Una villa indipendente di 207 m² su un terreno recintato di 4.761 m² vicino ad Albox, nella valle dell'Almanzora, nell'entroterra di Almería. L'immobile è stato completato nel 1970 ed è offerto pronto alla consegna a un prezzo richiesto fisso di €440.000. Dispone di tre camere doppie, quattro bagni in totale, una piscina privata di 12 m x 5 m e una casita separata a bordo piscina. Sono installati aria condizionata e riscaldamento centrale in tutta la casa, insieme a pannelli solari da 5 kW. I negozi sono a pochi passi, mentre le spiagge della costa di Almería si trovano a circa 35 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un vicolo cieco tra Albox e Almanzora, in un ambiente urbano dove un supermercato è a soli 118 m a piedi. La posizione è decisamente nell'entroterra: le spiagge più vicine si trovano a circa 35 km in linea retta e la costa richiede un viaggio in auto di circa 35 minuti. Una farmacia dista 4,4 km e l'ospedale 17 km, entrambi in linea d'aria.
La casa è adatta a famiglie che cercano spazio e autonomia. Ci sono tre camere doppie con armadi a muro, due bagni en suite, una cabina armadio adiacente alla camera padronale e un bagno di servizio con doccia per gli ospiti. La vita si svolge interamente al piano terra, con una rampa all'ingresso principale, e il terreno include un campo aperto recintato di circa 1.000 m² adatto al mantenimento di cavalli.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è disponibile immediatamente, pronto alla consegna. I sistemi installati includono acqua ed elettricità di rete, una cisterna di riserva da 1.000 litri, aria condizionata completa, riscaldamento centrale e pannelli solari da 5 kW. L'arredamento è negoziabile. La data di completamento indicata è fattuale e non indica nuovi lavori.
L'immobile è una villa a piano unico del 1970 su un grande terreno; non fa parte di un residence recintato e non dispone di servizi condominiali. Si trova nell'entroterra, a circa 35 km dal mare, quindi non vi sono vista mare né accesso alla spiaggia. Il database non elenca alcun garage, solo un carport e parcheggio privato, mentre internet e telefono risultano possibili ma non collegati. Non è presente un ascensore; l'accesso avviene tramite una rampa e scale.
Ref: VL989856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce definitivamente in Spagna e desidera una casa finita su un solo livello, con disponibilità immediata e negozi quotidiani a pochi passi, troverà la disposizione direttamente utilizzabile: tre camere doppie, due bagni en suite e un bagno con doccia per gli ospiti coprono le esigenze abituali di una famiglia con adolescenti o visitatori regolari. Gli acquirenti con esigenze di accessibilità costituiscono un secondo gruppo chiaro, la disposizione su un solo piano, la rampa verso la porta d'ingresso e le docce a pavimento nei bagni moderni riducono le barriere fisiche. Un terzo gruppo è quello degli acquirenti con animali, in particolare cavalli: il campo recintato di circa 1.000 m² dietro la terrazza della piscina è una caratteristica rara a questo livello di prezzo ad Almería. Le famiglie che lavorano da casa potrebbero notare che internet e telefono risultano possibili, non ancora collegati, quindi una verifica è un passo sensato. La casa è adatta alla residenza permanente più che all'uso vacanziero occasionale: il riscaldamento centrale, il camino a legna e la cisterna di riserva sono dotazioni per tutto l'anno, e la posizione nell'entroterra significa che il mare è una gita deliberata di circa 35 minuti in auto anziché una passeggiata. Gli acquirenti che cercano principalmente un rifugio costiero, vista mare o un residence recintato con piscine condominiali troveranno che l'offerta non corrisponde a quelle esigenze. Al contrario, chiunque desideri spazio, privacy e terreno di tipo rurale senza rinunciare alla comodità urbana, il supermercato a 118 m, riconoscerà l'appeal specifico di questo terreno.
La costruzione risale al 1970 e la presentazione attuale riflette moderne ristrutturazioni successive anziché le finiture originali. Le fotografie mostrano un bagno moderno con doccia a pavimento, un soggiorno con camino a legna funzionante e uno spazio pranzo luminoso centrato sul lucernario a torretta, che convoglia la luce naturale all'interno. Armadi a muro sono installati in tutte e tre le camere doppie; due dispongono di bagni en suite e la camera padronale ha una cabina armadio, con un bagno con doccia separato per gli ospiti lungo il corridoio d'ingresso. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e ha una porta di servizio esterna verso la zona del carport, un dettaglio pratico per la spesa e i rifiuti. La dotazione tecnica è insolitamente completa per una villa nell'entroterra di questa età: aria condizionata completa in tutta la casa, un impianto di riscaldamento centrale pienamente funzionante, acqua ed elettricità di rete, una cisterna di riserva da 1.000 litri e pannelli solari da 5 kW installati dietro la casita, che riducono la domanda di elettricità dalla rete. L'accessibilità è stata affrontata con una rampa accanto alle scale anteriori. All'esterno, le finiture sono quelle di un immobile familiare ben mantenuto: accesso da strada asfaltata, cancelli elettrici, un muro perimetrale decorativo lungo la maggior parte del confine, isole piantumate sul vialetto, un carport e un'ampia zona a terrazza attorno alla piscina di 12 m x 5 m. La casita in stile romanico accanto alla piscina contiene un bagno completo con doccia a pavimento e un locale per pompa e ripostiglio, che tiene le attrezzature di manutenzione della piscina fuori dalla casa principale. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di costruzione del 1970 come un motivo per commissionare un'ispezione tecnica, in particolare per gli elementi più datati, notando tuttavia che i sistemi visibili, riscaldamento, raffrescamento, accumulo idrico e solare, sono tutti presenti e documentati.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €440.000; si tratta di un'abitazione esistente, quindi non esiste un listino prezzi né una gamma di unità. Il prezzo riflette un consistente patrimonio fondiario, 4.761 m² di terreno recintato, combinato con 207 m² di abitazione su un solo livello, una piscina privata di 12 m x 5 m, una casita a bordo piscina e sistemi installati tra cui aria condizionata, riscaldamento centrale e pannelli solari da 5 kW. I costi annuali ricorrenti documentati ammontano a €683 di imposta sugli immobili (IBI). L'arredamento è negoziabile e può essere concordato separatamente. Poiché la casa è pronta alla consegna, non vi è alcuna tempistica di costruzione da considerare; la disponibilità segue il processo di acquisto stesso. Gli interessati dovrebbero verificare le spese condominiali, nessuna risulta registrata, e i costi di gestione come acqua ed elettricità con il venditore.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al suo ampio terreno e alla disposizione su un unico livello. La sequenza d'ingresso è pratica: cancelli elettrici si aprono dalla strada asfaltata su un grande vialetto con un'isola centrale piantumata, e una rampa accanto alle scale curve rende la terrazza d'ingresso coperta accessibile per utenti in sedia a rotelle o con mobilità ridotta. All'interno, un ampio corridoio distribuisce le stanze, il soggiorno con il suo camino a legna e le porte finestre scorrevoli si trova su un lato, mentre doppie porte conducono a una sala da pranzo separata illuminata da un lucernario a torretta. La settimana lavorativa è semplice: il supermercato è a 118 m, quindi un pane dimenticato è una breve camminata anziché un viaggio in auto, e i paesi di Albox e Almanzora sono entrambi a brevissima distanza in auto per banche, bar e altri servizi. La cucina ha una propria porta esterna che conduce a un'isola rialzata piantumata e al carport, il che rende semplice lo scarico della spesa. All'esterno, la maggior parte del confine è formata da un muro perimetrale decorativo, che conferisce alla terrazza della piscina, con la sua vasca di 12 m x 5 m e l'adiacente casita in stile romanico contenente un bagno con doccia a pavimento più locali per pompa e ripostiglio, un carattere riparato e privato. Oltre alla zona piscina si estende un campo aperto completamente recintato di circa 1.000 m², che la configurazione attuale rende adatto al mantenimento di cavalli o usi simili. Le serate tendono a concentrarsi sulla terrazza coperta posteriore adiacente al soggiorno, con viste montane registrate dalla zona piscina. Con 207 m² di spazio abitativo, quattro bagni in totale e spazi di deposito distribuiti tra la casita e gli annessi, la casa funziona comodamente per una famiglia e per gli ospiti che alloggiano nella casita a bordo piscina con i suoi servizi igienici.
L'ambientazione è una posizione di periferia urbana nella valle dell'Almanzora: abbastanza urbanizzata da avere un supermercato a 118 m a piedi, ma strutturata attorno a un vicolo cieco con terreni recintati, il che limita il traffico di passaggio. Le esigenze quotidiane sono vicine, la farmacia dista 4,4 km e l'assistenza ospedaliera 17 km, entrambi misurati in linea retta, quindi le distanze stradali effettive saranno leggermente superiori. I paesi di Albox e Almanzora sono entrambi a brevissima distanza in auto e offrono la gamma più completa di servizi, mercati e vita sociale tipica dell'entroterra di Almería. Un'auto è comoda ma non indispensabile per tutto: a piedi, la spesa quotidiana è fattibile, mentre per la costa, gli appuntamenti medici e i viaggi verso l'aeroporto un veicolo è la scelta pratica. Le spiagge più vicine, Cala Marqués, Playa El Playazo e Playa de Las Marinas-Bolaga, si trovano tutte a 35-36 km in linea d'aria, che si traduce nei 35 minuti di viaggio registrati. I proprietari di veicoli elettrici troveranno una colonnina di ricarica a 2,0 km dall'immobile. La zona si trova ben nell'entroterra a un'altitudine modesta, quindi il clima è più continentale che costiero: estati più calde e notti invernali più fresche rispetto alla riva, condizioni che il riscaldamento centrale installato, il camino a legna e l'aria condizionata servono a gestire. L'ambiente immediato è tranquillo per natura grazie alla strada senza uscita e alla recinzione del terreno, e le viste montane dalla zona piscina sono una caratteristica strutturale della valle più che un caso stagionale.
La mappa mostra la villa tra Albox e Almanzora nella valle dell'Almanzora, nell'entroterra di Almería, con la costa mediterranea a circa 35 km a est. Il supermercato raggiungibile a piedi e i tre campi da golf nelle vicinanze delimitano il raggio pratico della vita quotidiana e del fine settimana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Albox si trova nella valle dell'Almanzora, nella parte settentrionale di Almería, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera di Vera e Mojácar e ben a est della Costa del Sol attorno a Málaga e Marbella. La posizione all'interno della provincia è quindi entroterra-rurale con servizi urbani: agricoltura di valle, piccoli centri di mercato e, a 35 minuti di auto, le spiagge di Almería orientale. La località si addice ad acquirenti la cui priorità è lo spazio, il terreno e il costo al metro quadrato piuttosto che l'affaccio sul mare. Rispetto alla Costa del Sol, i prezzi delle case nella valle dell'Almanzora sono notevolmente più bassi, e terreni di questa dimensione vi sono comuni e rari sulla costa. Il compromesso è la distanza: il mare, i grandi aeroporti e la vita notturna costiera richiedono tutti un viaggio in auto di una certa durata.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria, salvo dove specificato come tempo di percorrenza in auto. Il supermercato più vicino si trova a 118 m a piedi. Una farmacia si trova a 4,4 km e l'ospedale a 17 km. Tre spiagge distano tra i 35 e i 36 km dall'immobile, con un tempo di percorrenza in auto fino alla spiaggia registrato in 35 minuti; le distanze stradali supereranno le cifre in linea d'aria. I golfisti hanno tre campi a portata di mano: Desert Springs Golf Club a 31 km, Cortijo Grande a 34 km e Aguilón Golf a 38 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,0 km. L'immobile si trova lontano dall'aeroporto principale più vicino, quindi i voli comporteranno un trasferimento considerevole, gli acquirenti che dipendono da frequenti viaggi aerei dovrebbero mettere in conto il tempo necessario. L'accesso alla casa stessa è semplice: la villa sorge direttamente su una strada asfaltata con cancelli elettrici, parcheggio privato e una tettoia per auto. Nell'ambiente del villaggio un'auto è utile ma non necessaria per ogni spostamento, mentre i viaggi verso la costa, l'ospedale o l'aeroporto sono realisticamente da fare in auto.
L'entroterra di Almería attorno alla valle dell'Almanzora è uno degli angoli più secchi e soleggiati di Spagna, con estati lunghe e calde e inverni brevi, miti ma più freschi rispetto alla costa, l'effetto continentale dell'essere lontani dal mare. La villa è dotata di conseguenza: aria condizionata in tutta la casa per i mesi estivi, un impianto di riscaldamento centralizzato completo e un caminetto a legna per le notti invernali, oltre a un serbatoio di riserva dell'acqua da 1.000 litri, una precauzione sensata in una regione dove le precipitazioni sono scarse e le interruzioni dell'erogazione non sono sconosciute. I pannelli solari da 5 kW dietro la casita compensano il consumo elettrico diurno, incluso il funzionamento della pompa della piscina, uno dei carichi continui più rilevanti in un immobile di questo tipo. La stagione balneare è naturalmente più lunga rispetto all'Europa settentrionale, con la piscina di 12 m x 5 m utilizzabile dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, anche se non risulta presente il riscaldamento della piscina. Il paesaggio circostante è una valle agricola orlata da montagne, visibile dalla terrazza della piscina, e i circa 1.000 m² di terreno aperto recintato oltre la piscina consentono un uso all'aperto, pascolo, giardinaggio o allevamento di animali, senza uscire dai confini. Il terreno stesso è organizzato in terrazze pianeggianti attorno alla casa, quindi il generoso spazio esterno è genuinamente utilizzabile e non un arbusteto in pendenza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa orientale di Almería si trova a circa 35 km in linea d'aria, circa 35 minuti di auto. Tre spiagge sono documentate a distanze quasi identiche: Cala Marqués a 35 km, Playa El Playazo a 35 km e Playa de Las Marinas-Bolaga a 36 km. Si tratta delle lunghe distese poco affollate tipiche del tratto di litorale di Cabo de Gata e Vera, piuttosto che di fronti urbani di località turistiche, il che le rende adatte a gite giornaliere più che al bagno quotidiano. Più vicino a casa, lo svago è incentrato sull'immobile stesso: la piscina privata di 12 m x 5 m, la terrazza recintata attorno e la casita a bordo piscina con il suo bagno con doccia a filo pavimento creano un'area living all'aperto autonoma. Il golf è ben servito entro breve distanza in auto, con il Desert Springs Golf Club a 31 km, uno dei notevoli campi in stile deserto dell'entroterra spagnolo, più il Cortijo Grande a 34 km e l'Aguilón Golf a 38 km, per un totale di tre opzioni entro circa quaranta minuti su strada. Per gli amanti dei cavalli, il campo recintato di circa 1.000 m² dietro la zona piscina apre la possibilità di tenere cavalli nell'immobile stesso, e le strade e i sentieri della valle circostante si prestano al ciclismo e alle camminate lontano dal traffico costiero.
Fonte: OpenStreetMap
All'interno della valle dell'Almanzora, questa villa occupa una nicchia specifica: un terreno considerevole combinato con servizi urbani a pochi passi. La maggior parte degli immobili concorrenti nell'entroterra attorno ad Albox, Arboleas e Cantoria offre terreni di dimensioni simili ma si trova tipicamente in ramblas o su sentieri collinari dove è necessaria un'auto per ogni commissione; qui la distanza di 118 m dal supermercato è il fattore distintivo. Rispetto ad Almería costiera, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, il confronto si inverte: gli immobili costieri mettono il mare alla porta ma offrono molti meno metri quadrati di terreno e di superficie interna a parità di budget. A €440.000, un acquirente sulla costa guarderebbe generalmente a una villa molto più piccola o a una casa a schiera, mentre questo immobile offre 207 m² di vita su un solo piano, una piscina di 12 m x 5 m, una casita e 4.761 m² di terreno recintato. Più lontano, la Costa del Sol attorno a Marbella ed Estepona opera in una fascia di prezzo del tutto diversa, con terreni di questa dimensione confinati in larga parte al mercato di alta gamma. I compromessi pratici sono coerenti: le spiagge sono a 35 minuti di auto anziché a piedi, l'aeroporto principale più vicino comporta un lungo trasferimento e i tre campi da golf, Desert Springs, Cortijo Grande e Aguilón, distano da 31 a 38 km. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto a costruzioni più recenti nell'entroterra dovrebbero notare anche la data di costruzione del 1970; molte inserzioni concorrenti nella valle sono ville degli anni 2000, quindi gli impianti qui installati, riscaldamento centralizzato, aria condizionata, solare e riserva d'acqua, sono ciò che porta la casa a uno standard paragonabile. Per le famiglie la cui priorità è il terreno per gli animali, la privacy e i bassi costi annuali, con un'IBI di €683 all'anno, il caso di valore regionale è più forte proprio perché nessuno di questi attributi è prezzato ai livelli della costa.
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