Rincón de la Victoria'da yer alan Idilia Meraki, sadece 9 müstakil evden oluşan butik bir konut projesidir. Málaga'nın doğusunda, denize yakın bir konumda bulunan bu proje, 4 yatak odalı geniş yaşam alanları sunmaktadır. Modern mimarisi ve özel bahçeleriyle dikkat çeken proje, tamamlanmış durumdadır. Bu evler, şehir hayatının karmaşasından uzaklaşmak isteyen ancak kentsel donatılara yakın olmak isteyenler için tasarlanmıştır. Deniz manzarası ve panoramik çevre görünümleri, projenin öne çıkan özelliklerindendir. Konutlar, güneydoğu cephe yönlü olması sayesinde gün boyu doğal ışık almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Rincón de la Victoria belediyesinde, kentsel bir dokunun içinde yer almaktadır. Denize sadece 750 metre mesafede bulunmasına rağmen, arazi yapısı gereği yaklaşık %12'lik bir eğim mevcuttur. Bu durum, deniz seviyesinden yaklaşık 100 metre yükseklikte bir konumda yer almasını sağlar. Bölge, hem sahil yaşamına hem de kent içi ihtiyaçlara yürüme mesafesinde bir dengedir.
265 m² yaşam alanına sahip bu müstakil evler, geniş aileler veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlar için uygundur. 4 yatak odası ve 3 banyosu bulunan tasarımda, ev sahiplerinin kişisel kullanımına ayrılmış geniş bir teras ve bahçe alanı mevcuttur. Evin içindeki açık plan mutfak ve salon alanı, modern yaşam tarzına uygun olarak esnek kullanım imkanı sunar.
Idilia Meraki projesi, yapım aşamasının tamamlanmış olduğu 'Gereed' (Hazır) statüsündedir. Bu durum, alıcıların inşaat sürecini beklemeksizin hemen taşınma imkanı bulmasını sağlar. Yeni yapı statüsünde olan bina, güncel bina yönetmeliklerine ve enerji verimlilik standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir. Proje, AEDAS Homes tarafından geliştirilmiştir.
Proje arazisinin eğimli yapısı (yaklaşık %12) nedeniyle erişim ve manzara açıları açısından sınırlamalar bulunmaktadır. Özellikle kış aylarında, bina konumundan dolayı güneşlenme süreleri düşük olabilir (limited winter sun). Araç kullanımı dışında ulaşımın zor olabileceği ve yokuş yukarı yürümenin güçlük gerektirebileceği dikkate alınmalıdır. Proje, lüks otel konsepti yerine standart konut donatısına sahiptir.
Ref: VL438694
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, kendi başına yaşamaya ihtiyaç duyan aileler veya evden çalışan profesyoneller için uygundur. Kışın sıcak bir iklime sahip olmak isteyen ancak denizin hemen yanındaki otellerin gürültüsünden kaçınmak isteyenler için bir çözümdür. Málaga havalimanına 21 km olan mesafe, sık seyahat eden iş insanları için bir avantajdır. Araba sahipliği zorunluluğu, araç kullanmayı sevenler için bir sorun teşkil etmez. Proje, yatıştırıcı bir ortamda emeklilik hayatını sürdürmek isteyenler için de uzun vadeli bir seçenektir.
Broşür bilgilerine göre, evlerin giriş kapısı video sistemli iletişim cihazına sahiptir. Mutfak donanımı modern aletlerle tamamlanmıştır. Geniş pencereler ve çift camlı (double glazing) pencere sistemleri, hem yalıtım hem de ses konforu sağlar. Malzemeler, İspanya'daki Kraliyet Kararnamesi 515/1989 standartlarına uygun olarak seçilmiştir. Bina yapısında betonarme teknikler kullanılmış olup, dış cephe kaplaması yerel iklim koşullarına dayanıklı malzemelerden oluşur. Tüm odalarda dolaplar (fitted wardrobes) standart olarak sunulur.
Fiyatlandırma, €695.000 ile €835.000 arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, bölgedeki müstakil evler için standartların üzerindedir. Veri setine göre, bölgede benzer durumdaki La Gloria Playa projesi €740.000'den başlarken, Idilia Terram projesi €494.000'den başlamaktadır. Bu durum, Idilia Meraki'nin fiyatlandırmasının arazi konumu (deniz manzarası ve yükseklik) ve müstakil ev (townhouse) tipi nedeniyle daha premium bir segmentte yer aldığını gösterir. Fiyat, 600 m² arsa büyüklüğü ve özel bahçe kullanımı ile ilişkilidir.
Rincón de la Victoria, Málaga'nın en yüksek refah seviyesine sahip belediyelerinden biri olarak bilinir. Idilia Meraki'nin bulunduğu bölge, sahil şeridinin yoğunluğundan kısmen uzaklaşarak daha yerel bir yaşam tarzı sunar. Günlük yaşamda, market veya eczane gibi temel ihtiyaçların çoğu yürüyüş mesafesindedir. Evin terasında kahve içerek deniz manzarasını izlemek, bu konumda alışıldık bir rutin olabilir. Ancak, denize inilirken çıkılan yokuşlu yollar, fiziksel bir hazırlık gerektirebilir. Bölgedeki yerel yaşam, yazın turistik nüfus artışına rağmen, yerel sakinlerin dayanışmacı yapısını korur. Şehir merkezinde yer alan festival ve kutlamalar (yılda 34 yerel bayram), toplumsal yaşamın bir parçasıdır.
Rincón de la Victoria, 52.454 nüfusu ile Málaga'nın en büyük yerleşim yerlerinden biridir. 2 km yarıçapındaki alanda 31 restoran, 8 kafe ve 7 eczane bulunması, bölgenin donatı açısından zengin olduğunu kanıtlar. Eğitim açısından, çevrede 3 ilkokul ve 1 ortaokul mevcuttur. Bölgede 1 sağlık merkezi (hospital) ve spor salonları yer alır. İspanya'nın en yüksek kişi başına gelir seviyesine sahip bölgelerinden biri olması, kentsel hizmetlerin kalitesini yükseltir. Yerel pazarlar ve dükkanlar, günlük alışveriş için yeterli çeşitliliği sunar.
Harita üzerinde Idilia Meraki, Rincón de la Victoria'nın güney kesiminde, deniz kıyısına paralel akan yolların üzerinde, yamaçta konumlanır. Proje noktasından denize doğru inen dik yollar ve çevredeki kentsel yapı nettir. En yakın girişler, A-7 karayoluna bağlanan yerel yollardadır.
Rincón de la Victoria, Axarquía bölgesinin giriş kapısı sayılır ve Doğu Costa del Sol'un en batı noktasını oluşturur. Málaga şehir merkezinin banliyö konumunda olması, hem şehir imkanlarına hem de sahil yaşamına erişimi mümkün kılar. Benzer projeler (La Gloria Playa) ile karşılaştırıldığında, Idilia Meraki'nin konumu daha eğimli ve manzara odaklıdır. Bölge, 'Akdeniz yaşamı' ile 'Şehir yaşamı' arasında bir denge sunar.
Havalimanı ve Málaga şehir merkezine ulaşım için araç kullanımı gereklidir. Havalimanı hemşs mesafede 21 km, Málaga şehir merkezi ise yaklaşık 15 km uzaklıktadır. Denize mesafe (758 metre) kısa olmasına rağmen, yokuşlu yol nedeniyle yürüyerek gitmek veya dönmek fiziksel efor gerektirir. Otobüs durakları (13 hat ve 17 durak) bölgede mevcuttur. Golf sahalarına ulaşım için araç gereklidir; en yakın golf sahası 19 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.907 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.4°C'dir. Deniz seviyesinden 100 metre yüksekte olmasına rağmen, mikro iklim etkileriyle kışın ılıman geçer. Ancak, çevredeki dağlık alanlar nedeniyle bölgesel rüzgarlar hissedilebilir. Yüzme mevsimi, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yaklaşık 4 ay boyunca (Mayıs-Ekim) sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki Playa Los Claros ve Playa Victoria, Mavi Bayrak ödüllü veya turizm kalitesine sahip plajlardır. Plajlara yürüyerek gidiş, yokuş aşağı kolay, yokuş yukarı ise yorucu olabilir. Rekreasyon alanları olarak, 3 km mesafedeki mirador (manzara izleme noktaları) ve kayalık yürüyüş yolları (Paseo sobre las rocas) kullanılır. Spor tesisleri olarak bölgede 159 farklı tesisi bulunduran Rincón de la Victoria, aktif yaşam için olanak sunar.
159 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria, Axarquía bölgesinin giriş kapısı sayılır ve Doğu Costa del Sol'un en batı noktasını oluşturur. Málaga şehir merkezinin banliyö konumunda olması, hem şehir imkanlarına hem de sahil yaşamına erişimi mümkün kılar. Benzer projeler (La Gloria Playa) ile karşılaştırıldığında, Idilia Meraki'nin konumu daha eğimli ve manzara odaklıdır. Bölge, 'Akdeniz yaşamı' ile 'Şehir yaşamı' arasında bir denge sunar.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 65 mm |
| Şubat | 12.2°C | 67 mm |
| Mart | 13.9°C | 52 mm |
| Nisan | 15.7°C | 36 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 31 mm |
| Haziran | 21.3°C | 7 mm |
| Temmuz | 24.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.8°C | 2 mm |
| Eylül | 22.2°C | 6 mm |
| Ekim | 18.7°C | 48 mm |
| Kasım | 15.3°C | 76 mm |
| Aralık | 12.7°C | 71 mm |
Çok dik
Aynı bölgedeki (Rincón de la Victoria) La Gloria Playa projesi €740.000'den başlarken, Idilia Meraki'nin fiyat aralığı €695.000 - €835.000 arasındadır. İki proje de benzer özelliklere sahiptir. Ancak Idilia Terram projesi (€494.000'den başlayan fiyatlarla) daha uygun fiyatlı bir segmentte yer alır. Idilia Meraki'nin konumu, denize mesafesi ve arazi eğimi nedeniyle bölge ortalamasının üzerindedir. Málaga şehir merkezindeki (batı kısmı) fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Rincón de la Victoria genellikle daha geniş arsa büyüklüğü sunar. Ancak, Doğu Costa (örneğin Nerja) ile karşılaştırıldığında, burası Málaga'ya yakınlığı sayesinde daha erişilebilir bir konumdadır. Proje, benzer fiyat segmentindeki Mijas veya Fuengirola'daki projelerle rekabet etmektedir; ancak burası denize olan yürüme mesafesi avantajına sahiptir.
Maiko, İspanya emlak piyasası, özellikle Costa del Sol ve Costa Blanca bölgeleri konusunda uzmanlaşmış bir emlak danışmanıdır. Alıcıların doğru konutu bulmalarına yardımcı olur ve konum, piyasa değeri, bina kalitesi ve yaşanabilirlik analizi yapar. Aylık alım sürecinde, tarafsız ve veri tabanlı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
