Проект VL632448 представляет собой отдельно стоящую виллу в муниципалитете Перьяна, провинция Малага. Общая жилая площадь составляет 176 м², земельный участок — 936 м². Вилла включает четыре спальни и два санузла. Объект расположен на высоте 515 метров над уровнем моря в регионе Ла-Ахаркия. Ближайший пляж находится на расстоянии 23 километров, аэропорт Малаги — в 39 километрах. Базовая стоимость объекта начинается от 350 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Перьяна расположена в 48 километрах от Малаги, у подножия горного массива Сьерра-де-Альама. Населенный пункт находится вдали от побережья, на высоте 515 метров. Супермаркет и аптека находятся в радиусе 350 метров от объекта. Ближайший госпиталь расположен на расстоянии 8,2 километра.
Объект рассчитан на проживание семьи или использование в качестве загородного дома. Наличие четырех спален позволяет распределить пространство для sleeping-зон и гостевых комнат. Прачечная на первом этаже отделяет технические функции от жилых. Участок площадью 936 м² дает пространство для садоводства.
Объект не относится к категории первичной новостройки. Текущее состояние здания оценивается как хорошее. Ориентировочных данных о сроках сдачи нет, так как дом уже построен. Информация о планируемых модернизациях или реконструкции в описании отсутствует.
Проект не предусматривает закрытой парковки. На участке нет бассейна. Гольф-поля находятся на расстоянии более 39 километров, что делает регулярную игру в гольф затруднительной. Пляжная инфраструктура расположена на расстоянии 23 километров. Ближайшая станция для зарядки электромобилей находится в 6,3 километра.
Ref: VL632448
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует запросу на проживание в сельской местности с базовыми городскими удобствами в пешей доступности. Формат дома подходит для постоянного проживания небольшой семьи или как загородная резиденция для сезонного использования. Расстояние в 23 километра до побережья делает ежедневные поездки на пляж практически нецелесообразными, что ограничивает использование объекта для любителей пляжного отдыха. Наличие большого участка с фруктовыми деревьями требует регулярного ухода, что актуально для владельцев, готовых уделять время обслуживанию территории. Высотное расположение подходит для лиц, чувствительных к летней жаре на побережье, так как среднегодовая температура здесь составляет 16,4°C.
В здании установлены окна с двойным остеклением, что снижает теплопотери и улучшает шумоизоляцию. Кухня выполнена в формате отдельного помещения, что изолирует запахи готовки от гостиной. На первом этаже расположены три спальни и два санузла, на втором — одна просторная спальня с террасой. Состояние объекта описывается как хорошее, что подразумевает отсутствие необходимости в капитальном ремонте. Информация о конкретных материалах отделки, инженерных системах и энергоэффективности в исходных данных отсутствует. Наличие прачечной комнаты указывает на функциональное зонирование технических помещений. Два закрытых крыльца на улице расширяют полезную площадь для отдыха.
Стартовая цена объекта составляет 350 000 евро. При площади 176 м² цена за квадратный метр начинается от 1988 евро. Для сравнения, аналогичные объекты в прибрежных зонах имеют более высокую стоимость за квадратный метр. Разброс цен внутри самого проекта отсутствует, так как предлагается единичная вилла. Окончательная стоимость зависит от текущего состояния договоренностей и не включает дополнительные сборы.
Перьяна — это населенный пункт с населением около 2306 человек, где повседневная жизнь сосредоточена вокруг базовой инфраструктуры. Наличие супермаркета и аптеки в пешей доступности формирует основу для бытовых задач без использования автомобиля. Высота 515 метров над уровнем моря обуславливает более низкие температуры по сравнению с побережьем, особенно в ночные часы. Историческое количество солнечных часов в году составляет 3888, что обеспечивает высокий уровень естественного освещения. Участок виллы ориентирован на юго-восток, что определяет режим инсоляции: утреннее солнце освещает внутренние помещения и террасу. На втором этаже расположена терраса с видом на водохранилище и горы. На участке присутствуют фруктовые деревья и зона для барбекю. Окружающий ландшафт определяется сельскохозяйственными угодьями и холмистой местностью.
Инфраструктура Перьяны включает три ресторана и одну аптеку в радиусе двух километров. В населенном пункте имеется одна остановка общественного транспорта. Для регулярных покупок более широкого ассортимента требуется выезд за пределы муниципалитета. Ближайший госпиталь находится в Велес-Малаге на расстоянии 8,2 километра. Спортивная инфраструктура региона включает 8 объектов, однако их точное назначение и доступность требуют уточнения. В году фиксируется 32 местных праздника, что создает периодические ограничения в движении и торговле.
На карте объект обозначен в границах муниципалитета Перьяна. Визуально фиксируется удаленность от побережной линии и близость к горному массиву. Для точного определения координат объекта рекомендуется использовать кадастровый номер. Местность характеризуется холмистым рельефом и сельскохозяйственными угодьями.
Перьяна расположена в северо-восточной части провинции Малаги, в комарке Ла-Ахаркия. До Велес-Малаги — 23 километра, до Малаги — 48 километров. Это内陆ное расположение отделяет муниципалитет от прибрежных зон. Ближайшие крупные населенные пункты — Велес-Малага и Ринкон-де-ла-Виктория — находятся на побережье.
Ближайшие пляжи — Плайя-де-ла-Калета, Плайя-де-Альмаяте и Плайя-Валье-де-Ниса — находятся на расстоянии 23 километров. Время в пути на автомобиле составляет около 30 минут. Аэропорт Малаги расположен в 39 километрах. Ближайшие гольф-поля — Club de Golf de Guadalhorce и Club de Golf Málaga Parador — удалены на 39 километров. Станция зарядки электромобилей находится в 6,3 километра от объекта.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 16,4°C. Высота 515 метров над уровнем моря формирует континентальный оттенок климата с более выраженными суточными перепадами температур по сравнению с побережьем. Количество солнечных часов в году — 3888. Купальный сезон, при температуре воды от 20°C, длится 4 месяца. Рельеф участка и окрестностей имеет уклон, что связано с горным расположением муниципалитета у Сьерра-де-Альама.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 23 километров находятся три пляжа. Информация о наличии сертификата Blue Flag для этих пляжей в исходных данных отсутствует. Гольф-инфраструктура сосредоточена в районе Малаги на расстоянии 39-42 километров. В муниципалитете Перьяна зарегистрировано 8 спортивных объектов. Рекреационные возможности в непосредственной близости от объекта связаны с пешими прогулками по сельской местности и использованием собственной зоны для барбекю.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Перьяна расположена в северо-восточной части провинции Малаги, в комарке Ла-Ахаркия. До Велес-Малаги — 23 километра, до Малаги — 48 километров. Это内陆ное расположение отделяет муниципалитет от прибрежных зон. Ближайшие крупные населенные пункты — Велес-Малага и Ринкон-де-ла-Виктория — находятся на побережье.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Сравнение VL632448 с прибрежными проектами показывает существенные различия в ценообразовании и формате проживания. Проект Arosa в Михасе имеет стартовую цену от 490 000 евро, что на 40% выше цены объекта в Перьяне. Waterfall Residences в Фуэнхироле начинается от 720 000 евро. При этом прибрежные объекты предлагают прямой доступ к пляжной и клубной инфраструктуре, которой в Перьяне нет. Проект Astra Homes в Фуэнхироле имеет сопоставимую стартовую цену от 364 000 евро, однако находится в плотно застроенной прибрежной зоне. Объект в Перьяне предлагает большую площадь земельного участка — 936 м² — по сравнению с типичными таунхаусами на побережье. Ключевое отличие заключается в типе локации: inland-формат против coastal. Выбор между этими вариантами определяется приоритетом доступа к морю или наличия собственного участка с сельскохозяйственным назначением.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий объект. Анализирует предложение на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
