Dette er en unik mulighed for at overtage en bygning med hostel-licens i Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz. Hostelet har 22 værelser til 43 personer, alle med eget badeværelse, samt en lejlighed til ejeren, cafeteria og et separat kommercielt lokale i kælderen med egen indgang fra gaden. Ejendommen har et samlet boligareal på 1268 m² og er til salg for €1.290.000.
I forhold til lignende projekter i området, såsom VL292700 i Torreguadiaro (fra €1.100.000) og VL430856 i Torreguadiaro (fra €1.190.000), tilbyder VL520543 en unik mulighed med sin hostel-licens og renoverede faciliteter. Sphere i Sotogrande (fra €1.409.000) er et andet projekt i området, men det er ikke direkte sammenligneligt, da det er et andet type ejendom. VL520543 adskiller sig ved at være et hostel, der er klar til brug, mens andre projekter kan kræve yderligere investeringer eller ombygninger. Beliggenheden i Pueblo Nuevo de Guadiaro giver også en mere lokal og autentisk oplevelse sammenlignet med de mere turistede områder i Sotogrande og Torreguadiaro. At hostellet er renoveret og licenseret, gør at en køber hurtigt kan overtage driften.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Hostelet ligger i Pueblo Nuevo de Guadiaro, tæt på lokale faciliteter. Playa de La Alcaidesa ligger ca. 5 km væk, hvilket giver nem adgang til kysten. Området har en flad hældning ned mod stranden, hvilket gør det let tilgængeligt.
Med 22 værelser med eget bad og en separat lejlighed er dette hostel ideelt for dem, der ønsker at drive en virksomhed med overnatning. Cafeteriaen og det kommercielle lokale giver yderligere muligheder for indtjening og service.
Hostel-delen af bygningen er fuldstændig renoveret og fuldt licenseret i overensstemmelse med alle gældende regler og normer. Dette omfatter adgang, energibesparelser, brand- og sikkerhedsstandarder. Virksomheden er klar til at åbne.
Projektet omfatter ikke en swimmingpool eller direkte havudsigt fra alle værelser. Der er heller ikke direkte adgang til stranden fra ejendommen. Kælderen er i øjeblikket udlejet, hvilket kan begrænse umiddelbar brug af dette område.
Dette hostel passer godt til en investor eller en person, der ønsker at drive egen virksomhed inden for turistbranchen. Med 22 værelser er der mulighed for at servicere større grupper og familier. Den renoverede hostel-del med opdaterede licenser og faciliteter sikrer en problemfri opstart. De, der ønsker at bo i en rolig by, men samtidig have nem adgang til kysten og andre faciliteter, vil finde dette hostel attraktivt. Muligheden for at bo i ejerlejligheden giver en praktisk løsning for den daglige drift. Med 3.836 soltimer om året og en gennemsnitstemperatur på 18.5°C er området attraktivt året rundt. Den korte afstand til Gibraltar lufthavn (ca. 15 km) gør det nemt at rejse til og fra ejendommen. De 27 busstoppesteder giver også gode forbindelser til andre byer i området. Faciliteter som reception, lobby og cafeteria bidrager til en behagelig oplevelse for gæsterne og de mange lokale festivaler (32 om året) giver et indblik i den lokale kultur og traditioner.
Hostel-delen af bygningen er fuldstændig renoveret med fokus på moderne faciliteter og komfort. Alle 22 værelser har eget badeværelse. Bygningen er fuldt licenseret og opfylder alle gældende standarder for adgang, energibesparelser, brand og sikkerhed. Installationer omfatter en 10.000-liters drikkevandsbeholder som backup, et 800 kg butan gasdepot, solpaneler til varmt vand med en kapacitet på 1.000 liter og yderligere 1.000 liter varmtvandsbeholdere. Dørene til værelserne og bygningen opfylder de nyeste brandregulativer (E12-60) og fungerer med nøglekort. Hostelet er udstyret med nye soveværelser, badeværelser, møbler, dekoration, elektriske installationer, aircondition og varme, brandslukningsanlæg, vandtanke, nøglekort og LED-belysning. Renoveringen omfatter også en rummelig reception, lobby, venteområde, opbevaringsrum, backoffice, salon, bar og cafeteria med et lille køkken. Et af de syv værelser i stueetagen er fuldt udstyret til handicapadgang.
Hostelet er til salg for €1.290.000. Prisen afspejler ejendommens størrelse, beliggenhed og de eksisterende licenser. De 22 værelser, ejerlejligheden, cafeteriaen og det kommercielle lokale giver en bred vifte af indtjeningsmuligheder. Den nuværende lejeaftale for kælderen kan give en umiddelbar indtægt, mens potentialet for at udvikle tagterrassen kan øge ejendommens værdi yderligere.
Pueblo Nuevo de Guadiaro er et område, der kombinerer roligt lokalt liv med nem adgang til turistfaciliteter. De 3 restauranter, 2 apoteker og 2 banker inden for 2 km radius sikrer, at de daglige behov kan dækkes. Med 3.836 soltimer om året og en gennemsnitlig temperatur på 18.5°C er der gode muligheder for at nyde udendørs aktiviteter. De mange lokale festivaler (32 om året) giver et indblik i den lokale kultur og traditioner. Hostelet tilbyder mulighed for at kombinere arbejde og fritid. Gæsterne kan nyde de mange strande og golfbaner i området. Den rummelige reception, lobby og cafeteria skaber et indbydende miljø. Tagterrassen har potentiale til at blive udnyttet som et spa- eller wellness-område, hvilket kan tiltrække flere gæster. Det kommercielle lokale i kælderen, som i øjeblikket er udlejet, kan på sigt give en stabil indtægt. Muligheden for at åbne en rooftop-terrasse giver ejendommen et ekstra konkurrencefordel og skaber et attraktivt opholdssted for gæsterne.
Pueblo Nuevo de Guadiaro tilbyder en kombination af lokal charme og moderne faciliteter. Området er kendt for sin beliggenhed tæt på kysten, med Playa de La Alcaidesa kun 4.9 km væk. Den flade hældning ned til stranden gør det nemt at komme dertil. Dagligdagen er bekvem med restauranter, apoteker og banker i nærheden. De mange lokale festivaler bidrager til en livlig atmosfære. Området har et behageligt klima med mange solskinstimer og milde vintre. De 27 busstoppesteder i området giver gode transportmuligheder til andre byer. Gibraltar lufthavn ligger kun 15 km væk, hvilket gør det nemt at rejse til og fra ejendommen. Med 3.836 soltimer om året og en gennemsnitstemperatur på 18.5°C er området attraktivt året rundt.
Kortet viser hostelets beliggenhed i Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz. Det giver et overblik over afstanden til strande, lufthavne og andre faciliteter i området. Beliggenheden er ideel for turister og rejsende, der ønsker at udforske Costa del Sol.
Pueblo Nuevo de Guadiaro ligger tæt på Sotogrande, der er kendt for sin luksus og golfbaner. Gibraltar ligger også i nærheden, hvilket giver nem adgang til internationale forbindelser. Området er en del af Cádiz-provinsen og tilbyder en kombination af lokal charme og moderne faciliteter. De mange busstoppesteder giver gode forbindelser til andre byer i regionen.
Hostelet ligger 4.9 km fra Playa de La Alcaidesa. Gibraltar lufthavn ligger ca. 15 km væk, mens Malaga lufthavn ligger 83 km væk. Der er flere golfbaner i området, hvilket gør det til et attraktivt sted for golfentusiaster. Sotogrande, en kendt destination for golf og luksus, ligger også i nærheden. Pueblo Nuevo de Guadiaro har 27 busstoppesteder, som giver nem adgang til andre byer i området.
| Beach Distance | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Pueblo Nuevo de Guadiaro nyder godt af et behageligt klima med ca. 3.836 soltimer om året. Den gennemsnitlige årlige temperatur er 18.5°C. Svømmesæsonen varer omkring 5 måneder, hvor vandtemperaturen er over 20°C. Området ligger kun 9 meter over havets overflade, hvilket bidrager til det milde klima. Den flade hældning ned mod stranden gør det nemt at nyde kysten.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Playa de La Alcaidesa ligger tæt på hostelet og tilbyder rekreative muligheder ved vandet. Området er kendt for sine golfbaner, som tiltrækker golfentusiaster. Med 3.836 soltimer om året er der mange muligheder for udendørs aktiviteter. De lokale festivaler giver et indblik i den lokale kultur og traditioner. De 27 busstoppesteder giver nem adgang til andre attraktioner og strande i området.
Source: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro ligger tæt på Sotogrande, der er kendt for sin luksus og golfbaner. Gibraltar ligger også i nærheden, hvilket giver nem adgang til internationale forbindelser. Området er en del af Cádiz-provinsen og tilbyder en kombination af lokal charme og moderne faciliteter. De mange busstoppesteder giver gode forbindelser til andre byer i regionen.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL520543
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med et indgående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markedsværdi, byggekvalitet og levevilkår og giver ærlig, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
