207 m²-es önálló villa egy 4 761 m²-es fallal körülvett telken Albox közelében, az Andalúzia belsejében fekvő Almanzora-völgyben, Almería tartományban. Az ingatlan 1970-ben készült el, és kulcsrakész állapotban kínálják 440 000 €-s rögzített irányáron. Három kétszemélyes hálószobával, összesen négy fürdőszobával, 12 m x 5 m-es saját medencével és különálló, medence melletti kis házzal (casita) rendelkezik. Az egész házban légkondicionálás (fűtés-hűtés) és központi fűtés van felszerelve, valamint 5 kW-os napelemek. A boltok rövid sétatávolságra találhatók, míg az Almería-parti strandok légvonalban kb. 35 km-re fekszenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy zsákutcában áll Albox és Almanzora között, városias környezetben, ahol a szupermarket gyalog mindössze 118 m-re található. A fekvés kifejezetten a szárazföld belsejére jellemző: a legközelebbi strandok légvonalban kb. 35 km-re vannak, és a partra jutás kb. 35 perces autóutat igényel. A gyógyszertár 4,4 km-re, a kórház 17 km-re található, mindkettő légvonalban mérve.
A ház azoknak a háztartásoknak felel meg, akik helyet és önállóságot keresnek. Három kétszemélyes hálószoba található benne beépített szekrénnyel, két saját fürdőszobával, a fő hálószobához tartozó öltözőszobával és egy vendégzuhanyzóval. Az élet kizárólag a földszinten zajlik, a főbejárathoz rámpa vezet, és a telek tartalmaz egy kb. 1 000 m²-es fallal körülvett nyílt mezőt, amely lovak tartására alkalmas.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ben fejeződött be, és az ingatlan azonnal, kulcsrakészen elérhető. A meglévő rendszerek közé tartozik a vezetékes víz és áram, egy 1 000 literes tartalék víztartály, teljes légkondicionálás, központi fűtés és 5 kW-os napelemek. A bútorokról külön lehet egyeztetni. A megadott elkészült dátum tényadat, nem új munkálatokra utal.
Az ingatlan egy 1970-es, egyszintes villa nagy telken; nem része zárt üdülőközösségnek, és nincsenek közös létesítményei. A tengerparttól távol, kb. 35 km-re fekszik, ezért nincs tengerkilátás és strandhozzáférés. Az adatbázisban nem szerepel garázs, csak kocsibeálló és saját parkolóhely, az internet és a telefon pedig lehetségesként, nem bekötöttként szerepel. Nincs lift; a bejutás rámpán és lépcsőn keresztül történik.
Ref: VL989856
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy véglegesen Spanyolországba költöző család, amely kész, egy szintű házat keres azonnali elérhetőséggel és sétatávolságban lévő mindennapi boltokkal, közvetlenül használhatónak találja az elrendezést: három kétszemélyes hálószoba, két saját fürdőszoba és egy vendégzuhanyzó lefedi a serdülőkkel vagy rendszeres vendégekkel élő háztartás szokásos igényeit. A megközelíthetőségi igénnyel rendelkező vásárlók alkotják a második jól elkülöníthető csoportot, a csak földszintes elrendezés, a bejárati rámpa és a modern fürdőszobák zuhanykabinjai csökkentik a fizikai akadályokat. A harmadik csoport az állattartó, különösen lovas vásárlók: a medenceterasz mögötti kb. 1 000 m²-es fallal körülvett mező ritkaságnak számít ezen az árszinten Almeríában. Az otthonról dolgozó háztartások figyelhetik meg, hogy az internet és a telefon lehetségesként, még nem bekötöttként szerepel, így az ellenőrzés ésszerű lépés. A ház teljes időre szóló lakásra alkalmas inkább, mint alkalmi nyaralási célra: a központi fűtés, a kandalló és a tartalék víztartály egész éves ellátást jelentenek, és a tengerparti távolság miatt a tenger kb. 35 perces, tudatos autós kirándulás, nem pedig séta. Azok a vásárlók, akik elsősorban parti menedékházat, tengerpanorámát vagy közös medencés zárt üdülőközösséget keresnek, azt fogják találni, hogy ez az ajánlat nem felel meg ezeknek az igényeknek. Ezzel szemben bárki, aki helyet, magánéletet és vidéki jellegű földterületet szeretne anélkül, hogy lemondana a városi kényelemről, a 118 m-re lévő szupermarketről, , felismeri ennek a teleknek a sajátos vonzerejét.
Az építés 1970-ből származik, és a jelenlegi állapot későbbi korszerűsítést tükröz, nem eredeti kivitelezést. A fotók modern fürdőszobát mutatnak zuhanykabinnal, nappalit működő kandallóval és világos étkezőt a lámpaszerű kupola köré rendezve, amely természetes fényt vezet a belső térbe. Mindhárom kétszemélyes hálószobában beépített szekrények vannak; kettőnek saját fürdőszobája van, a fő hálószobának öltözőszobája, valamint külön vendégzuhanyzó nyílik az előszobából. A konyha beépített gépekkel van felszerelve, és külső szervizajtaja van a kocsibeálló felé, gyakorlatias részlet a bevásárláshoz és a hulladékszállításhoz. A műszaki ellátás szokatlanul teljes egy ilyen korú, belterületi villához: teljes légkondicionálás, teljesen működő központi fűtés, vezetékes víz és vezetékes áram, 1 000 literes tartalék víztartály és 5 kW-os napelemek a casita mögött telepítve, amelyek csökkentik a hálózati áramigényt. A megközelíthetőséget a bejárati lépcső melletti rámpa kezeli. Kívül a kivitelezés egy karbantartott családi ingatlané: szilárd út, elektromos kapuk, díszítő határoló fal a határ nagy részén, beültetett behajtószigetek, kocsibeálló és jelentős teraszos terület a 12 m x 5 m-es medence körül. A medence melletti rustikus stílusú casita teljes vizes helyiséget valamint szivattyú- és tárolóhelyiséget tartalmaz, ami a medence karbantartási felszerelését a főházon kívül tartja. A vásárlóknak az 1970-es építési dátumot okként kell kezelniük műszaki felmérés készítésére, különösen a régebbi elemekre vonatkozóan, miközben jegyezzék meg, hogy a látható rendszerek, fűtés, hűtés, víztárolás és napelemek, mind jelen vannak és dokumentáltak.
Az ingatlant 440 000 €-s rögzített irányáron kínálják; használt ingatlanról van szó, tehát nincs árlista vagy egységek sávja. Az ár a jelentős földtulajdont tükrözi, 4 761 m²-es fallal körülvett telek, , amelyet 207 m²-es egyszintes lakótér, saját 12 m x 5 m-es medence, medence melletti casita és beépített rendszerek egészítenek ki, beleértve a légkondicionálást, a központi fűtést és az 5 kW-os napelemeket. Az éves ismétlődő költségek dokumentáltan 683 € IBI ingatlanadó. A bútorokról külön lehet egyeztetni. Mivel a ház kulcsrakész, nincs figyelembe veendő építési ütemterv; az elérhetőség kizárólag a vásárlási folyamattól függ. Az érdeklődőknek célszerű ellenőrizni a közös költséget, egyik sem rögzített, , valamint a víz- és áramköltségeket az eladónál.
A villa mindennapjai a tágas telek és az egy szintű elrendezés körül forognak. A bejárat gyakorlatias: az elektromos kapuk a szilárd útról egy nagy behajtóra nyílnak, középen beültetett szigettel, és az íves lépcső melletti rámpa a fedett bejárati teraszt kerekesszékkel vagy korlátozott mozgásképességgel is elérhetővé teszi. Belül egy tágas előszoba osztja el a helyiségeket, a nappali kandallójával és tolófranciaajtóival az egyik oldalon helyezkedik el, míg kétszárnyú ajtók vezetnek a különálló étkezőbe, amelyet egy lámpaszerű kupola világít meg. A munkahét egyszerű: a szupermarket 118 m-re van, így egy elfelejtett kenyér rövid sétát jelent autóút helyett, és Albox és Almanzora falvai egyaránt nagyon rövid autóútra vannak a bankok, bárok és egyéb szolgáltatások miatt. A konyhának saját külső ajtaja van, amely egy magasabban fekvő beültetett szigetre és a kocsibeállóra nyílik, ami a bevásárlás kirakodását egyszerűvé teszi. Kívül a határ nagy részét díszítő határoló fal alkotja, ami a medenceterasznak, a 12 m x 5 m-es medencével és a szomszédos rustikus stílusú casitával, benne vizes helyiséggel valamint szivattyú- és tárolóhelyiségekkel, védett, privát jelleget ad. A medenceterületen túl található egy kb. 1 000 m²-es, teljesen fallal körülvett nyílt mező, amely a jelenlegi kialakítás szerint lovak vagy hasonló célú állattartásra alkalmas. Az esték általában a nappali melletti fedett hátsó terasz köré összpontosulnak, a medenceterületről nyíló hegyi kilátással. A 207 m²-es lakóterülettel, összesen négy fürdőszobával és a casitában valamint melléképületekben elosztott tárolókkal a ház kényelmesen működik egy család számára, és a medence melletti casita fürdőhelyiségeit használó vendégek számára is.
A környezet az Almanzora-völgyben egy városszéli fekvés: elég beépített ahhoz, hogy egy szupermarket 118 m-re legyen gyalog, mégis egy zsákutca köré szerveződik fallal körülvett telkekkel, ami korlátozza az átmenő forgalmat. A mindennapi szükségletek közel vannak, a gyógyszertár 4,4 km-re, a kórházi ellátás 17 km-re, mindkettő légvonalban mérve, így a tényleges közúti távolságok valamivel hosszabbak lesznek. Albox és Almanzora falvai egyaránt nagyon rövid autóútra vannak, és a belső Almeriára jellemző teljes körű szolgáltatásokat, piacokat és társasági életet nyújtják. Az autó kényelmes, de nem mindenhez nélkülözhetetlen: gyalog a napi bevásárlás megoldható, míg a partra, orvosi időpontokra és repülőtéri utakhoz a jármű a gyakorlati választás. A legközelebbi strandok, Cala Marqués, Playa El Playazo és Playa de Las Marinas-Bolaga, mind légvonalban 35–36 km-re fekszenek, ami a rögzített 35 perces autóútnak felel meg. Az elektromos autóval közlekedők 2,0 km-re találnak töltőpontot az ingatlantól. A terület jóval a szárazföld belsejében, mérsékelt tengerszint feletti magasságban fekszik, így az éghajlat kontinentálisabb, mint a parton: nyáron forróbb napokkal és télen hűvösebb éjszakákkal, amit a beépített központi fűtés, kandalló és légkondicionálás kezel. A közvetlen környezet természeténél fogva csendes a zsákutca és a telek körüli falak miatt, és a hegyi kilátás a medenceterületről a völgy szerkezeti sajátossága, nem pedig szezonális véletlen.
A térkép a villát Albox és Almanzora között mutatja, Almería belső részén az Almanzora-völgyben, a Földközi-tenger partja kb. 35 km-re keletre. A sétatávolságra lévő szupermarket és a három közeli golfpálya jelöli a napi és hétvégi élet gyakorlati sugarát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Albox az Almanzora-völgyben fekszik, Észak-Almeríában, a Vera és Mojácar parti sávjától beljebb, a Málaga és Marbella környéki Costa del Soltól jóval keletre. A tartományon belüli elhelyezkedés ezért belső, vidéki jellegű városi szolgáltatásokkal: völgyi mezőgazdaság, kis piacvárosok, és 35 perces autóútra Kelet-Almería strandjai. A helyszín azoknak a vevőknek felel meg, akik számára a tér, a telek és a négyzetméterenkénti ár a fontos, nem a partszakasz. A Costa del Solhoz képest az Almanzora-völgyben a lakásárak lényegesen alacsonyabbak, és az ilyen méretű telkek ott gyakoriak, a parton ritkák. Ennek ára a távolság: a tenger, a nagy repülőterek és a parti éjszakai élet mind hosszabb autós utat igényel.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők, hacsak autós menetidőként nincs megadva. A legközelebbi szupermarket sétatávolságra, 118 m-re található. Gyógyszertár 4,4 km-re, a kórház 17 km-re fekszik. Három strand 35 és 36 km közötti távolságra van az ingatlantól, a tengerpartig mért autós menetidő 35 perc; a közúti távolságok meghaladják a légvonalban mért értékeket. A golfozók három pályát érhetnek el: Desert Springs Golf Club 31 km-re, Cortijo Grande 34 km-re és Aguilón Golf 38 km-re. Elektromos jármű töltőpont 2,0 km-re érhető el. Az ingatlan nyilvántartása szerint messze fekszik a legközelebbi nagy repülőtértől, így a repülőutak jelentős átszállással járnak, a gyakori légi utazásra szoruló vevőknek időt kell ehhez szánniuk. Magához a házhoz való hozzáférés egyszerű: a villa közvetlenül szilárd burkolatú út mellett áll, elektromos kapukkal, saját parkolóval és tetővel fedett beállóval. A falu környezetén belül az autó hasznos, de nem minden úthoz szükséges, míg a tengerpartra, a kórházba vagy a repülőtérre irányuló utak reálisan autóval tehetők meg.
Almería belső része az Almanzora-völgy környékén Spanyolország egyik legszárazabb és legnaposabb vidéke, hosszú, forró nyarakkal és rövid, enyhe, de a partnál hűvösebb telekkel, ez a tengerparttól távol fekvés kontinentális hatása. A villa ennek megfelelően fel van szerelve: az egész házat átfogó légkondicionálás a nyári hónapokra, teljes központi fűtésrendszer és fatüzelésű kandalló a téli éjszakákra, valamint 1000 literes tartalék víztartály, körültekintő előrelátás egy olyan régióban, ahol a csapadék ritka és az ellátási kimaradások nem ismeretlenek. A casita mögötti 5 kW-os napelemek fedezik a nappali áramfelhasználást, beleértve a medence szivattyúzását, amely az ilyen ingatlanok egyik legnagyobb folyamatos terhelése. A medencehasználati szezon természetesen hosszabb, mint Észak-Európában: a 12 m x 5 m-es medence a késői tavasztól a korai őszig használható, medencefűtés nincs beszerelve. A környező táj mezőgazdasági völgy, hegyekkel övezve, a medenceteraszról is látható, és a medencén túli kb. 1000 m²-es fallal övezett nyílt terület szabadtéri használatot tesz lehetővé, legeltetés, kertészkedés vagy állattartás, a határok elhagyása nélkül. A telek maga szintezett teraszokként rendezett a ház körül, így a tágas szabadtéri tér valóban használható, nem meredek bozótos.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Kelet-Almería tengerpartja kb. 35 km-re légvonalban, körülbelül 35 perces autóútra fekszik. Három strand dokumentált szinte azonos távolságban: Cala Marqués 35 km-re, Playa El Playazo 35 km-re és Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km-re. Ezek a Cabo de Gata és a Vera környéki partszakaszokra jellemző hosszú, nem zsúfolt partszakaszok, nem beépített üdülőövezeti partok, így inkább kirándulásokhoz, mint napi fürdéshez ideálisak. Közelebb az otthonhoz a kikapcsolódás magára az ingatlanra összpontosul: a 12 m x 5 m-es saját medence, a körülötte lévő fallal övezett terasz és a medence melletti zuhanyzós casita önálló szabadtéri életteret alkot. A golf jól elérhető autóval: a Desert Springs Golf Club 31 km-re, Spanyolország egyik jelentős belső, sivatagi stílusú pályája, , továbbá Cortijo Grande 34 km-re és Aguilón Golf 38 km-re, így három lehetőség kb. negyven percen belül úton. Lovasok számára a medence mögötti kb. 1000 m²-es fallal övezett mező lehetővé teszi lovak tartását magán az ingatlanon, és a környező völgyutak és ösvények a part menti forgalomtól távol kerékpározásra és gyaloglásra alkalmasak.
Forrás: OpenStreetMap
Az Almanzora-völgyön belül ez a villa egy sajátos niche-t foglal el: jelentős telek sétatávolságra lévő városi szolgáltatásokkal. A legtöbb versengő belső ingatlan Albox, Arboleas és Cantoria környékén hasonló telekméretet kínál, de jellemzően szórtan álló farmházakban vagy domboldali utakon fekszik, ahol minden ügyintézéshez autó kell; itt az 118 m-es szupermarkt-távolság a megkülönböztető tényező. A parti Almeríához, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, képest az összehasonlítás megfordul: a parti ingatlanok az ajtónál kínálják a tengert, de ugyanennyi pénzért jóval kevesebb négyzetméter telket és belső teret adnak. 440 000 €-ért a parton egy vevő jellemzően egy sokkal kisebb villát vagy sorházat nézne, miközben ez az ingatlan 207 m² egy szinten elosztott lakóteret, 12 m x 5 m-es medencét, casitát és 4761 m² fallal övezett telket biztosít. Távolabb a Costa del Sol Marbella és Estepona környékén egészen más árszinten mozog, és az ilyen méretű telkek ott nagyrészt a prémium piacra korlátozódnak. A gyakorlati kompromisszumok következetesek: a strandok 35 perces autóútra vannak, nem sétatávolságra, a legközelebbi nagy repülőtér hosszú átszállást igényel, és a három golfpálya, Desert Springs, Cortijo Grande és Aguilón, 31–38 km-re fekszik. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant újabb belső építésekkel vetik össze, figyelniük kell az 1970-es építés dátumára; a völgyben számos versengő hirdetés 2000-es évekbeli villa, ezért az itt telepített rendszerek, központi fűtés, légkondicionálás, napelem és víztartalék, hozzák a házat összehasonlítható színvonalra. Azoknak a háztartásoknak, akiknek elsőszámú szempontja az állatoknak való terület, a nyugalom és az alacsony éves költségek, évi 683 € IBI-vel, , a regionális értékérv éppen azért a legerősebb, mert ezeknek a tulajdonságoknak egyikét sem a parti árakon árazzák.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
LV