A VL632448 projekt Periana településen, Málaga tartományban található, az Axarquía comarca területén. Ez a különálló villa 176 négyzetméteres lakóterülettel és 936 négyzetméteres telkel rendelkezik. A ingatlan 515 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a Sierra de Alhama közelségében. A négy hálószobás, két fürdőszobás épület meglévő állapotban van, délkeleti tájolással. A kilátás a tóra nyílik. A település lakossága körülbelül 2306 fő, ami alacsony népsűrűséget jelez a térségben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Periana az Axarquía északi részén fekszik, körülbelül 48 kilométerre Málaga városától. A település beépített területen helyezkedik el, ahol az alapvető szolgáltatások gyalogosan elérhetők. A tengerparttól mintegy 23 kilométerre található, míg a repülőtér 39 kilométerre van. A 515 méteres magasság miatt a település elhelyezkedése eltér a tengerparti sáv karakterétől.
A négy hálószoba és 176 négyzetméteres alapterület családi vagy tartózkodási célú használatot tesz lehetővé. A földszinti elrendezésben nappali, konyha, három hálószoba és két fürdőszoba található. Az emeleten egy különálló hálótér biztosítja az elszigeteltséget. A 936 négyzetméteres telek kültéri tevékenységeket és kerteszkedést tesz lehetővé, ami a vidéki jellegű életmódhoz kapcsolódik.
A VL632448 nem újépítésű projekt, hanem meglévő állapotban lévő ingatlan. A felújítás vagy átalakítás szükségessége a jelenlegi állapot függvénye. A kialakítás és a beépített anyagok a korábbi építési szabványoknak felelnek meg. A kétszeres üvegezés jelenléte a hőszigetelés szintjére utal.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, mivel 23 kilométerre van a parttól. A golfpályák elérése 39 kilométer feletti távolságot jelent. Nincs közös medence vagy fitnesz létesítmény az ingatlanhoz. Az EV-töltőállomás 6,3 kilométerre található. A településen korlátozott a tömegközlekedési connections száma.
Ref: VL632448
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A projekt olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló a tengerparti zsúfoltságtól távolabb keres lakóhelyet. A négy hálószoba több generáció egyidejű elhelyezését vagy vendégek fogadását teszi lehetővé. A gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatások az állandó lakhatást támogatják. A telekméret a kertművelés iránt érdeklődők számára kínál lehetőséget. A 39 kilométeres repülőtéri távolság rendszeres utazás esetén autós logisztikát igényel. A település kis lélekszáma és a korlátozott szolgáltatási kínálat azokat a vásárlókat szolgálja, akik a csendet és a helyi közösségi szintet részesítik előnyben a városi infrastruktúrával szemben.
A meglévő leírás alapján az ingatlan állapota jó minősítésű. A kétszeres üvegezés jelenléte az ablakoknál a hő- és hangszigetelés technikai szintjére utal. A földszinti elrendezés tartalmaz egy különálló konyhát és egy praktikus helyiségnek leírt mosodát. Az emeleti hálótér közvetlen terasz kapcsolattal rendelkezik. A kültérben két fedett veranda és egy grillrész található. A teleken több gyümölcsfa is helyezkedik el. A felépített anyagok és a burkolatok pontos specifikációja a meglévő adatok alapján nem állapítható meg. A technikai rendszerek kora és állapota helyszíni felmérést igényel.
A VL632448 projekt kezdőára 350 000 euró. Ez az összeg egy 176 négyzetméteres, négy hálószobás különálló villára vonatkozik 936 négyzetméteres telekkel. A négyzetméterár körülbelül 1989 euró. A hasonló méretű ingatlanok az Axarquía régió tengerparti sávjában lényegesen magasabb árszinten helyezkednek el. A karbantartási költségek egy különálló épület esetén a telkmérettel arányosan alakulnak.
Periana egy inlandi település, ahol a mindennapi ritmus a helyi intézmények és a természet közelsége köré szerveződik. A 328 méterre lévő szupermarket és a 289 méterre lévő gyógyszertár a napi bevásárlást gyalogosan megoldhatóvá teszi. A településen mindössze három étterem található a két kilométeres sugárban, ami korlátozza a helyi gasztronómiai kínálatot. A 32 éves helyi ünnepnap évente rendszeres közösségi eseményeket jelent. Az 515 méteres magasság miatt a nyári hőmérséklet alacsonyabb a tengerparti zónához képest, ami a beltéri tartózkodást és a kerthasználatot kedvezőbbé teszi. A délkeleti tájolású épületben a reggeli órákban napfény éri a teraszt. A tóra nyíló kilátás a felső szint funkcióját meghatározza. A település lakossága alacsony, a népsűrűség kicsi, ami a nyugalmat szolgálja.
Periana településén a szolgáltatási háló a lakosság méretéhez igazodik. A legközelebbi kórház 8,2 kilométerre található, ami sürgősségi ellátás szempontjából releváns távolság. A tömegközlekedési kapcsolatok korlátozottak, a településen egy megálló van regisztrálva. Az autós közlekedés a külső szolgáltatások eléréséhez szükséges. A 23 kilométerre lévő strandok elérése mintegy 30 perc autózással történik. A helyi sportlétesítmények száma nyolc, ami a településmérethez viszonyítva kedvező arány. A gyógyszertár 289 méterre van, az alapvető egészségügyi ellátás így gyalogosan elérhető.
A térkép Periana településen belüli elhelyezkedést mutatja. A 515 méteres tengerszint feletti magasság és a Sierra de Alhama vonulatai meghatározzák a domborzati viszonyokat. Az andalúz hegyvidéki falvak tipikusan ilyen területen fekszenek, ahol a meredekség a beépíthetőséget befolyásolja.
Periana az Axarquía comarca északi részén helyezkedik el, Vélez-Málagatól 23 kilométerre, Málaga tartományi székhelyétől 48 kilométerre. A település pozíciója a hegyvidéki és a parti sáv közötti átmeneti zónába esik. Ez az elhelyezkedés megkülönbözteti a tengerparti településektől, miközben a partvidék elérése fél órán belül lehetséges. A régióban a hasonló magasságban lévő települések jellemzően alacsonyabb népsűrűséggel és korlátozottabb szolgáltatási hálózattal rendelkeznek.
A strandok, köztük a Playa de La Caleta, a Playa de Almayate és a Playa Valle de Niza, mind 23 kilométerre találhatók. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van. A golflétesítmények közül a Club de Golf de Guadalhorce és a Club de Golf Málaga Parador 39 kilométerre, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 42 kilométerre helyezkedik el. Az EV-töltőállomás 6,3 kilométerre található Perianától. A supermarkt 328 méterre van, ami napi szinten gyalogosan használható.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Periana 515 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami befolyásolja a helyi mikroklímát. Az évi 3888 napfényóra magas értéknek számít. Az átlagos évi hőmérséklet 16,4 Celsius-fok. A vízhőmérséklet alapján az úszásra alkalmas időszak évente négy hónapot tesz ki. A magasság miatt a nyári hőségmérséklet mérsékelt a tengerparti övezethez képest. A telek enyhébbek, mint a partvidéken. A Sierra de Alhama közelsége a domborzati viszonyokat meghatározza.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok 23 kilométerre, a Vélez-Málaga térségében találhatók. A rendelkezésre álló adatok között Blue Flag minősítés nem szerepel ezekre a strandokra. A golfpályák elérése 39 kilométer feletti távolságot jelent, ami napi szintű gyakorlást nehezít. A településen nyolc sportlétesítmény található, amely a helyi rekreációs lehetőségeket biztosítja. A 936 négyzetméteres telek és a grillrész a házon belüli szabadidős tevékenységeket támogatja.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Periana az Axarquía comarca északi részén helyezkedik el, Vélez-Málagatól 23 kilométerre, Málaga tartományi székhelyétől 48 kilométerre. A település pozíciója a hegyvidéki és a parti sáv közötti átmeneti zónába esik. Ez az elhelyezkedés megkülönbözteti a tengerparti településektől, miközben a partvidék elérése fél órán belül lehetséges. A régióban a hasonló magasságban lévő települések jellemzően alacsonyabb népsűrűséggel és korlátozottabb szolgáltatási hálózattal rendelkeznek.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
A VL632448 projekt összehasonlítása a partvidéki fejlesztésekkel jelentős különbségeket mutat. A Mijasban található Arosa projekt kezdőára 490 000 euró, ami 140 000 euróval magasabb a perianai villánál. A fuengirolai Waterfall Residences 720 000 euróról indul, míg az Astra Homes 364 000 eurót kér. Az árkülönbség a lokáció típusából fakad. Periana inlandi település, ahol a négyzetméterárak alacsonyabbak, de a tengerparti közelség és a turisztikai infrastruktúra hiányzik. A partvidéki projektek esetében a strand, a golfpályák és a városi szolgáltatások a fizikai közelségben vannak. Perianában a strand 23 kilométerre van, a golf 39 kilométerre. A partvidéki ingatlanok árait az épület mérete és a közös létesítmények is befolyásolják, míg a VL632448 esetében a 936 négyzetméteres telek biztosítja a kültéri funkciókat közös elemek nélkül. Az andalúz belső területeken a nyugalom és a tér növekvő értéket képvisel azok számára, akik a tengerparti zsúfoltságot elkerülik.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacon specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók piacáról. A vásárlók segítségére van a megfelelő ingatlan megtalálásában. Az offeretumokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatalapú tájékoztatást nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
