VL632448 yra atskiras namas Periano gyvenvietėje, Malagos provincijoje, išsidėstęs 515 metrų aukštyje virš jūros lygio. Namas užima 176 kvadratinius metrus, o sklypas – 936 kvadratinius metrus. Objektas turi keturis miegamusius ir du vonios kambarius. Pastatas orientuotas į pietryčius, iš viršaus atsiveria ežero ir kalnų panorama. Namas yra miesto teritorijoje su prieinamomis paslaugomis pėsčiomis. Tai žemės ūkio paskirties aplinkoje įrengtas būstas su dideliu kiemu ir vaismedžiais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Periano municipalitete, La Axarquía komarkoje, netoli Sierra de Alhamos kalnagūbrio. Šis regionas yra žemyninėje Malagos provincijos dalyje. Atstumas iki kranto linijos siekia 23 kilometrus. Geografinė padėtis apima kalnų ir vandens telkinio vaizdus iš antro aukšto terasos.
Funkcinis išdėstymas apima pirmame aukšte svetainę, atskirą virtuvę, tris miegamuosius ir du vonios kambarius. Antras aukštas pritaikytas kaip pagrindinis miegamasis su tiesioginiu išėjimu į terasą. Yra atskira skalbykla. Sklype įrengtas grilio zona ir du padengti kiemo priebūviai. Bendras plotas leidžia atskirti poilsiavimo ir buities zonas.
Tai ne naujos statybos objektas. Pastato būklė įvertinta kaip gerą. Namo statybos data nenurodyta. Nėra registruojamo atidavimo termino, nes objektas jau egzistuoja ir yra pardavimui paruoštas. Dokumentų permudo trukmė priklauso nuo notaro grafiko.
Projektas neturi bendro baseino, todėl vandens poilsiui reikėtų ieškoti kitur. Nėra uždaro garažo, automobilis statomas atviroje vietoje. Iki artimiausio golfo klubo yra beveik 40 kilometrų. Prieeiga prie Mėlynojo vėliavos statusą turinčių paplūdimių reikalauja transporte skirti laiko.
Ref: VL632448
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka asmenims, kurie pageidauja nuolatinio gyvenimo vietos su prieiga prie miesto paslaugų, bet be pakrantės turizmo intensyvumo. Atstumas iki paplūdimių (23 km) reiškia, kad jūra lankoma planuotai, o ne kasdien. Keturi miegamieji leidžia naudoti namą kaip šeimos būstą su svečiais. Didelis sklypas su vaismedžiais tinka asmenims, norintiems dirbti sode ar užsiimti žemės ūkio veikla. Automobilio poreikis yra ribotas miesto ribose, tačiau reikalingas, jei reikia dažnai važiuoti į Malagą ar oro uostą.
Pastate įrengti dvigubi stiklai, kas turi įtaką šilumos izoliacijai žiemą ir triukšmo mažinimui. Namo būklė nurodyta kaip gerą, kas reiškia, kad jis funkcionuoja be esminių trūkumų, tačiau gali reikalauti atnaujinimo pagal individualius pageidavimus. Virtuvė yra atskira, o ne atvira plano, kas leidžia geriau izoliuoti maisto gaminimo kvapus nuo kitų erdvių. Yra pritaikyta skalbykla, kuri papildo buitinę infrastruktūrą. Išorėje yra du padengti priebūviai, suteikiantys apsaugą nuo saulės ir lietaus. Grilio zona įrengta atviroje vietoje.
Kaina nuo 350 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina už 176 kvadratinių metrų namą su 936 kvadratinių metrų sklypu. Kainos struktūroje didžiausią dalį sudaro pastatas ir žemės sklypas, o ne bendruomenės paslaugos, kadangi jos čia minimalios. Palyginti su panašaus ploto namais pakrantėje, kaina atspindi didesnį atstumą nuo jūros.
Periana yra gyvenvietė su maždaug 2300 gyventojų, todėl kasdienis ritmas čia vyksta lėčiau nei pakrantėje. Su 3888 saulės valandomis per metus ir 16,4 laipsnio vidutine metine temperatūra, oras leidžia dažnai naudotis atvira kiemo erdve. Pietryčių orientacija reiškia, kad ryto saulė apšviečia pagrindines fasado ir terasos zonas. Vėlyvą popietę šešėlis pereina į kitą namo pusę, kas vasarą turi įtaką vidinės temperatūros reguliavimui. Miesto infrastruktūra, tokia kaip vaistinė (289 m) ir prekybos centras (328 m), yra pasiekiama pėsčiomis. Antrame aukšte esanti terasa su ežero ir kalnų vaizdu veikia kaip atskira poilsio erdvė, atskirta nuo pagrindinių namo zonų. Naktį gyvenvietėje pasiekiamas didelis tylumas dėl atstumo nuo pagrindinių kelių.
Periano municipalitete, 2 kilometrų spinduliu, veikia trys restoranai ir viena vaistinė. Sporto infrastruktūra apima aštuonis objektus. Kasmet vyksta 32 vietiniai festivaliai, kas formuoja socialinį gyvenimo ritmą. Nors gyvenvietė yra nedidelė, ji turi pagrindines paslaugas. Išorės paslaugos, tokios kaip didieji prekybos centrai ar specializuotos medicinos įstaigos, yra pasiekiamos 8,2 kilometro atstumu (ligoninė) arba didesniu atstumu iki Malagos.
Žemėlapyje matoma, kad Periana yra įsiterpusi tarp kalnų grandinių, toli nuo kranto linijos. Keliai į pakrantę veda per kalnų perėjas. Šis geografinis išdėstymas paaiškina didesnius atstumus iki oro uosto ir paplūdimių.
Periana yra La Axarquía komarkos šiaurinėje dalyje, priešingai nei dauguma komarkos gyvenviečių, kurios yra arčiau kranto. Ši padėtis atskiria ją nuo pagrindinių turistinių maršrutų, kurie eina per Vélez-Málaga ar Nerja. Tai viena iš mažiau tankiai apgyvendintų ir mažiau komercijuotų komarkos dalių.
Atstumas iki artimiausių paplūdimių (Playa de La Caleta, Playa de Almayate, Playa Valle de Niza) siekia 23 kilometrus. Iki Malagos oro uosto yra 39 kilometrai. Artimiausi golfo klubai (Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador) yra 39 kilometrų atstumu. Elektromobilių įkrovos stotelė pasiekiama per 6,3 kilometro. Šie duomenys rodo, kad specifiniai poilsio formatai reikalauja transporto priemonių.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Periana yra 515 metrų aukštyje, kas lemia žemesnes vasaros temperatūras lyginant su pakrante. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,4 laipsnio. Per metus būna 3888 saulės valandų. Vandens temperatūra pakrantėje viršija 20 laipsnių maždaug 4 mėnesius per metus. Aukštis ir kalnų reljefas turi įtakos vėjų režimui ir drėgmei, kurie skiriasi nuo pajūrio zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 23 kilometrų atstumu. Nėra duomenų, kad šie paplūdimiai turėtų Mėlynojo vėliavos statusą. Sporto paslaugos mieste apima aštuonis skirtingus objektus. Golfo infrastruktūra koncentruota aplink Malagą, maždaug 39-42 kilometrų spinduliu. Recreacinės veiklos Periano apylinkėse dažniau susijusios su žygiavimu kalnuotame reljefe nei su vandens sportu.
8 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Periana yra La Axarquía komarkos šiaurinėje dalyje, priešingai nei dauguma komarkos gyvenviečių, kurios yra arčiau kranto. Ši padėtis atskiria ją nuo pagrindinių turistinių maršrutų, kurie eina per Vélez-Málaga ar Nerja. Tai viena iš mažiau tankiai apgyvendintų ir mažiau komercijuotų komarkos dalių.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lyginant VL632448 su pakrantės projektais, matomi sisteminiai skirtumai. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų, o Waterfall Residences Fuengirolje – nuo 720 000 eurų. Tai rodo, kad pakrantės zona turi didesnį kainos premiją dėl artumo prie jūros. Astra Homes Fuengirolje siūlo kainas nuo 364 000 eurų, kas yra artimesnė VL632448 kainai, tačiau Fuengirola yra intensyviau urbanizuota. Periana, kaip vidžemio gyvenvietė, siūlo didesnį sklypo plotą už analogišką kainą. 936 kvadratinių metrų sklypas su vaismedžiais Perianoje turi nedidelę konkurenciją su pakrantės projektais, kurie dažniausiai turi bendras kiemo erdves arba mažesnius individualius sklypus. Kita vertus, Perianoje nėra prieigos prie jūros pėsčiomis, nėra golfo infrastruktūros artimoje aplinkoje, o paslaugų pasirinkimas yra ribotas. Aukštis (515 m) suteikia kitokį klimatą nei pajūrio lygumoje esantys objektai, kas gali būti svarbu žmonėms, jautriems šilumai. Andalūzijos vidžemio gyvenvietės, tokios kaip Periana, turi savą ritmą, kurį vietiniai gyventojai, vadinami „Platų rankovių žmonėmis“, formuoja per 32 metinius festivalius.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas gilų žinių apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrantės regionas, jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą remdamasis vieta, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamumu, o viso pirkimo proceso metu duoda sąžiningų, duomenų pagrįstų patarimų.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
