Atria הוא פרויקט פיתוח הממוקם בסוטוגרנדה, מחוז קדיס, באזור הידוע במגרשי הגולף שלו וקרבתו לחופים. הפרויקט מורכב מדירות שתוכננו תוך התמקדות באור טבעי ובקשר עם החללים החיצוניים. המיקום מציע אפשרות לחיים בסביבה ירוקה עם קשר הן לים והן לטבע הסובב. זהו אזור הידוע באווירה השקטה ובאפשרויות הספורט. כחברת בנייה, הדגש הוא על חומרים איכותיים ופתרונות מודרניים ליצירת מרחבי מגורים פונקציונליים. הבנייה נמצאת בתהליך, כאשר השלמתה הצפויה היא ברבעון הראשון של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Atria ממוקמת בשכונת לה אלקאידסה, שהיא החלק הדרומי של הקומפלקס הפרטי הגדול סוטוגרנדה. האזור מפותח יותר מבחינת תשתיות, כאשר מגרשי גולף ואזורים ירוקים שולטים בו. המיקום נבחר באופן אסטרטגי בין הים להרים, מציע נופים מגוונים. הנוחות היא עבור אלו המחפשים בידוד אך נשארים קרובים לצרכים היומיומיים. הסביבה היא יותר טבעית ופחות עירונית בהשוואה לגורדי השחקים לאורך החוף.
הדירות מתוכננות עם סלון גדול ומטבח פתוח, המותאם לאורח חיים מודרני. לכל דירה יש מרפסת המאפשרת ליהנות מהחיים בחוץ. הדירות מצוידות בארונות בנויים ומערכת מיזוג אוויר המבטיחה נוחות לאורך כל השנה. שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מציעים פרטיות למשפחות או זוגות. חניה פרטית וחדר אחסון פותרים את צרכי החניה והאחסון.
בניית הפרויקט בעיצומה, עם השלמה צפויה בתחילת 2028. הדבר אומר שהקונים מקבלים דירה בבניין חדש יותר שעונה על תקנים מודרניים של בידוד ויעילות אנרגטית. היזם מדגיש חומרי גימור איכותיים ואדריכלות מודרנית. רכישת דירה בבנייה נותנת אפשרות לבחירת פריטי הגימור הסופיים, אך דורשת סבלנות עד להשלמתו.
המיקום של פרויקט זה דורש שימוש ברכב. למרות ששירותי היסוד קרובים, אין מרכזי קניות גדולים או מרכזי בילוי ממש מול הכניסה. האזור שקט, מה שעלול להפחית את חיי הלילה בהשוואה לערים גדולות. הדירות מיועדות לאלו המעדיפים גולף ושקט, ולא תיירות אינטנסיבית. יש לציין שקשרי התחבורה הציבורית מוגבלים והרכב הוא כמעט הכרחי.
מתאים לאלו המחפשים בית נופש בספרד, אך לא רוצים להיות במרכז התיירות ההמונית. משפחות האוהבות גולף וחופים ימצאו כאן איזון טוב. זה גם מתאים למשקיעים המחפשים דירה להשכרה באזור נופש. אנשים הרוצים חיים שקטים ליד הים ויש להם רכב ירגישו כאן באלמנט שלהם. גם אלו הזקוקים לגישה לבתי ספר בינלאומיים ימצאו אותם באזור. אינו מיועד לאלו הזקוקים למקומות עבודה בקרבת מקום או מעדיפים לחיות בעיר בכל יום.
הפנים של הדירות משתמש בחומרים איכותיים, כפי שמוצג בעבודות הגימור. הרצפות והקירות מסתיימים באריחי קרמיקה מלוטשים. המטבח מצויד בארונות בנויים ומחובר לסלון, פתרון מודרני ופונקציונלי. חדרי האמבטיה מודרניים ומצוידים באביזרי סניטציה איכותיים. החלונות הם אלומיניום עם זכוכית כפולה, המבטיחה בידוד תרמי והפחתת רעשים. הדירות מצוידות במערכת מיזוג אוויר המאפשרת שליטה בטמפרטורה הן בחורף והן בקיץ.
המחירים מתחילים מ-423,000 יורו, מה שמצביע על נדל"ן ממעמד בינוני באזור זה. מחירים גבוהים יותר עד 843,500 יורו מאפשרים דירות גדולות יותר או עם מיקום טוב יותר. המחירים כוללים בדרך כלל חניה וחדר אחסון. עבור המגזר הזה ייחודי הדבר שהמחיר תלוי מאוד בקומה ובנוף המוצע. סוטוגרנדה ידועה כאזור במחירים גבוהים יותר, אך Atria מציעה כניסה יחסית במחיר סביר לאורח חיים זה.
החיים ב- Atria קשורים יותר לנופש פעיל ולטבע מאשר לרעש העירוני. יום טיפוסי יכול להתחיל באחד ממגרשי הגולף הקרובים, שנמצאים במרחק הליכה קצר. לאחר הצהריים ניתן לצאת לחוף הקרוב, שנגיש בקלות. הערבים במרפסות מציעים נוף לשקיעה על ההרים או מגרשי הגולף. האזור מתאים לאלו האוהבים את אור השמש יותר מאורות העיר. זהו מקום שבו אוהבי הספורט והטבע ימצאו את מקומם. הסביבה בטוחה ומגודרת, מה שמוסיף תחושת ביטחון. כאן אין צורך למהר, כי כל הדברים החשובים הם במרחק היד, אם כי עם צורך ברכב.
סוטוגרנדה היא קומפלקס מגורים פרטי ענק הידוע באפשרויות הגולף והקרבה לים. היא ממוקמת בין גיברלטר למרוקו, מציעה סביבת מגורים יצירתית. אפשרויות הקניות המקומיות מוגבלות בעיקר לחנויות קטנות ומסעדות שנמצאות בנסיעה קצרה ברכב. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים בערים הקרובות. הסביבה ירוקה ואידיאלית עבור אנשי ספורט. החיים התרבותיים הם צנועים, אך באזורים השכנים כמו גיברלטר ולה לינאה יש יותר אפשרויות.
המפה מציגה את המיקום של Atria בלה אלקאידסה, בדיוק בין מגרשי הגולף לים. ניתן לראות את המגרשים הקרובים ואת הגישה לכבישים המובילים לגיברלטר ומלאגה. השטח הירוק של האזור והניגודים ההרריים ברורים למדי.
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של מחוז קדיס, ליד גיברלטר. זהו אחד מאזורי המגורים הפרטיים הגדולים ביותר באנדלוסיה. לה אלקאידסה, שבה נמצאת Atria, היא החלק הדרומי של סוטוגרנדה, הידוע כאזור ימי וגולף. היא מחוברת הן לגיברלטר והן לקוסטה דל סול, ומציעה אורח חיים שקט יותר מאשר מרבלה או אסטפונה. כאן יותר מקום וטבע מאשר במרכזי התיירות הרגילים.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה, המרוחק כ-1.9 ק"מ. מגרשי הגולף כמו לה הסיינדה לינקס גולף רזורט אפילו קרובים יותר (1.7 ק"מ). שדות התעופה נמצאים במרחקים שונים: גיברלטר נמצא במרחק של כ-9.4 ק"מ, ומלאגה במרחק של כ-89 ק"מ. בתי החולים העיקריים נמצאים במרחק 6.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, כך ששימוש ברכב הוא כמעט הכרחי לתנועה בין מרחקים אלה. חלק מהחגים עלולים להשפיע על הזמינות, אך באופן כללי התשתית מפותחת.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 89 km |
| San Roque - La Línea | 9.4 km |
| San Roque - La Línea | 9.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מציע אקלים חמים אך לא חם מדי. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.2°C, מה שמאפשר פעילויות בחוץ כמעט כל השנה. שעות השמש בשנה ממוצעות הן 3821, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא 20°C ומעלה. המיקום הוא בגובה 99 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח קור רוח מתון ואוורור טוב יותר. ההרים הקרובים מציעים הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה אלקאידסה (1.9 ק"מ), הידוע בחוף החולי ובאווירה השקטה שלו. חופים אחרים כמו לה אטונרה ולבנטה גם נגישים בקלות. מלבד הים, האזור ידוע כגן עדן לגולף, כאשר כמה מגרשים נמצאים במרחק קצר מאוד. האפשרויות לספורט מגוונות: שבילי אופניים, בריכות שחייה ומגרשי טניס. אחר הצהריים ניתן לבקר בנקודות תצפית כמו מיראדור דל היגרון כדי ליהנות מהנוף.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של מחוז קדיס, ליד גיברלטר. זהו אחד מאזורי המגורים הפרטיים הגדולים ביותר באנדלוסיה. לה אלקאידסה, שבה נמצאת Atria, היא החלק הדרומי של סוטוגרנדה, הידוע כאזור ימי וגולף. היא מחוברת הן לגיברלטר והן לקוסטה דל סול, ומציעה אורח חיים שקט יותר מאשר מרבלה או אסטפונה. כאן יותר מקום וטבע מאשר במרכזי התיירות הרגילים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 101 mm |
| פברואר | 12.2°C | 109 mm |
| מרץ | 13.8°C | 90 mm |
| אפריל | 15.4°C | 55 mm |
| מאי | 17.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
מתון
Ref: VL909777
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, Atria נגישה יחסית. Serenity Golf Homes ו- Sphere יקרים באופן ניכר (מ-€549,000 ו-€1,619,000 בהתאמה). עם זאת, היתרונות של Atria חזקים יותר במונחי נוף לגולף ולים בהשוואה לכמה פרויקטים אחרים באזור. בהשוואה לפרויקטים אחרים בלה אלקאידסה, כמו Altara, Atria גדולה יותר ומציעה יותר אפשרויות. כמו כן, היא ממוקמת ישירות לצד מגרש הגולף, ולא רק בקרבתו, מה שוותר יתרון משמעותי על פני המתחרים.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן מבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
