Situato nel quartiere di Olletas a Málaga, questo edificio di quattro piani offre un'interessante opportunità di investimento. Composto da dieci appartamenti e quattro locali commerciali, rappresenta una soluzione per chi cerca un progetto redditizio in una zona tranquilla e ben servita. La sua esposizione a sud garantisce luminosità e calore durante tutto l'anno, elementi apprezzabili per chi desidera vivere appieno la dolce vita spagnola. L'edificio, attualmente locato, presenta un ottimo potenziale di rivalutazione grazie alle sue possibilità di ristrutturazione.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
L'edificio si trova nel quartiere di Olletas, una zona residenziale consolidata a nord-est del centro di Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale e la vicinanza ai servizi e alle attrazioni della città. La sua ubicazione strategica lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della Costa del Sol.
Questo complesso immobiliare risponde alle esigenze di chi cerca un investimento con un potenziale di reddito stabile. Gli appartamenti possono essere destinati sia all'affitto a lungo termine che all'affitto turistico, offrendo flessibilità nella gestione. I locali commerciali al piano terra rappresentano un'ulteriore fonte di guadagno, diversificando le opportunità di rendita.
Non trattandosi di una nuova costruzione, l'edificio presenta un'opportunità di riqualificazione. La mancanza di ascensore, menzionata nella descrizione, può essere un'area di miglioramento per aumentare il valore degli appartamenti. La vendita include gli inquilini già presenti, il che richiede una gestione attenta durante le fasi di ristrutturazione.
L'immobile, pur offrendo diverse opportunità, non dispone di ascensore. Questo potrebbe rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie o per famiglie con bambini piccoli. Inoltre, essendo venduto con inquilini, la gestione iniziale richiederà un'attenzione particolare per garantire una transizione senza intoppi.
Questo investimento si adatta a chi ha una visione a lungo termine e desidera creare una fonte di reddito stabile nel mercato immobiliare di Málaga. È adatto a chi è interessato alla riqualificazione di immobili esistenti, con l'obiettivo di aumentarne il valore e la redditività. La presenza di inquilini richiede una gestione attenta e una buona capacità di relazione. Chi apprezza la tranquillità di un quartiere residenziale, ma non vuole rinunciare alla vicinanza al centro città, troverà in questa proprietà un'opportunità interessante. Immagini di rinnovare gli appartamenti, attirando inquilini di qualità e valorizzando l'intero edificio.
Le informazioni disponibili non forniscono dettagli specifici sulla qualità delle finiture attuali. Tuttavia, il potenziale di ristrutturazione suggerisce la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e standard. Considerando la posizione e il tipo di immobile, è consigliabile optare per materiali di alta qualità e finiture moderne, in linea con le aspettative del mercato locale. Un'attenzione particolare dovrebbe essere rivolta all'efficienza energetica, per ridurre i costi di gestione e aumentare l'attrattività degli appartamenti.
L'edificio è offerto a partire da €3.182.000. Questa cifra riflette il potenziale dell'immobile, tenendo conto della sua posizione strategica, delle dimensioni e delle possibilità di riqualificazione. La presenza di dieci appartamenti e quattro locali commerciali offre diverse opzioni per la gestione e la redditività dell'investimento. È importante considerare che l'edificio viene venduto con inquilini.
Olletas è un quartiere residenziale tranquillo, ideale per chi cerca un ambiente familiare e rilassato. La presenza di servizi essenziali come supermercati, scuole e farmacie rende la vita quotidiana comoda e agevole. La vicinanza al centro di Málaga permette di raggiungere facilmente le principali attrazioni culturali e commerciali della città. La vita qui scorre a un ritmo più lento, lontano dal caos del centro, ma con tutti i vantaggi a portata di mano.
La zona di Olletas offre un ambiente vivace e dinamico, con una vasta gamma di servizi a portata di mano. La presenza di numerosi ristoranti, farmacie, banche e caffè rende la vita quotidiana comoda e piacevole. I residenti possono godere di un'ampia scelta di opzioni per il tempo libero, dallo shopping alla ristorazione, senza doversi allontanare troppo da casa. La vicinanza al centro di Málaga garantisce un facile accesso alle principali attrazioni culturali e commerciali della città.
La mappa mostra la posizione dell'edificio nel quartiere di Olletas a Málaga, evidenziando la vicinanza al centro città e ai principali servizi. La sua posizione strategica lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
Situato a Olletas, l'edificio si trova in una posizione strategica rispetto ad altre città della Costa del Sol. Málaga, con il suo centro storico e la sua vivace vita culturale, è facilmente raggiungibile. Località come Marbella, con i suoi negozi di lusso e i suoi campi da golf, e Benalmádena, con il suo porto turistico e le sue attrazioni per famiglie, sono raggiungibili in auto in breve tempo.
La posizione dell'edificio offre un'ottima accessibilità ai principali punti di interesse. La spiaggia di San Andrés dista circa 2.3 km, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici o in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 9 km, garantendo collegamenti rapidi con le principali città europee. Gli amanti del golf possono raggiungere diversi campi da golf in breve tempo. La stazione ferroviaria di Atarazanas è a soli 400 metri, facilitando gli spostamenti in città e verso altre destinazioni.
| Beach Distance | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo invidiabile, con temperature medie che variano dai 12°C ai 27°C. La città vanta circa 3.893 ore di sole all'anno, offrendo giornate luminose e piacevoli per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 17 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive. Questo clima favorevole rende Málaga una destinazione ideale per chi cerca uno stile di vita all'aria aperta.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La costa di Málaga offre una vasta gamma di spiagge, molte delle quali vantano la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. La spiaggia di San Andrés, la più vicina all'edificio, è una delle più popolari tra i residenti e i turisti. Gli amanti dello sport possono praticare numerose attività acquatiche, come nuoto, windsurf e kitesurf. La regione offre anche diverse opportunità per escursioni e attività all'aria aperta, come trekking e mountain bike.
Source: OpenStreetMap
Situato a Olletas, l'edificio si trova in una posizione strategica rispetto ad altre città della Costa del Sol. Málaga, con il suo centro storico e la sua vivace vita culturale, è facilmente raggiungibile. Località come Marbella, con i suoi negozi di lusso e i suoi campi da golf, e Benalmádena, con il suo porto turistico e le sue attrazioni per famiglie, sono raggiungibili in auto in breve tempo.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall | Sun Hours |
|---|---|---|---|
| January | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| February | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| March | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| May | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| June | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| July | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| October | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL583314
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti simili situati in zone più esclusive come Los Monteros (VL614066, a partire da €3.900.000) o Elviria (VL363988, a partire da €3.200.000), questo edificio a Olletas offre un'opportunità di investimento più accessibile. Pur non godendo dello stesso prestigio di queste zone, Olletas offre un ambiente residenziale consolidato e ben servito, con un potenziale di crescita interessante. Progetti a Benalmadena Pueblo (VL725987, a partire da €3.000.000) possono offrire viste panoramiche, ma Olletas si distingue per la sua vicinanza al centro di Málaga e la sua atmosfera autentica.
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