Šis apartamentų tipo villa (netoli Pego, Alicante) siūlo 400 kvadratinių metrų gyvenamąją plotą ant 1099 kvadratinių metrų sklypo. Pastatas, renovuotas 2022 metais, susideda iš dviejų autonomiškų gyvenamųjų zonų. Pirmame aukšte įrengta didelė svetainė su atviros planos virtuve, trys miegamieji (vienas su individu voniu) ir tiesiai į terasą vedančiais langais. Antrasis lygmas, pasiekiamas išoriniais laiptais, turi atskirą svetainę su virtuve, du miegamuosius su voniomis, skalbyklę ir sandėliuką. Sklype įrengtas baseinas, vasarvirtuvė ir privažiavimas su elektromobilių įkrovimo stotele.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas įsikūręs Montepego zonoje, esančioje šalia Pego savivaldybės. Objekto pozicija yra aukščiau nei jūros lygis (apie 107 m), kas užtikrina vėsesnį orą vasarą bei vaizdus į gamtos parką ir kalnus. Artimiausia didesnė prekyvietė yra už 82 metrų, o iki miesto centro su pagrindinėmis paslaugomis automobiliu važiuojama apie 5 minutes.
Villa architektiškai pritaikyta dviem šeimams arba didesniam būriui. Du atskiri gyvenamieji blokai leidžia išlaikyti privatumą, kai reikia, o bendros erdvės, tokios kaip baseino zona ir barbekiu aikštelė, skirta bendravimui. Virtuvės ir svetainės projektuotos taip, kad maksimaliai būtų naudojamos šviesos dienos ir vaizdai pro langus.
Nors pastatas nėra visiškai naujas statinys, jis buvo rekonstruotas 2022 metais. Šiuo metu tai parduodamas kaip jau gyvenamas arba paruoštas naudojimui objektas, nereikalaujantis papildomo statybos laikinojojo. Techninės sistemos, įskaitant elektros instaliaciją įkrovimui, atnaujintos šioje modernizacijos fazėje.
Atstumas iki jūros (Platja de l’Aigua Blanca) sudaro 9,2 km, kas reiškia, kad nėra tiesioginės pėsčiųjų pasieiamumo į paplūdimį. Nors prekyvietė yra arti, regioninis susisiekimas ir viešasis transportas yra ribotas (vienas stotelis netoliese), todėl asmeninis transporto priemonė yra būtinas patogiam kasdieniam gyvenimui.
Ši ypatybė geriausiai tinka šeimoms, ieškančioms dviejų lygių gyvenimo arba rengiančioms didelius susibūrimus. Dėl dviejų atskirų gyvenamųjų zonų, objektas gali būti naudojamas kaip pagrindinis namas vienai šeimai ir atskiras svečių namas (pvz., vyresniems tėvams ar užtikrintam nuomotojui). Tai taip pat tinkama pasirinkimas tiems, kurie ieško ne pajūrio su gunėmis gyvenimo, o ramesnės, į kalnus ir gamtą orientuotos atmosferos, bet vis tiek pageidauja turėti galimybę per 15 minučių nuvažiuoti į jūrą.
Renovacijos metu (2022 m.) buvo naudojami mediteraniniai ir modernūs elementai. Interjerą veda aukštos lubos ir dideli langai, užtikrinantys natūralią šviesą. Grindų danga ir virtuvės baldai pasižymi funkcionalumu, atitinkančiu šiuolaikinius standartus. Išorinėje dalyje baseino zona ir „naya“ (ulioptverimo kiemas) yra įrengti naudojant atsparias oro sąlygoms medžiagas, įskaitant aukštos kokybės keramines plokšteles. Šildymas ir vėdinimas yra tobulinami naudojant individualias sistemas kiekviename bloke, kas leidžia kontroliuoti išlaidas tik naudojamas patalpas.
Rinkos analizė rodo, kad šios savybės objektai šioje regiono dalyje yra siūlomi pradedant nuo 895 000 eurų. Palyginti su kaimyninėmis Benisos ar Altea rajonais, kur panašaus dydžio vilos kainuoja daugiau kaip 4 mln. eurų, ši kaina atspindi regiono (Costa Blanca šiaurės dalis) įperkamumą. Kaina apima 400 m² plotą ir 1099 m² žemę, kas užtikrina didelę gėrio vertę palyginti su mažesniais butais pajūryje.
Gyvenimas Montepego zonoje charakterizuojamas kaip ramus, didesnės privatumą turintis kvartalas, išsidėstęs tarp kalnų ir Marjal gamtos parko. Dienos ritmas čia vyksta be miesto triukšmo: vietiniai gyventojai dažniau renkasi savo terasas arba baseino zoną nei miesto centrus. Rytai gali būti pradedami kava uždarame „naya“ (ulioptverimo) tipo kieme, stebint saulėtekį virš kalnų. Dėl didelio sklypo dydžio ir augalijos, aplinka jaučiama gamti artima, tačiau ne apleista. Vasaromis oras čia būna keliomis laipsniais vėsesnis nei pajūryje, dėl ko vakarai gali būti praleidžiami lauke be staigios karščio tirpimo. Naktimis aplinka turi tylą, būdingą atokumesnėms vietovėms, nors Pego miestas su restoranais ir baramis yra vos už keleto minučių važiavimo.
Kasdieninės aprūpinimas yra struktūruotas aplinkui Pego miestą, esantį vos už kelių minučių važiavimo. Čia galima rasti baisčiausias prekyvietes (už 82 m) ir vaistinę (už 3,2 km). Apdailos prekių parduotuvės ir didesniausi supermerkurai yra randami Ondara arba El Vergel prekybos centruose, esančiuose 15–20 minučių atstumu. Miesto infrastruktūra apima nedidelius restoranus, siūlančius vietines užkandas. Pagrindinis medicinos punktas (raudonasis kryžius) yra už 7,7 km. Švietimo įstaigos vietiniams gyventojams yra Pego centre, tačiau tarptautinių mokyklų reikėtų ieškoti didesniuose miestuose (Denija arba Gandia).
Žemėlapis vaizduoja objekto poziciją Montepego kvartale, esančiame šiaurės rytų kryptimi nuo Pego miesto centro. Matyti, kad objektas įsikūręs kalvotoje vietovėje, priešais Marjal gamtos parką. Pagrindinės susisiekimo arterijos (CV-700) yra artimoje aplinkoje, suteikdamos prieigą prie pajūrio ir kelių, vedančių į gretimus miestus.
Pego pozicija yra strategiškai įsiterpusi tarp dviejų didelių provincijų centrų: Alikantės (pietuose) ir Valensijos (šiaurėje). Ji tarnauja kaip tarpinis punktas tarp turistinių Denijos ir Gandijos pajūrio zonos bei žemės ūkio Virginio slėnio. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti abu oro uostus (Alikantė ir Valensija) be vargo įstrigti didelių miestų eismo spūstyse, tačiau vis tiek likti pakankamai arti pajūrio pramogų.
Automobiliu važiuojant iki artimiausio paplūdimio (Platja de l’Aigua Blanca) užtrunka apytiksliai 15–20 minučių (9,2 km). Golfo mėgėjams artimiausia aikštelė yra „Oliva Nova Golf Resort“ (apie 16 km), taip pat „Golf de Gandia“ (16 km). Artimiausias tarptautinis oro uostas yra Alikantė (ALC), esantis 72 km atstumu (apie 50 min. važiavimo), o Valensijos oro uostas (VLC) nutolęs 77 km. Elektrinių automobilių savininkams įrengta privati įkrovimo stotelė, o viešosios stotelės randamos 8,7 km atstumu.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu metinių oro temperatūra apie 18,9°C, per metus iškrenta mažiau kritulių nei pačiuose pajūrio zonuose. Iš 3736 saulės valandų per metus, dauguma yra koncentruojamos nuo gegužės iki spalio mėnesio. Marjal gamtos parkas, esantis netoli, daro įtaką mikroklimatui, palengvindamas vasaros karštį. Žiemą temperatūra retai nukrenta žemiau 10°C naktį, o dienomis dažnai būna saulėta ir lengva. Ši kombinacija leidžia naudotis atvira terasa be kritulių rūpesčių didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai (Platja de l’Aigua Blanca ir Platja Pau Pi) yra smėlio-žvyro mišinio ir kasmet gauna „Mėlynos vėliavos“ statusą dėl vandens kokybės. Nors jie nėra itilgai, jie turi visus reikiamus aptarnavimo punktus. Aktyviosios pramogos srityje dominuoja „Oliva Nova Golf Club“, taip pat dviračių takai aplink Marjal parką ir kalnų dviračių maršrutai Montgó kalno papėdėse. Vietinės kultūros pramogos susijusios su Pego miesto šventėmis (32 per metus), kurios vyksta miesto aikštėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pego pozicija yra strategiškai įsiterpusi tarp dviejų didelių provincijų centrų: Alikantės (pietuose) ir Valensijos (šiaurėje). Ji tarnauja kaip tarpinis punktas tarp turistinių Denijos ir Gandijos pajūrio zonos bei žemės ūkio Virginio slėnio. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti abu oro uostus (Alikantė ir Valensija) be vargo įstrigti didelių miestų eismo spūstyse, tačiau vis tiek likti pakankamai arti pajūrio pramogų.
Pego may refer to:Pego (Abrantes), a Portuguese parish, located in the municipality of Abrantes Pego, Alicante, a Spanish municipality located in the province of Alicante
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL624281
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su panašiais objektais Benisos (pvz., Falco 8) ar Altea (VILLA ROMA 15) rajonuose, kur kainos svyruoja nuo 4 iki 6,5 mln. eurų, ši Montepego vila siūlo panašią dydį (400 m²), tačiau už žymiai mažesnę kainą (nuo 895 000 eurų). Skirtumas atspindi ne tik rinkos segmento (pvz., „luks“ lygio „Costa Blanca“ šiaurėje prieš „Gold Coast“ pietuose), bet ir vietovės specifiką: Montepego yra labiau orientuota į ramų gyvenimą oazinėje aplinkoje, o ne į intensyvų pajūrio turizmą. Taip pat, palyginti su Ondara arba Denios apartamentais, šis objektas siūlo daugiau privatumo ir žemės, tačiau reikalauja didesnio pasikliaujimo automobiliu. Šios vietovės investicinė vertė remiasi tuo, kad už panašią kainą čia galima įsigyti didelę atskirą vilą su žeme, kas regione pietų pusėje būtų neįmanoma už tokias sumas.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Turėdamas išsamią žinią apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrančių sritis, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus remdamasis vietove, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamomis sąlygomis, bei duoda išskirtinį, paremtą duomenimis patarimą viso perkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
