Situato a Pueblo Nuevo de Guadiaro, nella provincia di Cadice, questo edificio offre un'opportunità unica per rilevare un'attività ricettiva. La proprietà, con licenza di ostello, si sviluppa su una superficie di 1268 m² e comprende 22 camere, ognuna con bagno privato, per un totale di 43 posti letto. L'edificio include anche un alloggio per il proprietario, una caffetteria e uno spazio commerciale indipendente al piano seminterrato con ingresso indipendente.
Rispetto a progetti simili come VL292700 a Torreguadiaro (a partire da €1,100,000) e VL430856 a Torreguadiaro (a partire da €1,190,000), questo ostello offre un'opportunità unica grazie alla sua licenza e alle sue dimensioni. Mentre Sphere a Sotogrande (a partire da €1,409,000) rappresenta un'opzione più lussuosa, questo ostello si distingue per la sua accessibilità e il suo potenziale di reddito. La posizione a Pueblo Nuevo de Guadiaro offre un'alternativa più tranquilla rispetto alle località più affollate della Costa del Sol, pur rimanendo ben collegata alle principali attrazioni e servizi.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La posizione a Pueblo Nuevo de Guadiaro offre un facile accesso ai servizi locali, con ristoranti, farmacie e banche nelle vicinanze. La vicinanza alla costa, con la Playa de La Alcaidesa a soli 4.9 km, permette di godere del clima mediterraneo e delle attività balneari.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di chi cerca un investimento nel settore dell'ospitalità, offrendo un'attività avviata e completamente ristrutturata. Le 22 camere con bagno privato garantiscono comfort e privacy agli ospiti, mentre l'alloggio per il proprietario offre una soluzione abitativa integrata.
L'ostello è stato completamente rinnovato e rispetta tutte le normative vigenti in materia di accessibilità, risparmio energetico, sicurezza antincendio e sicurezza generale. L'attività è pronta per essere aperta, con licenza aggiornata e conformità a tutte le ultime normative.
Questo ostello non offre piscine private o giardini esclusivi per ogni camera. Non è situato direttamente sulla spiaggia, richiedendo un breve spostamento per raggiungere il litorale. La proprietà non dispone di parcheggio privato dedicato agli ospiti, ma ci sono aree di parcheggio pubbliche nelle vicinanze.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un investimento nel settore dell'ospitalità, con un'attività già avviata e pronta per essere gestita. È ideale per chi desidera offrire un'esperienza di viaggio autentica e accessibile, in una zona con un clima mite e una forte domanda turistica. La vicinanza a spiagge, golf club e altre attrazioni rende questo ostello una base perfetta per esplorare la Costa del Sol e la provincia di Cadice. Il proprietario può risiedere nella struttura, gestendo direttamente l'attività e interagendo con gli ospiti.
L'ostello è stato ristrutturato con materiali di qualità e finiture moderne. Le camere sono dotate di arredi nuovi, bagni privati con piastrelle beige, aria condizionata e riscaldamento. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato, con illuminazione a LED a basso consumo energetico. L'edificio è dotato di un sistema antincendio completo, con estintori e porte resistenti al fuoco. Un serbatoio d'acqua da 10.000 litri garantisce l'approvvigionamento idrico in caso di interruzioni.
La proprietà è disponibile al prezzo di €1,290,000. Questo prezzo riflette la posizione strategica, le dimensioni dell'edificio e la presenza di una licenza di ostello già attiva. Il prezzo include l'arredamento completo delle camere, le attrezzature della caffetteria e le installazioni tecniche conformi alle normative vigenti. Il piano seminterrato, attualmente affittato, genera un reddito aggiuntivo.
L'ostello offre un ambiente accogliente e funzionale per i viaggiatori. La reception spaziosa, la lobby e la caffetteria creano un'atmosfera conviviale, mentre le camere moderne e confortevoli garantiscono un soggiorno piacevole. La terrazza sul tetto offre uno spazio all'aperto ideale per il relax e le attività all'aria aperta. La proprietà si presta bene sia per soggiorni brevi che per periodi più lunghi, offrendo un'esperienza di viaggio autentica e accessibile.
Pueblo Nuevo de Guadiaro è una località tranquilla e ben servita, con una varietà di ristoranti, farmacie, banche e caffè nelle vicinanze. La zona offre un'atmosfera rilassata e un ritmo di vita piacevole, ideale per chi cerca una pausa dalla frenesia della città. La vicinanza alla costa permette di godere delle spiagge e delle attività balneari, mentre le colline circostanti offrono opportunità per escursioni e attività all'aria aperta. La comunità locale è accogliente e ospitale, creando un ambiente ideale per i residenti e i visitatori.
La mappa mostra la posizione dell'ostello a Pueblo Nuevo de Guadiaro, evidenziando la vicinanza alla costa e ai servizi locali. La posizione strategica tra Sotogrande e Torreguadiaro rende questa proprietà un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
Pueblo Nuevo de Guadiaro si trova in una posizione strategica tra Sotogrande e Torreguadiaro, due delle località più esclusive della Costa del Sol. La zona è ben collegata con le principali città della regione, come Marbella, Estepona e Gibilterra. La vicinanza all'autostrada A-7 permette di raggiungere facilmente l'aeroporto di Malaga e altre destinazioni turistiche.
L'ostello si trova a 4.9 km dalla Playa de La Alcaidesa, una delle spiagge più belle della zona. Il campo da golf più vicino è raggiungibile in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 15 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 83 km. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici, con 27 fermate servite da 5 linee diverse.
| Beach Distance | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo mite, con una temperatura media annuale di 18.5°C. Con 3,836 ore di sole all'anno, la Costa del Sol è una delle regioni più soleggiate d'Europa. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare garantisce una brezza marina rinfrescante durante i mesi estivi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La Playa de La Alcaidesa è una spiaggia con Bandiera Blu, simbolo di qualità e pulizia. La zona offre una varietà di attività ricreative, tra cui golf, sport acquatici, escursioni e ciclismo. Nelle vicinanze si trovano numerosi campi da golf di fama internazionale, che attirano appassionati da tutto il mondo. La Costa del Sol è anche famosa per la sua vivace vita notturna, con bar, ristoranti e discoteche per tutti i gusti.
Source: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro si trova in una posizione strategica tra Sotogrande e Torreguadiaro, due delle località più esclusive della Costa del Sol. La zona è ben collegata con le principali città della regione, come Marbella, Estepona e Gibilterra. La vicinanza all'autostrada A-7 permette di raggiungere facilmente l'aeroporto di Malaga e altre destinazioni turistiche.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL520543
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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