VL632448 — окрема вілла в муніципалітеті Періана, провінція Малага. Об'єкт розташований на висоті 515 метрів над рівнем моря в районі Ла-Ахаркія. Площа житлового простору становить 176 м², ділянки — 936 м². Вілла включає чотири спальні, дві ванні кімнати, терасу з видом на озеро та гірський хребет Сьєрра-де-Альхама. Базова ціна об'єкта починається від €350 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Періана знаходиться за 23 кілометри від Велес-Малага та за 48 кілометрів від міста Малага. Об'єкт розташований у міській зоні з базовими послугами у пішій доступності. Відстань до узбережжя становить 23 кілометри. Це визначає контраст між внутрішньою інфраструктурою та прибережною зоною.
Планування передбачає розподіл на два рівні. Перший поверх включає вітальню, окрему кухню, три спальні та дві ванні кімнати. Другий поверх виділено під одну велику спальню з прямим виходом на терасу. Ділянка містить фруктові дерева та зону для барбекю. Практичним доповненням є пральне приміщення.
Об'єкт класифіковано як існуюча будівля зі станом "Good". Точні терміни будівництва не застосовуються. Наявність подвійного скління вказує на попереднє оновлення віконних блоків. Технічний стан не містить даних про капітальний ремонт у найближчому майбутньому.
Проєкт не пропонує спільних басейнів, закритої парковки, консьєрж-служби чи охорони. Відсутні дані про підігрів підлоги або сонячні панелі. Відстань до найближчого поля для гольф становить 39 кілометрів. Місто не має прямого залізничного сполучення.
Ref: VL632448
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт відповідає запиту на проживання поза прибережною зоною з доступом до міської інфраструктури. Формат чотирьох спальних кімнат дозволяє використовувати віллу для сім'ї. Наявність другого поверсі з однією спальнею та терасою створює розділення зон. Ділянка з фруктовими деревами вимагає фізичного догляду. Відсутність спільних зон означає самостійне утримання території. Висота 515 метрів підходить для тих, хто уникає літньої спеки узбережжя. Відстань до аеропорту (39 км) вимагає планування логістики.
Стан об'єкта оцінюється як "Good". Встановлені вікна з подвійним склінням, що знижує теплопровідність. Кухня виконана як окреме приміщення, що відповідає традиційній планувальній логіці Іспанії. Наявність пральні кімнати свідчить про функціональне використання допоміжних площ. Дані про систему опалення, тип підлогового покриття та марку сантехніки відсутні. Орієнтація на південний схід забезпечує пасивне сонячне опалення вранці. Зовнішні конструкції включають два криті навіси та зону барбекю. Дані про енергоефективність у базовій специфікації не вказані.
Стартова ціна об'єкта становить €350 000. Відсутність додаткових комісій від забудовника не застосовується через вторинний статус об'єкта. Ціна за квадратний метр житлової площі формується на рівні €1988. Для порівняння, об'єкти в Міхасі стартують від €490 000. Різниця у вартості обумовлена віддаленістю від узбережжя.
Періана з населенням близько 2306 осіб формує ритм невеликого андалуського містечка. Рік тут налічує 32 місцеві свята, що структурує соціальний календар. Висота 515 метрів створює мікроклімат, який відрізняється від узбережжя: тут менше спеки влітку та прохолодніші вечори. Супермаркет знаходиться за 328 метрів, аптека — за 289 метрів. Ця відстань дозволяє вирішувати щоденні побутові завдання пішки. Автомобіль залишається необхідним для поїздок на узбережжя або до аеропорту. Площа ділянки у 936 м² із фруктовими деревами формує простір для садівництва. Тераса на другому поверсі орієнтована на південний схід, що забезпечує ранкове сонце. Вид на озеро та гори замінює міську панораму.
Інфраструктура Періани зосереджена в межах 2-кілометрового радіуса: три ресторани, одна аптека, вісім спортивних об'єктів. Наявність зупинки громадського транспорту (1 зупинка) забезпечує мінімальне сполучення з навколишніми населеними пунктами. Найближче лікарня знаходиться за 8,2 км. Станція зарядки електромобілів розташована на відстані 6,3 км. Місто не має великих торгових центрів, що спрямовує більшість закупівель на локальні ринки.
Карта демонструє положення Періани відносно Сьєрра-де-Альхама та водосховища. Місцеві жителі, відомі як Los Manga Anchas, проживають у зоні, де гірський рельєф переходить у сільськогосподарські угіддя. Відстань до узбережжя на карті візуально підкреслює континентальний характер локації.
Періана входить до комарки Ла-Ахаркія. Позиціонування — внутрішній район на віддалі від прибережної смуги між Малагою та Нерхою. Місто не є транзитним вузлом. Його функція — самостійний муніципалітет із сільськогосподарським та жилим профілем. Відстань до узбережжя виключає пішохідний доступ до моря.
Відстань до піщаних пляжів (Playa de La Caleta, Playa de Almayate, Playa Valle de Niza) становить 23 кілометри. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 39 кілометрів. Найближчі поля для гольф — Club de Golf de Guadalhorce та Club de Golf Málaga Parador — розташовані на відстані 39 кілометрів. Третій майданчик (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) — за 42 кілометри. Час у дорозі до узбережжя становить приблизно 30-40 хвилин.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Періана розташована на висоті 515 метрів. Середньорічна температура становить 16,4°C. Річна кількість сонячних годин — 3888. Період, коли температура води в морі досягає 20°C, триває 4 місяці. Висота впливає на добовий температурний контраст: ночі тут прохолодніші порівняно з узбережжям. Рельєф місцевості включає схили Сьєрра-де-Альхама, що визначає горизонт.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжі в зоні 23 кілометрів (La Caleta, Almayate, Valle de Niza) не мають статусу Blue Flag у наданих даних. Гольф-інфраструктура знаходиться за межами повсякденної досяжності (39-42 км). Періана пропонує 8 спортивних об'єктів локального значення. Рекреаційний потенціал об'єкта зосереджений на власній території: ділянка, навіси, зона барбекю, тераса з панорамою.
8 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Періана входить до комарки Ла-Ахаркія. Позиціонування — внутрішній район на віддалі від прибережної смуги між Малагою та Нерхою. Місто не є транзитним вузлом. Його функція — самостійний муніципалітет із сільськогосподарським та жилим профілем. Відстань до узбережжя виключає пішохідний доступ до моря.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Порівняння VL632448 з об'єктами на узбережжі виявляє структурні відмінності. Arosa в Міхасі стартує від €490 000 за меншу віддаленість від моря, що формує інший ціновий сегмент. Waterfall Residences у Фуенхіролі (від €720 000) належить до приморського сегменту з відповідною інфраструктурою. Astra Homes у Фуенхіролі (від €364 000) ближче за ціною, але пропонує формат та локацію прибережної смуги. VL632448 пропонує більшу ділянку та висоту над рівнем моря за нижчу стартову ціну. Обмін відбувається за рахунок відстані до пляжів, гольф-полів та міжнародної інфраструктури. Періана не конкурує з прибережними локаціями за набором послуг. Об'єкт орієнтований на сегмент, де пріоритетом є площа ділянки, висотне розташування та відсутність щільної забудови.
Майко — експерт з нерухомості, спеціаліст на іспанському ринку житла. Має глибокі знання ринків Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів. Допомагає покупцям у пошуку відповідного об'єкта. Аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для проживання. Надає чесні, засновані на даних консультації протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
