וילה זו בשטח של 329 מ"ר ממוקמת באלביר, מחוז אליקנטה, בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. המיקום הוא באזור עירוני עם גישה רגלית נוחה לחנויות ולחוף הים. הנכס משתרע על שלוש רמות, ומציע בסך הכל שבע חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. שטח המגרש הוא 580 מ"ר. לבניין קיימת רישיון תיירותי בתוקף, מה שהופך אותו למתאים הן לשימוש פרטי והן להשקעה, שכן הוא מייצר הכנסות מהשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק המרכזי של אלביר, במקום שבו התשתית העירונית פוגשת את החוף. הוא נמצא במרחק של 650 מטרים מחוף קלטה דה ל'אמרדור (Caleta de l'Amerador), המאפשר גישה רגלית לים. הסביבה היא עירונית, המבטיחה קרבה לשירותים יומיומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. מיקום זה מציע אפשרות לשלב בין חיים עירוניים ליתרונות החיים ליד הים.
הפריסה האדריכלית של הווילה מאפשרת חלוקה של שטח המגורים למספר אזורים עצמאיים. בקומת הקרקע ישנם שלוש דירות נפרדות עם מטבח משלהן, מה שמתאים לאירוח אורחים או להשכרה. הקומות העליונות מספקות יותר פרטיות ונוף פנורמי לים. המרפסות הגדולות עונות על הצורך בחללי חוץ למנוחה ומפגשים, דרישה נפוצה באקלים הספרדי.
הפרויקט גמור ומוכן למגורים. מדובר בבניין קיים ולא בבנייה חדשה. המשמעות היא שהקונה יכול להיכנס לגור מיד, אך כנראה יידרש שיפוץ פנימי על פי ההעדפות האישיות. קיומה של רישיון תיירותית בתוקף היא יתרון משמעותי, שכן תהליך זה לעיתים קרובות ארוך ומורכב עבור בניינים חדשים.
מכיוון שהווילה ממוקמת באזור עירוני, השכנים והרעשים נוכחים יותר מאשר בנכסים מבודדים. מספר חדרי השינה (7) דורש יותר תחזוקה. המגרש של 580 מ"ר קטן יחסית לבית כה גדול, מה שמגביל את החלל החיצוני. המיקום במדרון פירושו שישנו שינוי גבהים, מה שעלול להקשות על התניידות רגלית עבור חלק מהאנשים.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות שרוצות לחיות יחד אך עם אזורים נפרדים, או למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרה לטווח קצר. הדירות העצמאיות הרבות הופכות אותו למתאים גם לאירוח צוות או בני משפחה. כמו כן, הוא מתאים לאנשים שזקוקים לגישה לבתי חולים ומגרשי גולף, אך רוצים לחיות בקרבה לים. קיומה של רישיון להשכרה הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים לכסות את עלויות התחזוקה באמצעות הכנסות מהשכרה.
הווילה מוצעת בשוק במחיר התחלתי של 2,500,000 אירו. זוהי מחיר גבוהה באופן משמעותי מהממוצע באזור, אך היא מוצדקת על ידי שטח המגורים הגדול (329 מ"ר), המגרש והמיקום. המחיר מושפע בחיוב על ידי רישיון התיירות הקיים, המוסיף ערך להשקעה. וילות דומות בצפון קוסטה בלנקה בדרך כלל מחירות בין 2 ל-4 מיליון אירו.
החיים באלביר מתאימים לאנשים שמעדיפים איזון בין חיי חוף לנוחות עירונית. כל בוקר ניתן להתחיל בטיול רגלי לבית הקפה הסמוך, הממוקם במרחק של מספר מטרים בלבד, ולאחר מכן לצאת לחוף הים. מחזור היומי כולל לעיתים קרובות זמן במרפסת שמש עם נוף לים אחר הצהריים. מכיוון שהקהילה היא בינלאומית, החיים החברתיים פעילים, עם דגש על פעילויות בחוץ ואירועים תרבותיים. הערבים רגועים יותר, אך הקרבה למסעדות וברים מציעה אפשרויות בילוי.
אלביר ידוע בחופי החול שלו, המבדילים אותו מהחופים הסלעיים האחרים באזור. מחזור החיים של התושבים כולל לעיתים קרובות הליכות בוקר לאורך הטיילת ומנוחות אחר הצהריים בחוף. החנויות המקומיות והשווקים מבטיחים נוחות לרכישות יומיות. מכיוון שבאזור חיים זרים רבים, החיים התרבותיים עשירים, ומציעים אירועי תיאטרון ומוזיקה. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים בנסיעת רכב קצרה בבנידורם.
המפה מציגה את מיקום הווילה באלביר, תוך הדגשת הקרבה לחופים ולמרכז העיר. האזור הוא הררי, מה שיוצר הבדלי גובה ונופות לים. מסומנים גם מגרשי הגולף הסמוכים ורשת הכבישים המחברת את האזור עם אלטאה.
אלביר ממוקם בצפון קוסטה בלנקה, בין אלטאה לבנידורם. המיקום האסטרטגי שלו מציע מרחק מספק ממרכז התיירות העמוס של בנידורם כדי לשמור על אווירה רגועה יותר, אך מספיק קרוב כדי להשתמש במרכזים הכלכליים והבידוריים שלו. העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים בדרום, בעוד ולנסיה נמצאת בצפון, מה שהופך את האזור לנגיש לנוסעים משני הכיוונים.
החוף הקרוב ביותר, קלטה דה ל'אמרדור (Caleta de l'Amerador), נמצא במרחק של 650 מטרים, כ-8-10 דקות הליכה. הסופרמרקט נמצא במרחק של 101 מטרים בלבד. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Altea Club de Golf, נמצא במרחק של 7.3 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש (Alicante-Elche) נמצא במרחק של 52 ק"מ, כ-35-40 דקות נסיעה. תחנות האוטובוס נמצאות עד 50 מטר, המבטיחות קשר עם בנידורם ואלטאה.
| מרחק מהים | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. השמש זורחת בממוצע 3856 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. אלביר ממוקם בגובה של 88 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר קצת יותר קריר בלילה מאשר בחוף עצמו. ההרים הסמוכים מגנים מרוחות חזקות, אם כי רוחות צפוניות עלולות להביא מזג אוויר קריר יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קלטה דה ל'אמרדור ופלאגטה דל מטג' (Platgeta del Metge) הם חופי החול הקרובים ביותר, מתאימים למשפחות ולאנשים מבוגרים. המפרצים הקטנים יותר, כמו קאלה דה לה מינה (Cala de la Mina), מציעים מקום רגוע יותר להירגעות. אפשרויות הגולף מגוונות, כאשר המגרשים הקרובים ביותר נמצאים באלטאה ובנידורם. אפשרויות הספורט כוללות טניס ופאדל, כאשר המועדון הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. חובבי השיט יכולים למצוא שירותים במרינה Port d'Altea, הנמצאת במרחק של 4.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אלביר ממוקם בצפון קוסטה בלנקה, בין אלטאה לבנידורם. המיקום האסטרטגי שלו מציע מרחק מספק ממרכז התיירות העמוס של בנידורם כדי לשמור על אווירה רגועה יותר, אך מספיק קרוב כדי להשתמש במרכזים הכלכליים והבידוריים שלו. העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים בדרום, בעוד ולנסיה נמצאת בצפון, מה שהופך את האזור לנגיש לנוסעים משני הכיוונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 68 mm |
| פברואר | 11.1°C | 41 mm |
| מרץ | 13.6°C | 45 mm |
| אפריל | 15.8°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 23.1°C | 21 mm |
| יולי | 26.2°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL295032
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק הנכסים בבנידורם, אלביר מציע אווירה רגועה יותר ומשפחתית, אך המחירים עדיין גבוהים יותר מאשר באזורים מרוחקים יותר. בהשוואה לאלטאה, אלביר שטוח יותר ונגיש יותר, אך וילה זו ממוקמת בקרבה לחוף, מה שנדיר באלטאה. וילות דומות באלטאה בדרך כלל יקרות יותר, החל מ-6.4 מיליון אירו, בעוד שפרויקטים בבנידורם ופינסטרט זולים יותר, אך לעיתים קרובות רחוקים יותר מהחוף. נכס זה מציע פשרה: חיי חוף וגישה לעיר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי החוף הפופולריים האחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיותיות, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
