וילה בודדת של 207 מ"ר על מגרש מוקף חומה של 4,761 מ"ר ליד Albox, בעמק Almanzora שבפנים אלמריה. הנכס הושלם בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €440,000. יש בו שלושה חדרי שינה זוגיים, ארבעה חדרי רחצה בסך הכל, בריכת שחייה פרטית בגודל 12 מ' על 5 מ' וקסיטה נפרדת לצד הבריכה. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מותקנים בכל הבית, יחד עם פאנלים סולאריים בהספק 5 קילוואט. חנויות נמצאות במרחק הליכה קצר, ואילו חופי הים של חוף אלמריה מרוחקים כ-35 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ברחוב ללא מוצא בין Albox ל-Almanzora, בסביבה עירונית שבה סופרמרקט נמצא במרחק 118 מ' בהליכה. המיקום פנימי באופן מובהק: החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, וההגעה לחוף דורשת נסיעה ברכב של כ-35 דקות. בית מרקחת נמצא במרחק 4.4 ק"מ ובית החולים במרחק 17 ק"מ, שניהם בקו אווירי.
הבית משרת משקי בית המחפשים מרחב ועצמאות. יש בו שלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, שני חדרי רחצה צמודים, חדר הלבשה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר מקלחת לאורחים. המגורים מסודרים בקומת הקרקע בלבד, עם רמפה לכניסה הראשית, והמגרש כולל שטח פתוח מוקף חומה של כ-1,000 מ"ר המתאים לגידול סוסים.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס זמין מיד, מוכן למגורים. המערכות הקיימות כוללות מים וחשמל עירוניים, מיכל מים חלופי בנפח 1,000 ליטר, מיזוג אוויר מלא, חימום מרכזי ופאנלים סולאריים בהספק 5 קילוואט. הריהוט במשא ומתן. תאריך ההשלמה המצוין הוא עובדתי ואינו מעיד על עבודות חדשות.
הנכס הוא וילה חד-קומתית משנת 1970 על מגרש גדול; הוא אינו חלק מקומפלקס מגודר ואין בו מתקנים משותפים. הוא ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-35 ק"מ מהים, ולכן אין נוף לים או גישה לחוף. במסד הנתונים לא רשום גראז', רק חנייה מקורה (קרפורט) וחניה פרטית, והאינטרנט והטלפון רשומים כאפשריים ולא כמחוברים. אין מעלית; הגישה מתבצעת באמצעות רמפה ומדרגות.
Ref: VL989856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לספרד לצמיתות ומחפשת בית מוגמר וחד-קומתי עם זמינות מיידית וחנויות יומיומיות במרחק הליכה תמצא את הפריסה שמישה באופן מיידי: שלושה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה צמודים וחדר מקלחת לאורחים עונים על הדרישות הרגילות של משק בית עם בני נוער או אורחים קבועים. רוכשים עם צרכים של נגישות מהווים קבוצה שנייה ברורה, הסידור של קומת קרקע בלבד, הרמפה לדלת הכניסה ומקלחות הגלישה בחדרי הרחצה המודרניים מפחיתים חסמים פיזיים. קבוצה שלישית היא רוכשים עם בעלי חיים, במיוחד סוסים: השדה המוקף חומה של כ-1,000 מ"ר מאחורי מרפסת הבריכה הוא מאפיין נדיר ברמת מחיר זו באלמריה. משקי בית העובדים מהבית ישימו לב שאינטרנט וטלפון רשומים כאפשריים ולא כמחוברים, ולכן אימות הוא צעד הגיוני. הבית מתאים למגורים במשרה מלאה ולא לשימוש חופשה מזדמן: החימום המרכזי, אח העצים ומיכל המים החלופי הם התקנות לכל השנה, והמיקום בפנים הארץ אומר שהים הוא טיול מכוון של כ-35 דקות ברכב ולא טיול רגלי. רוכשים המחפשים בעיקר בית חוף, נוף לים או קומפלקס מגודר עם בריכות משותפות ימצאו שההצעה אינה תואמת לדרישות אלה. לעומת זאת, כל מי שרוצה מרחב, פרטיות וקרקע בסגנון כפרי מבלי לוותר על נוחות עירונית, הסופרמרקט במרחק 118 מ', יזהה את האטרקטיביות הספציפית של מגרש זה.
הבנייה מתוארכת לשנת 1970, וההצגה הנוכחית משקפת מודרניזציה מאוחרת ולא גימורים מקוריים. תמונות מראות חדר רחצה מודרני עם מקלחת גלישה, סלון עם אח עצים פעילה וחלל אוכל מואר הממוקם סביב מגדל האור, שמזרים אור יום אל הפנים. ארונות מובנים מותקנים בכל שלושת חדרי השינה הזוגיים; לשניים יש חדרי רחצה צמודים ולחדר השינה הראשי חדר הלבשה, עם חדר מקלחת נפרד לאורחים ממסדרון הכניסה. המטבח מצויד במכשירים מובנים ויש לו דלת שירות חיצונית לאזור החנייה המקורה, פרט פרקטי לקניות ולפסולת. ההיצע הטכני חריג בשלמותו עבור וילה פנימית בגיל זה: מיזוג אוויר מלא בכל הבית, מערכת חימום מרכזית עובדת במלואה, מים וחשמל עירוניים, מיכל מים חלופי בנפח 1,000 ליטר ופאנלים סולאריים בהספק 5 קילוואט המותקנים מאחורי הקסיטה, המפחיתים את הביקוש לחשמל מהרשת. הנגישות טופלה באמצעות רמפה לצד המדרגות הקדמיות. בחוץ, הגימורים הם של נכס משפחתי מתוחזק: גישה מכביש סלול, שערים חשמליים, חומה היקפית דקורטיבית סביב רוב הגבול, איים מטופחים בדרך הנסיעה, חנייה מקורה ושטח מרפסות נרחב סביב הבריכה בגודל 12 מ' על 5 מ'. הקסיטה בסגנון הרומנסקי ליד הבריכה כוללת חדר רחצה פתוח מלא וחדר משאבות ואחסון, מה ששומר על ציוד תחזוקת הבריכה מחוץ לבית הראשי. על הרוכשים להתייחס לתאריך הבנייה 1970 כסיבה להזמין סקר טכני, במיוחד עבור האלמנטים הוותיקים, תוך ציון שהמערכות הגלויות, חימום, קירור, אחסון מים וסולארי, כולן קיימות ומתועדות.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €440,000; מדובר בבית קיים, ולכן אין מחירון או טווח של יחידות. המחיר משקף אחזקת קרקע משמעותית, מגרש מוקף חומה של 4,761 מ"ר, בשילוב עם 207 מ"ר של מגורים חד-קומתיים, בריכה פרטית בגודל 12 מ' על 5 מ', קסיטה לצד הבריכה ומערכות מותקנות כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי ופאנלים סולאריים בהספק 5 קילוואט. עלויות שנתיות חוזרות מתועדות בסך €683 בארנונה. הריהוט במשא ומתן וניתן להסכמה בנפרד. מכיוון שהבית מוכן למגורים, אין לוח זמנים של בנייה שיש לקחת בחשבון; הזמינות תלויה בתהליך הרכישה עצמו. על המעוניינים לאמת דמי ועד בית, לא רשומים כלל, ועלויות תפעול כגון מים וחשמל עם המוכר.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב המגרש המרווח והפריסה החד-קומתית. מסלול הכניסה פרקטי: שערים חשמליים נפתחים מהכביש הסלול אל דרך נסיעה גדולה עם אי צמחייה מרכזי, ורמפה לצד המדרגות הרחבות הופכת את מרפסת השמש המקורה לנגישה לכיסאות גלגלים או לכל מי שמוגבל בניידות. בפנים, מסדרון רחב מחלק את החדרים, הסלון עם אח העצים והדלתות הצרפתיות הזזות נמצא בצד אחד, ואילו דלתות כפולות מובילות לחדר אוכל נפרד המואר במגדל אור. שגרת השבוע פשוטה: הסופרמרקט נמצא במרחק 118 מ', כך שלחם שנשכח הוא הליכה קצרה ולא נסיעה ברכב, והכפרים Albox ו-Almanzora נמצאים שניהם במרחק נסיעה קצר מאוד לבנקים, ברים ושירותים נוספים. למטבח דלת חיצונית משלו המובילה לאי צמחייה מוגבה ולחנייה המקורה, מה שמקל על פריקת הקניות. בחוץ, רוב הגבול נוצר על ידי חומה היקפית דקורטיבית, המעניקה למרפסת הבריכה, עם בריכה בגודל 12 מ' על 5 מ' וקסיטה סמוכה בסגנון רומנסקי הכוללת חדר רחצה פתוח וכן חדרי משאבות ואחסון, אופי מוגן ופרטי. מעבר לאזור הבריכה משתרע שטח פתוח מוקף חומה לחלוטין של כ-1,000 מ"ר, שהתצורה הנוכחית מתאימה לו לגידול סוסים או שימושים דומים. הערבים נוטים להתמקד במרפסת השמש המקורה בחלק האחורי של הסלון, כאשר נוף להרים תועד מאזור הבריכה. עם 207 מ"ר שטח מגורים, ארבעה חדרי רחצה בסך הכל ואחסון המפוזר בקסיטה ובמבני העזר, הבית מתפקד בנוחות עבור משפחה ועבור אורחים המשתמשים בחדרי הרחצה של הקסיטה שליד הבריכה.
הסביבה היא מיקום בשוליים העירוניים בעמק Almanzora: בנוי דיו כדי שסופרמרקט יהיה במרחק הליכה של 118 מ', אך מאורגן סביב רחוב ללא מוצא עם מגרשים מוקפי חומה, מה שמגביל תנועת עוברים ושבים. צרכים יומיומיים קרובים, בית המרקחת במרחק 4.4 ק"מ וטיפול רפואי בבית חולים במרחק 17 ק"מ, שניהם במדידה בקו אווירי, כך שמרחקי הדרך בפועל יהיו ארוכים במקצת. הכפרים Albox ו-Almanzora נמצאים שניהם במרחק נסיעה קצר מאוד ומספקים את מלוא הטווח של שירותים, שווקים וחיי חברה האופייניים לפנים אלמריה. רכב נוח אך אינו הכרחי להכל: ברגל, קניות יומיומיות אפשריות, ואילו עבור החוף, תורים רפואיים ונסיעות לנמל התעופה רכב הוא הבחירה הפרקטית. החופים הקרובים ביותר, Cala Marqués, Playa El Playazo ו-Playa de Las Marinas-Bolaga, נמצאים כולם במרחק 35 עד 36 ק"מ בקו אווירי, המתורגם לזמן נסיעה מתועד של 35 דקות. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה במרחק 2.0 ק"מ מהנכס. האזור ממוקם עמוק בפנים הארץ בגובה צנוע, ולכן האקלים יבשתי יותר מאשר חופי: ימי קיץ חמים יותר ולילות חורף קרירים יותר מאשר בחוף, שהחימום המרכזי המותקן, אח העצים ומיזוג האוויר נועדו לנהל. הסביבה הקרובה שקטה מטבעה בשל הדרך ללא מוצא והקפת המגרש בחומה, והנוף להרים מאזור הבריכה הוא מאפיין מבני של העמק ולא מקרה עונתי.
המפה מציגה את הווילה בין אלבוקס לאלמנסורה בעמק אלמנסורה של פנים אלמריה, כאשר חוף הים התיכון נמצא כ-35 ק"מ מזרחית לה. הסופרמרקט במרחק הליכה ושלושת מגרשי הגולף הסמוכים מסמנים את רדיוס החיים המעשי של ימי החול וסופי השבוע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלבוקס שוכן בעמק אלמנסורה בצפון אלמריה, בפנים הארץ, במרחק מרצועת החוף של ורה ומוחאקר ומזרחית לקוסטה דל סול סביב מאלגה ומרבייה. המיקום בתוך הפרובינציה הוא לכן כפרי-פנימי עם שירותים עירוניים: חקלאות עמק, עיירות שוק קטנות ובמרחק 35 דקות נסיעה, חופי מזרח אלמריה. המיקום מתאים לרוכשים שהעדיפות שלהם היא מרחב, קרקע ומחיר למ"ר ולא חזית לחוף. בהשוואה לקוסטה דל סול, מחירי הדיור בעמק אלמנסורה נמוכים באופן משמעותי, ומגרשים בגודל כזה נפוצים שם ונדירים בחוף. הפשרה היא המרחק: הים, נמלי התעופה המרכזיים וחיי הלילה בחוף דורשים כולם נסיעה משמעותית ברכב.
המרחקים שלהלן הם קווי אוויר אלא אם צוין זמן נסיעה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 118 מ' בהליכה. בית מרקחת נמצא במרחק 4.4 ק"מ ובית החולים במרחק 17 ק"מ. שלושה חופים נמצאים במרחק של 35 עד 36 ק"מ מהנכס, כאשר זמן הנסיעה לחוף נרשם כ-35 דקות במכונית; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר ממרחקי הקו האווירי. לחובבי גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: Desert Springs Golf Club במרחק 31 ק"מ, Cortijo Grande במרחק 34 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 38 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.0 ק"מ. הנכס רשום כמרוחק מנמל התעופה המרכזי הקרוב, ולכן טיסות יכללו העברה משמעותית, רוכשים התלויים בטיסות תכופות צריכים לתכנן את הזמן בהתאם. הגישה לבית עצמו פשוטה: הווילה ניצבת ישירות על כביש אספלט עם שערים חשמליים, חניה פרטית וגגון לרכב. בתוך סביבת הכפר מכונית מועילה אך אינה הכרחית לכל נסיעה, ואילו נסיעות לחוף, לבית החולים או לנמל התעופה מתבצעות בפועל ברכב.
פנים אלמריה סביב עמק אלמנסורה הוא אחד האזורים היבשים ושטופי השמש ביותר בספרד, עם קיץ ארוך וחם וחורף קצר, מתון אך קריר יותר מהחוף, ההשפעה היבשתית של מיקום רחוק מהים. הווילה מצוידת בהתאם: מיזוג אוויר בכל רחבי הבית לחודשי הקיץ, מערכת חימום מרכזית מלאה ואח עצים ללילות החורף, וכן מיכל מים גיבוי בנפח 1,000 ליטר, אספקה שקולה באזור שבו הגשמים דלים והפסקות אספקה אינן נדירות. פאנלים סולאריים בהספק 5 קילוואט מאחורי הקסיטה מקזזים את צריכת החשמל בשעות היום, כולל שאיבת הבריכה, שהיא אחד הצרכנים הרציפים הגדולים בנכס מסוג זה. עונת השחייה ארוכה באופן טבעי מאשר בצפון אירופה, כאשר הבריכה בגודל 12 מ' x 5 מ' שמישה מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, אם כי חימום בריכה אינו רשום. הנוף הסובב הוא עמק חקלאי מוקף בהרים, הנראה ממרפסת השמש של הבריכה, וכ-1,000 מ"ר של קרקע פתוחה מוקפת חומה מעבר לבריכה מאפשרים שימוש חוץ, מרעה, גינון או גידול בעלי חיים, מבלי לצאת מגבולות המגרש. שטח המגרש עצמו מסודר בטרסות מישוריות סביב הבית, כך ששטח החוץ הנרחב שמיש באמת ולא מהווה גבעה תלולה של צמחיית בר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף הים של מזרח אלמריה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, כ-35 דקות נסיעה. שלושה חופים רשומים במרחקים כמעט זהים: Cala Marqués במרחק 35 ק"מ, Playa El Playazo במרחק 35 ק"מ ו-Playa de Las Marinas-Bolaga במרחק 36 ק"מ. אלה הם החופים הארוכים והלא צפופים האופייניים לרצועת החוף של קאבו דה גאטה ושל ורה, ולא חזיתות נופש בנויות, מה שמתאים יותר לטיולים של יום אחד מאשר לשחייה יומיומית. קרוב יותר לבית, הפנאי מתרכז בנכס עצמו: הבריכה הפרטית בגודל 12 מ' x 5 מ', המרפסת המוקפת חומה סביבה והקסיטה לצד הבריכה עם חדר הרחצה הפתוח שלה יוצרים אזור מגורים חיצוני אוטונומי. גולף מקבל מענה טוב במרחק נסיעה, עם Desert Springs Golf Club במרחק 31 ק"מ, אחד ממגרשי הגולף המדבריים הפנימיים הבולטים בספרד, וכן Cortijo Grande במרחק 34 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 38 ק"מ, כלומר שלוש אפשרויות בתוך כארבעים דקות בכביש. לרוכבים, השדה המוקף חומה בשטח של כ-1,000 מ"ר מאחורי אזור הבריכה פותח את האפשרות להחזיק סוסים בנכס עצמו, ודרכי העמק והשבילים הסובבים מתאימים לרכיבה על אופניים ולטיולים רגליים הרחק מתנועת החוף.
מקור: OpenStreetMap
בתוך עמק אלמנסורה, וילה זו תופסת נישה מסוימת: קרקע נרחבת בשילוב עם שירותים עירוניים במרחק הליכה. רוב הנכסים הפנימיים המתחרים סביב אלבוקס, ארבוליאס וקנטוריה מציעים גדלי מגרש דומים אך בדרך כלל שוכנים ברמבלס או בדרכי גבעות שבהן נדרשת מכונית לכל שליחות; כאן מרחק הסופרמרקט של 118 מ' הוא הגורם המבדיל. מול אלמריה החופית, ורה, מוחאקר פלאיה, גארוצ'ה, ההשוואה מתהפכת: נכסים חופיים מציעים את הים מהדלת אך מספקים הרבה פחות מ"ר קרקע ושטח פנים באותו תקציב. במחיר של €440,000, רוכש בחוף בדרך כלל יסתכל על וילה קטנה בהרבה או על בית טורי, ואילו נכס זה מספק 207 מ"ר של מגורים חד-קומתיים, בריכה בגודל 12 מ' x 5 מ', קסיטה ו-4,761 מ"ר של קרקע מוקפת חומה. רחוק יותר, הקוסטה דל סול סביב מרבייה ואסטפוניה פועלת בטווח מחירים שונה לחלוטין, כאשר מגרשים בגודל כזה מוגבלים ברובם לשוק היוקרתי. הפשרות המעשיות עקביות: החופים במרחק 35 דקות נסיעה ולא בהליכה, נמל התעופה המרכזי הקרוב כרוך בהעברה ארוכה, ושלושת מגרשי הגולף, Desert Springs, Cortijo Grande ו-Aguilón, נמצאים במרחק 31 עד 38 ק"מ. רוכשים השוקלים נכס זה מול בנייה חדשה פנימית צריכים גם לשים לב לתאריך הבנייה של 1970; רבות מהרשימות המתחרות בעמק הן וילות משנות ה-2000, ולכן המערכות המותקנות כאן, חימום מרכזי, מיזוג אוויר, סולארי וגיבוי מים, הן מה שמביא את הבית לרמה דומה. למשקי בית שהעדיפות שלהם היא קרקע לבעלי חיים, פרטיות ועלויות שנתיות נמוכות, כאשר ה-IBI עומד על €683 לשנה, תיק הערך האזורי חזק בדיוק משום שאף אחת מהתכונות הללו אינה מתומחרת ברמות החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID