Project VL632448 betreft een vrijstaande villa in Periana, een gemeente in de comarca La Axarquía, provincie Málaga. Het object is gelegen op een perceel van 936 m² met een woonoppervlak van 176 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging is landinwaarts, op 515 meter boven zeeniveau, met uitzicht op een meer en de omliggende bergen. De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Periana bevindt zich in het binnenland van La Axarquía, nabij de Sierra de Alhama. Op 328 meter van het object ligt een supermarkt, op 289 meter een apotheek. De afstand tot de kust bedraagt 23 kilometer hemelsbreed. De locatie combineert landelijke bebouwing met directe toegang tot basale stedelijke voorzieningen.
De indeling voorziet in een hoofdverdieping met woonkamer, keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De bovenverdieping bevat een vierde slaapkamer met terras. Het perceel van 936 m² biedt een tuin, twee overdekte porches en een barbecueruimte. Dit voldoet aan de behoefte aan meerdere verblijfsruimtes en buitenleven.
Het object is geen nieuwbouw. De technische staat wordt omschreven als 'Goed'. Er is sprake van dubbele beglazing en een wasruimte. Oplevering is direct na formele overdracht. Eventuele moderniseringen vallen buiten de scope van de huidige projectdata.
Het project biedt geen gemeenschappelijk zwembad, geen garage en geen ondergrondse parkeerplaats. Het perceel is niet omheind volgens de verstrekte data. Er is geen lift aanwezig. De afstand tot de kust en golfbanen is meer dan 20 kilometer.
Ref: VL632448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waarin de koper prioriteit geeft aan ruimte, rust en landelijke omgeving boven directe nabijheid van strand en golf faciliteiten. De vier slaapkamers bieden ruimte voor een gezin of voor het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van een wasruimte, berging en meerdere buitenruimtes wijst op langdurig verblijf. De afstand van 39 kilometer tot de luchthaven maakt de locatie minder geschikt voor frequente korte trips. Kopers die zoeken naar een woning met directe toegang tot een gemeenschappelijk zwembad of onderhoudsarme stadstuin zullen hier niet vinden wat ze zoeken. De combinatie van perceelgrootte, het aantal slaapkamers en de staat van onderhoud duidt op gebruik als hoofdverblijf of als vakantiewoning voor langere perioden.
De beschrijving vermeldt een functionele onafhankelijke keuken en dubbele beglazing. De technische staat is 'Goed', wat betekent dat het object bewoonbaar is zonder directe ingrepen. De afwerking is consistent met de standaard voor landelijke woningen in deze regio. Er is geen sprake van high-end materialen of energiezuinige installaties zoals warmtepompen in de verstrekte data. De wasruimte op de begane grond is een praktisch element dat de dagelijkse logistiek vergemakkelijkt. De barbecueruimte en de twee overdekte porches zijn constructief onderdeel van de buitenruimte. De bovenverdieping biedt directe toegang tot een terras, wat wijst op een integrale verbinding tussen binnen- en buitenruimte in de oorspronkelijke bouw.
De aanvangsprijs bedraagt €350.000. Dit komt neer op €1.989 per m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de vergelijkingsobjecten in kustgemeenten starten vanaf €364.000 (Astra Homes, Fuengirola) en gaan op tot €720.000 (Waterfall Residences, Fuengirola). De prijsstelling van VL632448 reflects de landinwaartse positie. Variatie in de uiteindelijke transactieprijs kan voorkomen door onderhandeling of bijkomende notariskosten.
Periana telt circa 2.306 inwoners. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van massatoerisme en de aanwezigheid van basisvoorzieningen op loopafstand. De supermarkt op 328 meter en de apotheek op 289 meter maken dat boodschappen en medische eerstelijnsvoorzieningen deel uitmaken van de directe woonomgeving. De gemeente telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat een regelmatige onderbreking van de dagelijkse rust met zich meebrengt. Op 515 meter hoogte is de omgeving stiller dan de kuststrook. De oostelijke oriëntatie zorgt voor ochtendzon op het terras van de bovenverdieping. Het uitzicht richting het meer en de bergen bepaalt het visuele karakter van de woning. In de praktijk betekent dit een woonomgeving die zich richt op rust, buitenruimte en lokale gemeenschapsdynamiek in plaats van op kustrecreatie.
Periana biedt op wijkniveau drie restaurants en één apotheek binnen een straal van twee kilometer. Er is één openbaarvervoerhalte in de directe omgeving. De gemeente telt acht sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere medische zorg is het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 8,2 kilometer gelegen. Een EV-laadpaal bevindt zich op 6,3 kilometer afstand. Het aantal inwoners van 2.306 in combinatie met de beperkte hoeveelheid horeca wijst op een rustige gemeente waar het dagelijks leven zich afspeelt rond de aanwezige basisvoorzieningen. De aanwezigheid van meerdere fruitbomen op het perceel onderstreept het agrarische karakter van de directe leefomgeving.
De kaart toont de positie van Periana in het binnenland van La Axarquía, nabij de Sierra de Alhama. De afstand tot de kustlijn en de ligging op 515 meter hoogte zijn zichtbaar. Vergelijking met kustprojecten toont een duidelijke geografische scheiding tussen het landinwaartse karakter van deze locatie en de kuststrook.
Periana is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, op 23 kilometer van Vélez-Málaga en 48 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. Dit plaatst het object buiten de directe invloedssfeer van de kuststrook. De ligging nabij de Sierra de Alhama bepaalt het geografische karakter. Binnen de regio is Periana een van de kleinerere gemeenten, wat zich vertaalt in een beperkt aanbod van voorzieningen vergeleken met kustplaatsen als Vélez-Málaga of Torre del Mar.
De afstand tot de kuststranden (Playa de La Caleta, Playa de Almayate, Playa Valle de Niza) bedraagt 23 kilometer hemelsbreed. De dichtstbijzijnde golfbaan (Club de Golf de Guadalhorce) ligt op 39 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op 39 kilometer hemelsbreed, Gibraltar op 138 kilometer. Een auto is niet voor alle basisbehoeften noodzakelijk vanwege de aanwezigheid van een supermarkt en apotheek op loopafstand, maar wel vereist voor bereiking van strand, luchthaven en golfbanen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Periana ligt op 515 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 16,4°C. Dit is lager dan aan de kust, wat leidt tot koelere nachten. Het historisch aantal zonuren bedraagt 3.888 per jaar. Het zwemseizoen in de directe omgeving is beperkt tot vier maanden per jaar, gerekend vanaf een watertemperatuur van 20°C. De helling en hoogte beïnvloeden de lokale vegetatie en het gevoel van ruimtelijkheid. De oriëntatie op het zuidoosten zorgt voor belichting van het terras in de ochtenduren.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op 23 kilometer: Playa de La Caleta, Playa de Almayate en Playa Valle de Niza. Er is geen data beschikbaar over Blue Flag-status van deze stranden. Golfbanen liggen op een afstand van 39 tot 42 kilometer (Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Periana zelf telt acht sportfaciliteiten. De focus van de directe omgeving ligt op landelijke recreatie en niet op kustgebonden faciliteiten.
8 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Periana is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, op 23 kilometer van Vélez-Málaga en 48 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. Dit plaatst het object buiten de directe invloedssfeer van de kuststrook. De ligging nabij de Sierra de Alhama bepaalt het geografische karakter. Binnen de regio is Periana een van de kleinerere gemeenten, wat zich vertaalt in een beperkt aanbod van voorzieningen vergeleken met kustplaatsen als Vélez-Málaga of Torre del Mar.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Vergelijking met de drie verstrekte referentieprojecten toont een duidelijk prijs- en locatieverschil. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat vergelijkbaar is in prijs, maar de locatie biedt directe toegang tot de kust, stedelijke voorzieningen en een groter aanbod van horeca en recreatie. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 en profileert zich in een hoger prijsegment met meer gemeenschappelijke voorzieningen. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000 en richt zich op een ander marktsegment met een focus op luxe afwerking. Het verschil tussen VL632448 en deze projecten ligt primair in de geografische positie. Periana biedt geen zeegang, geen strandpromenades en geen directe nabijheid van golfbanen. Wat het object wel biedt is een groter perceel (936 m²), meer slaapkamers (4) en een lagere prijs per vierkante meter. De kustprojecten bieden daartegenover een hogere mate van voorzieningen dichtheid, betere openbare verbindingen en directe toegang tot strand en golf. De keuze tussen deze opties is een afweging tussen ruimte en rust tegenover bereikbaarheid en recreatief aanbod.
Maiko je expert na realitní trh se specializací na španělský bytový trh. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datou řízené poradenství po celý proces nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
