立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペリアーナ市街地に隣接する住宅地に位置し、日常的な買い物や医療機関へのアクセスは徒歩圏内で賄える。海岸線からは直線距離で約23キロメートル離れており、マラガ空港までは39キロメートルの距離がある。周辺は山岳地帯と湖に囲まれた地形で、標高515メートルによる気候の違いが生じている。
4つの寝室と2つのバスルームにより、最大8人程度までの宿泊が可能となるレイアウトを持つ。936平方メートルの敷地には複数の果樹が植えられており、菜園としての利用も想定される。ユーティリティルームやバーベキューエリアが設けられており、屋外での生活空間に比重を置いた構成となっている。
本物件は完成済みの中古住宅であり、建物の状態は「Good（良好）」と分類されている。新築プロジェクトのような完成予定期間や段階的な引き渡しプロセスは存在せず、現状の建物および敷地の状態に基づく取引となる。二重窓が装備されている。
本物件はプールを備えていない。駐車場はオープン式であり、ガレージや屋根付き専用駐車スペースは含まれない。ゴルフ場までは最短で39キロメートルの距離があり、日常的なゴルフ利用には車での移動が前提となる。海岸線へのアクセスも23キロメートル離れており、海辺への徒歩での移動は不可能である。
Ref: VL632448
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
海岸線の喧騒から離れ、山と湖の景色を背景にした生活を求める場合に合致する。4つの寝室があるため、家族や友人を招く機会が多い利用形態に対応する。農作業やガーデニングに時間を割ける生活スタイルを想定している。プールがないため、水泳を日常的に希望する場合には適合しない。車がなくてもスーパーマーケットや薬局にはアクセスできるが、ゴルフ場や海岸への移動には車が必要となる。夏場の平均気温は沿岸部より低いが、冬場はやや冷え込む傾向にあるため、年間を通じた滞在を計画する場合は標高による気候の差異を把握しておく必要がある。
建物の状態は「Good」と評価されており、居住に支障はないとされる。窓には二重ガラスが採用されており、断熱性と防音性に寄与している。独立型キッチンとユーティリティルームが設けられており、家事動線は分離されている。2階のテラスはマスターベッドルームに直結しており、居住空間と屋外空間の接続が図られている。バーベキューエリアと2つの屋根付きポーチが外部設備として存在する。新築物件に見られるような最新の省エネ基準やスマートホーム機能に関する記載はなく、既存の建築基準に基づく仕様となる。
350,000ユーロからの価格設定となっている。176平方メートルの居住面積と936平方メートルの敷地を持つ4寝室の独立型ヴィラとして、平方メートル単価は約1,989ユーロとなる。同じアクサルキア地域や沿岸部のプロジェクトと比較すると、面積に対する単価は低い水準にある。維持費として、936平方メートルの敷地管理や果樹の手入れにかかる時間とコストを考慮する必要がある。
ペリアーナの標高515メートルの場所に位置するこの物件は、年間を通して3,888時間の日照に恵まれる環境にある。南東向きのテラスからは、朝の光が屋内に差し込み、山と湖のパノラマが広がる。1階にはリビングダイニング、独立型キッチン、3つの寝室、2つのバスルーム、ユーティリティルームが配置され、日常の動線がまとまっている。2階には1つの広い寝室があり、テラスへの直接アクセスを持つ。敷地内には2つの屋根付きポーチとバーベキューエリアがある。936平方メートルの敷地には果樹が複数植えられており、農作業や庭の手入れを日常に組み込むことができる構造である。周辺には32回の年間祭りがあり、地域のコミュニティ活動が存在する。人口約2,300人の町で、通年での居住者数に対する観光客の比率が比較的低いエリアである。
物件からスーパーマーケットまでは328メートル、薬局は289メートルに位置し、日常的な買い物は徒歩で完結する。最寄りの病院は8.2キロメートル先にあり、車での移動を要する。周辺2キロメートル圏内には3軒のレストランが存在する。公共交通機関の停留所は1箇所確認されている。EV充電ステーションは6.3キロメートルの距離にある。人口約2,300人の町であり、大規模な商業施設や娯楽施設は近隣にないため、特定の買い物やサービスを受ける場合は隣接する larger な都市への移動が発生する。
地図上では、マラガ空港とベレス・マラガを結ぶルートから北東に外れた位置にペリアーナが表示される。周辺は山岳地帯であり、湖が近隣に存在する。沿岸部の直線距離は23キロメートルだが、地形による実際の走行距離はこれより長くなる。内陸部での生活拠点としての地理的配置が確認できる。
ペリアーナはマラガ県のアクサルキア地方に属する。県都マラガからは約48キロメートル、ベレス・マラガからは約23キロメートルの距離にある。沿岸部のリゾートエリアとは異なり、山岳地帯と湖に面した内陸の町である。シエラ・デ・アルアマ山脈の近傍に位置し、地形上の特徴として標高515メートルの高地にある。
直線距離で最も近い海岸は23キロメートル離れたPlaya de La Caletaである。マラガ空港までは39キロメートル、車での移動時間は約45分を想定する。ゴルフ場へのアクセスは、Club de Golf de Guadalhorceまで39キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまでは42キロメートルである。これらの施設への移動にはすべて車が必要となる。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜515メートルに位置し、年間平均気温は16.4度である。年間日照時間は3,888時間で、沿岸部と比較しても遜色ない日照量を確保している。水温が20度以上になる游泳可能期間は年間4ヶ月である。標高による気温の変動があり、夏季は沿岸部より涼しく、冬季は冷え込みが生じる。南東向きの立地により、午前中を中心に日差しが建物に入る。周辺はシエラ・デ・アルアマ山脈に近く、湖の景色が含まれる地形である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離23キロメートルの地点にPlaya de La Caleta、Playa de Almayate、Playa Valle de Nizaが位置する。これらの海岸のブルーフラッグ認定状況はデータに含まれていない。ゴルフ施設は3箇所が39～42キロメートルの圏内に存在する。ペリアーナ町内には8箇所のスポーツ施設が確認されている。プールは物件敷地内にないため、水泳を目的とする場合は海岸または近隣の公共施設を利用することになる。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ペリアーナはマラガ県のアクサルキア地方に属する。県都マラガからは約48キロメートル、ベレス・マラガからは約23キロメートルの距離にある。沿岸部のリゾートエリアとは異なり、山岳地帯と湖に面した内陸の町である。シエラ・デ・アルアマ山脈の近傍に位置し、地形上の特徴として標高515メートルの高地にある。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
ミハスのArosaプロジェクトは490,000ユーロから、フエンヒローラのWaterfall Residencesは720,000ユーロからという価格設定であり、VL632448の350,000ユーロはこれらと比較して低い水準にある。フエンヒローラのAstra Homesは364,000ユーロからであり、価格帯は近いが、立地条件は異なる。Arosa、Waterfall Residences、Astra Homesはすべて沿岸部に位置し、海岸やゴルフ場へのアクセスがVL632448よりも容易である。一方、VL632448は936平方メートルの広い敷地を持ち、4つの寝室を備えているため、同じ価格帯での面積効率は高い。沿岸部のプロジェクトがプールや共同施設を含むのに対し、本物件はプールを持たない。気候においても、沿岸部と海抜515メートルの内陸部では夏季および冬季の体感温度に差が生じる。アクサルキア地方の内陸部は、沿岸部のような大規模な国際的なコミュニティとは異なり、約2,300人の住民からなるスペインの地方町村の生活環境を形成している。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家である。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカをはじめとする人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけることを支援している。立地、市場価値、建築品質、居住性の観点から物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供している。
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