Projekt VL632448 se nahaja v občini Periana, delu comarce La Axarquía v provincii Málaga. Gre za samostoječo vilo z 176 m² bivalne površine na parceli 936 m². Objekt obsega prvo nadstropje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, dnevnim prostorom in kuhinjo, ter drugo nadstropje z eno spalnico in teraso. Lega je celinska, na nadmorski višini 515 metrov, z jugovzhodno orientacijo in pogledom na jezero ter gore. Oddaljenost od letališča Malaga-Costa del Sol je 39 km. Cena za ta objekt se začne pri 350.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Periana je poznan po svoji celinski legi v bližini Sierra de Alhama. Naselje ima približno 2300 prebivalcev in osnovne mestne storitve. Oddaljenost od obale je 23 kilometrov. Nadmorska višina 515 metrov določa mikroklimatske razmere območja.
Objekt ponuja štiri spalnice in dve kopalnici, razporejene na dveh etažah. Na voljo je 176 m² bivalne površine s pralnim prostorom. Zunanja površina obsega vrt, dve pokriti verandi in območje za žar. Parcela meri 936 m² z več sadnimi drevesi.
Objekt ni novogradnja, temveč obstoječa vila v stanju 'dobro'. Za to vrsto objekta ni omenjene faze gradnje ali indikativnega datuma predaje. Dokumentacija in kadastrski podatki so na voljo na podlagi trenutnega stanja nepremičnine.
Projekt ne nudi skupnih bazenskih površin ali wellness zmogljivosti. Parkiranje je zunaj in odkrito, brez garaže. Število kopalnic (dve) pri štirih spalnicah predstavlja omejitev. Do obale in iger golfa je potrebno prevoziti več kot 20 kilometrov.
Ref: VL632448
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, kjer iskalec cilja na bivanje zunaj obalnega pasu. Primerno je za osebe, ki iščejo večjo parcelo z zunanjim prostorom in možnostjo vzdrževanja sadnega vrta. Štiri spalnice omogočajo uporabo za družine ali goste. Lokacija zahteva sprejem oddaljenosti od obale in igrišč za golf (vsaj 39 km). Primerno je za tiste, ki ne zahtevajo neposredne bližine plaž ali letališča. Uporaba drugega nadstropja kot ločenega spalnega prostora z lastno teraso ustreza potrebam po zasebnosti. Objekt ne ustreza iskalcem, ki želijo hojati do plaže ali imajo zahtevo po skupnih bazenskih zmogljivostih.
Objekt je v stanju, ki je opisano kot 'dobro'. Vključuje dvojno steklo na oknih, kar vpliva na zvočno in toplotno izolacijo. Kuhinja je neodvisna in opremljena za samostojno delovanje. Pralni prostor povečuje funkcionalnost objekta. Na zunanji strani so pokrite verande, območje za žar in vrt z oboroženimi sadnimi drevesi. Pogled z zgornje terase je usmerjen proti jezeru in goram. Podrobnejši tehnični podatki o gradbenih materialih, strešni konstrukciji ali namestitvi klimatskih naprav niso na voljo v osnovni dokumentaciji. Orientacija na jugovzhod določa vnos naravne svetlobe v dnevne prostore. Stanje objekta ne nakazuje potrebe po obnovi, vendar ne ustreza standardom novogradnje.
Cena za projekt VL632448 se začne pri 350.000 evrih. Pri ceni te velikosti na celinskem območju La Axarquía je pomembno upoštevati razmerje med bivalno površino (176 m²) in velikostjo parcele (936 m²). Primerljivi projekti na obali, kot so Arosa v Mijasu ali Waterfall Residences v Fuengiroli, se začnejo pri 490.000 oziroma 720.000 evrih. Astra Homes v Fuengiroli se začnejo pri 364.000 evrih, vendar z manjšo parcelo in brez neposrednega pogleda na jezero.
Dnevno življenje v Periani poteka po počasnejšem ritmu, značilnem za manjša andaluzijska mesta. Osrednja funkcija objekta je povezana z bivanjem na višji nadmorski višini, stran od obalne gostote. Z vhodom v prvo nadstropje se odpre dnevni prostor s samostojno kuhinjo, kar omogoča ločeno uporabo kuhalnega in družbenega dela. Pralni prostor povečuje funkcionalnost vsakdana. Zunanji del objekta s tremi zasedbami – vrtom, verandami in žarom – deluje kot podaljšek bivalnega prostora. Na zgornjem nadstropju se nahaja spalnica s teraso, kjer se odpre pogled na jezero in gore. Ta prostor deluje kot zaseben oddelki od preostalega doma. Lega na 515 metrih nadmorske višine vpliva na temperaturo, ki je poletno nižja kot na obali. V bližini sta lekarna (289 m) in supermarket (328 m), kar omogoča peš dostop do osnovnih potrebščin. Število lokalnih praznikov (32 na leto) vpliva na ritem mestnih dogodkov in dejavnosti.
Periana ponuja osnovno infrastrukturo za vsakdanje življenje. V radiju dveh kilometrov so tri restavracije in ena lekarna. Najbližji supermarket je na 328 metrih od objekta. Zdravstvena oskrba na višji ravni je na voljo v bolnišnici, oddaljeni 8,2 km. Športne dejavnosti so zastopane z osmimi objekti v bližini. Javni prevoz je omejen na eno postajo. Mesto z 32 prazniki letno ohranja tradicionalen andaluzijski karakter. Število prebivalcev (približno 2300) določa velikost skupnosti. Avtomobil ni nujen za vsakdanja opravila v naselju, je pa potreben za poti izven Periane.
Na zemljevidu je označena lega Periane vzhodno od Málage, v notranjosti La Axarquíe. Območje je obdano s hribovskim reliefom Sierra de Alhama. Oddaljenost od obale in bližina jezera sta vidni na geografskem prikazu. Periana leži na poti med obalnimi naselji in notranjostjo Andaluzije.
Periana se nahaja v comarci La Axarquía, 23 km od Vélez-Málaga in 48 km od Málage. Pozicija je celinska, med obalo in Sierra de Alhama. Ta lokacija ločuje projekt od obalnih naselij, kjer se nahajajo primerljivi projekti kot so Mijas in Fuengirola. Razlika v ceni med obalnimi in celinskimi lokacijami je vidna pri projektih, ki se na obali začnejo pri višjih vrednostih za manjšo parcelo.
Najbližja plaža, Playa de La Caleta, je oddaljena 23 kilometrov. Playa de Almayate in Playa Valle de Niza sta na enaki razdalji. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 39 kilometrih. Najbližje igrišče za golf, Club de Golf de Guadalhorce, je oddaljeno 39 km, Club de Golf Málaga Parador 39 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 42 km. EV-napolnilna postaja je na 6,3 km od objekta. Do vseh teh destinacij je potreben avtomobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Periana leži na 515 metrih nadmorske višine v bližini Sierra de Alhama. Povprečna letna temperatura je 16,4 stopinje Celzija. Letno je na voljo 3888 sončnih ur. Obdobje za kopanje v morju z vodo nad 20 stopinjami traja štiri mesece. Višina vpliva na zmanjšanje poletnih temperatur v primerjavi z obalo in povečano nočno ohlajanje. Teren je hribovit, kar vpliva na tip pokrajine in sprehajalne poti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v dosegu 23 kilometrov vključujejo Playa de La Caleta, Playa de Almayate in Playa Valle de Niza. Nobena od njih ni navedena z modro zastavo v podatkih. Golf zmogljivosti so na razdalji 39 do 42 kilometrov. Lokalna ponudba rekreacije vključuje osem športnih objektov v bližini Periane. Rekreativna osredotočenost lokacije je bolj namenjena naravi in notranjim dejavnostim kot obalnemu turizmu.
8 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Periana se nahaja v comarci La Axarquía, 23 km od Vélez-Málaga in 48 km od Málage. Pozicija je celinska, med obalo in Sierra de Alhama. Ta lokacija ločuje projekt od obalnih naselij, kjer se nahajajo primerljivi projekti kot so Mijas in Fuengirola. Razlika v ceni med obalnimi in celinskimi lokacijami je vidna pri projektih, ki se na obali začnejo pri višjih vrednostih za manjšo parcelo.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Primerjava VL632448 s projekti na obali razkrije razlike v ceni, parceli in oddaljenosti od morja. Arosa v Mijasu se začne pri 490.000 evrih, kar je 140.000 evrov več kot v Periani, brez navedb o parceli te velikosti. Waterfall Residences v Fuengiroli doseže začetno ceno 720.000 evrov, z obalno lego in brez neposrednega pogleda na jezero. Astra Homes v Fuengiroli se začnejo pri 364.000 evrih, podobni ceni kot Periana, vendar brez 936 m² parcele in s puščanjem celinskega značaja. Glavna razlika med obalnimi projekti in Periano je razpoložljivost zemljišča. Na obali so parcele te velikosti redke in bistveno dražje. V Periani je 936 m parcela del standardne ponudbe. Nasprotno pa obalni projekti ponujajo peš dostop do plaže in bližino golf igrišč. Za iskalca, ki prioritizira parcelno velikost in pogled na naravo, predstavlja Periana drugačen tip ponudbe kot obalna cona. Lokacija ne ponuja enake gostote infrastrukture kot Mijas ali Fuengirola, vendar zmanjša cenovni prag za vilo s štirimi spalnicami.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti ter daje pošten, podatkovno podprt nasvet skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
