アルメリア内陸部、アルマンソラ渓谷のアルボックス近郊に位置する、壁で囲まれた4,761 m²の敷地に建つ建物面積207 m²の独立型ヴィラです。物件は1970年に竣工され、売出価格440,000ユーロの固定価格で即入居可の状態で提供されます。3つのダブルベッドルーム、合計4つのバスルーム、12 m × 5 mの専用プール、およびプールサイドの独立したカシータ（離れ）を備えています。全室に冷暖房エアコンとセントラルヒーティングが完備され、5 kWのソーラーパネルも設置されています。商店までは徒歩圏内にあり、アルメリア海岸のビーチへは直線距離でおよそ35 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアルボックスとアルマンソラの間の行き止まり道路に位置し、スーパーマーケットまで徒歩わずか118 mという市街環境にあります。立地は明らかに内陸部で、最寄りのビーチまでは直線距離でおよそ35 km、海岸までは車でおよそ35分の移動が必要です。薬局は4.4 km、病院は17 km先にあり、いずれも直線距離です。
この家は広さと自給自足を求める世帯に適しています。3つのダブルベッドルームにはすべてウォークインクローゼット付きの造り付け収納があり、2つの専用バスルーム、マスターベッドルームから入れるウォークインクローゼット、そして来客用シャワールームを備えています。生活空間は1階のみに配置され、玄関へはスロープでアクセスでき、敷地には馬の飼育に適したおよそ1,000 m²の壁で囲まれた開放地が含まれます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は1970年に完了しており、物件は即入居可の状態で直ちに引き渡せます。設備としては上水道・電気、1,000リットルのバックアップ給水タンク、全室の冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、5 kWのソーラーパネルが整っています。家具については別途相談可能です。記載の竣工日は事実に基づくものであり、新規工事を示すものではありません。
物件は1970年築の平屋建てヴィラで広大な敷地に建っていますが、ゲート付きリゾートの一部ではなく共用施設もありません。内陸部に位置し海まではおよそ35 kmあるため、オーシャンビューやビーチアクセスはありません。データベース上ガレージの記載はなく、カーポートと専用駐車スペースのみ、インターネットと電話は「利用可」と記録されているだけで接続済みではありません。エレベーターはなく、アクセスはスロープと階段に頼ることになります。
Ref: VL989856
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。スペインへ恒久的に移住し、完成済みのワンフロア住宅で、即時入居可能で日常の買物が徒歩圏内という条件を求める家族には、この間取りはそのまま使えます。3つのダブルベッドルーム、2つの専用バスルーム、来客用シャワールームは、思春期の子どもや頻繁な来訪者のいる世帯の通常のニーズを満たします。アクセシビリティを必要とする購入者は2つ目の明確なグループです。1階のみの構成、玄関へのスロープ、現代的なバスルームのウォークインシャワーが身体的な障壁を軽減します。3つ目は動物、特に馬を飼う購入者です。プールテラスの裏にあるおよそ1,000 m²の壁で囲まれた土地は、アルメリアでこの価格帯では珍しい特徴です。在宅勤務の世帯は、インターネットと電話が「利用可」と記録されているだけでまだ接続されていない点に留意し、確認が賢明です。この家はたまのバカンス用よりも常時居住に適しています。セントラルヒーティング、薪ストーブ、バックアップ給水タンクは通年用の設備であり、内陸部という立地のため、海は散歩ではなく車でおよそ35分の目的ある外出先となります。主に海辺の隠れ家、オーシャンビュー、共用プール付きゲートリゾートを求める購入者には、この物件はそれらの条件に合いません。逆に、都市の利便性（スーパーマーケットまで118 m）を犠牲にせずに広さ・プライバシー・田園風の土地を求める方には、この敷地ならではの魅力が伝わるはずです。
建物は1970年の建築で、現在の状況は元の仕上げではなく後年のモダン化を反映しています。写真からは、ウォークインシャワー付きの現代的なバスルーム、機能する薪ストーブを備えたリビング、そして室内に日光を取り込む採光タレットを中心とした明るいダイニングスペースが確認できます。3つのダブルベッドルームすべてに造り付け収納があり、2室には専用バスルーム、マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあり、入口廊下からは独立した来客用シャワールームにアクセスできます。キッチンにはビルトイン家電が備わり、カーポート方面へ通じる勝手口があります。買い物やゴミ出しに実用的な配慮です。技術面の設備は、この築年の内陸部ヴィラとしては例外的に充実しています。全室の冷暖房エアコン、完全に稼働するセントラルヒーティングシステム、上水道・電気、1,000リットルのバックアップ給水タンク、そしてカシータの裏に設置された5 kWのソーラーパネルにより、系統電力への依存を軽減しています。正面階段に並ぶスロープでバリアフリーにも配慮されています。屋外の仕上げは手入れされた家庭の物件らしいものです。アスファルト道路からのアクセス、電動ゲート、境界の大部分を囲む装飾的な周壁、植栽されたドライブウェイのアイランド、カーポート、そして12 m × 5 mのプール周辺の広々としたテラスエリア。プール傍のロマネスク様式カシータには完全なウェットルームとポンプ室・収納室があり、プール維持設備を本体から切り離しています。購入者は1970年という建築年を理由に、特に経年部分について技術検査（サーベイ）を依頼すべきですが、目に見える設備（暖房・冷房・貯水・ソーラー）はすべて存在し記録されている点も踏まえて判断してください。
物件は売出価格440,000ユーロの固定価格で提供されます。既存住宅のため、価格表や複数戸の価格帯はありません。価格には、4,761 m²の壁で囲まれた広大な土地、207 m²の平屋住居、12 m × 5 mの専用プール、プールサイドのカシータ、そして冷暖房エアコン・セントラルヒーティング・5 kWソーラーパネルを含む設備が反映されています。年間の継続的費用として、固定資産税（IBI）683ユーロが記録されています。家具は別途相談可能です。即入居可のため建設スケジュールを考慮する必要はなく、引き渡し時期は購入手続き自体に沿って決まります。購入希望者は、管理費（記録なし）および水道・電気などのランニングコストについて売主に確認することをお勧めします。
このヴィラでの日常は、広々とした敷地とワンフロアの間取りを中心に展開します。アプローチは実用的です。アスファルト道路から電動ゲートが開き、中央に植栽アイランドのある大きなドライブウェイへと続き、緩やかな階段に並走するスロープにより、車いす利用者や歩行が不自由な方も屋根付きのエントランステラスにアクセスできます。室内では広い廊下が各部屋へと動線を分けます。一方には薪ストーブと引き違いのフレンチドアを備えたリビングが配置され、観音開きのドアからは採光タレット（光の塔）に照らされた独立したダイニングルームへと続きます。平日の暮らしも煩わしくありません。スーパーマーケットは118 m先にあるため、パンを忘れても車ではなく徒歩で済み、銀行やバーなどの各種サービスがあるアルボックスとアルマンソラの村までもいずれも車で数分です。キッチンには独立した外部ドアがあり、一段高い植栽アイランドとカーポートへ通じるため、買い物の荷下ろしが簡単です。屋外では、境界の大部分が装飾的な周壁で形成されており、12 m × 5 mのプールと、ウェットルームおよびポンプ室・収納室を備えたロマネスク様式のカシータがあるプールテラスを、風から守られたプライベートな空間にしています。プールエリアの先にはおよそ1,000 m²の完全に壁で囲まれた開放地が広がり、現在の構成では馬の飼育などに適しています。夕べはリビングに面した屋根付き裏テラスで過ごすことが多く、プールエリアからは山の景色が望めます。207 m²の居住空間、合計4つのバスルーム、そしてカシータと付属建物に分散された収納により、この家は家族と、プールサイドのカシータのバスルーム施設を利用する滞在客の両方にとって快適に機能します。
環境はアルマンソラ渓谷の市街縁辺部です。徒歩118 mにスーパーマーケットがあるほど市街化されている一方、壁で囲まれた敷地が並ぶ行き止まり道路を中心に形成されており、通り抜け交通は限られます。日常の必要物は近くにあります。薬局は4.4 km、病院は17 km先で、いずれも直線距離のため、実際の道路距離はやや長くなります。アルボックスとアルマンソラの村まではいずれも車で数分で、アルメリア内陸部ならではの充実したサービス、市場、社交生活が得られます。車はあると便利ですが、すべてに必須というわけではありません。徒歩での日常の買物は可能ですが、海岸への移動、通院、空港への移動には車が現実的な選択です。最寄りのビーチ（Cala Marqués、Playa El Playazo、Playa de Las Marinas-Bolaga）はいずれも直線距離で35〜36 km先にあり、記録上の車で35分のドライブに相当します。電気自動車の所有者は、物件から2.0 km先に充電スタンドを見つけられます。この地域は標高の低い内陸部に位置するため、気候は海岸部より大陸的で、夏の日中はより暑く、冬の夜はより冷え込みますが、設置済みのセントラルヒーティング、薪ストーブ、冷暖房エアコンで対応できます。周辺環境は、行き止まり道路と敷地を囲む壁の性質上本質的に静かで、プールエリアからの山の景色は、季節による偶然ではなく渓谷の構造的な特徴です。
地図には、アルメリア内陸部のアルマンソラ渓谷にあるAlboxとAlmanzoraの間にヴィラが表示されており、地中海の海岸は東へ約35 kmです。徒歩圏内のスーパーマーケットと近隣の3つのゴルフ場が、日常と週末の生活の実用的な範囲を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Alboxはアルメリア北部のアルマンソラ渓谷に位置し、VeraやMojácarの海岸地帯から内陸に入った場所にあり、MálagaやMarbella周辺のコスタ・デル・ソルよりかなり東にあります。したがって、県内での位置づけは、都市の利便性を備えた内陸の田舎です。渓谷農業、小さな市場町、そして車で35分のアルメリア東部のビーチです。この場所は、海岸の立地よりも広さ、土地、坪単価を優先する買い手に適しています。コスタ・デル・ソルと比較すると、アルマンソラ渓谷の住宅価格は大幅に低く、この規模の土地は渓谷では一般的ですが、海岸では珍しいものです。その代償は距離です。海、主要空港、海岸のナイトライフには、いずれもかなりの車の移動が必要です。
以下の距離は、車での所要時間と明記されていない限り直線距離です。最寄りのスーパーマーケットは徒歩で118 m先にあります。薬局は4.4 km先、病院は17 km先にあります。3つのビーチは物件から35～36 kmの位置にあり、ビーチまでの車での所要時間は35分と記録されています。道路距離は直線距離を上回ります。ゴルファーには3つのゴルフ場が圏内にあります。Desert Springs Golf Clubは31 km、Cortijo Grandeは34 km、Aguilón Golfは38 kmです。電気自動車の充電スポットは2.0 km先で利用可能です。物件は最寄りの主要空港から遠い位置にあると記録されているため、飛行機の利用には相当な移動時間がかかります。頻繁に航空便を利用する買い手は、時間を考慮した予算を立てるべきです。家自体へのアクセスは簡単です。ヴィラは舗装道路に直接面しており、電動ゲート、専用駐車スペース、カーポートを備えています。村の環境の中では車があると便利ですが、すべての移動に必要というわけではありません。一方、海岸、病院、空港への移動は現実的には車によるものです。
アルマンソラ渓谷周辺のアルメリア内陸部は、スペインで最も乾燥し、日照時間の長い地域の一つで、長く暑い夏と、海岸より短く穏やかですが涼しい冬が特徴です。これは海から離れた位置にある大陸性の影響です。ヴィラはそれに応じた設備を備えています。夏の間は全館冷暖房エアコン、冬の夜には本格的なセントラルヒーティングと薪ストーブ、そして1,000リットルの予備給水タンクがあり、降雨が少なく断水が珍しくない地域では合理的な備えです。カシータ裏の5 kWのソーラーパネルは、昼間の電力使用を補います。これにはプールのポンプ運転が含まれ、この種の物件では比較的大きな連続負荷の一つです。スイミングシーズンは当然北ヨーロッパより長く、12 m × 5 mのプールは晩春から初秋まで使用できますが、プール加熱の記録はありません。周囲の風景は山々に縁取られた農業渓谷で、プールテラスから望むことができます。プールの先にある約1,000 m²の壁で囲まれた開放地は、敷地外に出ることなく、放牧、園芸、動物の飼育など屋外利用を可能にします。土地自体は家の周りに平らなテラス状に整地されているため、広々とした屋外スペースは急斜面の荒れ地ではなく、実際に利用可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルメリア東部の海岸へは直線距離で約35 km、車でおよそ35分です。3つのビーチがほぼ同じ距離で記録されています。Cala Marquésが35 km、Playa El Playazoが35 km、Playa de Las Marinas-Bolagaが36 kmです。これらはCabo de GataからVeraにかけての海岸線に典型的な、長く混雑していない砂浜であり、開発されたリゾート地の海浜ではなく、日帰り旅行には向いていますが、毎日の水泳には向きません。家の近くでは、レクリエーションは物件自体が中心です。12 m × 5 mの専用プール、それを囲む壁で囲まれたテラス、そしてウェットルーム付きのプールサイドのカシータが、完結した屋外リビングエリアを作り出しています。ゴルフは車での移動圏内で十分に楽しめ、Desert Springs Golf Clubは31 km（スペインの有名な内陸デザートスタイルのゴルフ場の一つ）、さらにCortijo Grandeが34 km、Aguilón Golfが38 kmで、道路でおよそ40分以内に3つの選択肢があります。乗馬愛好家には、プールエリア裏の約1,000 m²の壁で囲まれた土地により、物件自体で馬を飼う可能性が広がり、周囲の渓谷の道路や小道は、海岸の交通を離れたサイクリングやウォーキングに適しています。
出典: OpenStreetMap
アルマンソラ渓谷内で、このヴィラは特定のニッチを占めています。広大な土地と徒歩圏内の都市サービスの組み合わせです。Albox、Arboleas、Cantoria周辺の競合する内陸物件の多くは同程度の土地面積を提供しますが、一般的にはラムブラや山側の小道に位置し、すべての用事に車が必要です。ここでは118 mというスーパーマーケットまでの距離が差別化要因です。アルメリア海岸部（Vera、Mojácar Playa、Garrucha）と比較すると、関係は逆転します。海岸の物件は玄関先に海がありますが、同じ予算ではるかに少ない土地と延べ面積しか得られません。440,000ユーロでは、海岸の買い手は一般的にはるかに小さなヴィラかタウンハウスを検討することになるでしょう。一方この物件は、207 m²の平屋住まい、12 m × 5 mのプール、カシータ、4,761 m²の壁で囲まれた土地を提供します。さらに遠くのコスタ・デル・ソルのMarbellaやEstepona周辺はまったく異なる価格帯で、この規模の土地は主に高級市場に限られます。実際的なトレードオフは一貫しています。ビーチへは徒歩ではなく車で35分、最寄りの主要空港へは長い移動が必要で、3つのゴルフ場（Desert Springs、Cortijo Grande、Aguilón）は31～38 km先です。より新しい内陸の新築物件と比較検討する買い手は、1970年の建築年にも注意すべきです。渓谷の競合リストの多くは2000年代のヴィラであるため、ここに設置された設備（セントラルヒーティング、冷暖房エアコン、ソーラー、予備水タンク）がこの家を同等の水準に引き上げています。動物のための土地、プライバシー、低い年間コスト（IBIは年間683ユーロ）を優先する世帯にとって、この地域での価値は、これらの特徴がいずれも海岸部の価格で評価されていない点でまさに最も高いのです。
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