يقع المشروع VL632448 في بلدية بييانا التابعة لمنطقة لا أشاركيا في مقاطعة مالقا. يتكون هذا العقار المستقل من أربع غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 176 متراً مربعاً على قطعة أرض بمساحة 936 متراً مربعاً. يتميز بموقعه الداخلي بعيداً عن الساحل على ارتفاع 515 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على بحيرة جبلية. يبعد المشروع مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبر ماركت، ويُباع بسعر يبدأ من 350,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بييانا، وهي بلدة جبلية ضمن سلسلة سييرا دى ألاما. يبلغ عدد سكان البلدة حوالي 2,306 نسمة. يتميز الموقع بوجود خدمات أساسية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، بما في ذلك مطعم وصيدلية. المسافة المباشرة إلى شاطئ لا كاليتا تبلغ 23 كيلومتراً.
يوفر العقار مساحات معيشة خارجية تشمل حديقة وم Covered Porches ومنطقة للشواء. يتضمن الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخ مستقل وغرف نوم وغسالة ملابس، بينما يحتوي الطابق العلوي على غرفة نوم إضافية مع شرفة تطل على الجبال والبحيرة، مما يستجيب لاحتياجات المساحة والخصوصية.
يُصنف العقار بحالة جيدة وليس جديداً. يتضمن ميزات مثل النوافذ المزدوجة ومطبخ مستقل وغرفة ملابس. لا تنطبق عليه جداول إصدار رخص السكن الخاصة بالمشاريع الجديدة، حيث يُعرض كعقار جاهز للتسليم مع الحالة الحالية.
لا يوفر المشتري مسبحاً خاصاً. لا يتوفر في الموقع موقف سيارات مغطى أو جراج مغلق. يبعد أقرب ملعب golf عن العقار مسافة 39 كيلومتراً. لا تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية داخل دائرة نصف قطرها خمسة كيلومترات، حيث تقع أقرب محطة على بعد 6.3 كيلومتراً.
Ref: VL632448
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الحالات التي تبحث عن مساحات خارجية واسعة وبعد عن الزحام الساحلي. يُعد خياراً منطقياً للمقيمين الدائمين الذين لا يحتاجون إلى الوصول اليومي للشاطئ، أو لأصحاب العقارات الثانوية الذين يفضلون قضاء فترات طويلة في بيئة ريفية. وجود غرفة نوم إضافية في الطابق العلوي مع شرفة خاصة يوفر مساحة منعزلة، وهو ما يُستغل عادة كغرفة رئيسية أو مساحة عمل. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يجعله مناسباً للأشخاص الذين يتجنبون الحرارة الشديدة في المناطق الساحلية خلال فصل الصيف.
يتضمن العقار نوافذ مزودة بزجاج مزدوج، وهي ميزة تؤثر على عزل الصوت والحرارة، خاصة مع وجود المنطقة الريفية المحيطة. الحالة المذكورة للعقار هي جيدة، مما يشير إلى صيانة سابقة دون الحاجة إلى تجديدات هيكلية فورية. يتوفر مطبخ مستقل وغرفة أدوات مساعدة، وهو ترتيب وظيفي يفصل مناطق التحضير عن مناطق المعيشة. المنطقة الخارجية تحتوي على شرفات مغطاة ومنطقة شواء، وهي عناصر مبنية تتطلب صيانة دورية للخشب أو الهياكل المعدنية المكشوفة لعوامل الطقس.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 350,000 يورو. يقدم هذا السعر عقاراً مستقلاً بأربع غرف نوم ومساحة أرض تتجاوز 900 متر مربع. عند مقارنته بمشاريع في مناطق مثل ميخاس وفوينخيرولا التي تبدأ أسعارها من 364,000 يورو وتصل إلى 720,000 يورو، يظهر هذا العقار تفاوتاً في السعر يعكس اختلاف المواقع بين المناطق الداخلية والساحلية.
يتسم النمط اليومي في بييانا بالهدوء وبطء الإيقاع مقارنة بالمناطق الساحلية. يبلغ متوسط عدد ساعات أشعة الشمس السنوية 3,888 ساعة، مما يعني إضاءة طبيعية وفيرة في معظم أيام السنة. بفضل الارتفاع الذي يبلغ 515 متراً، تكون درجات الحرارة معتدلة خلال فصل الصيف، مما يجعل الجلوس في الشرفات الخارجية أو منطقة الشواء مريحاً حتى في منتصف النهار. تتكرر الفعاليات المحلية 32 مرة في السنة، مما يضفي حيوية دورية على الحياة اليومية. يتطلب النمط المعيشي هنا اعتماداً جزئياً على السيارة للوصول إلى الشواطئ أو المرافق الطبية المتقدمة، بينما يمكن تغطية الاحتياجات اليومية كالتسوق والصيدلية سيراً على الأقدام. الإطلالة على البحيرة والجبال من الطابق العلوي توفر بعداً بصرياً مختلفاً عن البيئات الحضرية المكتظة.
يتوفر سوبر ماركت على بعد 328 متراً وصيدلية على بعد 289 متراً، مما يتيح تلبية الاحتياجات اليومية دون استخدام السيارة. يوجد في بييانا ثماني مرافق رياضية، مما يوفر خيارات للنشاط البدني محلياً. أقرب مستشفى يبعد 8.2 كيلومتراً، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه في حالات الطوارئ. يوجد محطة نقل عام واحدة في البلدة، مما يجعل الاعتماد على السيارة ضرورياً للتنقل إلى المناطق المحيطة.
يوضح الموقع الجغرافي لعقار VL632448 داخل بلدة بييانا. تظهر الخريطة المسافات المباشرة إلى الساحل والطرق الجبلية المحيطة. في ثقافة الأندلس، تعكس هذه المواقع الداخلية بُعداً تقليدياً عن صخب الساحل، مع احتفاظها بالارتباط الجغرافي بمنطقة لا أشاركيا.
تقع بييانا على بُعد 23 كيلومتراً من بلدة فيليث-مالاقا و48 كيلومتراً من عاصمة المقاطعة مالقا. يتميز موقعها داخل منطقة لا أشاركيا بأنه يجمع بين الطابع الجبلي والقرب النسبي من البحر المتوسط. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة بين الحياة الجبلية الداخلية وإمكانية الوصول إلى المرافق الساحلية في غضون أقل من ساعة.
تبلغ المسافة المباشرة إلى أقرب شاطئ، وهو شاطئ لا كاليتا، 23 كيلومتراً، وهو ما يعادل مسافة قيادة تتراوح بين 30 و40 دقيقة عبر الطرق الجبلية. يبعد مطار مالقا 39 كيلومتراً. تقع أقرب ملعبات الجولف، مثل نادي جولف جوادالهورسي ونادي جولف مالاقا بارادور، على بعد 39 كيلومتراً أيضاً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في بييانا 16.4 درجة مئوية. مع تسجيل 3,888 ساعة sunshine سنوياً، يكون المناخ معتدلاً مع شتاءات أبرد مقارنة بالساحل بسبب الارتفاع البالغ 515 متراً. يمتد موسم السباحة، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، لمدة أربعة أشهر. التضاريس عبارة عن منحدرات جبلية ضمن منطقة سييرا دى ألاما.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا توجد شواطئ ضمن حدود البلدة، وتتطلب الزيارة إلى الساحل قيادة مسافة 23 كيلومتراً للوصول إلى شواطئ مثل لا كاليتا وآلماياثي وفال دي نيزا. لم يُذكر وجود شاطئ حاصل على علامة العلم الأزرق ضمن هذا النطاق. بالنسبة للجولف، تبعد الملاعب الثلاثة الأقرب مسافة تتراوح بين 39 و42 كيلومتراً. تتوفر ثماني مرافق رياضية داخل البلدة لاستخدامها على مدار العام.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بييانا على بُعد 23 كيلومتراً من بلدة فيليث-مالاقا و48 كيلومتراً من عاصمة المقاطعة مالقا. يتميز موقعها داخل منطقة لا أشاركيا بأنه يجمع بين الطابع الجبلي والقرب النسبي من البحر المتوسط. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة بين الحياة الجبلية الداخلية وإمكانية الوصول إلى المرافق الساحلية في غضون أقل من ساعة.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة مشروع VL632448 في بييانا بمشاريع في مناطق ساحلية مثل ميخاس وفوينخيرولا، تظهر اختلافات جوهرية تعود إلى الموقع الجغرافي. مشروع Arosa في ميخاس يبدأ بسعر 490,000 يورو، بينما يبدأ مشروع Waterfall Residences في فوينخيرولا من 720,000 يورو. هذه الفروقات السعرية تعكس القرب المباشر من البحر والبنية التحتية الساحلية في تلك المناطق. في المقابل، يقدم عقار بييانا مساحة أرض أكبر تبلغ 936 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 350,000 يورو. مشروع Astra Homes في فوينخيرولا يمثل أقرب نقطة سعرية حيث يبدأ من 364,000 يورو، لكنه يختلف في نوع العقار وطبيعته الساحلية. يعيش سكان بييانا في بيئة تختلف عن الساحل في عدة جوانب؛ فالارتفاع عن سطح البحر يؤدي إلى انخفاض في درجات الحرارة صيفاً، كما أن الحياة اليومية تعتمد على البلدة المحلية بدلاً من المرافق السياحية الموجهة للأجانب. هذا النمط يشبه إلى حد ما التوجه الأندلسي التقليدي نحو الحياة في البلدات الداخلية الهادئة مع الاحتفاظ بإمكانية الوصول للساحل عند الحاجة.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
