Samostatně stojící vila o celkové ploše 207 m² na ohrazeném pozemku o výměře 4 761 m² poblíž Alboxu, v údolí Almanzora ve vnitrozemí Almeríe. Nemovitost byla dokončena v roce 1970 a je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 440 000 €. Má tři dvoulůžkové ložnice, celkem čtyři koupelny, vlastní bazén o rozměrech 12 m x 5 m a samostatnou casitu u bazénu. V celé vile je nainstalována klimatizace a ústřední topení, spolu s fotovoltaickými panely o výkonu 5 kW. Obchody jsou v krátké chůzi, zatímco pláže almerijského pobřeží jsou vzdušnou čarou vzdáleny zhruba 35 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v uzavřené slepé uličce mezi Alboxem a Almanzorou, v městském prostředí, kde je supermarket vzdálený pěšky jen 118 m. Lokalita je výrazně vnitrozemská: nejbližší pláže jsou přibližně 35 km daleko v přímé linii a na pobřeží je cesta autem zhruba 35 minut. Lékárna je 4,4 km daleko a nemocnice 17 km, obojí vzdušnou čarou.
Dům vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soběstačnost. K dispozici jsou tři dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě ložnice s vlastní koupelnou, šatna u hlavní ložnice a koupelna se sprchou pro hosty. Bydlení je řešeno pouze v přízemí, s rampou k hlavnímu vchodu, a pozemek zahrnuje ohrazené otevřené pole o rozloze přibližně 1 000 m², vhodné pro chov koní.
Jde o starší nemovitost, nikoliv o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je k dispozici okamžitě, připravená k nastěhování. Nainstalované systémy zahrnují vodovod a elektřinu z veřejné sítě, záložní nádrž na vodu o objemu 1 000 litrů, kompletní klimatizaci, ústřední topení a fotovoltaické panely o výkonu 5 kW. Nábytek je předmětem jednání. Uvedené datum dokončení odpovídá skutečnosti, nikoliv plánovaným novým pracím.
Nemovitost je přízemní vila z roku 1970 na velkém pozemku; není součástí uzavřeného rezidenčního areálu a nemá žádná společná zařízení. Leží ve vnitrozemí, přibližně 35 km od moře, takže výhled na moře ani přístup na pláž není k dispozici. Databáze neuvádí garáž, pouze kryté parkovací stání (carport) a vlastní parkování, a internet a telefon jsou uvedeny jako možné, nikoliv již připojené. Výtah se v domě nenachází; přístup zajišťuje rampa a schody.
Ref: VL989856
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se trvale stěhuje do Španělska a hledá hotový jednopatrový dům s okamžitou dostupností a obchody v pěší dostupnosti, najde uspořádání přímo použitelné: tři dvoulůžkové ložnice, dvě vlastní koupelny u ložnic a koupelna se sprchou pro hosty pokrývají běžné potřeby domácnosti s dospívajícími dětmi či častými návštěvami. Kupující s nároky na bezbariérovost tvoří druhou jasnou skupinu, uspořádání pouze v přízemí, rampa ke vchodovým dveřím a sprchové kouty bez vany v moderních koupelnách snižují fyzické bariéry. Třetí skupinou jsou kupující se zvířaty, zejména koňmi: ohrazené pole o rozloze přibližně 1 000 m² za terasou s bazénem je v této cenové hladině v Almeríi vzácností. Domácnosti pracující z domova si mohou všimnout, že internet a telefon jsou uvedeny jako možné, dosud nepřipojené, takže jejich ověření je rozumný krok. Dům spíše vyhovuje trvalému bydlení než občasnému rekreačnímu využití: ústřední topení, krbová kamna a záložní nádrž na vodu jsou vybavení pro celoroční provoz a vnitrozemská poloha znamená, že moře je cílem výletu zhruba 35 minut autem, nikoliv procházkou. Kupující, kteří primárně hledají pobřežní útočiště, výhled na moře nebo uzavřený areál se společnými bazény, zjistí, že nabídka těmto požadavkům neodpovídá. Naopak každý, kdo chce prostor, soukromí a venkovský styl pozemku bez ohrožení městského komfortu, supermarket 118 m, pozná specifické kouzlo tohoto pozemku.
Stavba pochází z roku 1970 a současná prezentace odráží pozdější modernizaci spíše než původní povrchy. Fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchovým koutem bez vany, obývací pokoj s funkčními krbovými kamny na dřevo a světlou jídelnu soustředěnou kolem věže se světlíkem, která vede denní světlo do interiéru. Ve všech třech dvoulůžkových ložnicích jsou vestavěné skříně; dvě mají vlastní koupelnu u ložnice a hlavní ložnice má šatnu, přičemž samostatná koupelna se sprchou pro hosty je u vstupní chodby. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a má venkovní servisní dveře do prostoru krytého parkoviště, praktický detail pro nákup i pro vyhazování odpadu. Technické vybavení je pro vnitrozemskou vilu tohoto stáří neobvykle kompletní: klimatizace v celém domě, plně funkční ústřední topení, vodovod a elektřina z veřejné sítě, záložní nádrž na vodu o objemu 1 000 litrů a fotovoltaické panery o výkonu 5 kW nainstalované za casitou, které snižují spotřebu elektřiny ze sítě. Přístupnost byla řešena rampou vedle předních schodů. Venku jsou povrchy typické pro udržovaný rodinný dům: příjezd po asfaltové silnici, elektrické brány, dekorativní obvodová zeď kolem většiny hranic, osázené ostrovy na příjezdové cestě, kryté parkoviště a rozměrná terasovitá plocha kolem bazénu 12 m x 5 m. Románská casita u bazénu obsahuje plnohodnotnou koupelnu se sprchou a strojovnu s komorou, což udržuje vybavení pro údržbu bazénu mimo hlavní dům. Kupující by měli datum výstavby 1970 chápat jako důvod k objednání technického průzkumu, zejména u starších prvků, přičemž je třeba poznamenat, že viditelné systémy, topení, chlazení, zásobování vodou a solární panely, jsou všechny přítomny a zdokumentovány.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 440 000 €; jde o starší nemovitost, takže neexistuje ceník ani rozsah jednotek. Cena odráží značnou výměru pozemku, 4 761 m² ohrazeného pozemku, v kombinaci s 207 m² přízemní obytné plochy, vlastním bazénem 12 m x 5 m, casitou u bazénu a nainstalovanými systémy včetně klimatizace, ústředního topení a fotovoltaických panelů o výkonu 5 kW. Opakující se roční náklady jsou zdokumentovány ve výši 683 € za daň z nemovitosti (IBI). Nábytek je předmětem jednání a lze jej dohodnout samostatně. Protože je dům připraven k nastěhování, není třeba zohledňovat žádný harmonogram výstavby; dostupnost se řídí samotným procesem koupě. Zájemci by měli u prodávajícího ověřit poplatky za správu rezidence, žádné nejsou zaznamenány, a provozní náklady jako vodu a elektřinu.
Každodenní život v této vile se točí kolem rozměrného pozemku a jednopatrového uspořádání. Vstupní sekvence je praktická: elektricky ovládaná brána se otevírá z asfaltové silnice na širokou příjezdovou cestu se osázeným centrálním ostrovem a rampa vedle zakřiveného schodiště zpřístupňuje krytou vstupní terasu pro vozíčkáře i osoby s omezenou pohyblivostí. Uvnitř rozděluje místnosti široká chodba, obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo a posuvnými francouzskými dveřmi leží na jedné straně, zatímco dvojitými dveřmi se prochází do samostatné jídelny osvětlené věží se světlíkem. Běžný týden je jednoduchý: supermarket je 118 m daleko, takže zapomenutý chléb znamená krátkou procházku, nikoliv cestu autem, a vesnice Albox a Almanzora jsou obě velmi krátce autem kvůli bankám, barům a dalším službám. Kuchyně má vlastní dveře ven, vedoucí na vyvýžený osázený ostrov a kryté parkoviště, což usnadňuje vykládání nákupu. Venku tvoří většinu hranic dekorativní obvodová zeď, která dává terase s bazénem, s bazénem 12 m x 5 m a přilehlou casitou v románském stylu obsahující koupelnu se sprchou plus strojovnu a komoru, chráněný, soukromý charakter. Za bazénem leží zcela ohrazené otevřené pole o rozloze zhruba 1 000 m², které je v současné konfiguraci vhodné pro chov koní nebo podobné využití. Večery se obvykle točí kolem kryté zadní terasy u obývacího pokoje, přičemž z prostoru u bazénu je zaznamenán výhled do hor. Se 207 m² obytné plochy, celkem čtyřmi koupelnami a úložnými prostory rozdělenými mezi casitu a hospodářská křídla dům pohodlně funguje pro rodinu i pro hosty využívající koupelnové zázemí casity u bazénu.
Prostředí je lokalita na okraji zástavby v údolí Almanzora: dostatečně zastavěná na to, aby byl supermarket v pěší dostupnosti (118 m), avšak strukturovaná kolem slepé uličky s ohrazenými pozemky, což omezuje průjezdní dopravu. Běžné potřeby jsou nablízku, lékárna je 4,4 km daleko a nemocniční péče 17 km, obojí měřeno v přímé linii, takže skutečné vzdálenosti po silnici budou o něco delší. Vesnice Albox a Almanzora jsou obě velmi krátce autem a nabízejí plnější škálu služeb, trhů a společenského života typického pro vnitrozemí Almeríe. Auto je výhodou, ale ne nutností pro všechno: pěšky je možné denní nakupování, zatímco na pobřeží, k lékařským návštěvám a na letiště je vozidlo praktickou volbou. Nejbližší pláže, Cala Marqués, Playa El Playazo a Playa de Las Marinas-Bolaga, leží všechny 35 až 36 km vzdušnou čarou, což odpovídá zaznamenaným 35 minutům jízdy autem. Vlastníci elektromobilů najdou nabíjecí stanici 2,0 km od nemovitosti. Oblast leží poměrně hluboko ve vnitrozemí v mírné nadmořské výšce, takže podnebí je kontinentálnější než pobřežní: horké letní dny a chladnější zimní noci než na pobřeží, což instalované ústřední topení, krbová kamna a klimatizace řeší. Okolní prostředí je svou povahou klidné díky slepé silnici a ohrazení pozemku a výhled do hor z prostoru u bazénu je strukturálním rysem údolí, nikoliv sezónní náhodou.
Mapa ukazuje vilu mezi Alboxem a Almanzorou v údolí Almanzora ve vnitrozemí Almeríe, se středozemním pobřežím asi 35 km na východ. Supermarket v pěší dostupnosti a tři blízká golfová hřiště vymezují praktický rádius každodenního a víkendového života.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Albox leží v údolí Almanzora v severní Almeríi, ve vnitrozemí za pobřežním pásem Very a Mojácaru a výrazně na východ od Costa del Sol kolem Málagy a Marbelly. Pozice v rámci provincie je tedy venkovská, ve vnitrozemí, s městskými službami: údolní zemědělství, malá tržní městečka a po 35 minutách jízdy pláže východní Almeríe. Lokalita vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je prostor, půda a cena za metr čtvereční, spíše než pobřežní poloha. Ve srovnání s Costa del Sol jsou ceny domů v údolí Almanzora podstatně nižší a pozemky této velikosti jsou tam běžné a na pobřeží vzácné. Kompromisem je vzdálenost: moře, velká letiště a pobřežní noční život vyžadují autem cestu odpovídající délky.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, pokud není uvedena doba jízdy autem. Nejbližší supermarket je vzdálen 118 m pěšky. Lékárna leží 4,4 km daleko a nemocnice 17 km. Tři pláže se nacházejí ve vzdálenosti 35 až 36 km od nemovitosti, přičemž doba jízdy autem na pláž je uvedena jako 35 minut; vzdálenosti po silnici budou delší než vzdušné vzdálenosti. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Desert Springs Golf Club ve vzdálenosti 31 km, Cortijo Grande 34 km a Aguilón Golf 38 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 2,0 km daleko. Nemovitost je uvedena jako ležící daleko od nejbližšího velkého letiště, takže lety budou znamenat delší transfer, kupující, kteří často létají, by měli počítat s odpovídajícím časem. Přístup k samotnému domu je jednoduchý: vila stojí přímo u asfaltové silnice s elektrickou branou, soukromým parkováním a krytým parkovacím stáním. V rámci vesnického prostředí je auto užitečné, ale není nutné pro každou cestu, zatímco výjezdy na pobřeží, do nemocnice nebo na letiště jsou realisticky závislé na autě.
Vnitrozemí Almeríe kolem údolí Almanzora je jedním z nejsušších a nejslunečnějších koutů Španělska, s dlouhými horkými léty a krátkými mírnými, ale chladnějšími zimami než na pobřeží, kontinentálním efektem polohy daleko od moře. Vila je vybavena odpovídajícím způsobem: klimatizace v celém domě pro letní měsíce, kompletní ústřední topení a krbová kamna na dřevo pro zimní noci a 1000litrová záložní nádrž na vodu, rozumné opatření v regionu, kde jsou srážky vzácné a přerušení dodávek vody nejsou neznámá. Solární panely o výkonu 5 kW za casitou kompenzují denní spotřebu elektřiny, včetně čerpání bazénu, což je jedna z největších nepřetržitých zátěží u nemovitostí tohoto typu. Koupací sezóna je přirozeně delší než v severní Evropě, bazén o rozměrech 12 m x 5 m je použitelný od pozdního jara do časného podzimu, nicméně vyhřívaný bazén není uveden. Krajina v okolí je zemědělské údolí lemované horami, viditelné z terasy u bazénu, a přibližně 1 000 m² ohrazeného volného pozemku za bazénem umožňuje venkovní využití, pastvu, zahradničení nebo chov zvířat, bez opuštění pozemku. Terén samotného pozemku je uspořádán do rovných teras kolem domu, takže velkorysý venkovní prostor je skutečně využitelný, a ne prudký křovinatý svah.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží východní Almeríe leží asi 35 km vzdušnou čarou, přibližně 35 minut jízdy autem. Tři pláže jsou dokumentovány téměř ve stejných vzdálenostech: Cala Marqués 35 km, Playa El Playazo 35 km a Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km. Jsou to dlouhé, nezastavěné písečné pláže typické pro pobřežní úsek Cabo de Gata a Very, spíše než zastavěné rezortní pásmo, což vyhovuje výletům spíše než každodennímu koupání. Blíže domova je rekreace soustředěna na samotnou nemovitost: soukromý bazén 12 m x 5 m, ohrazená terasa kolem něj a casita u bazénu s koupelnou se sprchou vytvářejí samostatný venkovní obývací prostor. Golf je dobře pokryt v dojezdové vzdálenosti, s Desert Springs Golf Club 31 km, jedním z významných vnitrozemských pouštních hřišť ve Španělsku, plus Cortijo Grande 34 km a Aguilón Golf 38 km, což dává tři možnosti zhruba do čtyřiceti minut jízdy po silnici. Pro jezdce otevírá ohrazené pole o rozloze asi 1 000 m² za bazénem možnost chovu koní přímo na pozemku a okolní údolní silnice a cesty vyhovují cyklistice a chůzi mimo pobřežní dopravu.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci údolí Almanzora tato vila zaujímá specifickou niku: rozsáhlá půda v kombinaci s městskými službami v pěší dostupnosti. Většina konkurenčních vnitrozemských nemovitostí kolem Alboxu, Arboleasu a Cantorie nabízí podobné velikosti pozemků, ale typicky leží v ramblách nebo na svahových cestách, kde je auto potřeba na každou cestu; zde je rozlišujícím faktorem vzdálenost supermarketu 118 m. Ve srovnání s pobřežní Almerií, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, se srovnání obrací: pobřežní nemovitosti nabízejí moře za dveřmi, ale za stejný rozpočet poskytují mnohem méně metrů čtverečních půdy a interiéru. Za 440 000 € by se kupující na pobřeží obecně díval na mnohem menší vilu nebo řadový dům, zatímco tato nemovitost poskytuje 207 m² přízemního bydlení, bazén 12 m x 5 m, casitu a 4 761 m² ohrazeného pozemku. Dále na západě Costa del Sol kolem Marbelly a Estepony funguje v úplně jiné cenové kategorii, přičemž pozemky této velikosti jsou omezeny převážně na špičkový trh. Praktické kompromisy jsou konzistentní: pláže jsou 35 minut jízdy autem, nikoliv pěšky, nejbližší velké letiště znamená dlouhý transfer a tři golfová hřiště, Desert Springs, Cortijo Grande a Aguilón, jsou 31 až 38 km daleko. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novějším vnitrozemským stavbám, by měli rovněž vzít v úvahu rok výstavby 1970; mnoho konkurenčních nabídek v údolí jsou vily z let 2000–2010, takže zde instalované systémy, ústřední topení, klimatizace, solární panely a záložní voda, jsou to, co přivádí dům na srovnatelnou úroveň. Pro domácnosti, jejichž prioritou je půda pro zvířata, soukromí a nízké roční náklady, s IBI 683 € ročně, je regionální hodnotový argument nejsilnější právě proto, že žádný z těchto atributů není oceněn pobřežními sazbami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
TR
CS
JA
KO
HI
UK
LV