Project VL632448 betreft een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 176 m², gelegen op een perceel van 936 m² in Periana, provincie Málaga. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De ligging is landinwaarts, op een hoogte van 515 meter boven zeeniveau, binnen de comarca La Axarquía. De asking price bedraagt vanaf €350.000. Het object biedt uitzicht op een meer en is voorzien van een gemeenschappelijke tuin, open parkeergelegenheid en een barbecuearea.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Periana bevindt zich op 515 meter hoogte nabij de Sierra de Alhama, op circa 48 kilometer van Málaga stad. Het object is gesitueerd in een stedelijke omgeving waar een apotheek en een supermarkt op respectievelijk 289 en 328 meter afstand liggen. Dit resulteert in een setting waar basisvoorzieningen toegankelijk zijn zonder gebruik van een voertuig.
De indeling voorziet in een begane grond met woonkamer, keuken, drie slaapkamers en twee badkameren, aangevuld met een wasruimte. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met een terras. Het perceel van 936 m² omvat een tuin met fruitbomen en twee overdekte porch-area's, wat ruimte biedt voor buitenleven en tuinonderhoud.
Het object is een bestaande woning met de status 'Good' (goede staat). Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met een bouwfase of toekomstige opleveringsdatum. De beschrijving vermeldt dubbele beglazing als een van de technische kenmerken, maar specifieke data over recente renovaties of een bouwjaar ontbreekt in de beschikbare dataset.
Het project biedt geen toegang tot een privézwembad, garage of gemeenschappelijke zwemvoorzieningen. De afstand tot de kustlijn bedraagt 23 kilometer, wat dagelijks strandbezoek onpraktisch maakt. Parkeergelegenheid is beperkt tot openbaar parkeren op het perceel. Er is geen data beschikbaar over liftaanwezigheid of airconditioning.
Ref: VL632448
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij situaties waar de prioriteit ligt op ruimte en landelijke omgeving boven directe kustnabijheid. De vier slaapkamers en het perceel van bijna 1.000 m² bieden ruimte voor bewoning met meerdere personen of het runnen van een huishouden met buitenactiviteiten zoals tuinieren. De aanwezigheid van een apotheek en supermarkt op minder dan 350 meter maakt de locatie functioneel voor permanente bewoning of langere verblijven, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van een auto. De afstand van 39 kilometer tot de luchthaven is overbrugbaar, maar vereist planning. Het object is minder geschikt voor kopers die een dagelijkse wandeling naar het strand of directe toegang tot een golfterrein als randvoorwaarde stellen. De gemeenschappelijke tuin en het ontbreken van een privézwembad betekenen dat het buitenleven meer gericht is op de eigen perceelruimte en de omgeving dan op watersport.
De beschikbare data vermeldt een staat van onderhoud geclassificeerd als 'Good'. De specificaties omvatten dubbele beglazing, wat bijdraagt aan thermische en akoestische isolatie, een relevant gegeven gezien de locatie op 515 meter hoogte waar wind een factor kan zijn. De keuken is beschreven als onafhankelijk en functioneel, de badkamers als volledig. De aanwezigheid van een wasruimte (utility room) wijst op een praktische indeling gericht op langdurig verblijf. Er is geen informatie beschikbaar over de aanwezigheid van vloerverwarming, airconditioning of het type warmwatersysteem. De afwerking van de buitenruimte omvat twee overdekte porch-area's en een barbecuearea, wat duidt op een focus op buitenleven met standaard materialen. De tuin is gemeenschappelijk, terwijl het perceel zelf meerdere fruitbomen bevat, wat wijst op een bestaand, actief landschapsontwerp.
De prijs van dit object start vanaf €350.000 voor een woonoppervlak van 176 m². Dit resulteert in een basisprijs van circa €1.989 per m². Ter vergelijking: soortgelijke objecten in kustgemeenten zoals Mijas en Fuengirola beginnen bij €364.000 tot €720.000. De prijsstelling weerspiegelt de landinwaartse positie ten opzichte van de kuststrook. Variatie in de totale kosten wordt bepaald door eventuele notariskosten en property transfer tax, die in Andalusië standaard gelden bij bestaande bouw.
Periana is een gemeente met circa 2.306 inwoners, wat neerkomt op een laag bevolkingsdichtheidgebied. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar en 8 sportfaciliteiten duidt op een gemeenschap met een actief lokaal leven. De hoogte van 515 meter zorgt voor een gemiddelde jaartemperatuur van 16,4°C, wat betekent dat de zomers aanzienlijk minder warm zijn dan aan de kust, maar de winters koeler kunnen aanvoelen. Het dagelijks ritme in deze setting wordt bepaald door de aanwezigheid van voorzieningen op loopafstand, wat de noodzaak voor dagelijkse autokosten vermindert. De oostelijke oriëntatie van het terras op de bovenverdieping zorgt voor ochtendzon en een panoramisch uitzicht op het meer en de bergen. De gemeenschappelijke tuin en de aanwezigheid van fruitbomen op het eigen perceel geven de locatie het karakter van een landelijke woonomgeving binnen de bebouwde kom.
Periana telt in een straal van twee kilometer drie restaurants en één apotheek. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn beperkt tot één halte in de nabijheid. Een ziekenhuis bevindt zich op 8,2 kilometer, wat een rit van circa 12 minuten met de auto vereist. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 328 meter beschikbaar. De gemeente heeft circa 2.306 inwoners en biedt 8 sportfaciliteiten, wat de mogelijkheden voor lokaal recreatief gebruik weerspiegelt. Het leven in deze omgeving is primair gericht op de gemeenschap en de directe woonomgeving, met Málaga stad op 48 kilometer als bestemming voor uitgebreide voorzieningen zoals specialistische zorg, grootzakelijk aanbod en culturele faciliteiten.
De kaart toont de positie van Periana in het binnenland van La Axarquía, nabij de Sierra de Alhama. De afstand tot de kustlijn en de ligging op 515 meter hoogte zijn visueel waarneembaar. De omgeving wordt gekenmerkt door beboste hellingen en het stuwmeer in de vallei. In this part of Axarquía, the landscape dictates the rhythm of daily life more than coastal proximity.
Periana is gepositioneerd in het noordelijke deel van La Axarquía, landinwaarts ten opzichte van Vélez-Málaga (23 km) en de kustlijn. Terwijl de kuststrook wordt gekenmerkt door toerisme en kustontwikkeling, vertoont Periana het karakter van een Axarquía-binnendorp met een agrarische en landelijke structuur. De afstand tot de kust van 23 kilometer betekent dat het dorp buiten de directe invloedssfeer van het massatoerisme valt, maar dicht genoeg bij de kust ligt voor incidenteel gebruik van kustvoorzieningen.
De dichtstbijzijnde stranden (Playa de La Caleta, Playa de Almayate, Playa Valle de Niza) liggen op 23 kilometer afstand, wat over landwegen een reistijd van circa 35 minuten betekent. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op 39 kilometer. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf de Guadalhorce, bevindt zich eveneens op 39 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 6,3 kilometer. De afstanden wijzen erop dat strand-, golf- en luchthavenfaciliteiten structureel autovervoer vereisen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Periana geniet 3.888 zonuren per jaar, wat boven het nationale gemiddelde ligt maar lager is dan kustplaatsen als Málaga stad. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 16,4°C. Het zwemseizoen in de regio duurt vier maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De hoogte van 515 meter boven zeeniveau en de nabijheid van de Sierra de Alhama resulteren in een groter temperatuurcontrast tussen zomer en winter vergeleken met de kuststrook. Nachten zijn koeler, wat ventilatie bevordert maar ook verwarming noodzakelijk maakt buiten de zomermaanden. Het uitzicht op het meer en de bergen is een direct gevolg van deze hoogteligging.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
De stranden in de directe omgeving van Periana, waaronder Playa de La Caleta en Playa de Almayate, bevinden zich op 23 kilometer. Er is geen specifieke data beschikbaar over Blue Flag-status voor deze stranden. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot banen op meer dan 39 kilometer afstand, zoals Club de Golf de Guadalhorce en Club de Golf Málaga Parador. Lokaal biedt Periana 8 sportfaciliteiten, waarvan de aard niet nader gespecificeerd is. De recreatieve focus van deze locatie ligt derhalve meer op landelijke activiteiten en gemeenschapsleven dan op kustgebonden sport.
8 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Periana is gepositioneerd in het noordelijke deel van La Axarquía, landinwaarts ten opzichte van Vélez-Málaga (23 km) en de kustlijn. Terwijl de kuststrook wordt gekenmerkt door toerisme en kustontwikkeling, vertoont Periana het karakter van een Axarquía-binnendorp met een agrarische en landelijke structuur. De afstand tot de kust van 23 kilometer betekent dat het dorp buiten de directe invloedssfeer van het massatoerisme valt, maar dicht genoeg bij de kust ligt voor incidenteel gebruik van kustvoorzieningen.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Binnen de regio vertoont VL632448 een duidelijk ander profiel dan de vergeleken projecten in Mijas en Fuengirola. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat €140.000 meer is dan de vraagprijs in Periana, voor een locatie direct aan de kust met directe toegang tot stranden en golfbanen. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000 en vertegenwoordigt het kustsegment met de hoogste marktprijzen. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, is qua prijs het meest vergelijkbaar, maar biedt een kustlocatie met een ander typisch woonoppervlak en een andere omgevingsdichtheid. De vergelijking toont aan dat de prijs van VL632448 zich positioneert aan de onderkant van de regionale markt, wat direct correleert met de landinwaartse ligging. Wat Periana biedt ten opzichte van deze kustlocaties is een perceelgrootte van 936 m² en een woonsituatie op 515 meter hoogte, elementen die in de kuststrook in deze prijsklasse niet beschikbaar zijn. De afweging is structureel: lagere aankoopprijs en meer ruimte tegenover grotere afstand tot kustvoorzieningen en een koeler microklimaat.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište nekretnina. S dubokim poznavanjem Costa del Sola, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima pronaći pravi stan. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i kvalitete življenja te daje iskreno, podatkovno potkrijepljen savjet tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
