien van inloopdouches. De afwerking van het solarium omvat een buitenkeuken en BBQ-installatie, wat wijst op een permanente buiteninstallatie en niet op een tijdelijke constructie. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De wenteltrap naar het solarium is een ruimtebesparend constructie-element dat de toegang tot deze 40 vierkante meter buitenruimte mogelijk maakt zonder extra binnenruimte op te offeren. De installatie van satelliettelevisie en wifi-infrastructuur duidt op modernisering die recentelijk heeft plaatsgevonden of door een vorige eigenaar is uitgevoerd.
De vraagprijs van vanaf €349.000 vertaalt zich naar €2.566 per vierkante meter woonoppervlak. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen draagt bij aan de prijsvorming, aangezien dit de potentiële bruto huuropbrengst verhoogt. Vergelijkbare townhouses in Nerja zonder vergunning of bijgebouw varieren doorgaans tussen de €2.200 en €2.800 per vierkante meter, afhankelijk van zicht en afstand tot de kust. De prijsvorming weerspiegelt de dubbele functie van het object.
Punta Lara functioneert als een rustige woonwijk aan de rand van Nerja, waar het dagritme wordt bepaald door de afwezigheid van doorgaand verkeer. De 122 restaurants binnen een straal van twee kilometer vanaf het centrum van Nerja tonen de dichtheid van horeca in de directe omgeving, maar vanuit Punta Lara is een deel hiervan niet voetgangersbereikbaar. Het wooncomfort in deze specifieke wijk kenmerkt zich door de combinatie van landelijke omgeving en de audibele nabijheid van de zee. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad binnen de urbanisatie vormen het sociale middelpunt. Het buitenleven concentreert zich op het solarium met zuidoostelijke ligging, wat zonblootstelling biedt gedurende een groot deel van de dag. Het onafhankelijke appartement op de begane grond heeft een eigen patio, wat de privacy ten opzichte van het hoofdverblijf waarborgt. De afstand van 800 meter naar het strand is voetgangersbereikbaar, al betreft het een traject met hoogteverschil. Buiten het zomerseizoen verandert het karakter van de wijk naar een permanente bewonersomgeving met beperkt nachtleven.
Nerja telt 22.132 inwoners en biedt een voorzieningenniveau dat past bij een stad van deze omvang. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich negen apotheken, dertien banken en vijf tandartspraktijken. Het gezondheidscentrum bevindt zich in de kern van Nerja, op circa 4,5 kilometer van Punta Lara. Het ziekenhuis ligt op 25 kilometer, in de richting van Vélez-Málaga. Er zijn zeven basisscholen en twee middelbare scholen in de gemeente, wat het object potentieel geschikt maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen, mits vervoer is geregeld. De aanwezigheid van 23 OV-haltes en zes lijnen in de gemeente biedt beperkte connectiviteit, maar de frequentie en bereikbaarheid vanuit Punta Lara vereisen controle per specifieke lijn.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostkant van Nerja, waar de kustlijn overgaat in het beschermde gebied rond Maro. De afstand tot de snelweg A-7 is zichtbaar via de secundaire wegen. Het contrast tussen de stedelijke kern van Nerja en de landelijke structuur rond Punta Lara is cartografisch waarneembaar.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. Dit plaatst het object buiten het bereik van de agglomeratie rond Marbella en de directe invloedssfeer van de luchthaven. De comarca La Axarquía onderscheidt zich door een meer landelijk karakter en minder urbane verdichting dan de westelijke kuststrook. Voor kopers die toegang zoeken tot de infrastructuur van de westelijke Costa del Sol vereist dit een aanmerkelijke rijafstand.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt op vier kilometer hemelsbreed, wat over de weg neerkomt op circa vijf kilometer. Het stadscentrum van Nerja met de Balcón de Europa bevindt zich op drie kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 63 kilometer, wat over de snelweg een rijtijd van circa 50 minuten inhoudt. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 61 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op zeven kilometer afstand. De afstanden maken het object afhankelijk van eigen vervoer voor het vervullen van dagelijkse behoeften.
| Udaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een historisch gemiddelde van 3.937 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat zes maanden. De hoogte van 41 meter boven zeeniveau en de matige helling van 4,2 procent naar de kust beperken de windblootstelling. Het microklimaat aan de oostkant van de Costa del Sol kenmerkt zich door iets minder neerslag dan het westelijk deel rond Marbella, wat gevolgen heeft voor de onderhoudsbehoefte van buitenruimtes.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Nerja beschikt over vier Blue Flag-stranden: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. Playa de las Alberquillas en Cala del Pino liggen op de kortste afstand van het object en behoren tot de minder bezochte stranden langs deze kuststrook. De gemeente telt 125 sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad op 1,7 kilometer en een petanqueclub op 200 meter. Het ontbreken van nabije golfbanen betekent dat deze recreatieve vorm een dagtrip vereist naar de westkant van de provincie.
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. Dit plaatst het object buiten het bereik van de agglomeratie rond Marbella en de directe invloedssfeer van de luchthaven. De comarca La Axarquía onderscheidt zich door een meer landelijk karakter en minder urbane verdichting dan de westelijke kuststrook. Voor kopers die toegang zoeken tot de infrastructuur van de westelijke Costa del Sol vereist dit een aanmerkelijke rijafstand.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 65 mm |
| Фебруар | 12.8°C | 64 mm |
| Март | 15.1°C | 59 mm |
| Април | 17.0°C | 41 mm |
| Мај | 19.2°C | 33 mm |
| Јун | 23.8°C | 10 mm |
| Јул | 27.9°C | 0 mm |
| Август | 28.3°C | 2 mm |
| Септембар | 24.4°C | 14 mm |
| Октобар | 20.3°C | 44 mm |
| Новембар | 16.1°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 66 mm |
Умерено
Binnen de oostelijke Costa del Sol biedt Nerja een andere prijsstructuur dan de centrale en westelijke corridor. Waar Arosa in Mijas start vanaf €490.000 en Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000, beweegt VL312353 zich in een lagere prijsklasse met een vergelijkbaar woonoppervlak. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat dicht bij de vraagprijs van dit object ligt, maar zonder de dubbele wooneenheidconfiguratie. Het verschil zit voornamelijk in de bereikbaarheid: Fuengirola en Mijas bieden directe toegang tot de luchthaven op 20 tot 30 kilometer en meerdere golfbanen binnen 15 kilometer. Nerja compenseert dit met een lager bevolkingsdichtheid en een verschillend landschap. De afwezigheid van hoogbouw in Nerja, in tegenstelling tot Fuengirola, beïnvloedt het zicht en de windomstandigheden. Voor kopers die de nabijheid van de luchthaven en golfbanen prioriteren, bieden de westelijke projecten een structureel voordeel. Wie landelijke rust en lagere prijs per vierkante meter zoekt met behoud van kustnabijheid, vindt in de regio Nerja een andere set voorwaarden. De keuze tussen deze locaties valt niet op bouwkwaliteit, maar op geografische positie en bijbehorend voorzieningenniveau.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, pomaže kupcima da pronađu odgovarajući stan. Analizira ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i uslova života, i daje iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
