VL312353, Punta Lara bölgesinde yer alan, ana konut ve bağımsız misafir dairesi bölümlerinden oluşan bir sıra evdir. Toplam 136 m² kullanım alanına sahip olan yapı, 3 yatak odası ve 3 banyo içermektedir. Deniz ve dağ manzarasına sahip olan property, toplu havuz ve yeşil alanlara erişim imkanı sunar. Turistik lisansı hem ana hem de alt daire için mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Punta Lara, Nerja'nın kıyı şeridine yakın konumlanan bir yerleşim bölgesidir. Denize yaklaşık 800 metre mesafededir. Yapının bulunduğu alan, kentsel dokunun dışında, daha kırsal ve sakin bir karaktere sahiptir. Bu konum, denize yakınlık ile şehir gürültüsünden uzak bir ortamı bir arada sunar.
İki ayrı yaşam birimi sunması, yapıyı farklı kullanıcı ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir kılar. Ana ev ve alt daire, birbirinden bağımsız mutfak ve oturma odalarına sahiptir. Bu yapı, aynı anda birden fazla ailenin veya neslin konaklamasına olanak tanır. Misafir ağırlama veya kiraya verme gereksinimleri için fiziksel altyapı mevcuttur.
Bu proje yeni bir yapı (nieuwbouw) değil, mevcut bir sıra evidir. Durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir. Bu veri, yapının bakımının düzenli yapıldığını ve anında kullanıma hazır olduğunu gösterir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslim tarihi söz konusu değildir.
Veriler, projenin belirli kısıtlamalarını ortaya koymaktadır. Özel bir yüzme havuzu bulunmamaktadır; yalnızca toplu havuz erişimi mevcuttur. Günlük ihtiyaçlar için en yakın süpermarkete 4.5 km, eczaneye 4.6 km uzaklıktadır. Havalimanı 63 km, golf sahaları ise 61 km üzerindedir. Araç kullanımı zorunludur.
Ref: VL312353
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu yapı, yazlık ikinci bir konut arayan ancak bunu aynı zamanda kiralama getirisiyle desteklemek isteyenler için uygundur. İki bağımsız mutfak ve oturma odası sayesinde, ev sahibi üst katta yaşarken alt katı kısa dönemli kiraya verebilir. Misafirlerini ağırlamayı seven büyük aileler için de fiziksel ayrım avantaj sağlar. Yaşlı bireylerin veya bağımsız yaşamayı tercih eden çocukların aynı property içinde ama ayrı dairede kalması istenen durumlara uyum sağlar. Araç kullanımına alışkın olmayanlar veya toplu taşıma ile her yere ulaşmayı bekleyenler için bu lokasyon zorlayıcı olabilir. Sürekli kışın yaşanıp yaşanılmayacağı, bölgenin kırsal yapısı ve araç bağımlılığı göz önüne alınarak değerlendirilmelidir.
Yapının durumu 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır. İki tam donanımlı açık plan mutfak mevcuttur. Banyolarda duş kabini, yatak odalarında gömme dolaplar standart olarak yer alır. İkinci kattaki oturma odası, deniz manzarasına sahip bir balkona açılır. Döner merdivenle ulaşılan 40 m²'lik solarium, açık hava mutfağı ve barbekü ile donatılmıştır. Klimalar iklim kontrolü için belirtilmiş, şömine ise ısıtma seçeneği olarak mevcuttur. Uydu TV ve Wi-Fi altyapısı mevcuttur. Örtülü teraslar ve özel teras alanları, dış mekan kullanımını artırır. Bu veriler, standart bir İspanyol sıra evinin tipik özelliklerini yansıtır; lüks bir malzeme spesifikasyonu belirtilmemiştir.
VL312353 için belirtilen fiyat €349.000'den başlamaktadır. Bu bedel, 136 m² ana konut ve bağımsız daireyi, ayrıca turistik lisanslarını kapsar. Benzer büyüklükteki tek bir sıra evle karşılaştırıldığında, ekstra dairenin varlığı metrekare fiyatını etkiler. Fiyatlandırma, bölgedeki standart sıra ev seviyelerindedir.
Punta Lara, günlük yaşamda araç kullanımını temel bir ihtiyaç olarak belirleyen bir bölgedir. Sabahları, 136 m²'lik sıra evin güneye bakan balkonunda kahvaltı yapmak güneşin erken saatlerde yüzü vurmasını sağlar. Akşamları ise 40 m²'lik güneş terasında (solarium), açık hava mutfağı ve barbekü alanında zaman geçirmek, deniz manzarası eşliğinde gerçekleşir. Bölgenin kırsal yapısı, gürültü seviyesini düşük tutar. Yerel imkânlara erişim için araç gereklidir; yürüyerek ulaşılabilir noktalar sınırlıdır. Eğer alt daire turistik kiraya verilirse, ana ev sahibi üst katta kendi özel alanında kalabilir. Bu fiziksel ayrım, yaşam alanlarının birbirini etkilemesini engeller. Yaz aylarında bölge canlansa da, Punta Lara'nın konumu merkeze göre daha sakin bir ritim sunar.
Nerja, 22.132 nüfuslu bir belediyedir ve La Axarquía comarca'sının bir parçasıdır. VL312353, şehir merkezine yaklaşık 3 km, Punta Lara sahil şeridine 800 metre mesafededir. 2 km yarıçapında 122 restoran, 9 eczane ve 13 banka bulunur. Bu yoğunluk, temel ihtiyaçların bölgede karşılanabildiğini gösterir. Ancak property'nin kırsal konumu, bu noktalara yürüyerek değil, araçla ulaşımı gerektirir. Sağlık hizmeti açısından 25 km'de hastane bulunur. Bölgede 6 toplu taşıma hattı ve 23 durak olmasına rağmen, kırsal bölgelerdeki sefer sıklığı sınırlı olabilir. Yılda 34 yerel festival düzenlenir.
Harita, VL312353'ün Punta Lara'daki konumunu, yakınındaki sahil şeridini ve çevreleyen kırsal alanları gösterir. Málaga'ya olan 63 km'lik mesafe ve kuzeydoğudaki dağlık yapı haritada görülebilir. İspanya'nın güney Akdeniz kıyısında, bölgesel bir uç noktada yer aldığı harita verilerinden anlaşılır.
Nerja, Málaga ilinin doğusunda, yaklaşık 50 km mesafededir. VL312353, Punta Lara'da konumlanmış olup, Costa del Sol'un en doğu noktalarından birindedir. Bu konum, batıdaki Marbella veya Fuengirola gibi yoğun kentsel alanlardan uzak, daha sakin bir bölgeyi işaret eder. La Axarquía bölgesinin coğrafi yapısı, dik kıyılar ve kırsal alanlarla karakterizedir.
Denize uzaklık yaklaşık 800 metredir; en yakın plajlar Playa de las Alberquillas (4 km) ve Cala del Pino (4.4 km) olarak kaydedilmiştir. Málaga havalimanı 63 km uzaklıktadır. Golf tesisleri, en yakın olan Club de Golf Málaga Parador (61 km) olmak üzere 61 km ve üzeri mesafededir. Süpermarket 4.5 km, eczane 4.6 km, en yakın elektrikli araç şarj istasyonu 7.1 km mesafededir. Tüm bu veriler, aracın günlük erişim için zorunlu bir araç olduğunu doğrular.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja'da yıllık 3.937 güneş saati ölçülmüştür. Ortalama yıllık sıcaklık 20.2°C, kış aylarında 13°C, yaz aylarında 28°C seviyelerindedir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu yüzme sezonu 6 ay sürer. Yapı deniz seviyesinden 26 metre yükseklikte, %4.2 eğime sahip bir arazide konumlanmıştır. Güney cephesi, gün boyu doğrudan güneş ışığı almasını sağlar. Bu iklim verileri, açık hava yaşam alanlarının (solarium, balkon) yılın büyük bölümünde kullanılabileceğini işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Nerja kıyılarında 4 Mavi Bayraklı plaj bulunur: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ve Torrecilla. VL312353'e en yakın plajlar Playa de las Alberquillas ve Cala del Pino'dur. Bölgede toplam 125 spor tesisi mevcuttur. Bunlar arasında 0.2 km'deki Club de Petanca Nerja ve 1.7 km'deki kapalı yüzme havuzu bulunur. Golf imkânı sınırlıdır; en yakın sahalar 61 km ötededir. Bu dağılım, bölgenin spor aktivitelerinde su sporları ve yürüyüş gibi kentsel/kırsal seçeneklere ağırlık verdiğini gösterir.
125 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja, Málaga ilinin doğusunda, yaklaşık 50 km mesafededir. VL312353, Punta Lara'da konumlanmış olup, Costa del Sol'un en doğu noktalarından birindedir. Bu konum, batıdaki Marbella veya Fuengirola gibi yoğun kentsel alanlardan uzak, daha sakin bir bölgeyi işaret eder. La Axarquía bölgesinin coğrafi yapısı, dik kıyılar ve kırsal alanlarla karakterizedir.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 65 mm |
| Şubat | 12.8°C | 64 mm |
| Mart | 15.1°C | 59 mm |
| Nisan | 17.0°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 33 mm |
| Haziran | 23.8°C | 10 mm |
| Temmuz | 27.9°C | 0 mm |
| Ağustos | 28.3°C | 2 mm |
| Eylül | 24.4°C | 14 mm |
| Ekim | 20.3°C | 44 mm |
| Kasım | 16.1°C | 77 mm |
| Aralık | 13.2°C | 66 mm |
Orta
VL312353'ün €349.000'lik fiyatı, bölgesel karşılaştırmada belirgin bir konum oluşturur. Fuengirola'daki Astra Homes €364.000'den başlarken, Waterfall Residences €720.000, Mijas'taki Arosa ise €490.000'den başlamaktadır. Fiyat farkının temel nedeni konum ve yapı tipidir. Fuengirola ve Mijas, Málaga havalimanına ve kentsel altyapıya yakınlığı nedeniyle daha yüksek fiyat segmentinde yer alır. VL312353 ise bu merkezlere göre daha uzakta, kırsal bir Punta Lara konumundadır. Diğer yandan, karşılaştırılan projeler yeni yapılardır (nieuwbouw); VL312353 mevcut bir sıra evidir. Bununla birlikte, VL312353'ün iki bağımsız yaşam birimi ve mevcut turistik lisansı, kiralama potansiyeli açısından fonksiyonel bir avantaj sunar. İspanya'nın güney kıyılarında yaşamak, havalimanına yakınlık ile kırsal sakinliğinin bir tercih meselesi olduğuna işaret eder.
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine ilişkin derinlemesine bilgi birikimine sahiptir. Alıcıların doğru mülkü bulmasına, lokasyon, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde analiz yaparak yardımcı olur. Satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı bir yaklaşım benimser.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
