يقع هذا المشروع في منطقة New Golden Mile، بين إستيبونا وماربيا، مع وصول مباشر إلى الشاطئ. هي فيلا منفصلة (Detached Villa) تقع على قطعة أرض كبيرة مساحتها 2,610 م². تبلغ المساحة المبنية الإجمالية 880 م². تتوفر العقار في السوق وهو بحاجة إلى تجديد، مما يمنح المالك الجديد حرية تخصيص المساحة حسب احتياجاته. الموقع حضري مع إمكانية الوصول الكامل إلى البنية التحتية، ولكن القطعة الكبيرة توفر الخصوصية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي كاساسولا (Casasola)، وهو جزء مما يُعرف بـ New Golden Mile. أقرب شاطئ، Playa de Guadalmansa، يبعد حوالي 0.7 كم. البنية التحتية الحضرية تحيط بالعقار: يقع السوبر ماركت على بعد 73 مترًا، والصيدلية على بعد 211 مترًا. أقرب مستشفى يبعد 642 مترًا. هذا المزيج يوفر وصولاً مباشرًا إلى البحر وراحة استخدام الخدمات اليومية بدون سيارة.
تتكون الفيلا من خمس غرف نوم وست حمامات، مما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يقدرون المساحة. إلى جانب المبنى الرئيسي، يتضمن العقار منزل ضيوف منفصل وشقة، مما يسمح بإدارة مرنة للمساحة والخصوصية. القطعة الكبيرة ومسبح مدعوم بالطاقة تدعم الحياة في الهواء الطلق. ومع ذلك، نظرًا لأن العقار يحتاج إلى تجديد، يعني ذلك أن المشتري سيحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن التشطيبات والتخطيط الداخلي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل مبنى جاهز بني قبل عدة سنوات. يباع على أنه 'يحتاج إلى تجديد' (Renovation Required). هذا يعني أن المالك الجديد سيضطر إلى إجراء الأعمال اللازمة. عند اتخاذ قرار الشراء، يجب مراعاة الوقت والتكاليف المرتبطة بالتجديد. ومع ذلك، فإن إمكانية تخصيص العقار بالكامل وفقًا لاحتياجاتك في هذا الفئة السعرية هي ميزة كبيرة.
يقع العقار مباشرة على البحر، مما يعني التعرض للرياح ورذاذ الملح. تتطلب القطعة الكبيرة صيانة. نظرًا لأنها فيلا منفصلة، فإنها لا تقدم خدمات مجتمعية (مثل حمامات السباحة المشتركة أو الاستقبال)، ما لم يتم ترتيبها بشكل منفصل في المنطقة المجاورة. ضرورة التجديد تتطلب من المالك نهجًا نشطًا في تشطيب واستخدام العقار. على الرغم من أن العديد من الخدمات قريبة، فإن السيارة مفيدة للتنقل بسهولة في المنطقة الأوسع.
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن موقع ممتاز ومستقر ومستعد للاستثمار في التجديد. يمكن أن يعمل كمنزل عائلي مع مساحة كبيرة للجميع. هذا هو الحل المثالي أيضًا لمن يقيم الحفلات ويحتاج إلى مساكن منفصلة للضيوف. للمستثمر الذي يريد تخصيص الفيلا وزيادة قيمتها، هذا هدف محتمل. هذا ليس شقة جاهزة للسكن، بل مشروع يتطلب رؤية.
حاليًا، العقار بحاجة إلى تجديد. هيكليًا، يوفر أساسًا قويًا، مثل نظام تكييف الهواء، والتدفئة المركزية، والمدفأة. في الخارج، يوجد مسبح مدعوم بالطاقة، ويجب فحص حالته. غرفة الغسيل والخزائن المدمجة تشير إلى تخطيط عملي. نظرًا لعدم وجود وصف تفصيلي، يجب على المالك الجديد تقييم حالة المرافق التقنية. من الممكن إعادة تركيب التدفئة تحت الأرضية (وفقًا لخصائص العقار).
يبلغ سعر العقار 14,000,000 €. هذا يضعه في أعلى segment من السوق. يعكس السعر موقعًا استثنائيًا مباشرًا على البحر، وقطعة كبيرة، ومساحة مبنية. نظرًا لأن العقار يحتاج إلى تجديد، فإن السعر هو سعر 'الحالة الراهنة'. بالنسبة للمشتري، يعني ذلك إمكانية زيادة قيمة العقار من خلال الاستثمار في التجديد. في هذا النطاق السعري، يجب أيضًا مراعاة الضرائب وتكاليف الصيانة الخاصة بفيلا كبيرة.
تجمع الحياة في هذا العقار بين نمط الحياة الشاطئية والعملية. يمكن قضاء الصباح على الشرفة الخاصة مع الاستمتاع بمنظر البحر، ويمكن إجراء التسوق اليومي في المتجر القريب. التضاريس مستوية (ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر)، مما يسهل المشي. البيئة المحيطة نشطة، مع العديد من المطاعم والمقاهي (16 داخل دائرة نصف قطرها 2 كم). لمحبي الرياضة، القرب من ملاعب التنس والجولف (مثل El Coto de la Serena، 1.2 كم) هو ميزة. المناخ معتدل، والحي حيوي، لكن القطعة الكبيرة تضمن الهدوء.
البيئة المحيطة نشطة وغنية بالمرافق. الشاطئ قريب (0.7 كم). الرياضة جزء مهم من المنطقة؛ ملاعب التنس والبادل والجولف قريبة. موانئ إستيبونا وبويرتو بانوس ليست بعيدة، مما يوفر خيارات للتسوق والحياة الليلية. تقع مدرسة دولية قريبة (The International School of Estepona) على بعد 2.5 كم من المنزل، وهو أمر مهم للعائلات. حركة المرور سلسة، وأقرب مطار (Málaga-AGP) على بعد حوالي 55 كم. المنطقة آمنة وشائعة لدى الأجانب.
تُظهر الخريطة موقع العقار مباشرة على الشاطئ في حي Casasola. من المرئي القريب الشاطئ (Playa de Guadalmansa)، والخدمات (سوبر ماركت وصيدلية)، والمسارات الرئيسية. تُصور الخريطة المسافات إلى ملاعب الجولف والموانئ القريبة.
يقع العقار في الجزء المركزي من Costa del Sol، بين إستيبونا وماربيا. هو جزء من ما يسمى بـ 'New Golden Mile'، وهي منطقة معروفة بمناطقها السكنية الفاخرة. الموقع ممتاز لأنه قريب من الخدمات في الشمال والجنوب. يقع على بعد حوالي ساعة من مطار مالاغا وجبل طارق. هذا الموقع يوفر توازنًا جيدًا بين الهدوء وتوفر الخدمات.
يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة. يقع السوبر ماركت على بعد 73 مترًا من المنزل. تقع الصيدلية على بعد 211 مترًا، والمستشفى على بعد 642 مترًا. يستغرق الوصول إلى ملاعب الجولف وقتًا قصيرًا بالسيارة (Club de Golf Málaga Parador 8.2 كم). أقرب محطة وقود وشاحنة شحن للسيارات الكهربائية تقع على بعد 0.6 كم. النقل العام متاح؛ تتوقف 4 خطوط حافلات في 22 محطة قريبة. ومع ذلك، السيارة الخاصة هي الأكثر راحة للسفر خارج المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة مشمسة، مع ساعات شمس تاريخية تبلغ 3,846 ساعة سنويًا. الصيف جاف وحار، والشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية 19.4 درجة مئوية. الموقع الساحلي يبرد الهواء في الصيف. موسم السباحة يستمر حوالي 6 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. القطعة مستوية (ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر)، لذا يمكن الشعور بالرياح. النباتات نموذجية للمنطقة المتوسطية، والقطعة الكبيرة توفر الحماية والخصوصية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Guadalmansa (0.7 كم). هذا شاطئ طبيعي وأقل تطورًا، ولكنه يوفر تجربة شاطئية أصيلة. أبعد قليلاً يوجد Playa del Sol Villacana (0.8 كم). هناك العديد من ملاعب الجولف في المنطقة؛ الأقرب هي Club de Golf El Coto de la Serena (1.2 كم) وFlamingos Golf (1.7 كم). المسافة إلى الموانئ القريبة (Puerto Deportivo José Banús، 9.7 كم) قصيرة. المراكز الرياضية، مثل أندية التنس، في متناول اليد.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في الجزء المركزي من Costa del Sol، بين إستيبونا وماربيا. هو جزء من ما يسمى بـ 'New Golden Mile'، وهي منطقة معروفة بمناطقها السكنية الفاخرة. الموقع ممتاز لأنه قريب من الخدمات في الشمال والجنوب. يقع على بعد حوالي ساعة من مطار مالاغا وجبل طارق. هذا الموقع يوفر توازنًا جيدًا بين الهدوء وتوفر الخدمات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 96 mm |
| فبراير | 12.9°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.9°C | 47 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL891588
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، هذا العقار نادر بسبب قطعة الأرض الكبيرة على الشاطئ. على سبيل المثال، Arosa في Mijas (تبدأ من €490,000) أو Waterfall Residences في Fuengirola (تبدأ من €720,000) أرخص بكثير وأصغر. هذا العقار ينتمي إلى فئة 'فائقة الحصرية'. بالمقارنة مع فيلات أخرى في هذه الفئة، يتميز بأنه يحتاج إلى تجديد، ولكنه يوفر سعر 'الحالة الراهنة'، والذي قد يكون جذابًا. الموقع راسخ وهو أحد أكثر المواقع طلبًا، مما يحافظ على القيمة عند مستوى عالٍ.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الأخرى الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
